3月最新环评报告模版81.pdf

西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 西安越航置业有限公司 山水·西城壹号项目 环境影响报告书 二一四年五月 二一四年五月 I 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 I 目目 录录 前 言. 1 1 总 论 3 1.1 编制依据. 3 1.2 评价目的及指导思想 . 6 1.3 评价思路. 7 1.4 评价标准. 8 1.5 评价工作等级. 10 1.6 评价范围. 12 1.7 评价重点. 13 1.8 环境影响因子的识别与筛选. 13 1.9 污染控制与保护目标. 14 2 建设项目概况 16 2.1 项目名称、建设地址及建设性质. 16 2.2 建设单位概况. 16 2.3 项目建设规模及内容. 16 2.4 项目主要经济技术指标. 18 2.5 辅助公用工程. 18 2.6 项目场地现状及建设进度. 20 3 工程分析 21 3.1 污染工序. 21 3.2 施工期污染源分析. 22 3.3 运行期污染源分析. 24 4 项目周围环境概况 32 4.1 自然环境. 32 4.2 社会环境. 33 4.3 相关产业政策符合性. 35 4.4 相关规划的符合性分析. 35 4.5 项目总平面布置合理性分析. 38 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 II 4.6 项目拟引入餐饮企业相关要求 . 38 4.7 项目选址合理性分析. 39 5 环境质量现状评价 41 5.1 空气环境质量现状监测与评价 . 41 5.2 声环境质量现状监测与评价. 41 6 施工期环境影响分析及主要环保措施 43 6.1 施工期环境影响内容及特征. 43 6.2 施工期环境影响分析. 44 6.3 施工期主要环保措施. 51 7 运营期环境影响预测分析 57 7.1 环境空气影响预测与评价. 57 7.2 水环境影响预测与评价. 60 7.3 声环境影响预测与评价. 62 7.4 固体废物预测分析 . 63 7.5 项目绿化建设评述. 65 7.6 日照影响分析. 65 7.7 生态环境影响分析. 67 7.8 外环境对本项目的影响. 68 8 运营期环境保护措施. 70 8.1 空气污染防治措施. 70 8.2 噪声污染防治措施. 71 8.3 水污染防治措施. 72 8.4 固体废弃物处置措施与综合利用. 73 8.5 绿化景观设计建议. 74 8.6 高层建筑环境影响防治措施. 75 8.7 项目生态建设的建议. 75 9 总量控制与环境管理. 78 9.1 总量控制 . 78 9.2 环境管理与监测制度建议 . 78 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 III 9.3 建设项目竣工环境保护验收清单. 82 10 公众参与. 84 10.1 公众参与的目的和意义. 84 10.2 公众参与公告. 84 11 环境影响经济损益分析. 86 11.1 工程经济指标. 86 11.2 社会效益. 86 11.3 环境保护投资分析. 86 11.4 环境效益分析. 88 12 结 论. 89 12.1 项目概况. 89 12.2 环境质量现状. 89 12.3 项目建设与相关规划的相容性分析. 89 12.4 环境影响预测. 90 12.5 环境保护措施. 92 12.6 污染物排放总量. 94 12.7 公众参与调查. 94 12.8 总结论. 94 12.9 要求与建议. 95 附件：附件： 1 委托书 2 备案文件 3 大气环境现状监测报告 4 声环境现状监测报告 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 1 前 言 1、项目实施的背景 根据西咸新区总体规划 ，西咸新区的发展目标为要使西咸新区成为历史文化一 脉相连、高端产业集群化发展、人居环境适宜优美、城乡统筹社会和谐、基础设施完备 均等、服务全国联通世界的城市特色功能新区，形成在全国具有重要影响力、在西部具 有强大积聚和辐射带动功能的一体化开发示范区。 为建设西安国际化大都市，改善区域居民生活质量，满足居民对住房的需求，提升 城市化水平， 促进区域经济发展， 西安越航置业有限公司决定投资开发山水·西城壹号项 目，项目位于项目位于红光大道以北，科源东路以西。 项目占地 131 亩，规划建设净用地面积 87612.0m2，总建筑面积为 444047.80m2，其 中地上建筑面积 319417.60m2，地下建筑面积 124630.20m2。 由于项目商业类型未定，本次环评只针对各主体建筑进行评价，商业部分若引入娱 乐等污染项目，应另行环评手续。 2、环评过程 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项 目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录中的有关规定，以及 西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2014 年 4 月 16 日西安越航置业有限公 司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。后因建设单位 名称、总平面图、备案文件等发生变化而将项目延伸至今。接受委托后，我院立即组织 专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关的基础资料，同时进行了 环境现状监测、资料收集，并开展了公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境 现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制出西安越航置业有限公司山 水·西城壹号项目环境影响报告书 。 