【合同范文】租房到底怎么做才能避免上当?精选租房合同范本为您奉上!.docx
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1、第 1 页 租房到底怎么做才能避免上当?精选租房合同范本为 您奉上! 特征码 kWQQBFheepPAUdtipiMA 所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证 书,又要有市工商管理局审发的经营许可证。只有经营许可证, 没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等 咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有 经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地 产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所 以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要先看其是否 具备“两证“。需要提醒您注意的是,在看“两证“时,一定要细 辨真与假,要坚持看原件,不要看
2、复印件,好把注册号记下来, 因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与“两证齐 全“的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消协或市国土 房管局投诉,一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷,将 无人予以受理。 第 2 页 目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来 可以归纳为“两多“,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司; 二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士 向有关部门投诉,她与一家房产中介公司签订合同,委托该中 介一周内向她提供 10 条安贞一带租房信息,并看房两处,她一 次付清 400 元委托费。但一周后合同期满时,中介公司只给她 提供了两处的信息,其余的只
3、是安贞地区周边的,不是范围之 内的;看房也只看了一处,因为她觉得房主是托儿,第二处就 没去这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房 屋中介机构没有统一的合同文本,多为中介公司自己印制,其 条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时,消 费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样 的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要 不要交看房费,交多少等等。如你认为条款不清,有权要求修 改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确,一旦 发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。这样的合 同对双方更有约束力,一旦发生纠纷,处理起来也更有依据。 第 3 页 这里
4、的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模 大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富, 中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规 模过小。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受 到局限,一些中介为了招揽客户,只好连吹带侃,信口开河, 坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大 些的相对更为可靠。 【篇一】 出租方(甲方) 住所: 法定代表人: 承租方(乙方) 住所: 法定代表人: 根据中华人民共和国合同法 、 XX 市房屋租赁条例 (以下简称:条例 )的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公 平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方_城 市园
5、地下储藏室事宜,订立本合同。 第 4 页 一、出租房屋情况 1、甲方出租给乙方的储藏室座落在本市 XX 区_路_ 弄(号/幢)室(部位) (以下简称该房屋)该房屋使用面积为 平方米,房屋用途为,房屋类型为. 2、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。 签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。 3、该房屋室内的现有装修、附属设施、共用设备状况以该 房屋交付时的现场为准,如室内有共用设施(备)需维修,乙 方必须履行配合义务。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋只作为家庭储藏室使用, 不能作为存放经营性商品的仓库使用,该租赁物禁止任何形式 的人类居住,禁止作为宠物的暂栖所,
6、并遵守国家和本市有关 房屋使用和物业管理的规定。该储藏室内不得存放易燃、易爆 或其他危险物品。 2、乙方保证,在租赁期内不擅自改变上款约定的使用用途。 3、乙方承诺,在租赁期内,室内存放的物品如有物损与甲 方无关,包括由于自然灾害引发的物损。 三、交付日期和租赁期限 1、甲乙双方约定,乙方在付清租金并在签署本合同的次日 起乙方应主动至物业与甲方的授权人签署地下储藏室交接清 第 5 页 单 (附件一) ,甲方不再另行通知。乙方凭双方签订的地下 储藏室交接清单与甲方的授权人办理房屋使用手续。甲方与 乙方签署地下储藏室交接清单后视为甲方已交付租赁物。 乙方未办理房屋交付手续的,甲方无需催告,由乙方承
7、担相应 后果,不视为甲方违约。 2、乙方须一次性支付完租赁费后方可使用该租赁房。租赁 费不包括本协议约定应当履行的其它义务及费用。 3、租赁期限:20 年 四、租金、支付方式和期限 1、甲、乙双方约定,该房屋每平方米租金为人民币 2000 元。租赁费金额总计人民币元。 (大写:_万_仟_佰_拾_元 _角整) ,标准以甲方测定面积乘以每平方米的租金单价计算确 定。物业管理费由物业公司按月向乙方另行收取,物业管理费 为 1.00 元/平方米/月。 2、乙方应于签约时向甲方一次性足额支付该房屋整个租赁 期的租金。 3、乙方支付租金的方式:. 五、其他费用 1、租赁期间,使用该房屋所发生的电费、通讯费
8、、设施 (备)维修费、物业管理费、_等费用由乙方承担。 2、乙方承担的上述费用,支付方式和时间: _. 第 6 页 六、房屋使用要求和维修责任 1、租赁期间,租赁人必须严格按租赁协议第二条的约定使 用租赁物,任何有违该租赁物使用用途的行为,乙方应承担相 应的违约责任。 2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏 发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维 修,费用由乙方承担。 3、租赁期间,租赁房屋外的公共设施由甲方负责维修,房 屋内(共用设施设备除外)的专用设施(备)由乙方负责维修 并承担费用。 4、乙方另需装修
9、或者增设附属设施或设备的,应事先征得 甲方的书面同意方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属乙 方,其维修责任由乙方负责并承担维修费用。 七、房屋返还时的状态 1、如乙方中途退租,甲方将不再退还乙方已交付租金。 2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。返还时,应 经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租 1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在 租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或 全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。 第 7 页 2、在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承 租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。该房屋承
10、租 权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履 行本合同。 3、在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前一个月通知 乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 1、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合 同终止,双方互不承担责任: (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用 的; (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处 分的。 2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,违约方应向另一 方支付租金的总金额作为违约金,且另一方有权单方面解除合 同。
11、另一方要求单方面解除合同的,违 约方仍应支付总金额租金的违约金: (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 30 日内仍未 交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能 第 8 页 实现租赁目的; (三)乙方如改变租赁物使用用途致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人 交换各自承租的房屋; (六)乙方逾期支付本合同第五条应承担的费用达 2 个月 的; (七). 十、违约责任 1、因甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或 财产转移已受限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 2、租赁期间,非本合同规定的情
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