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1、第 1 页 在建商品房购房合同范本参考 特征码 gkUXAzQcQkhkhYSEudQk 法定代表人:联系电话: 注册地址:邮政编码: 营业执照号码: 开户行:账号: 委托代理人(房地产经纪机构): 法定代表人:联系电话: 注册地址:邮政编码: 营业执照号码: 房地产经纪机构资格证书编号: 开户行:账号: 买受人(以下简称乙方): 国籍/法定代表人: 身份证(护照)/营业执照号码: 地址: 邮政编码:联系电话: 第 2 页 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证(护照)/营业执照号码: 地址: 邮政编码:联系电话: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法等有关法律、法
2、规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、 公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号: 商品房座落:区、县、路、道、街 设计用途建筑结构建筑层数为层。 建筑面积平方米,其中:套内建筑面积平方米,公共部位分摊 建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为:。以出让方式取得土地使用权的,土地使 用年限为年,自年月日至年月日为止。 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元(币种:),价款 为元,计(大写) 。 第三条商品房交付日期 商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合 第
3、 3 页 格的,不得交付。 甲方于年月日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履 行合同的,双方同意按下列第种方式处理: 1、变更合同。 2、解除合同。 3、 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品 房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自 合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日 止,按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究 甲方违约责任: 1、合同继续履行。甲方应支付乙
4、方已付款利息,利息自合同约 定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按 银行同期贷款利率计算。 此外,甲方还应每日按商品房价款的0 向乙方支付违约金。 第 4 页 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付 款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按 商品房价款的0 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲 方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。 3、 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定的日期付款,逾期在日内的,甲 方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付 款之日次日起
5、至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究 乙方违约责任: 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同 约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷 款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的0 向甲方 支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的0 向甲方支付违约 金。 3、 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房 建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的,每 第 5 页 平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建 筑面
6、积的差异多退少补。面积差异超过3%的,双方约定如下: 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方 的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承 担责任。 在乙方正常使用情况下,甲方应按照天津市商品住宅质量保 证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲 方不承担责任。 第九条商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下: 1、上水: 2、下水: 3、供电: 4、燃气(气源种类): 5、暖气: 6、 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取补救措 施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失, 并且每项还应按
7、商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计变更的约定 第 6 页 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境 布局(见附件四) 。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之 日起日内与乙方协商。 乙方同意变更的,双方订立补充合同。 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解 除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息 自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行 同期贷款利率计算。此外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支 付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提 供天津商品住宅质量保证书和天津市商品住
8、宅使用说明 书 ,交接房屋钥匙。 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后,甲方须在 30 日内办理房屋所有权初始 登记。 初始登记完毕后,甲方应在 180 日内,及时协助乙方办结房屋 所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协助乙 方办结房屋所有权转移登记的,按下列第种约定处理: 1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第 7 页 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息 自乙方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止,按银行同 期贷款利率计算。此外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付 违约金。 3、 。 第十三条物业管理 关于
9、物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与 物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存 在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。 第十五条争议处理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列 第种方式处理: 1、向仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条合同附件 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五) 。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。 第十七条合同份数 本合同连同附件共页,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案 机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。 第 8 页 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的, 按照其约定。 甲方:乙方: 年月日年月日 委托代理人:委托代理人: 年月日年月日 附件一:商品房屋平面图 附:商品房方位图;分门分层平面图(1:100 或 1:200) ,将 该商品房圈红,加盖骑缝章。 附件二:商品房抵押、租赁等情况 附件三:商品房质量及设备等情况 附件四:商品房房屋设计和环境布局情况 附件五:补充合同 合同登记备案栏 经办人: 年月日
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