本环境影响报告书编制过程中，得到西安市环保局、西咸新区沣东新城管委会、西 安市环境工程咨询服务中心、 西安越航置业有限公司等有关单位和领导的大力支持和帮 助，在此我们对他们表示真诚地感谢。 3、项目特点 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 2 项目属于房地产开发项目，项目规划内容既有住宅又有商业，因此项目具有以下特 点： （1）项目运营期既要关心关系项目对外环境的影响，又要关心关系外环境有无对 项目产生影响的因素； （2）项目中商业在规划建设时需统一设置一些环保措施，如规划餐饮的建设设置 集中式排烟通道，同时商业中规划的一些存在污染类的项目如餐饮、娱乐、医疗卫生等 需另行进行环境影响评价。 4、环评关注的主要问题 （1）施工期及营运期环境影响评价； （2）项目与相关规划、政策的相容性分析； （3）污染防治措施的可行性评价与建议。 5、环境影响评价结论 本项目符合国家产业政策及相关规划要求，选址合理。评价区环境要素质量现状基 本良好。项目环境保护措施可行，污染物排放对区域环境影响较小，不影响区域环境功 能。项目环境经济效益良好。在严格按照“三同时”的要求，加强环境和安全管理、落实 各项环保措施，确保废气、废水、噪声达标排放、固废得到妥善处理处置的前提下，从 环境保护角度考虑，该项目是可行的。 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 1 总 论 1.1 编制依据 1.1.1 法律法规法律法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，2014 年 4 月 24 日； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日； （4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997 年 3 月 1 日； （5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年 4 月 1 日修订； （6） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 2 月 28 日修订； （7） 建设项目环境保护管理条例 ，1998 年 11 月 29 日； （8）环境保护部 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录 ，2008 年 10 月 1 日； （9） 中华人民共和国城乡规划法 ，2008 年 1 月 1 日； （10） 陕西省节约用水办法 ，2003 年 9 月 20 日； （11） 西安市建筑垃圾管理办法 ，2003 年 3 月 13 日； （12） 西安市大气污染防治条例 ，2005 年 7 月 1 日； （13） 西安市节约用水条例 ，2006 年 8 月 4 日； （14） 中国人民共和国清洁生产促进法 ，2012 年 2 月 29 日； （15） 中华人民共和国节约能源法 ，2007 年 10 月 28 日修订； （16） 中华人民共和国循环经济促进法 ，2008 年 8 月 29 日； （17） 环境影响评价公众参与暂行办法 ，原国家环保总局200628 号文； （18）中华人民共和国环境保护部（2009）第 5 号令建设项目环境影响评 价文件分级审批规定 ，2009 年 1 月 16 日； （19）环发20107 号地面交通噪声污染防治技术政策 ，2010.1.11。 1.1.2 技术规范技术规范 （1）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则·总纲 （HJ2.1-2011） ； 3 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 （2） 中华人民共和国环境保护行业标准 环境影响评价技术导则·大气环境 （HJ 2.2-2008） ； （3）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则·地面水环 境 （HJ/T 2.3-93） ； （4）中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则·声环境 （HJ2.4-2009） ； （5） 中华人民共和国环境保护行业标准 环境影响评价技术导则·生态影响 （HJ19-2011） ； （6）中华人民共和国环境保护行业标准环境空气质量功能区划分原则与 技术方法 （HJ141996） ； （7）中华人民共和国环境保护行业标准城市区域环境噪声适用区划分技 术规范(GB/T15190 -1994)； （8）中华人民共和国环境保护行业标准防治城市扬尘污染技术规范 （HJ/T393-2007） ； （9） 环境监测技术规范 ，国家环境保护总局，第四版； （10） 城市居住区规划设计规范 ，中华人民共和国建设部，1994 年； （11）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放 （CJ/T3033-1996） ； （12） 给水排水设计手册（第 5 册）城镇排水 。 