土地承包经营权善意取得之构成.pdf
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1、烟台大学 硕士学位论文 土地承包经营权善意取得之构成 姓名:王海涛 申请学位级别:硕士 专业:法学;民商法学 指导教师:张洪波 2011-03-12 I 摘 要 物权法第 106 条规定了我国的善意取得制度,并将不动产物权也纳入了善 意取得制度的适用范围,同时规定当事人善意取得其他物权的,参照第 106 条前两 款的关于善意取得规定。这说明在我国目前的法律框架中善意取得制度可以适用于 不动产和动产的所有权, 也可以适用于除所有权以外的其他物权。 物权法 颁布后, 土地承包经营权已成为一项独立的用益物权。作为一项不动产物权,土地承包经营 权当然可以适用善意取得制度。 全文共分为五章,五章分别介绍
2、了土地承包经营权适用善意取得的五个构成要 件,并分别加以探讨和研究。 第一章,交易行为。首先善意取得是以交易行为为前提的,没有交易行为就没 有善意取得制度存在的意义。交易行为是一种以交换为特征,以权利的转移或设定 为最终目的,发生在不同主体间的法律行为。同时作为善意取得前提要件的交易行 为必须是有效的法律行为。 第二章,无权处分。没有无权处分,就不可能有善意取得制度。处分行为在不同 的法律制度下有着不同的含义,在我国法律制度框架中,无权处分本质上应当是对 债权合同的设定。在土地承包经营权的无权处分中主要有,部分共有人的无权处分、 非权利人的无权处分、登记错误时登记名义人的无权处分三种情形。 第
3、三章,以合理价格有偿转让。土地承包经营权的流转,必须是以合理价格,有 偿进行。这样土地承包经营权善意取得制度保护的价值:衡平保护原权利人的利益 和善意取得人的利益。而合理价格又是一个相对模糊的标准,如何确定又需要在司 法实践中具体情况具体分析。 第四章,受让人善意。受让人善意,是善意取得制度适用的一个重要标准。本部 分着重对如何判断善意作了深入的探讨。从善意的含义、善意判断的标准、方法和 时间等多角度进行了论证。 第五章,物权变动的公示要件。本章首先分析了土地承包经营权登记的性质,并 进一步论证土地承包经营权登记是物权变动的公示要件,而非物权变动生效要件。 最后通过论证出让人取得登记和受让人完
4、成登记,是土地承包经营权善意取得不可 缺少的必要前提和条件,来得出登记是土地承包经营权善意取得不可缺少的构成要 II 件。 本文在我国法律制度框架中主要对土地承包经营权适用善意取得的构成要件进 行分析,以期为善意取得制度在土地承包经营权中的适用尽绵薄之力。 关键词:关键词:交易行为;无权处分;合理价格;受让人善意;物权变动公示要件 III Abstract “Property Law“ under Article 106 of the bona fide acquisition of China, and also included real property acquired in good
5、 faith application of the system, while other property rights acquired in good faith the provisions of the parties, the reference to section 106 of the preceding two on the Good Faith requirements. This shows that in our current legal framework can be applied in the bona fide acquisition of ownershi
6、p in real estate and personal property can also be applied to property other than the addition of ownership. “Property Law“ after the enactment of the right to land contractual management has become an independent usufruct. As a real estate property, the right to land contractual management may be a
7、pplied in good faith to achieve a system of course. Paper is divided into five chapters, five chapters introduced the land contract and management rights acquired in good faith for the five constituent elements, and were to be explored and studied. The first chapter, transactions. First of all trans
8、actions acquired in good faith based on the premise, no transactions would be no good access to the system exists. Trade is characterized by a kind of exchange, transfer or set of rights as its ultimate aim, between subjects in different legal acts. At the same time as the elements of good trading p
9、ractices to obtain the premise must be a valid legal act. The second chapter, no right of disposing. No right to dispose of, there can be bona fide acquisition system. Disposition under the different legal systems have different meanings, in the framework of our legal system, no right to dispose of
10、the claims is essentially a contract should be set. In the land contract and management rights have no right to dispose of the main part owner of the right action, no right to dispose of non-rights holders, the registration error is not entitled to dispose of people registered on behalf of three cas
11、es. Chapter III, the transfer paid a reasonable price. The right to transfer land contract and management must be based on reasonable prices, paid for. This right to land contractual IV management system to protect the value of acquired in good faith: equitable protection of rights of indigenous peo
12、ples interests and the interests acquired in good faith. And reasonable prices is a relatively vague standard, how to determine the need for judicial practice and specific conditions. Chapter IV, the assignee in good faith. Assignee in good faith, bona fide acquisition system is an important criteri
13、on applied. This section focuses on how to determine the kind discussed in details. Meaning from the goodwill, good judging standards, methods and time angles were demonstrated. Chapter V, right Change of Essentials. This chapter first analyzes the registration of land contract and management rights
