【合同范文】买卖合同-商品房买卖合同纠纷案[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房买卖合同纠纷案1 特征码 LxwYiTZcKqOxyDDxCOnx 王某等 11 位购房业主(以下简称购房业主)与被申请人长沙 A 科 技实业有限公司(以下简称 A 科技)发生商品房买卖合同纠纷, 向长沙仲裁委员会提起仲裁。 申请人诉称:2005 年 11 月 4 日到 20XX 年 4 月 26 日,购 房业主分别与被申请人 A 科技签订了商品房买卖合同(随后 双方分别签订了合同补充协议),购买了被申请人开发的商品房, 合同对房屋的交付期限、产权登记及其相应的违约责任作了详 细约定。合同签订后,购房业主按约定向 A 科技付清了购房款。 然而 A 科技未按合同约定向
2、购房业主交付商品房,到申请仲裁 之日止仍未依约将办理权属登记需要由 A 科技提供的资料报产 权登记机关备案,导致购房业主无法取得房地产权属证书,其 行为已构成严重违约,请求裁决:1、被申请人向申请人支付逾 期备案违约金(数额根据合同具体规定计算);2 、被申请人支付 逾期交房违约金及自该截止日至涉案房屋竣工验收备案日止的 违约金(数额根据合同具体规定计算);3、被申请人承担本案全 部仲裁费用。 被申请人辩称:A 科技逾期交房属实,其原因是国家建设 行政部门对房地产项目采取了一系列强制性标准,增加变更了 第 2 页 部分设施,同时规定要进行分户验收后才能进行综合验收,直 接导致延长了交房时间,而
3、且项目出现亏损,无力支付违约金。 且合同约定的违约金过高,已超过贷款利率两倍多,根据中 华人民共和国合同法第一百一十四条第二款的规定,依法可 以适当减少。另外,交房日期应为按揭贷款到账之日,不能以 申请人首付款之日作为计算违约金的起始日。对申请人申请支 付逾期办证违约金,被申请人无异议,但被申请人目前确实非 常困难,如承担了逾期办证违约金,可能会影响被申请人办证 的积极性,希望申请人撤回该申请暂不作处理。 仲裁庭查明以下事实:申请人与被申请人从 2005 年 11 月 4 日到 20XX 年 4 月 26 日分别签订商品房买卖合同 ,合同约 定:申请人购买被申请人开发建设的商品房,并就首付与银
4、行 按揭进行明确约定;被申请人应当在约定的时间将“验收合格” 的商品房交付申请人使用。如遇下列特殊原因,除双方同意解 除合同或变更合同外,被申请人可据实予以延期:1、遭遇不可 抗力,且被申请人在发生之日起 30 日内告知申请人的;2、申请 人未能按时交款或办理相关手续等情况。被申请人逾期交房的 违约责任为:1、逾期不超过 60 日,自合同约定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止,被申请人按日向申请人支付 已交房价款万分之三的违约金,合同继续履行;2、逾期超过 60 日后,申请人有权解除合同。申请人解除合同的,被申请人应 当自申请人解除合同通知到达之日起 30 内退还全部已付款,并 第 3
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