工程造价组成教学课件PPT.ppt

,工程造价的构成,土木工程与建筑系 李秀芳,教学目的和要求： 掌握工程项目的划分、工程项目建设程序； 熟悉工程估价的概念、内容及特征； 掌握人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 熟悉我国工程造价的构成,第一节 概 述,一、建设项目的划分,工程零部件产品,施工工序,工艺分解法,物理分解法,单项工程是具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。,具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。,分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。,按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分。,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,总体设计；行政上独立组织形式的单位；经济上独立核算；统一管理的法人组织。,······,······,······,······,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,一、建设项目的划分,可研究报告,初步设计,技术设计,施工图设计,施工准备,施 工,动用前准备,竣工验收,交付使用,生产运营,后评估,估算±20,项目建议书,匡算±30,概算±10,修正概算±10,预算±5,投资决策,设计阶段,二、工程估价的内容,标底 报价 合同价,竣工决算,工程结算结算价,第二节 我国土木工程造价的组成,思考题： 项目经理、项目部施工员、内业人员、挖土机机手、总公司办公室人员工资从何处出？ 项目部打印材料、总公司投标费用、易耗材料费用从何处出？ 员工生病、生育等费用从何处出？,建设项目总投资,固定资产投资 工程造价,流动资产投资流动资金,设备及工、器具购置费用,建筑安装工程费,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,设备购置费用,工、器具及生产家具购置费,设备原价,运杂费,直接费,间接费,利润,税金,固定资产其他费用,无形资产费用,其他资产费用,基本预备费,涨价预备费,动态投资,静态投资,工程费用,建设投资,固定资产投资方向调节税,（2003）206号文,建设项目总投资,固定资产投资 工程造价,流动资产投资流动资金,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产其他费用,无形资产费用,其他资产费用,基本预备费,涨价预备费,动态投资,静态投资,建筑安装工程费,建设投资,固定资产投资方向调节税,（2013）44号文,第三节 建筑安装工程费用的构成,建标2003206号-建筑安装工程费用项目组成 201344号文-建筑安装工程费用项目组成 住房城乡建设部、财政部关于印发,2013.7.1执行,建筑安装工程费,人工费,材料费,施工机械使用费,企业管理费,利润,规费,1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资,1.材料原价,2.运杂费,3.运输损耗费,4.采购及保管费,1.施工机械使用费,2.仪器仪表使用费,1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费 8.检验试验费 9.工会经费 10.职工教育经费 11.财产保险费 12.财务费 13.税金 14.其他,税金,1.社会保险费 2.住房公积金 3.工程排污费,1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.地方教育附加,折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费,养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费,1、分部分项工程费用,2、措施项目费,3、其他项目费,按费用构成要素划分,建筑安装工程费,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金,1、人工费,2、材料费,3、施工机械使用费,按造价形成划分,4、企业管理费,5、利润,建筑安装工程费,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,1.房屋建筑与装饰工程 土石方工程 桩基工程 2.仿古建筑工程 3.通用安装工程,1安全文明施工费 2夜间施工增加费 3二次搬运费 4冬雨季施工增加费 5已完工程及设备保护费,1.暂列金额,2.计日工,税金,1.社会保险费 2.住房公积金 3.工程排污费,1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.地方教育附加,养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费,1、人工费,2、材料费,3、施工机械使用费,按造价形成划分,3.总承包服务费 ,4、企业管理费,5、利润,4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 ,6工程定位复测费 7特殊地区施工增加费 8大型机械进出场及安拆费 9脚手架工程费 ,不可竞争性费用,建筑安装工程费,人工费,材料费,施工机械使用费,企业管理费,利润,规费,税金,按费用构成要素划分,建筑安装工程费用组成 及其计算方法,一、人工费 是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。,计时工资或计件工资 奖金 津贴、补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资,人工费,1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,公式一： 人工费=（工日消耗量×日工资单价） 公式二： 人工费=（工程工日消耗量×日工资单价）,注：公式1主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。,注：公式2适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考依据。,日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。 最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。,二、材料费 是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。,材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费,（一）、材料费,材料的出厂价、交货地价格、市场批发价、材料的供应价格,材料自来源地运至工地仓库或工地堆放地点所发生的全部费用,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗,包括,是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。a%,材料费=（材料消耗量×材料单价） 材料单价（材料原价运杂费）×1+运输损耗率(%)×1+采购保管费率(%),从不同地方进货？,1、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：,公式一,公式二,材料基价,2、运杂费,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费,市内运费,材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费,对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时， 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,材料基价,3、运输损耗费 材料在运输过程中不可避免的损耗,材料基价,4、采购及保管费 5、材料预算价格,示例 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。,材料基价,材料基价,作业4、某工程需要某材料1000T，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t； 另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的预算价格。,材料基价,（二）、工程设备费,工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 工程设备费=（工程设备量×工程设备单价） 工程设备单价=（设备原价+运杂费）×1+采购保管费率（%）,1、国产标准设备 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 交货价、出厂价、合同价,国产非标准设备原价的计算方法包括成本计算估价法、扩大定额估价法、类似设备估价法、概算指标估价法等。这里注意掌握用成本计算估价法对国产非标准设备原价计算。 利用成本计算估价法估算的国产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格，包含有10项内容。单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为：,2、国产非标准设备原价。