【合同范文】重庆市商品房买卖合同范本.docx
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1、第 1 页 重庆市商品房买卖合同范本 特征码 dYqbEoupjqukAMgFQdmR 合同填写说明 1、本合同文本是根据重庆市城镇房地产交易管理条例和建 设部、国家工商行政管理局印发的商品房买卖合同示范文本 制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款,供买卖 双方当事人约定时采用。签约之前,购房人应当仔细阅读本合 同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,由房地产管理 部门解释。 2、本合同所称商品房指由房地产开发企业开发建设并出售的房 屋(包括期房和现房) 。 3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为,涉及的标的额 较大、专业性较强、法律规范较多,当事人可向法律专家咨询。 第 2 页
2、 4、根据重庆市土地房屋权属登记条例的规定,房地产交易 登记部门在办理交易登记时,实行实名登记制。因此,购房人 在签订本合同时,应当填写真实姓名或名称;购房人为两个以 上的,可以全部填写。 5、在签定本合同前,房地产开发企业应向购房人出示重庆市 商品房预售(租)许可证或房地产权证 。预售许可证或 房地产权证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预 售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况,购房人可在售 房现场通过联机备案系统进行查阅或到房屋所在地的区县(市) 房地产交易管理部门查阅。 6、为体现合同双方的自愿原则,双方当事人可以对合同文本条 款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白
3、行 的供双方约定。合同签订生效后,未被修改的印刷文字视为双 方同意内容。 7、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 8、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要增 补或删减的内容,双方应当协商确定。 【 】中选择内容,以划 方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应 在空格部位打,以示删减。 9、为保护合同双方当事人的合法权益,双方可以将预售广告、 售楼书约定为本合同的附件。 第 3 页 商 品 房 买 卖 合 同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 甲方(卖方) _ 注册地址 邮编_ 营业执照号码 资质证书号码_ 第 4 页 法定代表人 联系电话 _ 委托代
4、理人 联系电话 _ 委托代理机构 资质证书号码 注册地址 邮编_ _ 法定代表人 联系电话 _ _ 乙方(买方) 【身份证】 【护照】 【营业执照号码】 国籍 _ _ 通讯地址 _ 邮编 联系电话 _ 【委托代理人】 【法定代理人】 国籍 _ 地址 邮编 联系电话 _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同: 第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。 本商品房项目的土地使用权为【出让】 【转让】 【划拨】方式取 得,并依法进行了土地使用权登记,取得房地产权证 ,证书 号为_。
5、该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年 限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限为 第 5 页 _年,非住宅用地使用年限为_年) 。 本商品房项目【现定名】 【暂定名】_。建设 工程规划许可证号为_,施工许可证号为 _。 第二条 本商品房销售依据。 甲方销售的商品房为下列第 项: 1、现房。 房地产权证号:_。 2、预售商品房。 商品房预售(预租)许可证号: _,预售商品房批准机关: _。 第三条 乙方所购商品房的基本情况。 座落: 区县(市) 镇 路街、巷 号附 号 幢号 总层数 单元 所在层次 房号 结构 (按说明填写) 户型 第 6 页 (按说明填写) 建筑面积(m2) 套内单价
6、(元/m2) 用途 (按说明填写) 套内 分摊 小计 第 7 页 第 8 页 第 9 页 轴线范围 说 明 1、该商品房户型图见本合同附件一; 2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二; 3、该商品房阳台是封闭式非封闭式 4、该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房 5、结构分类:钢结构钢筋混凝土混合结构砖木结构其 他结构 6、户型分类:单间单间配套一室一厅二室一厅二室 第 10 页 二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅 四室三厅五室以上 7、用途分类 住 宅 类:经济适用房普通成套住宅独立别墅联排别墅 高档公寓 非住宅类:办公用房摊位门面商场车位仓储用房 工业用房 其他用房
7、第四条 计价方式与价款。 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款: 1、按套内建筑面积计算,该商品房总成交金额为【人民币】 【美金】_元整,大写:_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 2、按套( 单元 )计算,该商品房总价款为【人民币】 【美金】 _元整,大写:_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 第五条 付款方式及期限。 本项目商品房预售资金监管银行为 _。 第 11 页 乙方按下列第_种方式按期付款: 1、一次性付款:_ 2、分期付款:_ 3、按揭付款:_ 第六条 交房期限及交付条件。 属现售商品房的,甲方应当在_年_月_日前,将商品房交 付乙方使用。 属预售商品房的,甲方应当
8、在_年_月_日前,依照国家和 地方人民政府的有关规定,将已进行竣工验收备案登记的商品 房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外, 甲方可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起 日内告知乙方的。 2、 。 3、 第七条 交房手续的办理。 商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付 手续。双方进行验收交接时,甲方应当出示商品房竣工验收 备案登记证 ,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,甲方 还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。甲方不出 示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒绝交接,由此 产生的延期交房责任由甲方承担。 第 12 页
9、 由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: 1._ 2._ 3._ 第八条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间,按下列方式处 理(不作累加): 1、逾期在_日之内(含此日) ,自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付 逾期应付款万分之_的违约金,合同继续履行; 2、逾期超过_日后(含此日) ,甲方有权解除合同。甲方解 除合同的,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。乙方 愿意继续履行合同的,经甲方同意,合同继续履行,自本合同 规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方 按日向甲方支付逾期应付款万
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