05设计院技术标准.doc
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1、 广州城建开发设计院有限公司住宅设计统一技术要求2011年05月目 录总则第一章 规划专业第二章 建筑专业第三章 结构专业第四章 给排水专业第五章 电气专业第六章 空调专业第七章 园林景观专业第八章 毛坯房交楼标准及设备用房装修标准总 则1、 本技术标准对越秀集团住宅产品提出具体的设计要求,对于国家设计规范及广东省、广州市的地方标准已有的要求本技术标准一般不再列出,设计时应同时满足相关规范及地方标准的要求。对越秀集团以外的住宅项目,执行本技术标准时可根据甲方具体要求作相应合理调整。2 、为了贯彻执行节能环保基本国策,本技术标准按绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006的一星绿色建筑标准编
2、制,有“*”号者为采纳该标准中的有关要求。3 、本技术标准仅适用于位于广州地区的住宅设计,如住宅位于其它地区,应根据当地的实际情况,酌情采用本技术标准。*4 、施工图设计时应同时考虑装修设计要求,避免装修施工时破坏和拆除已有的建筑构件及设施。5、 在执行本技术标准时,应考虑住宅所在地区政策、法规要求,当地习惯做法及审图单位意见等,灵活掌握。对与本技术标准不一致或相矛盾之处,应报广州城建开发设计院有限公司总工室备案,以便今后修改时参考。6、本技术标准自2011年5月15日开始执行。 第一章 规划专业1、设计资料收集要求 1.1地形资料:用于规划报建的地形资料,除特别要求外应为最新版1:500或1
3、:1000地形资料。 1.2无特殊情况,以下文件或资料,作为设计依据,都应以附件形式收集在规划设计说明中:1.2.1场地外围道路的红线范围,以及平面、竖向资料应采用最新数据。1.2.2外部市政管线接入点位置、标高、管径、压力、流向等基本市政资料,均应形成图纸或文字资料。1.2.3场地水文资料。1.2.4当场地内包含永久水体时,除收集水面在不同条件下的水面标高外,还应收集水底标高等设计资料。2、规划布局要求2.1技术性要求2.1.1规划设计实际建筑间距控制在满足规划要求的基础上,应增加不少于0.3米。2.1.2规划建筑间距、退缩距离在报建图上的标示,应以满足规划要求、方便单体设计为原则。2.1.
4、3建筑规划布局在可能的条件下,建筑朝向应充分考虑建筑节能设计要求。2.2物业使用要求2.2.1规划总图的布置,特别是涉及物业管理要求内容,宜取得物管公司意见。2.2.2小区出入口的设置,在满足规范和使用要求的前提下,应尽可能减少。2.2.3规划设计应在小区显著位置(如入口附近)设置安全监控管理用房。2.3经济技术指标设计要求2.3.1经济技术指标计算除满足规划设计要求外,还应按照业主要求分期、分部、产品分类等原则进行计算。2.3.2明确区分计算容积率和不计算容积率部分面积,以及可销售和不可销售部分面积。 2.3.3小区会所应作为商业计算,而不应作为配套项目计算。3、道路及交通组织设计3.1交通
5、组织方式要求3.1.1规划设计宜采用人车分流或部分人车分流交通组织方式。3.1.2采用人车分流交通组织方式时要控制人行路线的距离,一般不宜超过150米。3.1.3住宅小区出入口处应设置人车分流专用通道。3.1.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。3.2道路等级设计要求3.2.1小区级车行道路路面宽度:双向行驶时,最小宽度5.5米;单向行驶时4.0米。非车行道路路面宽度,不宜小于2.5米。3.2.2人行道的设计应与人流线路一致,并须考虑车行交通对人行线路的影响。在车流量较小的情况下,可不考虑设置
6、人行道,而适当加宽车行道宽度。3.3道路功能与材料设计要求3.3.1规划设计应明确道路功能。3.3.2道路功能规划应与消防要求相结合。3.3.3道路材料设计应与道路功能要求相适应,满足使用要求。4、绿地景观规划4.1绿地利用方式要求4.1.1绿地的规划布置应在考虑均好性的前提下,适当集中。4.1.2绿地规划应按照规划设计要求明确各种不同功能性质绿地面积和位置。4.2景观设计要求4.2.1景观设计应考虑后期维护与成本控制要求。4.2.2景观规划应按照规划总体思路,强调主要景观节点的规划。5、竖向设计5.1 竖向设计原则要求5.1.1竖向规划应充分利用地形条件,并为景观设计提供条件。5.1.2竖向
7、设计要考虑规范规定和无障碍设计要求。5.2 土方计算要求5.2.1除特别说明外,均应进行土方计算,提供挖填方数据。5.2.2土方计算时应考虑地下空间开挖等土方工程。6、市政管线6.1市政用房布置6.1.1在保证合理性和可靠性的前提下,应尽可能少设置市政用房。6.1.2市政用房设置数量综合考虑分期使用和投资之间关系。6.1.3市政用房设置位置不能影响主体功能和美观要求。6.1.4设备房布置优先布置在(半)地下室(消防监控中心优先布置在首层),尽量少占车位,其次建议放在首层裙楼。6.2市政管线综合与敷设6.2.1在市政各专业施工前,必须按照业主要求,完成管线综合施工设计,才能进行各专项市政管线的敷
8、设。6.2.2室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水沟排水方式,上用卵石或沟盖板装饰,雨水或雨落管排入沟内,统一排入市政管网。6.2.3各管线检查口应设于绿化中。检查口的选用应符合景观设计要求。6.2.4园路、窨井要统一标高,且园路和窨井混凝土应同时浇筑,避免园路井盖高低不平和有缺损。6.2.5公共用水用电部分,要综合考虑物业管理模式和城市市政管理部门要求,安排好接入接出和计量方式。7、配套服务7.1服务配套项目设置7.1.1服务配套项目设置除满足规定要求外,宜根据项目情况及社会发展要求,与业主商定后,适当增加项目种类或面积数。7.1.2应明确服务配套项目服务范围。7.2服务配套项目