1.1.3 地方政府有关文件地方政府有关文件 （1）陕西省第十届人民代表大会常务委员会公告（第 63 号）陕西省实施 中华人民共和国环境影响评价法办法； （2）陕政发200114 号“陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染 防治的通知”； （3） 陕政发200418 号“陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通 知”； （4）陕西省环境保护厅，陕环函20111091 号，关于执行黄河流域（陕 西段）污水综合排放标准有关问题的复函； （5）陕西省环境保护厅，陕环发【2013】12 号，关于切实加强建设项目环 境保护管理工作的通知； 4 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 （6）西安市市发（1999）第 16 号文中共西安市委、西安市人民政府关于 进一步加强环境保护工作的决定 ； （7）西安市人民政府，市政发200583 号，关于贯彻实施西安市大气污 染防治条例的通知； （8）市政发2005163 号“西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建 设实施方案的通知”； （9）西安市政府市政告字20085 号西安市人民政府关于进一步加强扬尘 污染控制的通告 ； （10）西安市人民政府办公厅市政办发200872 号，西安市进一步加强 扬尘污染控制工作实施方案 ； （11）市环发201073 号“西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固 体废物环境管理的通知”； （12）市环发2009112 号“ 西安市夜间建筑施工环保备案管理办法 ” ； （13）西安市城乡建设委员会，市建发【2011】60 号“关于印发建筑工地 施工现场环境与卫生管理实施标准的通知” ； （14）西安市人民政府办公厅，市政办发【2011】213 号“关于印发西安 市污水处理设施建设“十二五”规划 、 西安市供水“十二五”规划及西安市再 生水利用“十二五”规划的通知” 。 （15）西安市环境保护局关于加强建设项目环评管理公众参与工作的通知； （16）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通 知，市环发【2013】5 号。 （17）陕政办发201320 号陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013 年） ，2015 年 4 月 9 日； （18）西安市人民政府发布的西安市人民政府关于进一步推进治污减霾工 作的安排意见 ，2013 年 10 月 11 日。 （19）陕西省人民代表大会常务委员会公告陕西省大气污染防治条例 ， 2013 年 11 月 29 日。 1.1.4 规划依据规划依据 （1） 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 5 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 （2） 国家环境保护“十二五”规划 ； （3） 陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； （4） 陕西省水环境功能区划分方案汇总 ； （5） 陕西省环境保护“十二五”规划 ； （6） 西安市国民经济和社会发展第十二五个规划 ； （7） 西安市城市总体规划（20082020 年） ； （8） 西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 ； （9） 西安市环境空气质量功能区划分 ； （10） 西安市环境保护“十二五”规划 ； （11） 西安市土地利用规划 ； （12） 西安市供水“十二五”规划 ； （13） 西安市污水处理设施建设“十二五”规划 ； （14） 西安市再生水利用“十二五”规划 ； 1.1.5 委托书委托书 西安越航置业有限公司委托我院编制西安越航置业有限公司山水·西城壹 号项目环境影响评价报告书的环评委托书，2014 年 4 月 16 日，见附件 1。 1.1.6 项目依据项目依据 （1）项目立项文件及相关文件 西沣东投促发【2014】10 号陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于山 水·西城壹号商品房开发项目备案的通知 （2）技术文件资料 建设单位提供的由成都基准方中建筑设计有限公司编制的山水· 西城壹号项 目总平面图及日照分析图； （3）规划环评 西咸新区沣东新城分区规划环境影响报告书 ，及其相关图件。 1.2 评价目的及指导思想 1.2.1 评价目的评价目的 6 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 （1）贯彻、推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项 目拟建地和周围环境现状的调查，收集或实际调查监测资料，掌握评价区的环境 空气、地表水、声环境现状和特征； （2）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生 态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围，以及环境质量可能发 生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议； （3）根据评价区域环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施 的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计 和政府主管部门进行决策提供科学依据。 