观天下1-3#楼构造要求.doc

无锡金科·观天下项目二期1#-3#楼的具体构造做法由工程部根据金科集团构造设计技术标准执行一、屋面女儿墙、高低跨屋面、与室外接触的墙体防水层高度：1.1屋面女儿墙、露台防水层高度：(1).屋面、露台防水层必须上翻。屋面与女儿墙或者房间外墙交接处，防水层上翻高度为600mm；若为种植屋面，防水层上翻高度为高出种植土600mm。屋面女儿墙为栏杆或栏板，高度小于等于600mm时防水层翻到栏板上表面。1.2变形缝屋面处做法按设计施工图纸施工，外墙面变形缝盖板采用镀锌铁皮的改为0.5MM厚的304不锈钢钢板，做法参照标准图苏J09-2004-9-3节点执行。1.3与室外回填土或种植土接触的墙体（不含室外独立的柱子或墙体）防水层高度：凡是室外回填土或种植土与建筑物外墙（含主楼、地下车库消防疏散楼梯和汽车坡道等部位的外墙）直接接触的，均在外墙抹灰面上做1.5MM厚JS防水层，设计要求外墙基层抹灰为12厚1：2水泥防水砂浆（掺5%防水剂），防水层高度做至±0.00以下350 mm（即与一层阳台台口梁底做平）。备注：建筑物一层为架空层的东西山墙有回填土的防水层高度做至南北两侧外墙面防水高度的斜直线位置。二、屋面、车库顶板和墙板的防水做法：1、种植屋面（不做保温层）（1） 种植土；（厚度按设计要求）（2） 土工布滤水层（250g/m2），四周上翻高度同种植土厚度，端部通长用粘结剂粘贴50mm宽；（3） 100mm厚粒径2040mm级配碎石排水层；（4） 50mm厚C30细石砼压光向两侧明沟找坡，内配6150单层双向钢筋，设纵横间距3000mm分格缝，缝宽12mm，缝内嵌填SBS改性沥青油膏。分格缝处钢筋断开，粉平压光；（5）3MM厚白灰砂浆隔离层；（6）3mm厚SBS卷材防水层，女儿墙上翻部位用带砂SBS防水卷材（基层处理剂）；（7）20mm厚1：3水泥砂浆找平层；（8）泡沫混凝土找坡2%（平均厚度60MM）；（9）现浇钢筋砼屋面板随捣随抹压光。2、保温平屋面（二道设防、有保温、隔汽层屋面）（1） 50mm厚C30细石砼，内配6150双向钢筋，设纵横间距3000mm分格缝，缝宽12mm，缝内嵌填SBS改性沥青油膏。分格缝处钢筋断开，粉平压光；（2）泡沫混凝土找坡2%（平均厚度60MM）；（3）挤塑聚苯板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），挤塑聚苯板抗压强度250Kpa，挤塑板厚度按单体节能设计；（4）3MM厚白灰砂浆隔离层；（5）3mm厚SBS卷材防水层，女儿墙上翻部位用带砂SBS防水卷材（基层处理剂）；（6）改性涂料隔汽层；（7）现浇钢筋砼屋面板随捣随抹压光。 备注：、本屋面防水构造详见03J201-2（W26X）；、本屋面防水等级为级；、上人、不上人屋面均采用此做法。3、电梯机房和顶层消防楼梯、走道屋面（二道设防、无保温层屋面）（1）、50mm厚C30细石砼，内配6150双向钢筋，设纵横间距3000mm分格缝，缝宽12mm，缝内嵌沥青油膏。分格缝处钢筋断开；（2）、泡沫混凝土找坡2%（平均厚度大于等于60MM）；（3）、3MM厚白灰砂浆隔离层；（4）、3mm厚SBS卷材防水层，女儿墙上翻部位用带砂SBS防水卷材（基层处理剂）；（5）、现浇钢筋砼楼板随捣随抹压光。备注：、本屋面防水构造详见03J201-2（W26X）；、本屋面防水等级为级；、上人、不上人屋面均采用此做法。4、地下车库顶板构造做法：（1） 种植土；（厚度按设计要求）（2） 土工布滤水层（250g/m2），四周上翻高度同种植土厚度，端部通长用粘结剂粘贴50mm宽；（3） 100mm厚粒径2040mm级配碎石排水层；（4）50mm厚C30细石砼，内配4150钢筋网，按间距不大于4米设分格缝（缝内钢筋断开），缝宽12mm,缝内嵌填沥青油膏（包括水景全部施工到位）；（5）3mm厚改性沥青SBS卷材防水层（注:1、后浇带、施工缝部位增设聚氨脂防水附加层，具体做法同地下车库墙板；2、墙板和顶板阳角处按规范要求设置卷材加强层上下各加强250mm宽。）；（6）结构自防水钢筋砼顶板随捣随抹压光。5、地下车库钢筋砼墙板的防水构造做法（包括人防地下室墙板）：（1） 回填土分层夯实；（2） 20mm厚泡沫板 ；（3）1.5mm厚JS防水涂料防水层(二遍成活)；（4） 钢筋混凝土自防水墙体，局部打点找补，墙板外墙面和底板交接处做R=150MM的C20细石混凝土挡水。