美地行-曹家渡商业地标悦达889商业策划案.ppt

悦达889商业策划报告 美地行（上海） 出品,项目基本策划,1,精致生活·中心舞台,亚洲首个“Freeform”云顶商场 美国NOVUM 2006 “上海十大最具发展前景商业地产” 上海社会科学院 2007 “A transformative concept in mixed-use” 世界权威建筑杂志WORLD ARCHITECTURE评论 2008 “上海城市商圈新地标” 上海市商业经济学会,地理位置,曹家渡地区跨静安、普陀、长宁3区交界处，形成一个以环状道路为中心的辐射道路网。 历史上的曹家渡是上海比较著名的商业繁荣区，有“沪西小上海”的美誉。 目前，曹家渡地区已发展成上海市政府重点建设的12个区域商业中心之一。 未来的新曹家渡商圈将新增40万平方米高档商用物业，再现往日的繁华，成为上海商业中心的新亮点。,三区交汇,曹家渡商业立地分析,2,曹家渡复兴,CAOJIADU DISTRICT 曹家渡地区 Story of an intensive water hub 繁忙的水运枢纽的故事 Story of river wharf trading 渡轮和码头的贸易往事 Story of old Shanghai (3 districts) 一个旧上海的热闹区域的故事 And today the Story of the new revival, Shanghais newest retail landmark. 今天 一个新的复兴的故事，上海商业新地标的诞生,曹家渡商圈分析,上海市中心，内环线内 位于静安区、普陀区、长宁区三区交界 位于世界顶级品牌云集的静安区，市中心唯一待开发的新曹家渡商圈中心 长寿路商住一条街&万航渡路黄金交汇口,曹家渡商圈改造计划,长宁88金廷,上海市中心最后一个商圈正在建设中,项目特点,3,项目定位,为周边居民打造精致生活,为城市创造一个具有 强烈特征的节庆和活动场所,个性化（云顶、中心广场、步行街）,开放·活力·聚汇 Open.Energetic.Gathering,个性化（环境、动线）,亲和·引领·体验 Comfortable.Trend.Experience,开发理念,各楼层业态规划,4,楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准),楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准),楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准),楼层业态规划 (最终方案以招商人员为准),建筑与空间,5,Space Environment,环境改变心情 心情改变消费,建筑与空间,成为人们津津乐道之地，音乐、舞台、喷泉、社区聚集地， 布局围绕着一个1000多平方米的全新开放圆形的中心广场，这一广场作为一个吸引人流的主要场所，布置有各种白天或夜晚节日表演所需的设施。 如：时代钟、超大屏幕的LED、激光喷泉、绿地花园相呼应。,中心广场,音乐、舞台、喷泉、社区聚集地,建筑与空间,云顶,独特个性的裙房屋顶设计，带来轻盈流畅的线条质感,