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1、-范文最新推荐- 物业管理规章制度 一、严格遵守交接班制度,安全防火制度;严格遵守和自觉执行安全操作规程;认真执行卫生包干区域的清洁管理制度。 二、认真执行上级领导交待的各项任务,负责完成好物业部经理安排、布置的各项工作。 三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备的保养及故障检修。 四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常备电源的电器设备保养及故障检修。 五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的保养及故障检修。 六、负责做好主楼、裙楼所有照明设备的保养和故障检修。 七、负责做好公共区域,包括大厅内外照明灯具,泛光照明正常使用和维修保养。 八、坚守工作岗位
2、,自觉执行劳动纪律,不做与工作无关的事。 九、除完成好日常维修及计划维修任务外,还应有计划的尽可能完成好其它零星工程任务。 十、积极协调好班次与员工相互间的工作关系,及时正确处理好突发事故。 十一、做好每天巡楼点检工作,并对在巡检过程中发现的问题及处理结果如实记录在册。 十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决,不能及时解决的,经征得领导同意后方可移交下一班解决;交接班时发生的故障原则上两班共同解决。 十三、及时做好报修工作的登记、复查、验收工作,包括维修内容、维修工时、维修时所耗用的材料,报修人所在部门的领导或报修人的验收签名。 十四、对任何设备的维修非经工程部经理的同意,不得随意更
3、改原接线方式或损伤原装饰格调,维修后均应做到工完、料尽、场地清。 十五、正确使用、及时清点维修所用的各种工具,做到没有遗留工具在现场,爱护使用、保管好、清洁好所借用的公用工具。 十六、做好日常检修材料的消耗登记造册工作,及时向物业管理部申购常用、备用、易耗材料,如照明灯管灯泡、插座、开关、启辉器、绝缘胶带等,做到既不影响正常使用,又不过多储存备品件。 十七、由于维修电工、值班电工工作不负责任,粗心大意或违反以上各项工作制度,给商铺、租户或其它部门造成不良影响或扩大事故损失的,或由于违纪违规给物业管理部造成不良后果的,其责任自负,同时将受到相应处罚。 管理处主任在公司总经理的直接领导下,带领管理
4、处全体管理人员,按照条例、委托承包管理合同对住宅区实施综合性的系统管理,接受管委会、业主、住户和有关业务部门的监督,实现各项管理指标。具体岗位职责如下: 一、坚决执行党和国家改革开放的方针、政策、特区物业管理的各项法规、政策和公司的有关规章制度,加强政策研究和业务学习,在实践中不断提高自身的业务素质和领导工作能力。 二、建立富有活力的高效率的组织机构,按照合理的知识结构、年龄结构,配备高素质的管理人员队伍;建立完善的科学的制度。监督和考核体系,确保政令畅通,信息反馈通畅,管理工作高效。实践中不断根据管理计划、目标和工作成效,调整管理体系。 三、负责制定实现振业物业公司承诺的一年建成全国优秀管理
5、住宅区,建成全国唯一一个示范园林智能住宅区管理目标实施方案,全面落实各项管理指标。 四、现各有关机构、部门,配合逐惭完善智能化管理体系 五、坚持取之于民、用之于民的收费原则,负责审批管理处财务收支,合理使用管理费,保证管理费的52用于住宅区维修养护和办公费开支;不得向住户乱摊派、乱收费。 六、积极与住宅区、派出所、居委会、房管局等管理机构和智能开发建设单位、供电所、供气所、供水所、天威视讯、邮政通讯等服务机构建立友好的业务关系和人际关系;自觉接受业主管委会和业主、住户的民主监督;征求和采纳员工合理化建议,建立良好的个人形象,树立领导威信。 七、接受公司总经理和业主管委会组织的年度和任期考核,接受奖惩,对总经理和业主负责。 八、关心员工生活,为员工解决实际困难,丰富员工的业余文化生活,增强集体凝聚力。 九、完成住宅局、振业物业公司交办的其它任务。 2 、值班员工要全面了解和掌握学校各处水、电、暖等设施具体情况。 3 、值班员工要认真遵守学院的各项规章制度,值班期间不能做与工作无关的事情,严禁喝酒,不得擅离工作岗位,对待报修项目要及时处理,按要求认真填写值班记录。 5 、维修值班的电话是保持与学校各部门联系的重要通讯工具,不得私用 , 保持线路畅通。 6 、值班员工要有高度的责任心,严格执行值班制度、安全操作规程等。 7 、值班员工要做到文明、主动、优质的为师生服务。 3 / 4
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