备注:1、地下车库外侧墙板后浇带、施工缝部位按设计要求用二布三涂的聚氨脂防水涂料做防水层（厚度2MM，后浇带部位的防水层宽度为3M，施工缝部位的防水层宽度为2M），此部位不做JS防水涂料防水层；2、3#楼因施工场地要求已做1.5mm厚水泥基结晶型防水涂料防水层(三遍成活)后提前回填到位。三、楼地面做法：1、住宅户内楼、地面（不含厨、卫）（1）30mm厚C20细石砼面层，随打随抹压光拉纹；（2）刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3）现浇钢筋混凝土板。2、楼梯间楼、地面（含地库消防疏散楼梯间和高层消防楼梯间楼地面）（1） 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平压光(含防滑条)（2） 素水泥浆一道（内掺建筑胶）；（3） 钢筋砼楼板清理。注：楼梯扶手采用48钢管扶手（壁厚2mm），具体做法见图纸设计要求。3、商业用房地面（1） 面层（业主自理）；（2） 120mm厚C25混凝土，内配6.5200钢筋网,随浇随压光拉纹。按3m×3m并结合柱网设分格缝，缝内钢筋断开，SBS改性沥青膏嵌缝；（3） 50mm厚碎石垫层（或级配砂石）；（4） 素土分层夯实（压实系数不小于0.94）。5、商业用房卫生间地面（1）5mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（掺5建筑胶）；备注：穿地面的管根处四周100mm宽范围加设30mm厚C20细石砼保护层，并刷1.2mm厚“JS防水涂料；（2） 1.5mm厚“JS防水涂料”并上翻300mm（门外楼地面地面标高），阴角处必须做泛水和防水附加层，附加层宽不小于500mm；（3）20mm厚1：2.5水泥砂浆找坡层，分两遍成活；（4）素水泥浆一道（内掺建筑胶）；（5）40厚C20细石砼地面内内配6.5200钢筋网；（4）素土分层夯实（压实系数不小于0.94）。6、住宅门厅、电梯前室和走道等公共部位楼地面公共部分：住宅门厅、电梯前室、走道地面为高级地砖或石材，具体由装饰单位施工。7、地下室细石砼非金属耐磨地面（1）地面采用非金属耐磨地坪，耐磨层厚度3.5MM，每平方米材料用量5KG，颜色为绿色（同一期）；（2）40厚C20细石混凝土整浇层，内配6.5200双向钢筋网,随浇随压光。结合柱网间距按4m×4m设分格缝，缝内钢筋断开；（3） 素水泥浆一道（内掺建筑胶）；（4） 钢筋砼底板清理。注：1、所有设备用房包括路灯配电间、地下室配电间、变电所、泵房、通风机房等设备用房的地面均为300*300的普通地砖地面；2、三层机械车位深基坑地面为40厚C20细石混凝土找平层,随浇随压光，具体待机械车位钢立柱施工就位后施工。四、厨房、卫生间、阳台、空中院馆和入户花园的防水、楼地面构造做法：1、厨房、卫生间: （1）5mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（掺5建筑胶）；备注：穿楼板的管根处四周100mm宽范围加设30mm厚C20细石砼保护层，并刷1.2mm厚“JS防水涂料；（2） 1.5mm厚“JS防水涂料”并上翻300mm（门外楼地面地面标高），阴角处必须做泛水和防水附加层，附加层宽不小于500mm。（3） 楼地面20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，分两遍成活。（4） 现浇钢筋砼楼板。注：厨房、卫生间四周所有砌体下均设同墙宽、高度为高出室内完成面200mm的C20素混凝土反坎；2、阳台、空中院馆、入户花园:（1） 15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（仅限于“JS防水涂料”范围）；（2） 穿楼板的管根处四周100mm宽范围加设30mm厚C20细石砼保护层（须进行闭水试验），并刷1.2mm厚“JS防水涂料”；（3） 1：3水泥砂浆加5%防水剂找坡，最薄处15mm，2%坡向地漏；（4） 钢筋砼结构板。五、雨蓬、空调板防水构造做法：（1）、面层做1.0 mm厚“JS防水涂料”在靠墙面挡水处并上翻30mm，不刷外墙涂料；（2）、最薄处15mm厚1：3水泥防水砂浆（掺5%防水剂），按2%找坡抹光，靠墙面保温处做直径为50四分之一的圆弧形挡水；注：此处外墙保温层在钢筋砼雨蓬板或空调板上口留空50mm做挡水。