,单台国产非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费)×(1+废品损失率)+外购配套件费×(1+包装费率)外购配套件×(1+利润率)+销项税金+国产非标准设备设计费+外购配套件费,成本,利润,税金,设计,外购,例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10% ，外购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7% ，税金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5%，该设备购置费为（）万元。 A. 40.35 B. 40.72 C. 39.95 D. 41.38,B,3、进口设备价格的构成,1）、进口设备的交货类别,2）、进口设备抵岸价的构成及计算,进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。计算公式： 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,离岸价格FOB 到岸价格CIF 抵岸价 完税价格,进口设备抵岸价,货价,国际运费,运输保险费,银行财务费,外贸手续费,关税,增值税,消费税,海关监管手续费,车辆购置附加费,FOB,=FOB×运费率 =运量×单位运价,=（FOB+国外运费）/（1-保险费率）×保险费率,=FOB ×银行财务费率,=CIF ×外贸手续费率,=CIF ×进口关税税率,=组成计税价格×增值税税率,=（CIF+关税）/(1-消费税税率)×消费税税率,=CIF×海关监管手续费率,=（ CIF +关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率,例：某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税和海关监管手续费。则该进口设备的抵岸价为（ ）万元。 139 142.4 142.7 143.2,三、施工机具使用费 是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。,折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费,（一）、施工机械使用费,不变费用,可变费用,指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用,指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。,指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。,指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。,施工机械使用费=（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费,2、仪器仪表使用费,是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费,四、企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,（一）、企业管理费,管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险和职工福利费 劳动保护费 检验试验费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他,？,企业管理费费率的计算公式： 企业管理费费率 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础,五、利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,直接费+间接费 人工费+机械费 人工费,工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。,六、规费 是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。,规费,1.社会保险费 2.住房公积金 3.工程排污费,养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费,社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）,七、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。,税金,1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.地方教育附加,价内税,税上税,税金=税前造价×综合税率（%） 纳税地点在市区的企业 纳税地点在县城、镇的企业 纳税地点不在市区、县城、镇的企业 实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。,工程造价其他费用,一、工程建设其他费用的构成与确定,工程建设其他费用,固定资产其他费用,无形资产费用,其他资产费用,-专利及专有技术使用费,-生产准备及开办费,（一）、固定资产其他费用,1、建设管理费 建设单位管理费 工程监理费,2、建设用地费,1）.土地征用及迁移补偿费的概念及内容 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得无限期土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。,土地补偿费； 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； 安置补助费； 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等； 征地动迁费； 水利水电工程水库淹没处理补偿费。,2）.土地使用权出让金,土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。,70年,土地使用权出让最高年限：,居住用地,工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；综合或者其他用地。,商业、旅游、娱乐用地,50年,40年,在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。,指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。,（1）协议方式 （2）招标方式 （3）公开拍卖,由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。,例题：一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。 协议方式 拍卖方式 谈判方式 招标方式,3）、可行性研究费 4）、研究试验费 5）、勘察设计费 6）、环境影响评价费 7）、劳动安全卫生评价费 8）、场地准备及临时设计费 9）、引进技术和引进设备其他费 10）、工程保险费。 11）、联合试运营费 12）、特殊设备安全监督检验费 13）、市政公用设施费,民用建筑，建安费的2 -4， 其他3 -6,我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )等。 A. 工程招标费 B竣工验收费 C. 建设单位采购及保管费 D编制项目建议书所需的费用 E工程质量监督检测费,ABE,二、预备费,（一） 、预备费 基本预备费量的变动 =(工程费用+工程建设其他费用) ×基本预备费费率 涨价预备费价的变动,PF涨价预备费； t-建设期年份数； It建设期中第t年的投资计；划，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资； f年均投资价格上涨率； m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）,5%-8%,例题2：某建设项目建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为（ ）万元。 A.11861.8 B.11810.5 C. 1578.4 D.16854.2,PF1=6400× (1+5%)(1+5%)0.5-1=6400×0.076=486.4万元 PF2=8400×(1+5%)2(1+5%)0.5-1=8400×0.130=1092万元 所以第一年第二年的涨价预备费为 PF1+ PF2=486.4+1092=1578.4万元,三 、建设期贷款利息,qj建设期第j年应计利息； Pj-1-建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和； Aj建设期第j年贷款金额； i年利率,【2008年真题】某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款额分别为1000万元、1000万元、800万元，贷款年利率为8%，期内只计息不支付，建设期第3年应计利息为（ ）万元。 A. 368.26 B. 192.0 C. 201.86 D. 205.06,q1=1/2*A1*i=1/2×1000×8%=40 q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/2×1000)×8%=123.2 q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2×800)×8%=205.06,人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、规费、利润和税金等费用项目组成，计费基数和计算方法？ 工程建设其他费用由哪些费用组成？ 预备费中的基本预备费和涨价预备费有何区别？,1、工程项目的划分。 2、人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、规费、利润和税金等费用项目组成，计费基数和计算方法 3、我国工程造价的构成,工程造价构成,主要内容,注意问题：费率的取值、计费基数,小结,