快捷酒店场地租赁合同.docx

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1、快捷酒店场地租赁合同出租方（以下简称甲方）:名称：甲方公司全称法定代表人：法人姓名地址：公司地址联系方式：联系电话统一社会信用代码：具体代码承租方（以下简称乙方）:姓名：乙方姓名身份证号码：身份证号地址：常住地址联系方式：联系电话根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方场地用于经营快捷酒店事宜，达成如下协议：一、租赁场地基本情况场地位置：甲方将位于详细地址的场地出租给乙方，场地具体位置及范围见附件场地平面图（如有该场地所在建筑物性质为建筑性质，如商业综合体、独立商业楼等。场地面积：租赁场地建筑面积为凶平方米，

2、使用面积为凶平方米。面积以双方共同测量或有资质测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与合同约定面积有差异，双方同意按实际面积调整租金等相关费用。场地用途：乙方租赁该场地仅用于经营快捷酒店，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。经营过程中，乙方应遵守国家及地方关于酒店经营的相关法律法规和政策要求，办理齐全各类经营许可手续。二、租赁期限租赁起始与结束日期：租赁期限自起始日期起至结束日期止,共计凶年。起始日为甲方将场地按约定条件交付乙方之日，结束日为租赁期满当日。续租条款:租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前凶个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。若

3、乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃续租。甲方在租赁期满后有权决定是否继续出租场地及出租条件。三、租金及支付方式租金标准：租金计算方式为具体计算方式，如每月每平方米凶元，或固定月租金凶元等。在租赁期内，第1-凶年租金为每月人民币凶元；从第X+1年起，每凶年租金在上一年基础上递增凶%。租金包含场地使用费、场地占用费等,但不包含乙方经营过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用。支付周期与时间：乙方按支付周期，如月付/季付/半年付等支付租金，应在每个支付周期开始前凶个工作日内，将本周期租金支付至甲方指定银行账户。例如，若为月付，乙方需在每月1日前支付当月租金；若为季付，需在每季度首月1日前支付

4、本季度租金。支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：住艮行名称账户名称：甲方账户名账号：具体账号甲方收到租金后应及时向乙方出具收款凭证。如因甲方账户信息变更等原因导致乙方支付失败或延误，甲方应承担相应责任。四、保证金保证金金额：乙方应在本合同签订之日起凶个工作日内，向甲方支付人民币凶元作为保证金。保证金用于保证乙方按照合同约定履行各项义务，如按时支付租金、合理使用场地、妥善维护场地设施等。保证金退还:租赁期满或合同解除后,在乙方无违约行为且场地及附属设施完好的情况下，甲方应在凶个工作日内将保证金无息退还给乙方。若乙方存在未结清费用、损坏场地设施等违约情形，甲

5、方有权从保证金中扣除相应金额用于支付费用或赔偿损失，剩余部分退还乙方；若保证金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足。五、场地交付及使用交付时间与条件：甲方应在交付日期前，将场地按约定用途及以下条件交付给乙方：场地结构完整，墙面、地面、天花板等无明显损坏；水、电、气等基础设施能正常供应，相关设备设施（如电梯、消防设备等，若场地配备）经检测合格且可正常使用；场地已完成必要的清洁工作。双方应共同对场地及附属设施设备进行验收，并签署场地交付确认书。乙方使用要求：乙方应合理使用场地及附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。在经营过程中，乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、卫生防疫等方面的法律

6、法规，确保经营活动合法合规。未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租、转借或与他人合作经营。若乙方需对场地进行装修、改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意并取得相关部门审批（如有需要）后方可施工。装修改造不得影响场地主体结构安全，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装饰装修物，甲方有权决定是否拆除及拆除后的处置方式，相关费用由乙方承担。六、场地维护与修缮甲方维护责任：甲方负责场地主体结构（如房屋框架、承重墙体等）及公共区域（如楼梯间、走廊等，若场地涉及）的日常维护和修缮，确保场地符合安全使用标准。因甲方维护责任导致场地出现安全隐患或影响乙方正常经营的，甲方应承担相应赔偿责任，

7、并及时采取措施修复，修复期间应合理减免乙方租金。对于非因乙方原因导致的场地附属设施设备（如电梯、中央空调等,若场地配备）损坏，甲方应在接到乙方通知后凶个工作日内进行维修；若因特殊原因无法及时维修，应与乙方协商解决方案，并承担因此给乙方造成的合理损失。乙方维护责任：乙方负责场地内部（除主体结构外）及乙方自行添置的设备设施的日常维护、保养和修缮，确保场地内部环境整洁、设施设备正常运行。因乙方使用不当或人为原因造成场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方发现场地存在安全隐患或设施设备故障，应及时通知甲方；若因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。七、双方权利与