（4）、钢筋砼雨蓬板或空调板。六、外墙上的所有洞口封堵做法：A、螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）（1）、螺杆洞内打聚氨酯PU发泡胶（洞口两侧20mm内不打）；（2）、在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；（3）、冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9Kg纤维/立方米砂浆+防水液）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；（4）、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。B、脚手架钢管洞（1）、膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）（2）、外墙抹灰前预先用1：2纤维防水砂浆（0.9Kg纤维/立方米砂浆，水泥防水液）封抹凹入处并高出墙面5mm，超出洞口周边100mm。（要求隐蔽验收）C、空调洞要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上，外墙平保温层抗裂砂浆抹灰面并在外墙面洞口设配套的空调管PVC圆形护圈，内墙平装饰（抹灰）面。D、穿墙管（1）、清理孔内残渣并冲水湿润；（2）、管侧四周填塞沥青麻丝，并用微膨胀C20细石砼封堵孔洞比墙面低20mm；（3）、外墙抹灰前预先用1：2纤维防水砂浆（0.9Kg纤维/立方米砂浆，水泥防水液）封抹凹入处并高出墙面5mm，超出洞口周边100mm。（要求隐蔽验收）E、穿墙套管（1）、穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm；（2）、套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；（3）、管口嵌填沥青麻丝类密封材料。七、门窗洞口周边做法：说明:门窗框和洞口墙体之间的塞缝材料做法如下：A：（1）、室内门窗洞口的两侧和上方这三边用聚氨酯PU发泡胶或其他弹性材料封填并在门窗框与外墙交界处留20mm深凹槽，用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实；（2）、外墙迎水面门窗洞口的两侧和上方用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实并在门窗框与外墙交界处留10mm深凹槽，用门窗专用结构耐候密封胶封闭；B：门窗框下方用C20细石砼或聚合物防水砂浆填塞密实窗台外侧直接用1：2.5水泥砂浆抹面压光，坡度为1520%；C：门窗洞口的两侧和上方三边须作抹灰精洞口，门窗框与洞口间打密封耐候胶。注：因原窗台设计的挑边宽度未考虑外墙保温层的厚度，根据外墙保温层厚度达到40-50MM的具体情况，将其钢筋混凝土挑边的宽度由50MM调整为100MM，配筋横向增加1根6。八、地下车库的机械车位后隔墙、柱子、内墙的构造做法：（一）、考虑到后期的场地冲洗和抗撞击，地下车库的机械车位后隔墙下部600MM墙体均采用水泥蒸压灰砂砖砌筑，靠近集水井部位预留100PVC排水套管。（二）、地下车库的钢筋混凝土独立柱根据机械车位安装厂家的尺寸要求不做砂浆抹灰，钢筋混凝土柱局部打点、找补，批内墙防霉腻子两遍(离地1.5M用素水泥浆批两遍)。注：阳角部位1.5M高角钢护角线同步取消。（三）、地下室内墙装饰做法：1、钢筋混凝土剪力墙部分：（1）、素水泥浆一道（掺5%建筑胶）；（2）、批内墙防霉腻子两遍(离地1.5M用素水泥浆批两遍)。2、加气混凝土砌块墙体：（1）、面层批内墙防霉腻子两遍(离地1.5M用素水泥浆批两遍)；素水泥浆一道（掺5%建筑胶）；（2）、20厚1：1：6混合砂浆抹面两遍成活，混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300MM宽0.8以上热镀锌钢丝网；（3）、素水泥浆一道（掺5%建筑胶）；3、双排机械车位间用20cm厚加气混凝土砖砌隔墙进行分割，做法同一期（墙体底部和中部设两道200高C20钢筋混凝土圈梁，内配主筋412箍筋6250，中间按规范要求设置构造柱，做法同主体结构）。