物业管理公司特殊工种职务岗位职责(doc10).doc

物业公司特殊工种的岗位职责高压运行电工岗位职责1 严格遵守公司员工守则和各项规章制度。2 努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。3 努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。4 坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。5 对来人来电报修及时登记。6 值班长负责安排电工日常维修工作。7 负责与供电局的业务联系，并做好登记。8 发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。9 事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。10 请假、补休需在一天前报告主管工程师，并由主管安排合适的替班人。 11按规定的时间做好值班室内外清洁工作。管钳工岗位职责其主要工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养；负责污水处理系统运行管理和维修保养；负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其主要职责是：  1 熟悉给排水系统各种水泵、管道、阀门、控制设施和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。  2 负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。  3 当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。  4 及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。  5 做好应急漏气、漏水、污水外溢等抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。  6 积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。  7 积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。综合维修主管岗位职责1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；3、负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；4、负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。5、负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；6、负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；7、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；8、负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；9、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；10、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；11、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；12、负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；13、负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；14、在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；15、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；16、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；17、负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；  18、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。电气主管岗位职责岗位名称： 电气主管直接上级： 工程部经理直接下级: 强、弱电维修领班和高压变电所运行领班本职工作：1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2、熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规程；3、负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；4、负责小区已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法；5、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；6、负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；7、负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的设备、设施进行检查；8、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；9、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；10、负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；11、负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图；12、负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；13、负责小区内施工用电的现场安全管理、计量和收费工作；14、负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理管理和指导；15、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；16、每月底负责小区设备、办公及非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站。负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进行电量和费用分摊；17、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。工程部经理岗位职责1、在项目经理的直接领导下负责小区有关工程各项工作的具体实施；2、熟悉和遵守国家有关小区各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程；3、负责协调管理处各部门的工作，积极配合管理处其他部门处理好客户的各种投诉事件。4、负责执行公司工程部下达的各项任务，并监督工作进行的全过程。定期汇报工程进展情况，完工后上报项目经理和公司工程部；5、积极配合国家有关部门对小区特种设备、设施的检查工作；6、 负责协调项目和国家上级主管部门、公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理；7、负责向项目经理提出公司管理方面的合理化建议；8、负责每月定期向上级领导汇报当月完成和进行的主要工作及下月的主要工作安排。1月10日和7月10日前向项目经理提交工程部工作总结；9、负责组织人员配合公司工程部对小区内物业接管验收和交接工作的顺利进行，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。10、负责向小区业主管理委员会出具小区设备、设施大、中工程施工报告，并进行各方面的解释；11、负责签发工程部上报公司的各种文件、报表、通知和内部管理规定；12、负责小区内所有施工现场的统一管理和协调；13、负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面各种合同文本的起草，并负责监督乙方执行合同的全过程；14、负责小区已接管工程保修工作的进行和工程尾款的结算认定；15、负责监督小区各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况，对违规操作进行及时处理；16、负责定期召开工程部全体人员例会，对工程部近期的工作进行总结，提工作中发生的问题及问题的处理办法；17、负责组织人员参加住宅区物业接管验收和交接工作，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作；18、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作，消防设备、设施及系统可靠性试运行；19、 负责制定工程部各种工作流程，使本部门的工作及人员安排更加合理，并对即将发生的问题进行预见并采取必要的措施进行处理；空调运行工岗位职责1熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录开机前、停机前及每小时记录一次运行情况。2设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。3值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。4做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。5做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。6积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。7值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。8严格遵守员工守则及公司的各项规章制度。车辆管理工作标准内容预览：1. 道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调； 2. 车行道通至每幢住宅楼单元入口处； 3. 外来车辆未经许可，不可进入辖区；4. 进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理；5. 凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区； 6. 驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生；救护车、警车、救火车除外 7. 辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车； 8. 车辆管理员礼貌待人、热情周到； 9. 车辆管理员熟知车主姓名、车型、车电梯组职责1电梯组负责范围：负责小区所有电梯运行的管理。负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。2电梯工的职责：电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务