酒店开业前期调研及定价报告.ppt
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1、二八年開業前期競爭酒店調研及客房定價建議報告,目录,前 言 酒店竞争环境调研分析 酒店竞争优劣势分析 酒店市场定位 酒店价格体系 总 结,前言,我们开业日期: 预计2008年12月20日 调研竞争酒店: 营业设施 客房规模 房型房价 住房率,酒店竞争环境调研分析,城市环境 酒店业环境 竞争酒店功能对比,酒店竞争环境调研分析,一、城市环境 城市 吴江 历史 古称松江,别称鲈乡。于公元909年建县,迄今已有1100多年的历史; 区位 东临上海,西濒太湖,南近杭州,北依苏州,古有“吴根越角”之称; 旅游 07年旅游总收入59.35亿元; 接待中外游客720.69万人; 星级宾馆20家、旅行社17家;
2、,酒店竞争环境调研分析,二、酒店业环境 酒店分布: 吴江市区; 同里、震泽、盛泽等发达乡镇; 太湖、淀山湖等风景区; 客户来源: 上海、杭州地区的旅游、会议客人; 吴江本地政的政务客人; 本地和苏州园区企业的商务客人; 东方丝绸市场的客户;,酒店竞争环境调研分析,按星级划分对比 高星级:五星级1家,四星级7家; 三星级 6 家,含相当于三星级; 二星级 6 家,含相当于二星级; 一星级 20 家,含相当于一星级;,酒店竞争环境调研分析,按客房规模对比,酒店竞争环境调研分析,按地理位置对比,酒店竞争环境调研分析,三、竞争酒店调研对比 功能设施对比表 A,酒店竞争环境调研分析,功能设施对比表 B,
3、酒店竞争环境调研分析,功能设施对比表 C,酒店竞争环境调研分析,功能设施对比表 D,酒店竞争环境调研分析,本酒店与主要竞争对手房间类型及数量对比,单位: 间,酒店竞争环境调研分析,2007年部分酒店月平均出租率对比,单位:百分比(%),酒店竞争环境调研分析,2007年部分酒店月平均房价对比:,单位:元/间,酒店竞争环境调研分析,分析说明: 竞争酒店单人房与双人房比例太悬殊。 市区的酒店出租率和房价比乡镇及湖滨的酒店略高。 以上吴江市区4家四星级及准四星级酒店的客房平均出租率约在75%左右,平均房价在420元/间左右。同里湖大饭店客房平均出租率约在65%以内,平均房价在620元/间左右。 竞争对
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