九、厨房烟道做法：（1）、满挂玻纤网格布抹灰（同厨卫内墙做法）；（2）、烟道与楼面反坎相交处涂刷1.5mm厚JS防水涂膜500mm宽，并贴玻纤布，局部加强（两布三油）；（3）、烟道安装完毕后用C20细石混凝土（掺12%UEA膨胀剂）分两次堵塞缝隙；（4）、烟道安装；（5）、烟道后墙体8mm厚1：2.5水泥纤维砂浆抹灰打底（0.9kg纤维/立方米砂浆）；（6）、烟道口四周上做100mm宽、150mm高钢筋混凝土反坎（上下各210，箍筋6200）与结构板一同现浇。（7）、屋顶烟帽做法参照标准图集苏J19-2006-14、15节点图施工。十、架空层构造做法：（1）、地下室顶板砌多孔砖地垄墙，靠墙侧边砌1/2砖，中间砌1砖，墙体间距不超过1.5M，所有管道部位预留孔洞，顶面设20MM厚水泥砂浆防潮层（内掺5%防水剂），标高按建筑设计标高同步下降；（2）、500MM宽60MM厚C25预制钢筋混凝土板，板的配筋：1.2M1.5M的板,主筋级钢10120,分部筋级钢6200；小于等于1.2M的板,主筋级钢8120,分部筋级钢6200，具体板的长度和宽度按现场确认的排板图进行预制，管道洞口则采用现场吊模的方式浇筑混凝土（洞口两侧绑扎钢筋级钢6进行加强）。（3）、40MM厚C20细石混凝土现浇地坪（内配级钢6200单层双向），随浇随抹压光拉纹。十一、结构墙体材料构造做法：1、 外墙和厨房、卫生间的砌体底部0.2M范围内为C20细石混凝土翻坎，其他墙体砌体底部均不设混凝土翻边，改用五皮蒸压灰砂砖砌筑。十二、内、外墙装饰:（一）、首层入户大堂、电梯前室和走道：土建单位对墙面（包括墙、柱和门洞）进行9mm厚1:3水泥砂浆打底压实抹面。入户大堂内进行精装修：入户大堂地面为高级地砖或石材，入户大堂墙面为高级涂料或墙砖，入户大堂天棚为高级涂料或局部吊顶装饰，具体由专业装饰单位负责施工。（二）、外墙装饰：1.1、主楼外墙为聚苯板外保温系统和高级外墙涂料饰面，具体如下：（1）、高级外墙涂料饰面（中拉毛），具体做法颜色、分格见单体设计和施工方案；（2）、5mm厚聚合物抗裂砂浆罩面（压入专用耐碱玻纤网格布）；（3）、聚苯板外保温系统用专用粘贴剂进行粘贴并用尼龙锚栓固定，聚苯板具体厚度、做法见单体设计和施工方案；（4）、12mm厚1：2水泥砂浆打底压实掺5%防水剂；（5）、基层墙体处理备注：混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶）； 加气混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶），填补及打底需用加气砂轻质砂浆，混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300MM宽0.8以上热镀锌钢丝网（12.7*12.7）。1.2、架空层部位外墙：1.2.1、东、西山墙、南立面外墙同主楼外墙连成整体部位的外墙装饰为聚苯板外保温系统和高级外墙涂料饰面，做法同主楼。1.2.2、南立面外墙：（1）、高级外墙涂料饰面，具体做法颜色、分格见单体设计和施工方案（注：在外墙女儿墙压顶和所有梁底部位外墙涂料分别做至女儿墙压顶内侧和梁底滴水线）；（2）、6mm厚1:2.5水泥砂浆抹面；（3）、12mm厚1：3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂；（4）、基层墙体处理同主楼。1.3、空调百叶窗部位（不含北立面单面百叶部分的外墙装饰）：（1）、两道2mm厚防霉腻子刮白；（2）、6mm厚1:2.5水泥砂浆抹面；（3）、12mm厚1：3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂；（4）、基层墙体处理同主楼。备注：北立面单面百叶部分的外墙装饰为聚苯板外保温系统和高级外墙涂料饰面，做法同主楼。1.4、女儿墙内侧部位:（1）、6mm厚1:2.5水泥砂浆抹面；（2）、12mm厚1：3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂；（3）、基层墙体处理同主楼。