1、消 防 工 程 维 护 方 案一 工程维护项目由我公司负责 上海生农生化制品有限公司的消防水泵维护工程。其中包括一期消防水泵、二期消防水泵系统。二、工程维护所遵循的规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50084-2001自动喷水灭火系统设计规范GB50261-96自动喷水灭火系统施工及验收规范GB16806-1997消防联动控制设备技术条件三、维护内容（一）泵体A、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。B、补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换C、检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。D、联轴器的联接螺丝和橡胶圈若有损坏应
2、予更换。E、紧固机座螺丝并防锈处理。F、每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。（二）电机的保养A、外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。B、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与 相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。C、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 （三）阀门、管道及附件的保养A、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。B、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。C、压力表指示准确，表盘清晰。D、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。E、点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。（四）、控制柜的保养：A、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动
3、停止按钮动作应灵活可靠。B、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。C、清洁控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。D、合上总电源，检查电源指示应正常。1、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。2、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。四、维护方案、细则为了保障该建筑的安全，我公司根据多年的维护工件中积累的经验，特制定维护方案和细则。维护的目的，是为了使所用消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有的联动系统给予信号时能正常地启动与运行，在万一有火灾灾情
4、出现时，各灭火报警和灭火系统能及时的发现火情，及时报警迅速的消除灾情。（一）为了达到上述的目的，特制定了如下的措施：1、建立一条龙维护服务体系：由于本工程涉及的厂家多，系统复杂，在维护的同时，积极与各厂家取得联系并建立良好的关系，从而保证各种消防设备的供应，建立完善的质量体系。2、在工程消防系统维护初期应对各系统进行全面检查并进行维修，使各系统均能正常工作，按规程、制度对各系统进行保养，在发现有问题或用户发现系统异常时，立即对系统进行维修，具体内容如下：（1） 检查所有报警控制柜、盘的功能是否正常。（2） 检查各控制器的供电情况、备用电源和状态以及电源的自动切换功能。（3） 检查各控制器的各类
5、指示灯是否正常和声光报警情况。（4） 对线路进行线间和接地电阻测试，检查线路是否有老化现象。（5） 检查各设备的接线情况和线路标识，保证线路良好。（6） 对压力开关，消火栓按钮进行全面测试，保证其动作信号能传送至相应的控制器并启动消防泵。（7） 在消防控制室进行远程起停消防泵，检查泵能否正常工作。（二）在初次全面检查中问题及时处理，并联系厂家做好设备供应工作，初次检查并保证系统完全正常运行，需要进行制定严密的巡检制度：（1）建立严格的月、年巡检制度，成立维护项目组，定期对用户的消防设施、设备进行巡检，这样，可以及时地检出用户消防设施、设备在运行过程中存在的潜在隐患，不安因素并立即加以排除。保证
6、用户消防设施设备的完好率及各系统的正常运行。使设备及各系统在火灾灾情出现时能正确无误地启动、运行。在巡检时，及时了解征求用户的各项要求，反映的各种情况，并不断提高服务质量。月巡检规定：每一月对所有维护点进行一次巡检，巡检细则见月检表。参加者人数：（乙方确定）。巡检内容和标准：1、对维护点上的每个系统按月检表所要求逐项目检查。2、检查完毕后由甲方有关人员签字认可。3、发现问题，及时处理，保证系统正常。（2）年巡检规定：每年最后一个月对各维护点做一次全面检验，巡检细则结合季检表和月检表进行。参加人数：（乙方确定）。巡检时间：双方协商确定。巡检内容和标准：1、对维护点的每个系统按计划内容检查。2、写
7、出维护点的年终报告。（三）对维护项目组人员的要求：维护项目组除加强对各维护点的巡查巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作。对消防各系统隐患及故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此维护项目各人员必须加强本专业技术的学习、钻研，加强工作的责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：（1） 与用户保持密切联系，经常了解系统运做情况；（2） 每天确定专人值班，用户随叫随到，及时排除各种故障；（3） 若因用户呼叫而不去现场排除故障者，维护项目组将按有关条例惩处；（4） 每次故障排除后，必须填写维修卡（附后），及排除故障单（附后）。（5） 平时应
8、急维护应在接到用户电话后5小时内到现场进行处理。（6） 在全面维护的基础上，对甲方管理人员进行专业培训，让之全面掌握系统构成和操作程序，在紧急情况下，能做到应急处理。五、维护工程档案的建立1、每次检查消防系统，均作详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录系统运行情况，检查出的问题和处理结果。2、每次维修、检测均应详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录维护原因、办法及系统修复的运行情况。3、维护人员或我公司接到用户的报修电话后，应做报修记录表格，并派出人员检修。4、每年巡检后，我公司将全面整理维护一年内所有记录和表格，做成一本维护档案，协助用户做好档案管理工作，我公司将做好年度总结及对工程下一年维护工作的计划，供用户参考。5、进行技术交流，听取用户对我公司维护工作的意见，做成以后工作的标准和提高我公司维护人员的维护水平。上海守信消防工程有限公司2012年6月23日
