【合同范文】房地产商合同-上海市商品房预售合同[1].docx
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1、第 1 页 房地产商合同:上海市商品房预售合同1 特征码 CPdtoTzzpETupcnpqNuk 甲方(卖方):_ 住所:_邮编:_ 营业执照号码:_ 资质证书号码:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 委托代理人:_ 联系电话:_ 乙方(买方):_ 国籍:_ 性别:_ 出生年月日:_年_月_日 住所(址):_ 邮编:_ 身份证护照营业执照号码:_ 联系电话:_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲 方预售的_商品房事宜,订立本合同。 第 2 页 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区 县_地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取 得房地产权证,证书号为:_,土地
2、面积为: _,土地用途为“_.甲方经批准,在该地块上 投资建造_ (暂定名现定名)商品房,主体寻址 建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层, 地下层数为_层。 上述商品房已具备_市房地产转让办法规定的 预售条件,_局已批准上市预售(预售许可证编号: _) 。 第二条 乙方向甲方购买_路_ _幢(号_层_室(以下简称该房屋) , 政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米,其中套内 建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_ 平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结 构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明 (抵押关系、租赁关
3、系、相邻关系及小区平面布局)见本合同 附件四;该房屋前期物业管理且务合同 、 使用公约或有 关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民 第 3 页 币_元。 (大写):_. 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备 价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同 约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外,不 再作变动。 第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以_市房屋土 地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积 与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列 约定处理: 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计
4、算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 _(包括_) ,不向乙方收取超过部分的 房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 _(包括_) ,乙方有权单方面解除本 合同。乙方行使单方解除权时,必须在双方签署房屋交接书 之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时,该房屋建设工程建设到_.乙 方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款 监管帐户(预售款监管机构:_、帐户名称: _、帐号:_) 。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明 确。 第 4 页 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付 违
5、约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_计算,违 约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。 逾期超过_天后,甲方有权选择下列第_种方 案追究乙方责任: 1、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责 任。赔偿金额为总房价款的_,甲方有权在乙方已支 付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙 方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。甲方 如行使解除合同权的,应当书面通知乙方。 2、_ 第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计 (见附件二) ,确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理 部门审核批准,在获 获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协
6、议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有 权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局 第 5 页 (见附件四) ,确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求 甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的 _违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列条 件: 1、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地 产权证(大产证) ;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按 规定缴纳了物业维修基金。 2、取得了住宅交付使用许可证 ;甲方对该房屋设 定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;
7、甲方承 诺在_年_月_日前办理房地产初始登 记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证) ,如到时不能取 得商品房房地产权证(大产证) ,乙方有权单方面解除本合同。 3、_ 第十一条 甲方定于_年_月_日前将 该房屋交付给乙方,除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交 付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金自本合同第十一条约 定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 _天,乙方有权选择下列第_种方案追究甲方 责任: 第 6 页 1、乙方有权单方面解除本合同。 2、_ 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方 应在交付之日前_天书面通知乙方办
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