诸暨鸿迪祥生房地产开发有说限公司.doc

诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目环境影响报告书（简要版）浙江东天虹环保工程有限公司二一O年十二月1项目概况诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目位于诸暨市城东中心区C1-B地块和A地块。拟开发商住楼建设项目，该地块南面为苎萝东路和凤山村，西面为环城东路和祥生·新世纪花园，东面为城东中心区纵一路工程建设项目，北面为横一路工程建设项目。本项目总建设用地面积109381.1平方米，总建筑面积约237252平方米，其中住宅212953平方米，商业18865平方米。总户数1266户，容积率2.5，建筑密度17.2%。项目总投资约10.1亿元。根据中华人民共和国环境保护法和国务院第253号令建设项目环境保护管理条例等有关规定，项目实施前必须进行环境影响评价。受诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司的委托，浙江东天虹环保工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。目前项目已有诸暨市发改局受理。-1-2工程内容及污染因素分析2.1拟建项目工程概况2.1.1项目名称与性质项目名称：诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目 建设性质：新建建设单位：诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司总投资：10.1亿元2.1.2建设地点及内容诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目位于诸暨市城东中心区C1-A地块和B地块。拟开发商住楼建设项目，该地块南面为苎萝东路和凤山村，西面为环城东路和祥生·新世纪花园，东面为城东中心区纵一路工程建设项目，北面为横一路工程建设项目。本项目总建设用地面积109381.1平方米，总建筑面积约237252平方米，其中住宅212865.65平方米，商业20273.04平方米。2.1.3主要经济技术指标表1.1-1 主要经济指标项目名称单位指标值建筑用地面积m2109381.1总建筑面积m2307877.81其中地上总建筑面积m2237252其中住宅面积m2212865.65商业m220273.04物业用房m21582.50幼儿园m22200其他配套m2330.81地下建筑面积m268101.68容积率/2.50建筑密度%19.34绿地率%43居住总户数户1266机动车停车位辆1910其中地下停车位辆1805地上停车位辆1052.1.4总平布置本工程由18栋高层组成，其中1#4#为17层的高楼，6#、7#为27层的高楼，5#、8#、9#、10#、11#、13#、14#为28层的高楼，12#为29层的高楼，15#18#为30层的高楼。1#、2#、3#、4#、5#、16#、17#、18#楼底部二层为商业用房和物业用房。小区在北侧、东侧及南侧设置商业用房，1#、2#、16#、17#、18#配套用房为小区提供了完善的物业配套，在小区西北侧设置会所（3F），西南侧设置一个9班幼儿园。总平面布置详见附图5，地下室平面布置详见附图7。小区人车分流，小区主要出入口设于规划道路，车行交通在小区入口处直接进入地下，小区内布置完整的步行通道。地下车库入口5个，分别位于东侧的规划道路2个（5#、12#楼）和南侧的苎萝东路2个（靠近1#、2#楼）及西侧的环城东路1个（靠近15#楼）。项目各建筑物主要功能布局见下表2.1-1。表2.1-1 项目各建筑物主要功能布置表建筑位置内部功能主要污染因子地下室地下室（67279.2 m2，1805个车位）汽车库、自行车库、设备用房、风机房，备用柴油发电机房、储藏室等，地下车库入口废气、噪声公共用房1#、2#、16#、17#楼的一层、二层物业配套用房生活污水、生活垃圾、噪声1#、2#、3#、4#、5#、16#、17#、18#楼的一层、二层商铺小区西南角幼儿园（9班，3层）小区西北角会所（3层）高层住宅楼1#18#楼住宅生活污水、生活垃圾、废气、噪声2.2污染源及污染物排放量本项目污染物产生情况汇总见表2.2-1。