土地转让协议书格式.docx

第 1 页 共 6 页 土地转让协议书格式 范本 第 2 页 共 6 页 甲方： 乙方： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就 土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于海口市，土地面 积为平方米(折 亩)。宗地四至及界址点座标详见附件土地使用权座落及现状 。 2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。 二、转让方式 1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公 司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价 470 万入股 第 3 页 共 6 页 认缴注册资本，占 70%股权;乙方以货币出 200 万一次性出资注 册资本，占 30%股权。 2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月 内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容 积率大于等于 2.0，绿化率不少于 30%，建筑密度不小于 25%， 土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为万元/亩包括级差地租、市 政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗 补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管 理费，转让总价为人民币 670 万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第 一期定金，地价款的 5%，计人民币 33.5 万元，付款时间及条 件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成 货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合 作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款 的 30%，计人民币 200 万元。第三期，办结该土地的国有土地 使用证后 10 个工作日内支付地价款的 55%，计人民币 368.5 万 元，余下 10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。 第 4 页 共 6 页 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作 公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度 与本协议相吻合。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决 有关开发指标、税费返还及政策协调。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其亩土地的第三 方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未 能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 67 万元，甲方应在 确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 20 个工作日内支 付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点 一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 20 个工作日，视 同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。 四、其他 第 5 页 共 6 页 1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税 和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协 议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请 法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式四份，双方各执两份。 甲方(盖章)： 代表： 乙方(盖章)： 第 6 页 共 6 页 代表： 年 月 日