别墅区物业管理.docx

第 1 页 共 12 页 别墅区物业管理 范本 第 2 页 共 12 页 甲 方： 房地产开发公司 地 址： 联系电话： 乙 方：广信物业管理有限责任公司 地 址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法 规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就 乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务 订立本合同。 第一条：物业基本情况 物业名称： 第 3 页 共 12 页 坐落位置： 市县 区 路 总用地面积： 平方米 建筑面积： 其中住宅 平方米，商业建筑面积 平方米，文化活动室 平 方米，社区健康服务中心 平方米，居委会 平方米，社区管理 用房 平方米： 总户数： 共 户 电梯数量： 部 车位数量： 个 绿化率： % 物业类型： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告 知乙方。 第二条：乙方管理服务事项 第 4 页 共 12 页 （一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养 护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走 廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中 央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯 等。 （二）本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理， 属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道 路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵 房、路灯、自行车房、停车场。 （三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养 护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会 所。 （四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小 品等）的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清 运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 （五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保 安工作（但不含人身、财产保险保管责任） 。 第 5 页 共 12 页 （六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 13、 . 14、 . 第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权 和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题 向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则 ； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议 ； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改 变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部 第 6 页 共 12 页 位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢 复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本 协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度 和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不 得侵害他人的合法权益； 10、 . 11、 . 第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江 苏省住宅物业管理服务标准 DB32/T538-2002） 。 第 7 页 共 12 页 （需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化） 第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用 设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳物业公共服务费周期： ； 二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元； 四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米 元； 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费 用； 七、每次交纳费用的时间： ； 八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 第 8 页 共 12 页 第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由 甲乙双方协商。 第六条、保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理， 保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 三、 . 第七条、维修基金的管理与使用 一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期 满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向 交纳 维修基金 元。 二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。 第 9 页 共 12 页 第八条、广告牌设臵及权益 一、 . 第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、 管理及收益分配办法。 一、 . 二、 . 第十条、其它约定事项 一、 . 二、 . 第十一条、违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙 方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲 方承担相应的法律责任； 第 10 页 共 12 页 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标 的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失 的，乙方承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方 有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交 纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，或 ； 五、 . 第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不 可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救 助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急 措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议 无法履行，双方按 第 11 页 共 12 页 有关法律规定处理。 第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法 规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向 物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲 裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十五条、本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双 方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市 建设局（物业管理行政主管部门）备案。 第十七条、本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签字： 年 月 日 第 12 页 共 12 页