表2.2-1 项目各污染源强汇总表类型项 目单 位发生量削减量排放量备 注废水废水总量万t/a31.84031.84纳入诸暨市城市污水处理厂处理CODCrt/a111.440111.44NH3-Nt/a11.14011.14废气汽车尾气烟气量万m3/a-0-项目地下车库汽车尾气经风机收集后，排风口设于小区绿化中，汽车尾气通过高于地面2.5m的排气筒排放COt/a27.4827.48NO2t/a0.200.20NMHCt/a0.110.11居民厨房油烟废气t/a3.41.71.7经附壁烟道通过小区内建筑物楼顶排放幼儿园食堂废气kg/a3022.57.5经专用烟道楼顶排放固废生活垃圾t/a17961796 0少部分回收综合利用，大部分经小区内地垃圾收集箱收集后由当地环卫部门定期外运处理2.3拟采取的污染防治措施本项目的污染防治措施见表2.3-1。表2.3-1本项目主要污染防治措施一览表内容类型污染防治措施主要内容预期效果施工期废气扬尘采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，并采用商品混凝土建房，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘；同时限速行驶及保持路面清洁；在运输、装卸建筑材料时，运输车辆应覆盖毡布；减少建材露天堆放，保证一定的含水率，同时禁止在大风天进行搅拌等作业。减少对周边敏感点、道路路面等影响废水施工废水生活污水要求经临时隔油设施、化粪池、净化池处理，处理后委托环卫部门清运；施工场地废水经沉淀、隔油、净化池等处理后用于路面及场地扬尘防治。合理处置利用，达标排放固废建筑垃圾必须按诸暨市城市卫生管理有关规定进行处置，不能倒入附近河道，应及时运到城管部门指定点或作铺路基等处置。合理处置噪声施工噪声禁止夜间进行产生噪声污染的施工作业；因特殊需要必须连续作业的必须有有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工，基础打桩应采用静压桩。满足GB12523-90建筑施工场界噪声限值营运期废气地下车库汽车尾气汽车尾气经竖井至小区绿化排放，高度不小于2m。车辆进出地下车库的高峰时，加大地下车库的排风量，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行。满足GB16297-1996大气污染物综合排放标准新改扩二级标准厨房油烟住宅油烟经油烟吸收装置除油烟后，集中收集经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。废水生活污水实行雨污分流，生活污水经预处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准和污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）后纳入诸暨市污水厂处理。满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准噪声车库出入口噪声安装联体隔声顶棚，坡道采用防噪声改性沥青地面减少对小区内声环境的影响交通噪声沿街住宅安装双层玻璃窗。减少对小区内声环境的影响动力设备噪声风机房、水泵等高噪声设施及用房布置地下层；风机、电机、变压器等设备选用加工精度高的低噪设备；对于水泵、备用发电机、风机房等，所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上，建议在设备用房四周安装吸声材料；沿街商铺、住宅均使用小型家用空调，统一预留室外机位置，并做好隔声屏障，不得设置大型中央空调。减少对小区内声环境的影响商铺噪声商铺以经营超市、零售商铺、邮政服务点、商务中心等为主，同时营业时间应控制在昼间时段（600-2200），严禁夜间时段（2200-600）营业。合理规划沿街商铺的使用功能，严格限制产生恶臭、油烟以及高噪声污染等项目进入本项目商铺。减少对小区内声环境的影响固废生活垃圾在小区公共场所等处也应设有足够的垃圾箱；做好垃圾分类收集工作；小区内垃圾收集箱（筒）内垃圾应做到日产日清。保持小区内的环境卫生，废物资源化生态修复绿化小区内绿地率达43%。美化环境2.4环保措施投资本工程环保投资估算见表2.4-1，该表所列仅为静态的环保投资费用，不包括环保设施运行费及环境污染造成的经济损失，赔偿及罚款等动态费用。本项目环保投资约为2040万元，约占项目总投资10.1亿元的2.04。表2.4-1 环保投资费用估算污染源项目投资金额（万）备注施工期废 水20施工期临时隔油设施、化粪池、沉淀池废 气20施工期的防尘措施（包括施工围墙、覆盖帆布、防尘网等)噪 声5设备维护等固 废10渣土外运、收集等营运期废 水100小区内化粪池建设及污水管道的铺设废 气350地下汽车尾气收集后经排气筒排放，设置排风系统噪 声500300安装隔声门窗100各设备房降振措施、设置隔声墙等100地下车库出入口隔声棚等固 废40设置垃圾收集箱、垃圾及时清运绿化1000加强小区绿化合 计20403选址周围环境及保护目标3.1地理位置诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目位于诸暨市城东中心区C1-A地块和B地块。