1、2018年8月北京朝阳大悦城考察报告汇报时间：2018-81.项目概况3.内部空间2.商圈简介4.商业组合 5.初步印象 1.项目概况项目名称：朝阳大悦城占地面积：84610平方米（南北270m*东西220m）总建筑面积：23万单层建筑面积：2.2-2.9万可租赁面积：11.5万建筑形态：购物中心型建筑层数：11层（地上11层、地下3层）建筑层高：F1-F11:5.4m，B1:4.5m停车：地下3000个车位 2个出入口开业时间：2010年5月1日 2.1 项目区位位置：位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，四、五环之间。北京市（2017）人口2171万GDP280
2、00亿元人均可支配收入57230元人均消费支出37425.34元社会消费品零售额11575.4亿元朝阳区（2017）人口395.5万人GDP5629.41亿元人均可支配收入64841元人均消费支出41579元社会消费品零售额2762.3亿元 2.2 城市发展分析2015年2016年2017年05000100001500020000250003000022968.62566928000.45440.65927.76460.9GDP（亿元）北京石家庄2015年2016年2017年0500010000150001033811005.111575.426932975.23296社会消费品零售总额（亿元
3、北京石家庄2015年2016年2017年010000200003000040000338033541637425.34181651918220339人均消费支出（元）北京石家庄2015年2016年2017年010000200003000040000500006000070000484585253057230281683045932929人均可支配收入（元）北京石家庄2017年北京对比石家庄：北京GDP是石家庄的4倍人均可支配高73%人均消费支出高84%北京社会消费品零售总额是石家庄的3.5倍 2.3 三公里商圈分析将客户群体定位于25-35岁的新兴中产阶级。1、商圈范围为朝青板块的基本区域并
4、向东跨过五环路覆盖定福庄板块的边缘地带。2、商圈内的人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展逐步迁入高素质居民。3、地铁六号线开通后，朝青板块拉动写字楼及办公需求的快速提升。4、项目周边半径三公里区域内，已经云集了众多中高档住宅，以北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大，目前已发展成为新一代年轻家庭组团为主的新兴商业区。2.4 周边交通分析项目地址：朝阳区朝阳北路与青年路交汇处交通状况：位于朝阳北路北侧，青年路东侧周边公交线路：75、126、468、494、499、675、682、911、运通111、运通122路等地铁：地铁六号线青
5、年路站机场大巴公交468、494、499、运通111、121公交75、126、675、682、911、991、夜3、夜4地铁6号线机场大巴 3.动线和空间两段跨式飞天梯（F1-F5，F5-F8）营造了双首层概念，带动人流向上移动。4.商业组合 4.商业组合升级动作大举引入潮牌：原百货区域改建为100余个国际时尚潮流品牌店，大幅提升品牌丰富度和时尚度。增加租赁面积：将5、6层北侧停车场改造成“悦界”主题空间。增加餐饮：面积占比接近30%，从B1层到顶层，几乎每一层都有咖啡店、甜品店、水吧，80多个餐饮品牌从轻食到正餐，利用舌尖上的诱惑，抓住顾客的胃。注重儿童：儿童消费体验区域被打造成一个涵盖孕婴
6、早教、体验、零售、玩乐的超级儿童城。4.商业组合悦界主题空间将商业、艺术、自然有机结合将近50%的面积作为公共空间进行情景渲染，对6层进行挑空处理，通过挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，从视觉到动线的贯穿，增加了上下两层的互动。街区内真假绿植的穿插，辅以水系和石材，通过灯光变化模拟白昼交替的明暗变化，自成生态体系。开放式的店铺设计，别具特色的艺术感观，以及放松的场景氛围，增加顾客逗留时间。店铺组合突破传统品类界限，跨界混搭，碰撞出更多体验与创意。5 初步分析用店铺组合弥补先天建筑设计动线混乱的缺陷，全年不断的IP营销活动，增加对目标客群的粘性。从“家庭城”到“青年城”的悄然转变购物中心需要不断升级，传统购物中心讲究一站式购物，强调业态的多元化。升级的购物中心，模糊的购物中心的概念，更多表现为一个“迷你的城市”，未来的购物中心除了满足顾客的物资需求外，还要关注顾客的精神追求，为疲惫的新兴中产阶级打造一个心灵休憩空间。自带流量的明星店，如周杰伦、邓家佳、韩寒等明星的店铺带来固定人气，可以持续附加热度。挖掘增加可租赁面积，提升租金，悦界的开发增加商业面积1万平米，其中租赁面积约5500平米。5层为创意零售区，6层则为主题餐饮区，共有30家租赁商户。6层设有约60平米的展览区，定期举办各类丰富有趣的展览活动。ThanksThanks！
