总平面规划方案.pdf

设施管理咨询方案表 项目名称满庭春 MOMA 流程与运营名称 总平面 规划方案 物业建议表 流程与标准化步骤点1.5 填制/ 执行人贾瑞明开始时间2010-2-21 结束时间2010-2-23 责任人贾瑞明控制人王增嵎核算人总经理办公会 一、作业标准原则 从物业管理及使用者的角度，对地产项目工程规划、设计、施工等方案提出优化建议，以减少可能影响后期物业运营管理 的缺陷点。 二、作业标准指引 总平面规划 / 商业配套 序号问题点建议项 1 经济技术指标（初稿） 总用地面积11.64 公顷总建筑面积23.2 万平米 地上建筑面积21 万平米地下建筑面积2.2 万平米 容积率1.8 建筑高度30m 绿地率35% 产品线确定满庭春 单体建筑形式小板楼单体建筑朝向南北通透 2 会所 / 商业配套 1. 根据项目周边居住环境及商业情况，园区会所及底商的商业配套面积应不低于3800 平米； 2. 会所建议配置：品牌购物超市一个，社康中心一个，棋牌室一个，健身活动中心一个，露天泳池一 个，网球场一个，等等； 3. 底商建议配置：品牌洗衣店一个，精品面包店或咖啡屋一个，品牌发廊一个，银行或自助柜员机一 个，小型药店一个；家装店一个，等等； 4. 建议在一期销售时，相应社区配套业态应根据总面积配比到位，营造宜居生活氛围。 3 教育配套 1. 考虑到周边教育环境及园区未来人员情况，建议在园区内规划幼儿园（预设6 个班，约180 人）； 2. 室内（园舍）建筑面积预计约1700 平米，室外（活动场地、绿地）面积不低于700 平米； 3. 为配合一期销售，园舍建议在一期入伙时能投入使用。 4 设计体验样板间、园林景观 1. 建议在一期开盘时，相应的设计体验样板间、样板区园林景观应施工完成，营造销售氛围。 2. 设计体验样板间、园林景观样板区应与施工区域分隔（3 米高的景观围挡） 。 5 园区出入口与围墙 1. 园区出入口较多（五个口），建议减少至三个出入口，西面在次街与中心花园之间设园区主出入口一 个，工业二路旁一期与二期之间设次出入口（消防口，同时可考虑兼做地下垃圾中转站的出入口） 一个，工业二路旁二期东北角设次出入口（二次人车通行口）一个； 2. 地下车库出入口尽量靠近园区出入口，减少地面人车流交叉；地下车库出入口由无人值守自动刷卡 道闸控制，以减少人力成本。 3. 园区主出入口应实行人车分流管理。车行通路设置电动伸缩门、管理门卫室和室外的值班台，车行 刷卡收费进出（车道中间设收费岗亭）；人行通路设门禁，刷卡进入或验证登记进入（设门岗）； 4. 园区外围周边围墙，以通透式铁围栏配灌木绿丛；围墙高度控制在2.1m，不易翻越； 5. 园区内实现组团式封闭管理，各组团间的围墙，建议利用密植灌木内置钢网来隔离；高度2 米，厚 度不超过80 厘米。 6 人流车流动线 1. 园区组团内消防通道可做隐形消防车道。在4 米幅宽的消防车道内种植不妨碍消防车通行的草坪花 卉，人行步道外铺设嵌草格栅作为绿地，应急时供消防车使用。路旁设置休息椅。 2. 地下车库出入口应设计为双行车道，宽度不小于7m ；设计高度（净空）不低于2.2m。 3. 园区通道、单元大堂门口通道应考虑设置无障碍通道。 7 机动车辆停放 1. 地面停车位应采用嵌草砖或嵌草格栅铺设，增加绿化率。 2. 道路两侧有停车位的，路边道牙应做成平道牙。 3. 楼栋单元前应统一考虑设置单车、摩托车停车位，在车位前设置停车铁栏、种植绿篱以隔离、美化； 车位上方设置遮雨棚。 8 社区配套场地 1. 建议对园区西北角公共绿地，与当地政府沟通，由地产投资打造以“低碳、环保、运动”为主题的 健身活动绿化广场。为小区居民提供公共游乐活动区；提高楼盘销售卖点。 2. 园区内老年、儿童活动场地可设置在架空层内，周边设置休闲座椅等配套设施。 9 垃圾中转站 1. 园区垃圾中转站建议设置在地下车库内，大小按100 户 5-7m3 标准设置；但应靠近车库出口、靠近 园区辅门口。 2. 垃圾中转站应配置给排水设施，且应堵截垃圾气味影响住户。 10 物业服务用房 1. 物业用房面积为小区建筑面积的3.5 4（不含宿舍与食堂） ；其中地上面积不小于150m 2 （客户服 务区、财务收费室） 。具有产权。 2. 将各期消防、安防等弱电系统集中设置、集中管理，并将消防、安防机房（即：控制中心）设置在 地面首层（园区中部） ，建议在会所首层设置控制中心。 3、高低压配电室机房不要设置最底层。 4. 物业服务用房应包括员工宿舍、餐厅。餐厅需提前考虑隔油池及排烟道的净化设施。物业服务用房 面积参见物业用房标准。 三、作业标准文件 3.1 市政园林规划设计标准化 3.2 地下车库规划设计标准化 3.3 楼宇单体设计标准化 3.4 物业管理用房配置标准化 3.5 样板间、售楼处设计标准化 3.6 设备间规划配置标准 3.7 房屋验收程序和标准 3.8 物业图纸资料承接验收200 条 四、作业标准图片 附：缺陷图片附：标准化图片