1.2.2 评价指导思想评价指导思想 本项目为房地产开发类项目，与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目 对环境影响而言， 具有双重性， 一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、 废气、固废等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身 又是休闲、 工作的场所， 需要一个相对安静、 舒适的环境， 又属于被保护的对象。 因此环评工作指导思想主要表现在以下几个方面： （1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和商品房的环境质量以及 二者之间的制约与促进作用； （2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源； （3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发 展，促进经济、社会、环境的持续协调发展； （4）开发行为必须与沣东新城区内自然环境和社会环境协调一致。开发计 划应符合当地总体发展规划，并符合当地资源、环境、旅游等的承受能力。 1.3 评价思路 建设项目属房地产建设项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单 一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应 以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路： （1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性； （2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状； 7 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 （3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的 环境保护措施的可行性； （4）提出项目建设的可行性及环保建议。 1.4 评价标准 根据建设项目的工程特点，按照区域环境质量管理要求，区域环境功能，确 定此次评价执行以下标准： 1.4.1 环境质量评价标准环境质量评价标准 （1）环境空气质量评价执行 GB3095-2012环境空气质量标准中的二类 标准。 表表 1.4-1 环境空气质量二级标准环境空气质量二级标准 污 染 物 取值时间 标 准 年平均 60 24 小时平均 150 SO2 （ug/m3） 1 小时平均 500 年平均 70 PM10 （ug/m3） 24 小时平均 150 年平均 40 24 小时平均 80 NO2 （ug/m3） 1 小时平均 200 （2）根据沣东新城分区规划，项目所在区域属声环境功能 2 类区，环境噪 声执行 GB3096-2008声环境质量标准2 类标准，具体见表 1.4-2。 表表 1.4-2 声环境质量标准声环境质量标准 时段 标准值dB(A) 分 类 昼 间 60 夜 间 50 2 类 （3）地下车库内空气环境满足 GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触 限值 ，见表 1.4-3。 8 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 表表 1.4-3 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值 废气类别 CO NO2 短时间（15min）接触允许浓度 30 mg/m3 10 mg/m3 1.4.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1）生活污水排放执行 GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准 及污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）B 等级标准,见表 1.4-4。 （2）地下停车场汽车尾气排放应满足 GB16297-96大气污染物综合排放标 准表 2 中的二级标准，具体见表 1.4-5。 表表 1.4-4 污水综合排放标准污水综合排放标准 类别 标准名称 标准号 执行标准 项目 限值 COD 500mg/L BOD5 300mg/L 氨氮 / 污水综合排放标准 GB8978-1996 SS 400mg/L 生活 污水 污水排入城镇下水 道水质标准 CJ343-2010 三级 （下游有城市污 水处理厂） 氨氮 45mg/L 表表 1.4-5 大气污染物综合排放标准大气污染物综合排放标准 最高允许排放速率（kg/h） 污染物 排放浓度 (mg/m3) 排气筒/m 二级 氮氧化物 240 15 0.77 （3）备用柴油发电机排放废气执行非道路移动机械用柴油机排气污染物 排放限值 （阶段） （GB20891-2007） ，见表 1.4-6。 表表 1.4-6 非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值 （阶段）非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值 （阶段） 额定净功率 （Pmax） （KW） CO （g/kWh） HC （g/kWh） NOX （g/kWh） HCNOX （g/kWh） PM （g/kWh） 130Pmax560 3.5 1.0 6.0 0.2 75Pmax130 5.0 1.0 6.0 0.3 37Pmax75 5.0 1.3 7.0 0.4 18Pmax37 5.5 1.5 8.0 0.8 8Pmax18 6.6 10.5 1.0 0Pmax8 8.0 18.4 （4）施工噪声执行 GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ，见 9 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 表 1.4-7。 