3.2厂址周边社会环境概况及敏感目标通过对项目周围环境的踏勘与调查，确定本评价项目的主要保护目标为：1、环境空气：保护目标为GB3095-96环境空气质量标准二类。2、水环境：保护目标为GB3838-2002地表水环境质量标准类。3、声环境：项目所在区域声环境执行GB3096-2008声环境质量标准2类标准。4、敏感点：项目附近民居，具体敏感点详见表3.2-1。表3.2-1 主要环境保护敏感对象情况序号环境敏感对象名称方位离本项目距离规模保护级别1凤山村S65m17幢居民环境空气质量标准(GB3095-1996)二级声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准2祥生·新世纪花园W85m占地300余亩，总建筑面积26万余平方米，57幢住宅楼，1586户3诸暨市第二中学NW150m学校占地面积179亩，建筑面积65969平方米。3.3环境现状1、大气环境质量现状由监测结果可知，项目所在地环境空气质量现状良好，基本符合环境空气质量标准（GB3095-96）中二级标准的要求。2、水环境质量现状为了了解项目所在地的地表水水质现状，本次环评引用诸暨市环境监测站2009年对项目周边地表水的环境监测数据。2009年茅诸埠断面水环境质量除pH、SS、CODMn、TP和石油类达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)III类标准外，其余水质指标均超标浦阳江湄池断面除pH值、总磷和石油类达标外，其余水质指标均超标。其中主要超标因子为DO、氨氮和总氮，废水超标主要来源于水体附近的生活源和农业源(氮肥的流失等)。3、声环境质量现状由声环境现状监测结果可知，本项目所在地由于东面城东中心区纵一路工程建设项目和北面横一路工程建设项目的施工噪声影响，工程所在区域东侧和北侧噪声监测站位噪声昼间监测值不能满足声环境质量标准（GB30962008）中2类标准，南侧和西侧声环境质量满足4a类区标准，说明该区域声环境质量现状能满足声环境功能要求。4环境影响预测主要结论1、空气环境影响分析结论预测结果可知，主导风向条件下，高峰期汽车尾气中CO、NO2、NMHC等各类污染物的最大落地浓度值均低于GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准，说明本项目汽车尾气排放对周边大气环境影响不大。2、水环境影响分析结论根据规划，该项目区块排水采取雨、污分流制的排水系统；污水汇集后接入市政污水管，最终排至诸暨市城市污水处理厂处理达标后排入浦阳江西江。另外，本项目建成后废水排放量为31.84万m3/a，即1028 m3/d，相对于诸暨市城市污水处理厂的处理能力较小，本项目生活污水纳入污水处理厂处理在空间容量上也完全可行。本项目废水纳入诸暨市城市污水处理厂处理达标排放，对周边环境的影响不大。3、声环境影响分析结论1、地下车库出入口噪声影响地下车库出入口夜间对附近居民有一定的影响，特别是对最近居民楼的4层以下的居民影响较大。为减小地下车库出入口噪声对附近居民的影响，尤其是在夜间和车辆进出的高峰期，建议建设方对车库出入口的位置进行调整，确保其到居民楼有12m以上的距离。难以做到者必须采取以下措施：地下汽车库出入口段路面采用橡胶减振带，坡道采用防噪声改性沥青地面，坡道上方加设隔声顶棚，同时周围进行绿化；设置禁鸣、限速行驶（不超过5km/h）标志。根据同类已经运营的加盖联体隔声顶棚地下车库的噪声现状调查，安装联体隔声顶棚后，车库出入口汽车噪声对小区居民影响将降低约10dB，因此采取以上综合隔声降噪措施后，对本小区的居住环境影响较小。2、动力设备及其它噪声影响分析本项目主要的动力设备为小型分体空调、风机、备用柴油发电机和各类水泵，本项目柴油发电机、排风机和水泵房均设置在地下一层，专门的密闭房间内，由于地下室隔声效果较好，其隔声量能达到42dB，故本项目动力设施不会对小区内居民产生较大的影响。沿街商铺使用时会产生一定的噪声，其噪声值大约为5570dB之间。由于本项目商铺产生的人群噪声影响主要在昼间，只要建设单位对沿街商铺做好相应的合理规划，做好设有商铺住宅楼的隔声措施，商铺产生的人群噪声对小区内住宅的影响不大。幼儿园在游戏嬉戏及园中课间播放音乐时产生的教学活动噪声，噪声值基本在7080dB之间，主要影响本小区的居民，本环评建议加强对幼儿园的管理，文明游戏，避免喧闹；幼儿园设置广播喇叭时不正对居民住宅楼，播放音乐时应控制音量，不播放高噪声音乐。4、固废影响分析结论本项目投入使用后，只要物业管理部门加强对固废的管理，及时收集，由卫生部门统一进行妥善处理处置，同时小区居民养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，则固废不会对周围居民环境产生明显的不利影响。