商业市场频现业态调整创新 行业洗牌速度加快专业提升.pdf
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1、 1 新闻稿新闻稿 2016 年年 3 月月 24 日日 商业市场频现业态调整创新商业市场频现业态调整创新 行业洗牌行业洗牌速度速度加快专业提升加快专业提升 写字楼市场写字楼市场表现表现平淡平淡,空置率空置率小幅上升,小幅上升,净吸纳量净吸纳量出现负值出现负值; 本季度西安本季度西安无无优质优质商业入市,商业市场业态调整创新商业入市,商业市场业态调整创新加速加速; 住宅市场成交住宅市场成交表现回暖表现回暖,市场成交同比大涨市场成交同比大涨三成三成。 西安,2016 年 3 月 24 日领先全球的房地产服务商戴德梁行今天发布 2016 年第 1 季度市场报告,回顾西安房地产市场在第 1 季度的市
2、场变化。 商业市场商业市场无新项目无新项目入市入市 业态创新成为业态创新成为商业新商业新动向动向 2016 年第一季度,西安没有新的优质商业项目入市,全市优质商业存量仍为 366 万平方米左右。优质商业市场大规模开业潮出现放缓。租金水平依然保持平稳,市场 表现也波澜不惊。以 H&M、MJ style 为代表的快时尚品牌及外婆家、西贝等为代表的 知名餐饮品牌大规模的扩张成为市场的重要现象。 印象城作为经开商圈重要的新开商场,商场签约的多个品牌相继开幕,包括华润 V+、UNIQLO、猫的天空之城概念书店,卡通尼乐园,此外 H&M、星巴克也将开业。 高新区首家家居购物中心居然之家于 3 月 12 日
3、开业,商业面积达 6 万平方米。此外 Zoo Coffee 也在商场中同步开业。预计下季度,位于经开商圈的 City On 熙地港将正式 开业,COACH、GAP、Forever 21 等快时尚及轻奢品牌均已签约。此外,南门王府井 百货新开的无印良品(MUJI)也将于下季度开业。 本季度商业市场的特征,主要体现在部分商场在商场业态上大刀阔斧地调整,以 凯德广场最具代表性。随着对主力客群的进一步了解,凯德广场本季度对商场进行了 业态升级,以 Clarks、Hush Puppies 为代表的国际商务皮鞋入驻, 负一层餐饮业态全 部升级,三层引入表哥港式茶餐厅。此外,休闲书吧书店成为部分商业新宠,小
4、寨开 米广场新华里书店开业,南门世纪金花店新开巷往书店。作为西安租金天花板的赛格 购物中心,业态也在不断的调整中。 戴德梁行西安公司商业地产部副董事张昊先生表示:“本季度市场整体表现平淡, 但是商家内在的业态调整和品牌更迭依然在有序进行。赛格购物中心和凯德广场等项 2 目为了更高的坪效和客户人气,对业态做了大幅度的调整。餐饮、快时尚品牌大 规模扩张,这些都为商场带来了更好的人气。” 写字楼市写字楼市场表现平淡,空置率小幅上升,净吸纳量出现负值场表现平淡,空置率小幅上升,净吸纳量出现负值 2016 年第一季度,西安市甲级写字楼市场没有新项目入市。本年度计划入市的项 目多集中在二、三季度。全市甲级
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