物业管理公司室内装饰装修管理规定.doc

物业管理公司室内装饰装修管理规定（修订）为了规范公司装饰装修管理，制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护客户利益，根据住宅室内装饰装修管理办法（建设部110号令）、深圳市家庭居室装修管理规定和深圳市家庭居室装修税收管理暂行办法的规定，特制定以下室内装饰装修管理规定：一、装修申报审批：1装修申报人向服务中心申报，填写室内装饰装修申报验收审批表。2服务中心发放一式三份的深圳市承建家居装修工程纳税登记审核表给装修企业（业主），填写装修项目、范围、标准、时间和装修单位名称。（注：如公司未实行代征税，不作此项规定）3服务中心查验装修企业营业执照、税务登记证、承建资质证书、装修方案图纸及有关部门的审批手续。如需改动水电管线、阳台、洗手间、厨房防水层或拆墙、凿地面，事务助理必须现场查看并核准。4经服务中心审批后，由业主、装修企业负责人与服务中心签订室内装饰装修管理服务协议。5收取装修保证金、出入证工本费、垃圾清运费和家庭装修纳税保证金，装修企业填写装饰装修人员登记表。6开具房屋装修许可证，发放临时出入证进场施工。 二、装修范围：1承重结构 房屋为钢筋混凝土框架结构的，住户装修时一律不能破坏原结构。2墙体凡是拆、打、凿厅及房的隔墙，厨房和卫生间隔墙以及与楼地面相接处，改动墙内预埋的各种管线，应在服务中心的指导下按规定进行，以免破坏墙体承重、墙内管线及地面防水层。严禁住户装修时破坏外墙面，以免影响防水性能。3燃气管道卫生间安装的燃气热水器必须符合燃气公司要求，有气管的部位及装有燃气表的阳台不能封闭，必须保持通风。住户在装修时严禁随意改动管道，必须保持管道的外露，如需改动须经燃气公司批准，并由燃气公司组织施工。4电气线路服务中心发放管线配置图，提醒住户聘请有操作证的工人施工，暗敷管线不得损坏墙体，承重墙内暗敷管线的管径不得大于1.2厘米，严格按技术规范要求进行施工，并提供修改、增加插座等电气竣工图。电器容量不得大于原设计的负荷。5给排水 严禁改拆给排水管道，要求住户装修时对卫生洁具、地漏下水管道等采取必要的防护措施，如因施工原因造成堵塞，由住户负责清理疏通并承担一切费用，严禁将生活污水排入雨水管道。直饮水管改动须经直饮水公司批准，并由直饮水公司组织施工。 6防水处理严禁用硬物敲打（破坏）厨房、卫生间和阳台防水层，建议住户在装修前再次对此地面做一次防水处理，地面重新做整体防水（防水层沿墙面四周上翻1000毫米），并做72小时闭水试验，事务助理验收。装修不得损坏花园屋面的隔热板原构造，以免破坏防水及隔热功能而影响下层住户，以造成不必要的麻烦。如因施工原因造成楼房渗漏水，由装修户负责修复并承担一切费用。7装修材料（1）装修一律采用环保、防火材料，如有特殊情况，装修户须向消防机关提出申请，获批准后，按规定进行防火处理，并向服务中心出示消防主管部门证明。（2）地面装修材料厚度不得超过10cm。8烟道厨房烟道是供抽油烟机排气管连接之用，因烟道壁较薄，装修时注意保护，严禁装修户做任何改动。9阳台、窗口所有阳台、窗口一律不得安装外置式防盗网或封闭，以免破坏小区的整体形象和防备紧急情况时无法逃生。业主装修时不得以重力碰撞或振动塑钢门（窗）框，以免引起门（窗）框塞缝开裂或脱落，造成渗漏水现象或留下安全隐患；允许在窗（门）内安装隐形纱窗，但纱窗及纱框要与现有的塑钢窗框颜色相似。10入户门 严禁改动入户门框大小，防盗门外不允许再装防盗隔栅门，不得在入户门外加设神台等物。11空调机住户安装空调时应在指定的位置安装分体式空调，使用不锈钢材质的固定膨胀螺栓，并将空调水导管放入预留的空调水导管内。 12安全防火（1）住户在装修期间，必须按装修的实际面积和使用材料配备一定数量的2Kg以上的灭火器。配备标准：100以下配备二个2Kg灭火器材；大面积的每50平方米配备一个。（2）装修期间需规范管理工程所需有机溶剂、油漆等易燃（易爆）危险物品。（3）严禁擅自增加电器线路负荷，电源线不准直接插入插座中。（4）严禁在室内吸烟，用电炉做饭等。（5）进行电焊等明火作业，需经服务中心审批（临时动火作业申请表）。13装修垃圾管理（1）装修垃圾可由业主或装修企业清运，也可以委托服务中心代为清运。（2）装修垃圾处理实行袋装化。（3）装修垃圾自行清运的，必须日产日清；严禁从阳台或窗户抛洒，严禁堆放于公共场地，以免阻塞公共通道、破坏区内坏境。自行清运不及时的，服务中心将代为清理，费用从装修保证金中扣除（参照市场价，协商解决）。（4）装修垃圾委托服务中心清运的，必须将装修垃圾袋装并在规定时间（下午17：0018：00）搬运至服务中心指定的位置，由服务中心统一清运，清运费用按本规定第七款相关收费标准执行。如有拆（打）墙、地板砖的，片区事务助理负责与装修企业及业主现场确认拆（打）墙、地板砖的面积。完工验收时，由片区事务助理和工程管理人员再次核查。（5）服务中心将装修垃圾清运外包的，须与清运外包方签订装修垃圾清运协议。