8、义务（一）甲方权利义务权利按照合同约定收取租金、保证金及其他费用。对乙方使用场地情况进行监督检查,若乙方存在违反合同约定或法律法规的行为,有权要求乙方整改，情节严重的可解除合同。在租赁期满或合同解除后，收回场地及附属设施设备。义务按合同约定时间和条件向乙方交付场地。协助乙方办理与场地经营相关的手续（如提供场地产权证明等必要文件），但办理手续所需费用由乙方承担。对场地及附属设施设备履行维护修缮责任，确保场地正常使用。不得无故干扰乙方正常经营活动，尊重乙方经营自主权。（二）乙方权利义务权利在租赁期限内，按合同约定用途使用场地开展快捷酒店经营活动。要求甲方按合同约定履行场地交付、维护修缮等义务，若甲

9、方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。在租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。义务按合同约定时间和金额支付租金、保证金及其他费用。合理使用场地及附属设施设备，遵守场地使用规定及甲方制定的相关管理制度（如物业管理规定等X负责场地内部及自行添置设备设施的维护修缮，保持场地整洁卫生。依法依规开展经营活动，办理各类经营许可手续，承担经营过程中的一切法律责任和风险。在租赁期满或合同解除后，按约定将场地及附属设施设备完好归还甲方。八、合同解除协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除时间、双方权利义务清算等事宜。甲方解除情形：乙方有下列情形之一的，甲方有

10、权解除合同：未按合同约定时间支付租金，经甲方书面催告后凶日内仍未支付的。擅自改变场地用途，经甲方书面通知后凶日内未恢复原状的。擅自将场地转租、转借或与他人合作经营的。利用场地从事违法犯罪活动或严重违反场地所在物业管理规定,对甲方或其他租户造成重大不良影响的。因乙方原因导致场地主体结构或重要设施设备损坏,且拒绝承担修复或赔偿责任的。乙方解除情形：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按合同约定时间交付场地，经乙方书面催告后凶日内仍未交付的。交付的场地不符合合同约定条件，或因甲方原因导致场地无法正常使用，经乙方书面催告后凶日内仍未解决的。甲方未履行场地维护修缮责任，严重影响乙方正常经营，经乙方

11、书面催告后凶日内仍未履行的。甲方擅自干扰乙方正常经营活动，经乙方多次书面告知后仍未改正的。解除后果：合同解除后，双方应在凶日内完成场地交接、费用清算等事宜。乙方应将场地及附属设施设备按合同约定状态归还甲方，如有损坏应照价赔偿；甲方应退还乙方剩余租金及保证金（如有），双方互有违约行为的，应根据合同约定承担相应违约责任。九、违约责任租金逾期支付责任：乙方未按合同约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过凶日的，甲方有权采取停水、停电等措施限制乙方使用场地，由此造成的一切损失由乙方承担；若逾期超过凶日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及因乙方违约给

12、甲方造成的其他损失（如甲方为追讨租金产生的律师费、诉讼费等合理费用场地损坏责任：因乙方原因导致场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，若无法修复或修复后仍影响场地使用价值的，乙方应按损坏设施设备的实际价值赔偿甲方损失。若乙方未及时修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用从乙方保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。擅自转租等违约责任：乙方擅自将场地转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方按照合同总租金的X%支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。同时，乙方应负责清理转租、转借或合作经营产生的一切遗留问题，确保场地能正常收回。甲

13、方违约责任：若甲方违反合同约定，未按时交付场地、未履行维护修缮责任或擅自干扰乙方正常经营等，应承担相应违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，如因场地交付延迟导致乙方筹备期损失、因场地无法正常使用导致的经营损失等。若甲方违约导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金、保证金及赔偿全部损失。十、不可抗力及免责条款不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等政府行为（如征收、征用、政策调整等社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等不可抗力影响及责任承担：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履

14、行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后凶日内提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，若未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大损失部分要求对方承担责任。若不可抗力事件持续时间超过凶日，双方应协商调整合同履行方式或解除合同，协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。免责条款：因场地所在建筑物整体维修、改造或因政府部门要求进行的整改等原因，导致乙方在一定期限内无法正常使用场地的，甲方不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方减少损失。在此期间，双方可协商适当减免租金或延长租赁期限。十一、争议解决协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应

15、首先友好协商解决。协商应在争议发生后凶日内进行，双方应指定代表进行沟通，寻求解决方案。仲裁或诉讼：若协商不成，双方同意选择以下第凶种方式解决争议：提交仲裁委员会名称仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，但法院另有判决的除外。在争议解决期间，除涉及争议部分的合同义务外，双方应继续履行其他合同义务。十二、其他条款合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具

16、有同等法律效力。变更或补充协议内容与本合同不一致的，以变更或补充协议为准。通知与送达：本合同履行过程中，双方之间的通知、函件等应以书面形式送达。通知送达地址以本合同载明的双方地址为准，若一方地址变更，应在变更后凶日内书面通知对方。通知以专人送达、挂号信邮寄或特快专递方式发送的，在送达对方或邮件投递至对方地址之日视为送达；以传真、电子邮件方式发送的，在发送成功之日视为送达。合同份数与生效：本合同一式凶份，甲方执凶份，乙方执凶份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月一日乙方（签字）：签订日期：年月一日附件：场地平面图场地附属设施设备清单