5、道路交通噪声对本项目的影响分析根据预测结果可知，本项目临环城东路的8#楼、11#楼、15#楼、18#楼西立面和临苎萝东路的1#楼和2#楼的南立面均执行4a类声环境功能区标准，幼儿园属于特殊敏感建筑物则执行2类声环境功能区标准。由表6.7-3预测结果可知，沿街各楼受到交通噪声影响，虽昼夜间仍可满足4a类标准，但夜间已经接近4a类标准夜间标准限值；幼儿园受到交通噪声影响，昼间仍可满足2类标准，但夜间不能满足2类标准。5环境可行性及评价结论5.1审批原则合理性分析1、产业政策符合性分析据查产业结构调整指导目录(2005年本)，该项目为非国家限制类和淘汰类项目；据查浙江省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录（2010），本项目不在该目录之列；据查绍兴市产业发展导向目录（2008-2009年），房地产属基础设施行业，为鼓励发展项目，该项目属于其中重点之一的配套设施。此外，该项目被已经诸暨市发展和改革局同意实施。因此，该项目建设符合国家及地方的产业政策。2、规划符合性分析本项目位于诸暨市城东中心区C1-B地块和A地块，该地块现状均为空地，地块东面为城东中心区纵一路工程建设项目，南面为苎萝东路和凤山村，西面为环城东路，北面为横一路工程建设项目，符合诸暨市域总体规划(20062020年)。根据诸暨市生态环境功能区规划，本项目所在地位于诸暨中心城区综合发展生态环境功能小区(III1-40681D01)，属于优化准入区。生态保护目标：近期和远期城镇人均公共绿地面积达到13m2；市区内河道整治率达到100%。环保准入要求：新建项目运行后不得突破小区控制的污染物排放总量。本项目为住宅用房建设，符合该生态环境功能小区的准入条件，因此项目建设符合生态功能区规划。3、清洁生产符合性分析本建设项目属于房地产开发项目，为非生产性项目。在项目施工阶段，积极应用新技术、新工艺、新设备和新建的管理方法，采用新型墙体材料，和其他符合国家标准的节能、节材、节水的材料和部件；营运过程中，居民住宅使用电能、太阳能和天然气等，其产生的污染少，且都能达标排放。本项目基本符合清洁生产要求。4、环境功能现状符合性分析本项目位于诸暨市城东中心区，大气环境质量为二类区；纳污水体为类水体浦阳江西江；声环境质量功能区划为2类。项目所在地的环境质量现状评价结果表明，项目所在地的环境空气、声环境质量现状均符合相应的环境功能区划环境质量目标要求。通过预测，本项目产生的废气排放均能满足城市环境功能区划相应的环保标准；废水处理达标后排入类水体浦阳江西江，不会对水质产生较大影响；噪声经一定的消声、隔音处理后能够达到声环境质量（GB3096-2008）中2类标准；固体废弃物能够得到妥善的处置，对环境的影响不大。总之，本项目三废排放不会改变项目所在区域的环境功能区划，其建设符合项目所在区域的环境功能区划要求。5、污染物达标排放符合性分析地下车库的汽车尾气排放能够达到大气污染物综合排放标准（GB16297-96）中新污染源二级标准；地下车库室内CO、 NO2浓度均能够达到工作场所有害因素职业接触限值（GBZ 2-2002）CO30 mg/m3，NO210.0 mg/m3。本项目地下车库出入口噪声经安装安装联体隔声顶棚后，出入口噪声对附近居民的影响不大；本项目动力设备产生的噪声经过相应的隔声、消声处理，其噪声能够达标。生活垃圾收集经项目小区内部的垃圾收集箱（筒）收集后由当地环卫部门外运处理，不向周围环境排放。总之，只要建设单位认真落实本评价提出的各项污染防治措施，则本项目的污染达标排放能够符合要求。6、总量控制符合性分析该建设项目为非生产性房地产开发建设项目，业主为居民个人，目前我国尚未把公民个人非生产性排污纳入总量控制管理体系。且这些污染物排放实际上为入住居民由其他地方转移到本地，并非净增量。根据关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知（浙江省环保厅，浙环发200977号），本项目属于房地产开发项目，本项目建成后主要污染为居民生活污水，因此不设总量控制指标。5.2环评总结论本项目属非污染型的房地产项目，规划选址符合诸暨市的城市发展规划，本项目的建设对改善当地居民的住房条件以及推进诸暨市的城市化进程起到较大的作用。对于项目建设期以及建成营运期产生的一系列环境问题，只要建设单位认真落实本评价提出的各项污染防治措施及对策，切实做到“三同时”，保证环保设施投资到位，建成运营后又能加强管理，做好环境污染防治工作，严格限制产生恶臭、油烟以及高噪声污染等项目进入本项目商铺，将对环境及生态的影响降至最低水平，因此从环境保护的角度看，本项目在拟选址的建设是可行的。-12-