1.5、屋顶电梯机房和出屋面疏散楼梯、走道的外墙装饰（不含同主楼外墙连成整体部位的外墙装饰）：（1）、高级外墙涂料饰面，具体做法颜色、分格见单体设计和施工方案；（2）、6mm厚1:2.5水泥砂浆抹面；（3）、12mm厚1：3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂；（4）、基层墙体处理同主楼。具体需要按外墙保温施作的部位见单体保温方案。1.6、外墙所有空调板、窗台板、阳台柱、梁和外墙阳台、转角飘窗部位的垂直、水平的结构线条等不做聚苯板外保温系统保的外墙装饰做法同1.5条所示做法。（三）、内墙装饰：1.1电梯前室及入户走廊墙面为高级墙砖或内墙涂料，具体由专业装饰单位负责施工；1.2疏散楼梯间：（1）、刷白色内墙涂料两道（待业主基本入住后涂刷到位）；（2）、板底满刮内墙腻子两道；（3）、5mm厚1：0.3：3混合砂浆抹面；（4）、15mm厚1：1：6混合砂浆打底。备注：混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶）； 加气混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶），填补及打底需用加气砂轻质砂浆，混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300MM宽0.8以上热镀锌钢丝网（12.7*12.7）。1.3户内房间：（1）、两道内墙腻子刮白；（2）、5mm厚1：0.3：3混合砂浆抹面；（3）、15mm厚1：1：6混合砂浆打底。备注：混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶）； 加气混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺5%的建筑胶），填补及打底需用加气砂轻质砂浆，混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300MM宽0.8以上热镀锌钢丝网（12.7*12.7）。1.4厨房、卫生间：（1）、20mm厚防水纤维砂浆抹灰找平（掺专用防水剂按产品技术要求，纤维用量为0.9kg纤维/立方米砂浆）分两遍成活；（2）、基层处理同户内房间的处理方法。1.5、管道井内侧用9mm厚1：1：6混合砂浆随砌墙体随抹灰。1.6、电梯井道内侧不抹灰。十三、天棚1.1电梯前室、入户走廊刷内墙涂料或局部吊顶装饰，由专业装饰单位负责施工；1.2疏散楼梯间：（1）、刷内墙涂料两道（待业主基本入住后涂刷到位）；（2）、板底满刮白色内墙腻子两道；（3）、混凝土结构不抹灰，局部点补。1.3、阳台、空中院馆、入户花园和户内房间：（1）、板底满刮白色内墙腻子两道；（2）、混凝土结构不抹灰，局部点补。1.4、厨房、卫生间：（1）、钢筋砼现浇板，局部打点、找补。1.5、架空层（不含上部为厨房、卫生间的部位）：（1）、白色内墙涂料饰面（所用涂料同楼梯间涂料）；（2）、5mm厚聚合物抗裂砂浆罩面（压入专用耐碱玻纤网格布）；（3）、挤塑聚苯板外保温系统用专用粘贴剂进行粘贴并用尼龙锚栓固定，挤塑聚苯板具体厚度、做法见单体设计和施工方案；（4）、钢筋砼现浇板，局部打点、找补。1.6、架空层（上部为厨房、卫生间的部位）：（1）、白色内墙涂料饰面（所用涂料同室内楼梯间的内墙涂料）；（2）、钢筋砼现浇板，局部打点、找补。1.7、地下车库：（1）、批内墙防霉腻子两遍；（2）、钢筋砼现浇板，局部打点、找补。十四、栏杆：1.1、 景观阳台、空中院馆栏杆为金属骨架钢化玻璃组合栏杆，由专业单位负责施工；1.2、 生活阳台栏板为钢筋混凝土实体栏板；1.3、 室内落地飘窗转角落地窗的栏杆均为钢质方管栏杆（壁厚为1.0mm），分别刷防锈漆、灰色和白色调和漆饰面，同一期。1.4、景观阳台落地窗的防护栏杆、消防楼梯和地库疏散楼梯的栏杆均为圆形钢管栏杆（2.0mm厚），由总包负责施工，刷防锈漆和灰色调和漆饰面。1.5、室内电梯前室转角窗的防护栏杆为不锈钢栏杆，具体做法见设计图纸。十五、门窗：1、 进户门为高级钢质防盗门；2、 户内不安装门、窗，只预留门、窗洞口；3、 外墙门、窗主材为节能高级塑钢型材或铝型材和中空玻璃；4、 凸窗、落地窗按规范设置安全防护栏杆。备注：以上构造做法未注明部分参照观天下二期原设计图纸或经建设、施工单位和监理单位三方确认的具体施工方案进行施工。