2012湖南岳阳县商业调研报告.ppt
《2012湖南岳阳县商业调研报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2012湖南岳阳县商业调研报告.ppt(28页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、报告纲要,岳阳县宏观环境概述 市场现有商圈地理位置透析 市场现有商圈经营业态分析 周边竞争对手的市场表现 本项目机会判断,岳阳县宏观环境概述,岳阳县紧邻岳阳市区,是岳阳市的“郊 区”,处于“长三角”、“泛珠三角”两大经济圈西进、北上的枢纽位置,位于武汉城市圈、长株潭城市群的交汇地带。岳阳县水路通江达海,公路交通网络全、等级高,京广铁路和武广高速铁路贯穿全境,内接外联四通八达。,地 理 位 置,岳阳县宏观环境概述,岳阳县总面积2716平方公里,辖20个乡 (镇)共68万人口,其中城区人口约8万。 岳阳县2011年完成地方生产总值159.6亿 元,同比增长14.5%,完成财政总收入50.6 亿元,
2、同比增长20%。,基 本 概 况,岳阳县宏观环境概述,房地产市场属初级阶段,整体开发水平不高 目前岳阳县的房地产开发水平仍处于初级阶段,其主要是满足城市发展和人口扩张所带来的市场需求,房地产市场偏好于卖方市场;从现有开发的地产项目来看,大部分属经济型产品,其地块小(1030亩)、规划差、景观少、立面粗糙、物管服务弱,市场同质化严重。在项目的产品规划时应避免出现此类情况。,对 现 有 房 地 产 项 目 市 场 分 析,岳阳县宏观环境概述,市场矛盾日益突出,更新换代地产时代到来 随着在建项目的落成和后续片区扩张开发,明年岳阳 县地产市场将有可能出现供求平衡、进入阶段性饱和阶段,主要问题就是今明两
3、年的高速发展、超额集中放量、粗放型产品严重同质化所造成,而岳阳县不具备强大的城市吸引力,城市人口增长和城市化速度偏慢,城市人口收入增长慢、收入低,消费能力不足,供求开始趋向平衡。项目竞争必然促其加快发展。岳阳县的房地产后续开发的项目中,在品质、品位、规划设计、产品细部的打造、项目配套、物业管理等方面将会有大大的提升。,对 现 有 房 地 产 项 目 市 场 分 析,岳阳县宏观环境概述,产品品质的提升,促进了房地产价格的成长 随着一批高档小高层产品投放市场,产品成本的提 升,市场对高端产品市场需求的放大,综合品质高 的小高层社区,价格将进一步提升,均价已经在今 年突破3000元/大关。,对 现
4、有 房 地 产 项 目 市 场 分 析,岳阳县宏观环境概述,商业项目将面临更加严峻的考验 目前,岳阳县每个在开发的产品中,基本都规划有23层的底商,特别是城西片区,新开发项目较多,结合目前县城现有商业分布状况(详见商业市场分析部分),明年商业项目将容易出现滞销及空置的局面,后续开发商业的风险将进一步加大。,对 现 有 房 地 产 项 目 市 场 分 析,市场现有商圈地理位置透析,天鹅南路,农村合作社,建材市场,步步高超市、 通程电器、 白马服饰广场,市场现有商圈地理位置透析,现有商业圈市场分布状况:,简析: 从上图可以看出:目前岳阳县商业圈主要分成以兴荣 东路、文艺东路为主的老商业圈及以东方路
5、和天鹅南 路交汇处为主的新商业圈,那么目前整个岳阳县的商 圈分布情况出现为:,两分天下、雌雄争霸!,市场现有商圈经营业态状况分析,商圈规划分析: 以步行街和临街门面规划布局为主,其中包括有致富步行街、荷花路商业街、富源商业街及荣城鑫都建材市场等。 商圈经营业态分析: 该商圈除荣城鑫都建材市场经营业态有明确定位外,其余商业街及步行街业态分布相对凌乱,规划不一,商家经营产品档次参差不齐,消费群体以中低端人群为主。,兴 荣 路 与 文 艺 路 老 商 业 圈,市场现有商圈经营业态状况分析,致富步行街业态状况: 小商品零售市场,共有商业门面约230个,经营业态无统一性; 商业门面面积分布30-80/不
6、等;门面开间3-4米;高5,5米;有阁楼(可住人); 营业时间不受限制(没统一规定具体时间),一般商家经营时间为早上8点至晚上9点; 租金情况:小门面2万-4万/年、大门面4万-8万/年不等(靠近兴荣路段租金由于人流较密集所以租金相对较高); 经营状况:比较良好(空置及待转让门面少)。,兴 荣 路 与 文 艺 路 老 商 业 圈,市场现有商圈经营业态状况分析,荷花路及富源商业街业态状况: 以零售服装为主,经营业态无统一性; 商业门面面积分布50-100/不等;门面开间4-8米;门面一般在二楼或三楼带有住宅; 营业时间不受限制(没统一规定具体时间),一般商家经营时间为早上9点至晚上9点; 租金情
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2012 湖南 岳阳县 商业 调研 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-936456.html