14、 properties, and further demonstrate the right to land contractual management of changes in registration is a property of Essentials, rather than elements of property changes to take effect. Finally, by demonstrating that people achieve completion of registration and registration of the assignee, th
15、e right to land contractual management is essential in good faith to obtain the necessary precondition to come to the right to land contractual management registration is made in good faith constitutes an indispensable element. In this paper, the framework of our legal system mainly applies to land
16、contractual management rights acquired in good faith to analyze the composition of elements in order to obtain good system for the land contract and management rights in the Application of contributing. Keywords:Transactions ;Unauthorized Disposition ;Reasonable Prices ;The Assignee in Good Faith;El
17、ements of Property Publication 烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明原创性声明 本人郑重声明: 所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工 作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体 已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已 在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名: 日期: 年 月 日 学位论文使用授权说明学位论文使用授权说明 本人完全了解烟台大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,即: 按照学校要求提交学位论
18、文的印刷本和电子版本; 学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并提供目录检索与阅览服务; 学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文; 在非保密的论文范围内,学校可以公布论文的部分或全部内容。 (保密论文在解密后遵守此规定) 论文作者签名: 导师签名: 日期: 年 月 日 版权声明版权声明 任何收存和保管本论文各种版本的单位和个人,未经本论文作者同 意,不得将本论文转借他人,亦不得随意复制、抄录、拍照或以任何方 式传播。否则,引起有碍作者著作权之问题,将可能承担法律责任。 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 1 前 言 农村土地承包法第 3
19、 条第 2 款规定:“农村土地承包采取农村集体经济组织 内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、 荒沟、 荒丘、 荒滩等农村土地, 可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包” 。从该法条我们可以看出,农村土地的 承包方式主要有两种:一是家庭承包,二是其他方式的承包。通过对农村土地承 包法 的法律规范之性质和内容的分析可知:该法 “对家庭承包的土地实行物权保护” , 即通过家庭承包方式使农户得到的土地权利是物权性质的土地承包经营权;该法对 其他方式承包的土地主要实行债权保护,但对 农村土地承包法 第 49 条所讲的 “通 过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营
20、权证或 者林权证等证书”,并确认承包方取得物权性质的土地承包经营权的情况除外。 也 就是说,对于以其他方式承包取得的土地承包经营权,在没有完成登记并取得有关 证书之前,其权利的性质属于债权。承包人的权益也只能通过承包合同实行债权的 保护。善意取得是物权的一种特殊取得方式,善意取得的适用对象也应是物权性质 的土地承包经营权。但同时,以家庭承包方式取得的土地承包经营权在物权的设立 和变动上又有着与一般不动产物权不同的地方,其善意取得的适用上也不同于其他 物权,本文主要就是针对以家庭承包方式取得的土地承包经营权,在适用善意取得 制度时,应该具备哪些构成要件,其在具体要件构成上又有哪些特殊之处进行讨论
21、。 丁关良, 农村土地承包经营权流转的法律思考以为主要分析依据 , 中国农村经济 2003 年 10 月。 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 2 第一章 交易行为 第一节 以交易行为为前提 善意取得制度旨在维护交易安全,因此,只有在受让人与转让人之间存在交易 行为时,才有善意取得制度的适用问题。考察各国立法,可以发现许多国家在适用 善意取得制度时也是以交易行为为前提的。如德国民法典第 932 条规定, “物即 使不属于出让人,受让人也可以因第 929 条规定的让与成为所有权人,但在其根据 上述规定取得所有权的当时非出于善意的除外。在第 929 条第
22、款规定的情况下, 仅在受让人从出让人处取得占有时,始适用本款规定。受让人明知或者因重大过失 不知物不属于出让人的, 视为受让人非出于善意。 ” 该条规定了无权利人的善意取得, 该条是被规定在物权法编,动产所有权的取得和丧失的第一小节“转让”中。 法国 民法典第 2279 条第 1 款规定, “对于动产,占有相当于权利根源的效力。”该规 定即受让人限于买受人、受赠人、公司股东投资的受益人、互易人等,这实际上就 是认定其善意取得制度的适用前提是让与人和受让人之间存在交易关系。 瑞士民 法典 第 714 条第 2 项规定: “以善意将动产移转为自己所有, 并受占有规定保护的, 即使该动产的让与人无此
23、转让权,该善意占有人仍取得该动产的所有权。 ”我国物 权法第 106 条也规定,在物权处分人将不动产或动产“转让”给受让人的情况下, 在满足法律的规定时,可以适用善意取得制度。 同时交易行为之所以是善意取得制度的前提,还与交易本身所具有的增加社会 财富,促进社会发展的功能密切相关。我们知道善意取得制度的实质就是在调整交 易中受让人与原权利人之间的利益,这种利益从根本上讲又分别代表了财产静的安 全利益与动的安全利益。善意取得制度最终在制度设计上还是采取了保护财产动的 安全利益的做法,以此最大限度的保护交易的安全。而之所以要保护交易安全,则 在于交易本身可以增加社会财富的功能。交易也是一种交换。随
24、着商品经济的发展, 社会分工的不断细化,各种社会生产资料只有在专业人士和专业领域才能发挥其最 大的价值。而生产资料的交换正是适应了社会分工不断细化的要求,使得生产资料 王轶: 物权变动论 ,北京:中国人民大学出版社,2001 年,第 254 页。 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 烟 台 大 学 硕 士 学 位 论 文 3 的经济效益可以得到最大限度的发挥。因此,可以说是市场交易的顺利进行才使各 种社会资源的价值得以发挥,从这一意义上来说,交易也在创造并增加了社会财富, 推动了社会的进步。一件无法流通的物品,是无法充分发挥其效用价值的。而不流 通或不使其参与交易,实际上又是对财产本身价值
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