9、布置原则与要求7.2.1宜将同类服务配套项目集中设置。7.2.1服务配套项目位置不应对邻近住宅形成干扰。7.2.3当服务配套项目服务范围不仅仅包含本小区(如对外提供配套的幼儿园等),或者由于服务配套项目自身经营发展需要时(如对外经营的商业等),应按照设计任务书要求,规划设计直接对外出入口。7.2.4垃圾集散点应布置在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。8、地下室设计8.1建筑专业:8.1.1地下室平面形状应尽量紧凑、规整,有效利用空间,以利于最大化布置车位。8.1.2地下室覆土厚度:按
10、园林设计条件要求,同时需要考虑:8.1.2.1应进行室外管线综合设计,并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度;8.1.2.2有绿化要求时,根据当地政府审批文件定;8.1.2.3需做人防时,同时要考虑人防要求,并做好平战结合。8.1.3地下室层高应考虑:结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面 耐磨层(含找坡)高度。单项设计时,应优化结构梁柱、通风管的布置,尽量减小地下室的层高。8.1.3.1地下室顶板:不建议做反梁,梁较高处可考虑局部反梁。8.1.3.2独立地下室顶板结构找坡。8.1.3.3通风管高度:一般取送排风干管的高度,送排风干管的截面应尽量扁平,截面高度(安装完成)一般不大于50
11、0mm。普通车库:通风干管应在车位上方;复式车库及机械式车库:通风干管应在车道上空布置,通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高;8.1.3.4喷淋头高度:一般不计算其高度;但当风管宽1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12m。8.1.3.5小汽车库室内净高考虑:车位处净高:2.2m;车道处净高:2.2m。(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)。升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库的净高要求另详有关厂家的产品说明书。参见下图:普通非机械停车地下室剖面示意图8.1.4设备房布置:8.1.4.1优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层),尽量少占车
12、位,其次建议放在首层裙楼。8.1.4.2地下室设备用房应以最经济合理的原则设计。8.1.4.3设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房,应尽量在主梁梁格内布置,以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面,入口均设门槛,并应做好排水设计。8.1.5柱网:8.1.5.1柱距要求:满足停车,并考虑经济原则。8.1.5.2柱形尽量设计为扁长柱,使柱距经济并不影响停车。8.1.6升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库:要考虑通用性、合理性和经济性;一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为:长宽高:520018501550(mm)。设计时可结合当地情况,考虑局部增设豪华轿车位。
13、8.1.7车库出入口:8.1.7.1按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求,并按最经济的原则设计。8.1.7.2首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。8.1.8楼梯设计:按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求,并按最经济的原则设计,出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。8.1.9需做人防时,宜设置在后期开发范围。8.1.10地下室排水沟不得穿越防火分区。8.2结构部分:8.2.1在此柱网布置下,考虑梁高(尽量做宽扁梁)对地下室层高的影响,力求梁高均匀,避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。8.2.2结构柱的形状应不影响车位布置,尽量按扁长柱设计,柱长方向为车
14、长方向。8.3设备部分:8.3.1布置设备房,面积按最小最经济原则。8.3.2管线交叉时,原则上小管让大管,有压管让无压管。8.3.3电缆桥架应安装在给排水管上方。第二章 建筑专业1 、一般要求1.1 住宅单体设计时,应严格按照已批准的修建性详细规划的各项指标进行设计。*1.2 居住区的公共服务设施应按规划配建,合理采用综合建筑并与周边地区共享。2 、标高2.1住宅地面装修层厚度:住宅户内地面装修层厚度统一按60mm考虑;详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图(尺寸单位:mm) 现浇砼楼板面埋管图 2.2 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高 结构