表表 1.4-7 建筑施工场界环境噪声排放限值建筑施工场界环境噪声排放限值 昼间 夜间 70 55 说明：说明：1、表中所列噪声是建筑施工场界线处的限值。、表中所列噪声是建筑施工场界线处的限值。 2、夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于、夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于 15dB（A） 。） 。 3、当场界距噪声敏感建筑物较近时，其室外不满足测量条件，可在噪声敏感建筑物室内测量，并 将表中相应限值减 、当场界距噪声敏感建筑物较近时，其室外不满足测量条件，可在噪声敏感建筑物室内测量，并 将表中相应限值减 10dB（A）作为评价依据。）作为评价依据。 （5）施工扬尘排放执行西安市政府【市政告字（2004）1 号】 关于控制扬 尘污染的通告及【市政办发（2004）57 号】 关于控制扬尘污染的实施方案 、 陕西省大气污染防治条例 、陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划 （2015 年） 和西安市人民政府关于进一步推进治污减霾工作的安排意见中相关规定。 （6）餐饮油烟：商业中引入的餐饮单位产生的餐饮油烟按照不同规模执行 饮食业油烟排放标准（试行） （GB18483-2001）中相应标准，具体见表 1.4-8。 表表 1.4-8 餐饮单位油烟排放标准餐饮单位油烟排放标准 规模 小型 中型 大型 最高允许排放浓度（mg/m3） 2.0 净化设施最低去除效率（%） 60 75 85 （5） 设备噪声排放执行 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008） 2 类标准，商业区噪声执行社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）2 类标准，见表 1.4-9。 表表 1.4-9 环境噪声排放标准环境噪声排放标准 单位：单位： LeqdB（A） 类 别 2 类 昼 间 60 夜 间 50 1.5 评价工作等级 1.5.1 环境空气评价工作等级的确定环境空气评价工作等级的确定 项目为房地产开发建设项目，冬季采用集中供暖方式进行供暖；仅有地面停 车场、地下车库排放汽车尾气、高层建筑备用柴油发电机定期检修燃烧排放的少 量烟气，按 HJ 2.2-2008 的评价工作级别判定原则，评价等能为三级，环境空气 10 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 影响进行一般性分析。 1.5.2 地表水评价工作等级的确定地表水评价工作等级的确定 项目生活污水排放量约 42.83×104m3/a，餐饮单位的餐饮废水经油水分离器 处理后与其他生活污水一并排入化粪池处理后达到GB8978-1996污水综合排放 标准三级和污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）B等级标准要求， 排入西安市第一污水处理厂进行处理。因此，本评价不对地表水环境进行预测评 价，只对废水总排放口水质进行达标分析。 表表 1.5-1 建设项目污水排放情况建设项目污水排放情况 建设项目污水外排量 污水水质复杂程度排放去向 42.83×104m3/a 简单 经城市污水管网排入西安市第一污水处理厂 依据 HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则·地表水环境中“地面水环境质量 评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级为三级。 1.5.3 环境噪声评价工作等级的确定环境噪声评价工作等级的确定 环境噪声评价工作等级依据 HJ2.4-2009环境影响评价技术导则·声环境 中评价分级判据确定。根据西咸新区沣东新城分区规划 ，项目所在区域 属声环境功能 2 类区，依据环境影响评价技术导则·声环境中的有关规定， 项目有 2 类声功能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。 1.5.4 生态环境影响评价工作等级的确定生态环境影响评价工作等级的确定 本项目占地范围植被较为单一，受人类活动的影响野生动物种类很少，只有 少量昆虫及麻雀等鸟类存在， 区域无保护动植物， 目前项目占地周围己圈起围墙。 项目施工占地产生的生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。依据HJ 19-2011环境影响评价技术导则·生态影响中，项目占地为一般区域，占地面 积 0.043km22km2，因此本项目生态环境影响评价工作等级确定为三级。 11 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 表表 1.5-2 项目评价工作等级表项目评价工作等级表 序号 评价项目 判别依据 工作等级 1 环境空气 仅有地面停车场、地下车库排放汽车尾气、高层建筑备用柴油发 电机定期检修燃烧排放的少量烟气， 按 HJ 2.2-2008 的评价工作级 别判定原则，评价等能为三级。 