京基百纳项目调研资料.ppt
2019/9/2,11,KK Mall 项目介绍PPT,7.京基百纳广场 区位 位于深圳南山区白石路与深圳湾二路交汇处 项目简介 京基百纳广场是深圳红树湾唯一 超大型购物中心，商场总面积12万 平方米，其中广场面积5000平方米， 专用车位1000多个。 定位为红树湾休闲生活广场，在 规划及业态的定位中充分融入了滨海 特质、红树湾生态，倡导一种“休闲 中消费，消费中休闲”的新消费模式， 集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、 文化等为一体，将传统社区购物中心 服务功能无限延伸，提供专业化、多 元化和个性化的生活配套服务，倾力打造环境最自然、感觉最自在、消费最休闲的五星级购物广场，从而使紧张忙碌的深圳人来到这里能放慢脚步、快乐购物、体验休闲、享受生活。 简介 效果图,2019/9/2,4,KK Mall购物中心,2019/9/2,5,KK Mall定位,整体定位、目标定位,2019/9/2,6,KK Mall整体定位,2019/9/2,7,KK Mall目标定位,目标消费人群： 具有相当消费能力的潮流时尚人士，包括高级白领、金领及私营业主 目标消费年龄层： 25岁至50岁 目标消费者收入： RMB 5,000100,000元/月 目标消费群特征： 高收入、时尚、潮流、独立见解、对国际品牌有高度认同感，容易接受新鲜事物,2019/9/2,8,KK Mall概况,基础信息 、区位、交通、商业设计,2019/9/2,9,项目配套构成,京基·金融中心广场,京基100大厦 (写字楼）,京基·公寓 （住宅）,京基·百纳空间 （KK MALL）商业,瑞吉酒店,2019/9/2,10,项目基础信息,项目于2010.11.26日开业，由开发商单一权出租经营，是投资了50亿RMB京基金融中心的商业核心部分，同时也是深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置；无缝衔接地铁大剧院站，地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至地下四层及部分夹层为停车区域，共有1200多个停车位；拥有三大剧场式自然采光中庭，商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计，150余家国际国内知名时尚品牌，内设深圳首家UAIMAX影城、国际时尚流行服饰、国际高端特色美食以及bit时尚超市；以“时尚高端，潮流的前沿”为营商主旨，创建深圳购物中心新体验消费模式,2019/9/2,11,时尚外型,2019/9/2,12,室内,2019/9/2,13,区位：正门道路,2019/9/2,14,区位：京基金融中心实景图,坐落在蔡屋围成熟商圈中,2019/9/2,15,交通：地铁枢纽,KK Mall在负一楼与地铁大剧院站相连 深圳地铁大剧院站为1、2号线的换乘站，设计客流量为44368人次/小时，节假日客流量相对增加，据不同时间段观察，拎袋率平均为40% KK Mall：从B出口到达负一层商铺距离约150米。 万象城：从C出口到达负一层商铺有约400米,万象城,KK Mall,双线地铁上盖,2019/9/2,16,交通：公交枢纽,2019/9/2,17,交通：项目周边道路（私家车）,2019/9/2,18,商业设计亮点1,2019/9/2,19,商业设计亮点2,2019/9/2,20,商业设计亮点3,2019/9/2,21,商业设计亮点4,开创导示系统先河：12块全国第一家导示互动牌,指示牌,正门入口处的推广、品牌宣传架,指示牌,现代化,2019/9/2,22,2019/9/2,23,业态规划主力店与特色店,主力店基本主要发挥人流贡献和面积消化贡献 特色店主要发挥租金贡献和配套贡献,2019/9/2,24,主力店与特色店,深圳首家IMAN影院,深圳最大最高端游艺娱乐中心,华润旗下在华南首家bit超市,2019/9/2,25,业态规划按类型分,超市类（代表商家） 华润万家blt高端超市 休闲娱乐类（代表商家） UA(影院）IMAX 星际传奇反斗城 中航健身 餐饮类（代表商家） 俏江南、金钱豹 零售类（代表商家） ZARA emoi基本生活 H&M 金融类（代表商家） 中国银行、浦发银行,2019/9/2,26,楼层功能分布图,各层业态分布原则：出入口（手扶电梯）、可视性高的地方分布主要店铺,2019/9/2,27,B1百纳·生活空间,B1层共17家店铺，主力店和特色店各含一家 南面与地铁站无缝链接，有效聚集人流 并在地铁入口设置客户服务处，方便给光临客户提供服务,2019/9/2,28,B1层商户分类及明细,主要分布一些知名个体餐饮商户以及H&M、ZARA、MANGO等潮流服装类,针对消费群偏中层,2019/9/2,29,L3百纳·潮流空间,L3层共31家店铺，主力店和特色店各含1家 注意：为自驾客户考虑，本层也有停车场 同样设有通往京基100大厦通道,2019/9/2,30,L3层商户类别及明细,主要商铺是主力店“星际传奇”和中档女装,2019/9/2,31,L4百纳·体验空间,L4层共27家店铺，主力店和特色店各含2家 本层设有VIP室 同样设有通往京基100大厦通道,2019/9/2,32,L4层商户类别及明细,2家主力店：UA影院、优莱荟，租户主要承担人流贡献和面积消化功能； “个人护理/家居生活/数码影音”、“餐饮”为主，既可以让都市人全身心放松又可满足优质生活产品需求,2019/9/2,33,2019/9/2,34,区域判定,机遇与挑战并存：周边办公、住宅、文化等配套成熟，并且引领和代表深圳商圈的罗湖，经过了历史沉淀，“生命力”旺盛，区域价值可持续发展；同时与开业已久的万象城和金光华形成竞争,2019/9/2,35,强强联手 专业化优势资源整合,开发商单一业权经营，不出售，由京基集团旗下深圳京基百纳商业管理公司进行统一管理开发;聘请国际商业顶级专业团队进行战略合作,精准的商业规划定位、前瞻的建筑设计,2019/9/2,36,KK Mall经营策略,活动推广区,在一楼中央设计了舞台区，不定时地安排一些主题活动，达到增加人气和品牌宣传的目的,推出百纳网购,增加产品销售渠道,举办名人签约活动,2019/9/2,37,引进流行、特色商铺,流行服饰,特色美食,2019/9/2,38,KK Mall SWOT分析,2019/9/2,39,KK Mall 总结,潮流时尚的外观设计，人性化的内部规划，项目坐落在罗湖成熟的蔡屋围商圈中，但是mall的成功与否在于能否吸引足够消费者、在于其功能否能满足客户需求、在于是否有特定的客户群体，KK Mall应当重新审视当前的市场定位，做到更加精细化，结合专业的招商规划团队，使项目竞争力更强,谢谢观看Thanks!,