15、面标高备注首层厅、房0.060.00大堂0.05 0.00大堂门廊0.02 -0.02标准层厅、房H+0.06H电梯前室、公共走道H+0.05 H-0.02楼梯间H+0.05 H-0.02卫生间H+0.04 (门槛位)H-0.35(座厕)H-0.50(蹲厕)做法详下图1厨房H+0.05H-0.02阳台(厅房出阳台)H+0.04(至阳台最高位)H+0.01 (至阳台最低位)H-0.05阳台(厨房出阳台)H+0.04 (至阳台最高位)H+0.01 (至阳台最低位)H-0.05入户花园(无覆土)H+0.04 (至阳台最高位)H+0.01 (至阳台最低位)H-0.05空中花园大阳台(有覆土)H (至阳
16、台最高位)H-0.02(至阳台最低位)H-0.55做法详下图2顶层复式露台(无覆土)H (至露台最高位)H-0.02(至露台最低位)H-0.2 裙楼屋面与住宅楼面最小高差(裙楼屋面与墙体交接处)-0.10(建筑高差) 按坡度计算确定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10(建筑高差)按坡度计算定图1:卫生间沉箱做法图 图2:有覆土的大阳台、大露台做法图室内 室外图3:天面出入口做法图(有隔热层,II级防水)3 、住宅公共空间设计3.1首层住户大堂入口:3.1.1入口平台深度宜2100mm;3.1.2室外台阶宽度宜取350mm;高度不大于150。3.1.3七
17、层及以上须设置无障碍坡道;无障碍坡度设在一侧,不影响出入口流线与住户使用功能;坡道净宽应1.2m,坡度为112。3.2住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。3.3首层大堂大门采用双开门,宽度1.52.0m,高度2.7m左右。3.4高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通,避免从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅;必要时,可牺牲局部户型,减少住宅面积,改作首层大堂。3.5高层住宅大堂面积宜3040平方米,净高4.0m。3.6高层大堂长、宽宜5.0m,所有在大堂顶部通过的设备管
18、要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内敷设。3.7墙面应采用可擦洗材料。3.8大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。3.9大堂内设信报箱间。3.10首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面应完整,预留给装修专业做造型处理。3.11首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门,消火栓门为隐型门。3.12消防电梯集水井有条件的应设于地下室楼梯间。4、 标准层公共部分4.1楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。4.2高层住宅电梯厅应设窗。4.3公共走廊通往消防前室的防火门应设置亮子,以改善采光并令视线通达。4.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓要求如下:4.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调
19、考虑,安装在隐蔽位置,不得正对户门。4.4.2消火栓明设在楼梯间休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。4.4.3 入消防通道的防火门均选用木质防火门,高度同入户门,门扇和门套款式与入户门相仿。4.4.4设备管井门不应正对或贴邻户门设置。4.4.5正对电梯的墙面设置管道井时,管井检查门应作装饰处理。4.4.6强电管井不应贴邻卫生间墙设置。*4.4.7水、电表井的检修门宽度应尽可能最大开启,以方便抄表和维修。4.4.8 设备管井门高度统一按1800mm设计。4.4.9 洞底标高:位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400(首层)H+0
20、.300(标准层)H+0.400(或标注“配合装修定位”字样)H+0.800(采用一体化箱时H+0.200)4.5电梯厅上空不得有梁穿越。4.6电梯候梯厅首选自然通风采光, 宜有良好视野并结合绿化设计。4.7电梯门口部位应做1建筑反坡,防止梯井进水。4.8两台电梯的候梯厅进深应不小于1800 mm,三台以上电梯的候梯厅进深应不小于2000 mm。4.9住宅电梯门洞结构留洞尺寸(高)2400mm。4.10电梯空调设置标准:住宅乘客电梯均设空调;工人电梯不设空调,只设通风。4.11电梯技术参数: 通力-住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住 宅楼层高10层楼(总提升高度H60M,包地下室)1
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