三级 2 地表水 依据 HJ/T2.3-93，项目废水均为生活用水和商业中的餐饮废水等， 分别经化粪池和油水分离器处理后进入西安市第一污水处理厂， 因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对废水总排放口 水质进行达标分析。 三级 3 噪声 根据 HJ2.4-2009 的有关规定， 项目所在区域有声环境功能 2 类区， 因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。 二级 4 生态 HJ 19-2011环境影响评价技术导则·生态影响中，项目占地为 一般区域， 占地面积 0.043m22km2， 因此生态环境评价工作等级 确定为三级。 三级 1.6 评价范围 1.6.1 环境空气评价范围的确定环境空气评价范围的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停 车场所排废气、居民炊事废气及餐饮单位的餐饮油烟等，对周围空气环境影响较 小。因此，评价范围为项目建址地及周围 2.5km 区域，重点为周边 200m 区域。 1.6.2 地表水评价范围的确定地表水评价范围的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水，污染物主要是COD、BOD5、SS、氨 氮、动植物油，污水水质成分为“简单”，配套商业中的食堂餐饮废水经油水分离 器处理后与其他生活污水一并排入化粪池处理后达到GB8978-1996污水综合排 放标准三级标准和污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）B等级标准 要求，排入西安市第一污水处理厂，只对污水总排放口水质进行达标分析。 1.6.3 环境噪声评价范围的确定环境噪声评价范围的确定 根据 HJ2.4-2009环境影响评价技术导则·声环境中的规定，“对于建设项 目包含多个呈现点声源性质的情况，该项目边界往外 200m 内的评价范围一般能 满足一级评价的要求； 相应的二级和三级评价的范围可根据实际情况适当缩小”。 12 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 本项目环境噪声评价工作等级为二级，且建址地地处 2 类声功能区，因此，本次 环境噪声评价范围为项目边界外 200m 的范围内。 1.6.4 生态环境影响评价范围的确定生态环境影响评价范围的确定 本项目生态环境影响主要为施工占地产生的水土流失，但影响程度有限。因 此，生态环境影响评价范围确定为项目占地范围内。 项目各评价因子评价范围见表 1.6-1。 表表 1.6-1 项目评价范围一览表项目评价范围一览表 序号 评价项目 评价范围 1 环境空气 评价范围为项目建址地及周围 200m内区域。 2 地表水 确定为自本项目排水口到排入市政污水管网。 3 噪声 项目边界外 200m 的范围内。 4 生态 项目占地范围内。 1.7 评价重点 根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为： （1）施工期及营运期环境影响评价； （2）项目与相关规划、政策的相容性分析； （3）污染防治措施的可行性评价与建议。 1.8 环境影响因子的识别与筛选 1.8.1 环境影响因子识别环境影响因子识别 工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。 施工期的环境影响主要是建设工程的土石方开挖对植被、土壤等生态环境、 施工扬尘及施工机械噪声对环境的影响，其特点是短期影响；运行期的环境影响 主要是废气、生活污水及固体废弃物等对环境空气、地表水等环境的影响。 1.8.2 环境影响评价因子筛选 环境影响评价因子筛选 根据项目的特征，项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工 固体废弃物影响进行分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表 1.8-1。 13 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 表表 1.8-1 施工期环境影响因子筛选表施工期环境影响因子筛选表 类型 污染源 环境影响因子 大气环境 场地开挖、工建工程及物料装卸过程 施工扬尘 水环境 施工废水及生活污水 SS、COD、氨氮 声环境 施工机械活动、车辆运输等 施工噪声 固体废物 弃土、弃渣、建筑废料 建筑垃圾 运行期对地下车库尾气、生活废气、生活污水、生活垃圾、设备噪声及日照 障碍等进行分析评价。建设项目现状评价因子及预测评价因子见下表 1.8-2。 表表 1.8-2 运行期环境影响评价因子筛选表运行期环境影响评价因子筛选表 类型 现状评价因子 环境影响评价因子 大气环境 SO2、NO2、PM10 NOx、烟尘、CO 水环境 / COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油 声环境 等效 A 声级 Leq 等效 A 声级 Leq 固体废物 / 生活垃圾、餐厨垃圾、医疗垃圾 日照 / 日照障碍 生态环境 / 景观、水土流失 1.9 污染控制与保护目标 1.9.1 污染控制目标污染控制目标 （1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制 内容与目标见表 1.9-1。 表表 1.9-1 施工期污染控制内容与目标施工期污染控制内容与目标 控制对象 控制因素 控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬 尘、施工车辆尾气 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘 必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控 浓度限值和西安市政府市政告字20085 号西安市人民政 府关于进一步加强扬尘污染控制的通告中相关规定。 