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1、第 1 页 建房合同协议书1 特征码 vqbZQWhPhYnxmcuZabQO 建房协议 甲方:xxxx 乙方: 为搞好建筑起见,经甲乙双方充分协商,商定如下: 一. 在施工中,甲方必须提供乙方烟,酒,中饭及菜水等供给。 二. 乙方施工如需材料,必须提前一天通知甲方。甲方必 须密切配合,确保施工进度。 三. 乙方必须严格执行安全操作规程。确保万无一失。如 发生事故有乙方负责,与甲方无涉。 四. 在施工期间,甲乙双方必须互相配合,按甲乙双方面 议执行。 五. 壳子板总工资 元。待工程结束一次性付清。 六. 本协议两份,甲乙各执一份自签字之日起生效。 协议人甲方: 乙方: 年 月 日 建房协议 第
2、 2 页 甲方: 乙方: 1 甲方委托乙方在公园南门基建 A 楼 1 单元 14 室的屋顶 上加盖平房两间。经协商,乙方包工包料每平方造价 410 元 (不包括水,电)房屋面积按实际测量计算。 2 乙方在施工过程中要以“安全第一”为原则,时时刻 刻注意安全问题,不安全,不施工。在施工过程中如发生任何 安全问题甲方不承担任何责任。 (本条是此协议的重点,应谨慎 阅读,签字后生效。 ) 3 乙方在施工过程中不得偷工减料,以次充好,使用的 建筑材料应合格可靠,能保证安全住房的需要。 4 乙方施工的项目包括:现有屋面(包括原放置水箱的 混凝土梁,原保温层)的清理,在原女儿墙上开一门留上下楼 用,18
3、墙体及内外粉刷,混凝土屋面及梁的浇注与防水。室内 顶和地面的粉刷等(包括塑钢窗和木门的安装) 。房屋的高度不 低于 2.9M-3.0M。在交付使用前应将垃圾全部清理出楼面运走。 5 乙方在施工过程中如发生因甲方的原因不能施工(如 城管,左右门邻等)由甲方负责并解决。 6 在签订本协议后由甲方付给乙方 元作为前期施工费乙 方出具收条并开始安排施工,并在天气合适的情况下应连续施 工,不得拖延。房屋撑沿部分按半价计算,房屋粉刷前测量面 第 3 页 积,以此为据付给乙方总房价 60%费用,乙方出具收条,在房 屋完工,验收后,甲方付给乙方总房价 95%费用,乙方出具收 条,剩余 5%的费用在甲方使用房屋
4、 6 个月后没有质量问题由甲 方一次付清。 7 如发生其他问题双方协商解决,本协议一式两份签字 后生效。 甲方: 本协议本人已仔细阅读 签字人: 乙方: 甲方: 地址: 电话: 传真: 授权代表: 职务: 乙方: 地址: 电话: 传真: 授权代表: 职务: 第一条 前 言 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法和其 他有关法律、法规的规定,基于: 1.甲方已于年月日依法以招标(或拍 卖、行政划拨)方 式取得位于、编号为的地块的 第 4 页 土地使用权,该地块的规划用途为 _、容积率为、 计划建筑面积为平方米、土地使用权年限自 年 月日至年月日止、土地使用 权证(或用 地
5、红线图)编号为 ; 2乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有 独立法人资格的房 地产开发企业; 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本合作 建房合同。 第二条 合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权, 乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金,双方合作开发 建成_栋_层的办公(或 商住、住宅)楼,并按本合同 第六条的约定进行产权分成。 第三条 建房资金 建房资金预计为人民币_元,全部由乙方提供, 实际建筑成本高于 或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房 地产证时止所需的 一切成本、费用。该建房资金不包
6、括甲方因 招标、拍卖方式取得土地使用权而应 缴的土地使用费或因划拨 方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 第四条 报批手续 第 5 页 除按规定应由双方共同办理的报批手续外,包括本合同在 内的所有报批手续 均由乙方负责办理,但甲方有义务协助乙方 办理报批手续,包括毫不迟延地提供 甲方持有 有的所需材料。 第五条 设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责,但按本合 同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可 后方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成, 整个建筑工程应在 本合同生效后第 天内开工,并在第 个月内 完成竣工验收工作。 第六条 产权分
7、成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成:甲 方拥有_栋_ 层房屋的产权,乙方拥有_栋_房屋的 产权。 乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得 产权部分房屋的 房地产证。 第七条 违约责任 第 6 页 1如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程 设计的招标工作、 或在本合同生效后第_天内开工、或在第 _个月内完成竣工验收工作,甲 方有权解除合同,并有权要 求乙方赔偿损失。 2除因甲方的原因造成延误外,如乙方未能按第六条第二 款约定的时间办好房地产证,乙方应按主管部门发布的指导租 金价格向甲方支付违约金。 3如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误,当拖延时 间在_个月
8、以 内时,乙方有权要求甲方应按主管部门发布的 指导租金价格向乙方支付违约金; 当拖延时间超过三个月以上 时,乙方有权解除合同,并有权要求甲方赔偿损失。 第八条 争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友 好协商,协商不成, 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳 分会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁 规则进行仲裁,仲裁裁 决是终局的,对双方均有约束力。 第九条 合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方:_ 乙方: _ 授权代表(签字):_ 授权代表(签字): _ 第 7 页 日期: _ 地点: _ 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成:甲 方拥有_栋_ 层房屋的
9、产权,乙方拥有_栋_房屋的 产权。 乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得 产权部分房屋的 房地产证。 第七条 违约责任 1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程 设计的招标工作、 或在本合同生效后第_天内开工、或在第 _个月内完成竣工验收工作,甲 方有权解除合同,并有权要 求乙方赔偿损失。 2.除因甲方的原因造成延误外,如乙方未能按第六条第二 款约定的时间办好房地产证,乙方应按主管部门发布的指导租 金价格向甲方支付违约金。 3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误,当拖延时 间在_个月以 内时,乙方有权要求甲方应按主管部门发布的 指导租金价格向乙方支付违约金; 当拖延时间超过三个月以上 时,乙方有权解除合同,并有权要求甲方赔偿损失。 第八条 争议解决 第 8 页 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友 好协商,协商不成, 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳 分会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁 规则进行仲裁,仲裁裁 决是终局的,对双方均有约束力。 第九条 合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方:_ 乙方: _ 授权代表(签字):_ 授权代表(签字): _ 日期: _ 地点: _
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