（6）事务助理、秩序维护部带班员、交通岗出口队员，负责对装修垃圾车装载程度及运出次数确认，记录填写要求按深鹏物200924号关于规范建筑垃圾清运管理的通知执行。14电梯使用为确保电梯的正常使用及安全运行，应做到：（1）服务中心需指定专用电梯运载货物，并加设轿厢内防护板，做好防护措施，防止损伤。（2）在电梯首层张贴装修期间电梯使用须知，严禁运载易燃易爆、腐蚀性、超长宽和超重的物品，严禁用物品挡住电梯门，严禁乱抛扔、蹦跳等增加电梯冲击负荷不规范使用电梯的行为。（3）对于已经入住的物业，不得在上、下班时间和电梯使用高峰时间或服务中心认为不合适的时间内运载货物及垃圾。（4）及时打扫轿厢卫生。15装修时间 （1）周一至周五8：00-12：00，14：00-18：00（噪音施工时间：8：30-11：30，14：30-17：30）。（2）已入住的小区业主进行二次装修时，周六、日不得施工；正在入伙期间的小区周六、日不得进行噪音施工（施工时间：8：00-12：00，14：00-18：00）。（3）重大节假日不得施工（元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节等）。（4）在入伙期间且无人搬迁居住的情况下，根据装修需求灵活安排；有住户入住的，则严格按规定时间执行。（5）装修工期一般不超过90天。三、装修巡查1装修现场设置装修巡查签到点。2事务助理负责责任片区的装修监管巡查工作，每天不少于两次巡查，并填写巡查记录。监管内容详见本规定第二款“装修范围”及室内装饰装修管理服务协议。3巡逻秩序维护员负责装修现场的安全监管，按规定时间签到。4巡查发现问题及时纠正，不能处理的及时报告服务中心负责人。四、装修验收1服务中心接到业主和装修企业的完工验收申请后，片区事务助理需于当天根据室内装饰装修申报验收审批表、装修图纸资料进行现场初验。2验收合格的，报服务中心负责人终审；验收不合格的，限期改正，再行复验，直到合格，其它情况按室内装饰装修管理服务协议执行。3验收人与服务中心负责人在室内装饰装修申报验收审批表上签名。4装修验收合格并使用满一个月后，服务中心须确认工程无遗留问题，扣除有关费用后，退回业主和装修企业的装修保证金剩余部分。装修纳税按市地税局有关规定执行；公司未代征收的，由装修企业到地方税务局自行缴纳。在装修完工后，如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电等损毁他人物品或公共设施的，由住户负责修复或赔偿，其它情况按室内装饰装修管理服务协议执行。五、违章装修处理事务助理在巡查过程中发现装修违章行为，应要求装修企业和业主及时纠正；发现违章装修事实的，服务中心下发违章装修整改通知书，要求限期整改；仍不整改的，责令停工并报政府相关部门处理。造成损失的，服务中心按室内装饰装修管理服务协议从装修企业保证金中扣除；不足部分从业主方交纳的装修保证金中扣除；如仍不足，则由业主承担。六、装修人员管理1要求装修企业如实申报装修人员名单，每人交免冠一寸照片二张，用以存档及制作施工出入证，交身份证复印件一份，并交验原件。装修企业需交纳施工出入证工本费5元/张。装修完工后，服务中心收回装修人员的临时出入证，装修企业未交回的，按室内装饰装修管理服务协议执行。2出入口岗位秩序维护员负责装修人员临时出入证的查验，发现未办理临时出入证的装修人员，禁止出入或按要求进行出入登记。3巡查人员监督装修人员遵守施工安全操作规程，保证施工安全。4巡查人员负责培训和检查装修人员灭火器的使用方法。5巡查人员负责检查动火作业人员属持证作业。6要求装修人员文明施工，不得影响他人生活和休息，禁止在其他住户门前和楼道位置逗留、乱按其他住户的门铃等不文明行为。7严禁装修人员在装修现场留宿。8严禁装修人员擅自上天台，严禁在小区的公共地方加工操作。9严禁装修人员在小区乱涂乱画、散发广告。10施工现场禁止吸烟，巡查发现烟头按室内装饰装修管理服务协议执行。11严禁装修人员在装修现场大声喧哗、争吵、打架斗殴、从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。七、装修保证金、垃圾清运费、出入证收费标准1住宅序号费用名称费用标准备注1装修保证金2000元/户业主与装修企业各交1000元2垃圾清运费0.12元/·天按房屋建筑面积和装修申报期限预收，完工后按实际施工天数结算（施工期间如遇停工或延长施工期限的，须书面告知物业管理服务中心，并作为实际施工天数计算的依据）打墙、地板砖另加收30元/按业主装修申报内容经实际测量计算3装修人员出入证工本费5元/张由装修企业交纳2、非住宅 使用功能标准工业办公商业混合公寓装修保证金标准收费标准2.5元/5元/7元/3.5元/800元/间最低收取2000元2000元2000元2000元800元最高收取50000元50000元50000元50000元50000元装修人员出入证工本费收费标准5元/张由装修企业交纳八、本管理规定未提及事项按国家和深圳市有关规定执行。- 9 -