污 水 施工生产废水、生 活污水 生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临 时厕所，生活污水排入市政污水管网。 噪 声 施工机械及运输 车辆产生的噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排 施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪 排放标准 。 固体废物 弃土、弃渣、建筑 废料及生活垃圾 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定 地点处置。 14 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 15 控制对象 控制因素 控制内容与目标 生态影响 压占土地、改变土 地利用性质，破坏 植被、造成水土流 失 限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土 壤，及时平整场地尽快恢复植被。 （2）运行期主要污染控制内容与目标见表 1.9-2。 表表 1.9-2 运营期污染控制目标运营期污染控制目标 污染源 污染物类型 污染控制内容 控制目标 生活污水 COD、BOD5、 SS、氨氮 GB8978-1996污水综合排放标准中的 三级标准和污水排入城镇下水道水质标 准 （CJ343-2010）B等级标准 噪声 等效A声级Leq 商业区噪声执行GB22337-2008 社会生活 环境噪声排放标准2类标准；设备噪声 排放执行工业企业厂界环境噪声排放标 准 （GB12348-2008）2类标准 商品房 生活垃圾 袋 装 分 类 密 闭 收 集，固定垃圾集中 点堆放 每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃 圾填埋场填埋，垃圾桶定期清洗。 地下车 库 汽车 尾气 CO、NO2、NOX GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接 触限值及 GB16297-96大气污染物综 合排放标准表 2 中的二级标准 特殊固废 废油脂及餐厨垃圾交由西安市环保局认可的有资质单位 餐饮油烟 油烟 采用油烟净化器净化后，通过专用烟道排 放，烟道距地面 15m 以上，离敏感目标 20m 以上 商业中 餐饮 餐饮废水 动植物油、COD 设专一餐饮废水处理系统，经油水分离器 处理后进化粪池统一处理 1.9.2 环境保护对象及保护目标环境保护对象及保护目标 根据现场调查，项目评价区 200m 范围内无自然保护区、风景名胜区、文物 古迹等敏感目标分布。项目主要保护目标为西侧 50m 处的沣东新城管委会（在 建）和东北侧 80m 的保障房项目（在建），除此之外 200m 内无其他环境保护目 标，因此项目的主要环保目标为周边 200m 的环境空气质量和声环境质量。项目 评价范围内环境保护目标分布见表 1.9-3 和图 1-1。 表表 1.9-3 主要环境保护目标主要环境保护目标 环境要素 保护内容 保护目标 环境空气和声环境 西侧的沣东新城管委会和 东北侧的保障房（在建） 周边 200m 环境空气和声环境 区域环境质量 环境空气二级标准 声环境质量 2 类区标准 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 2 建设项目概况 2.1 项目名称、建设地址及建设性质 项目名称：山水·西城壹号项目 建设性质：新建 行业类别：J72-74房地产业 建设地点：项目位于红光大道以北，科源东路以西。 建设单位：西安越航置业有限公司 总 投 资：210080 万元 2.2 建设单位概况 西安越航置业有限公司成立于 2014 年 6 月，注册资本 500 万元。法人代表 为何燎原,一般经营项目为房地产开发经营;房屋租赁;市政公用工程、体育场地 设施工程、城市公共设施的开发、旅游项目开发。公司成立以来，创建了严格的 管理制度和管理体系，为公司的发展奠定了基础。 2.3 项目建设规模及内容 2.3.1 建设规模建设规模 项目净占地 87612.0m2，约 131 亩，规划总建筑面积 444047.80m2，地上建 筑面积 319417.60m2，其中住宅建筑面积 299949.63m2，商业建筑面积为 15103.97m2，公共服务设施面积 3914.0 m2，公建配套建设面积 450.00 m2；地下 建筑面积 124630.20m2，含人防建筑面积 10022.11m2、地下车库建筑面积 114058.09m2和地下公建建筑面积为 550.00m2。 项目共由 22 栋构筑物构成，其中包括 15 栋为住宅楼、5 栋商业楼（均为 2 层或三层）、1 栋主 3 层侧 2 层幼儿园和 1 栋 2 层物业用房组成。项目布设地面 停车场和地下停车场，共设车位 3292 个（其中地上 194 个，地下 3098 个）。项 目总投资 210080 万元，容积率为 3.65，绿地率 35.0%，建成住宅 2956 套，可容 纳 9460 人。 2.3.2 建设内容建设内容 16 西安越航置业有限公司山水·西城壹号项目环境影响报告书 项目主要内容见下表 2.3-1。 表表 2.3-1 项目组成一览表项目组成一览表 项目 主要建设内容 备 注 住宅楼 共 15 栋，其中 13 栋 33 层，2 栋 26 层 商业楼 共 5 栋，其中 4 栋 3 层，2 栋 2 层 幼儿园 1 栋主为 3 层侧 2 层,建筑面积 3224 m2 卫生站 位于 22