【合同范文】买卖合同-胡某等房屋买卖合同纠纷一案[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:胡某等房屋买卖合同纠纷一案1 特征码 kMRbQUYVXRMKyNjIhTha 重 庆 南 川 市 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (20XX)南川法民初字第 415 号 原告张正言。 委托代理人杨长林,南川市平川法律服务所法律工作者。 被告胡与英。 被告张 全,男。 被告魏绍华,男。 委托代理人李常琼,南川市渝南法律服务所法律工作者。 原告张正言与被告胡与英、张全、魏绍华房屋买卖合同纠 纷一案,本院于 20XX 年 4 月 10 日立案受理后,依法由审判员 周中文独任审判,适用简易程序并于同年 4 月 29 日公开开庭进 行了审理。原告张正言及其委托代理人杨长林和被
2、告胡与英、 张全以及被告魏绍华及其委托代理人李常琼到庭参加诉讼。本 案现已审理终结。 原告张正言诉称, 被告胡与英(原告之妻) 、张全(原告 之子)瞒着原告,将原告与被告胡与英的共同房屋卖给被告魏 绍华,还将原告家的承包土地作为地坝一并卖给了魏绍华,请 第 2 页 求人民法院判令三被告签订的房屋买卖合同无效。 被告胡与英、张全辩称, 同意原告的意见,卖房时原告不 晓得,请求人民法院确认三被告所签订的房屋买卖合同无效。 被告魏绍华辩称:三被告于 2004 年 5 月 17 日签订的房屋 买卖合同合法有效,应受法律保护。其理由:一是合同所涉及 的房屋产权证登记姓名是被告胡与英;二是协议是在平等自愿
3、 的基础上达成的,是双方真实意思的表示,且该协议已经全部 履行;三是被告魏绍华接手房屋后,对房屋进行装饰和加盖屋 顶,时间长达七十多天,当年的国庆节在亲朋好友的祝贺下, 热热闹闹搬进该房居住,当天张正言及全家还来作客,其不可 能不知道房屋已卖给了魏绍华;四是房屋买卖的真实目的,是 胡与英的房产证被张全拿去抵押贷款还款期限已到,房屋买卖 协议签订后,双方到银行将房款全部交给银行还了贷款,取回 了胡与英的房产证。综上所述,被告魏绍华买房屋是善意的行 为,原告的诉讼请求不能成立,请人民法院予以驳回,并依法 确认三被告签订的房屋买卖合同有效。 经审理查明:原告于 1992 年 3 月 20 日经原南川
4、县国土局 填发了南川集建(92)字第 10816 号集体土地建设用地使用 证 。据该使用证记载,土地类别为住宅用地,用地面积为 173.14 平方米。原告张正言和被告胡与英夫妇的房屋经 1992 年改建后,于 2000 年 6 月 5 日经重庆市房地产管理局填发了两 个房屋所有权证 ,即重庆房权证 304 隆化字第 001774 号和 第 3 页 重庆房权证 304 隆化字第 001775 号。据 001774 号房产证记载, 房屋所有权人为张正言,1 幢 2 层 185.06 平方米;001775 号房 产证记载,房屋所有权人为胡与英,1 幢 2 层 154.70 平方米 (其中一层为 75
5、.41 平方米, 二层为 79.29 平方米) 。土地使 用权证未作变更,仍是以张正言名义申办的那一个。据魏绍华 提供的 001775 号房产证复印件中设定他项权利摘要栏记载:权 利人为南川隆化信用社,权利种类为抵押,设定日期 2001 年 1 月 16 日,约定日期 1 年,注销日期 2004 年 5 月 17 日。这是张 全在信用社贷款用胡与英房产证作抵押设定的他项权利。 2004 年 5 月 17 日,以胡与英、张全为卖房户(简称甲方) , 魏绍华为买房户(简称乙方) ,签订了房屋买卖协议书 。该 协议约定:甲方出售给乙方的房屋面积为 82 平方米,包括甲方 房屋前后的地坝 160 平方
6、米,猪圈以及围墙等;房屋价款为 45000 元。该协议还明确了四至界畔。签订协议的当天,三被 告一起到信用社将房屋价款偿还了贷款,取回了胡与英的房屋 产权证,并交给了魏绍华。房屋交接后,魏绍华对房屋进行了 装饰,还拆除了猪圈、平整了地坝、加盖了屋顶等。房屋装饰 完毕后,还大张旗鼓办酒席请了客,原告张正言的家人几乎全 都参加了(张正言是否参加有争议) 。由于办证时间因故被拖延, 加上以胡与英名义办理的 001775 号房屋产权证的土地使用权证 在张正言手里,后又发生了纠纷,被告魏绍华至今未能办理房 屋过户手续。 第 4 页 上述事实,有各方当事人的陈述,有相应的证据在案佐证, 亦经开庭质证核实,
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