房地产全程策划合同.doc

-范文最新推荐- 房地产全程策划合同 房地产全程策划合同文章标题：房地产全程策划合同房地产全程策划合同委托方：以下简称甲方地址：电话：代理方：（）以下称乙方地址：电话：根据合同法和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的项目进行全程策划之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。一、工作范围及内容（一）整合推广策略服务范围:1、项目整合营销推广策略制定2、项目整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定（二）整合推广策略服务内容：第一部分：整合营销推广策略市场调研分析/项目SWOT分析/项目营销推广定位与总战略制定第二部分：基础VI项目标志/销售名片/销售胸卡/销售标准表格（如客户登记表、按揭计算表等）/看楼车车身/手袋设计第三部分：现场包装围板/楼体招示布/楼层进度牌/导示牌/欢迎标牌/看楼专车/工地指示牌（如配套设施方向说明、景观说明、道路名等）/停车场指示牌第四部分：卖场包装形象墙设计/实体展板/规划、园林景观说明牌/室内挂旗第五部分：宣传广告售楼书/招商折页/户型单页/销售单张/主要城市干道路牌/公交车车身/道路立柱挂旗/报纸平面广告第六部分：阶段营销推广方案1、第一阶段推广的策略计划（开盘前）2、第二阶段推广的策略计划（开盘期）3、第三阶段推广的策略计划（跟进期）4、第四阶段推广的策略计划（跃进期）5、第五阶段推广的策略计划（跟进期）二、工作时间计划本合同共分五个阶段工作。具体如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。具体递交及执行时间如下：Ø整合推广策略报告的递交；Ø项目基本包装设计（标志、现场、卖场、楼书、单张）的递交。注：自项目定位及名称确定后起；Ø第一阶段策略执行计划的（自整合推广策略报告确定后）递交；Ø项目第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行计划确定及项目基本包装设计完成后开始，预计在合同签定后月展开，即月旬开始执行。2、第二阶段开盘开始至开盘后一月Ø项目推广设计（活动现场、广告）开盘前一月递交；Ø第二阶段策略执行计划开盘前一个半月递交；Ø项目第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶Ø项目推广设计（活动现场、广告）开盘前后递交；Ø第三阶段策略执行计划开盘前后递交；Ø项目第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开始执行。4、第四阶段自主体封顶起一月Ø项目推广设计（活动现场、广告）自项目主体封顶前15天递交；Ø第四阶段策略执行计划自项目主体封顶前15天递交；Ø项目第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开始执行。5、第五阶段自项目主体封顶后一月开始Ø项目推广设计（活动现场、广告）自项目主体封顶后递交；Ø第五阶段策略执行计划自项目主体封顶后递交；Ø项目第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。三、关于成果的界定1、关于整体策划报告的界定：以甲方认可签字为标准2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准四、费用及付款方式本合同所涉及整体营销推广策划服务费为项目总标底的3。其具体付款方式如下：Ø合同签定后，乙方即向甲方收取策划服务费总额的30，即万元（万元整）；Ø在完成项目第一阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20，即万元（万元整）；Ø在完成项目第二阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20，即万元（万元整）；Ø在完成项目第三阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的20，即万元（万元整）；Ø在完成项目第四阶段工作后，乙方向甲方收取策划服务费总额的10，即万元（万元整）。注意：策划服务费不含以下费用：（1）影视、广播音带等广告制作费；模特费用、歌曲版权费用；（2）广告发布费；（3）各项公关、促销实施费（含记者编辑费、招待费等）；（4）印刷品、菲林制作费；（5）调研礼品费、调研人工费、印刷费等。五、甲方权利与义务1、向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸资料（包括项目鸟瞰图、沙盘等）、文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。2、甲方对乙方的所有提案具有否决权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。3、双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否则引起的问题由改动方负责。4、甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中需要修改也应相互通报，经双方认可方可执行。5、甲方应及时提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进行保密。6、甲方单方制定的方案，实施责任与乙方无关，但经双方认可的方案双方都应承担责任。7、甲方采用乙方的方案及设计即归甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。8、合作内容与具体操作方式乙方根据甲方的要求和实际情况可进行调整和改动。9、提供该项目进行广告宣传所需的费用。六、乙方权利和义务1.乙方向甲方提供一系列设计策划方案，并收取策划设计费，甲方应及时向乙方付费。2.乙方负责该项目的整合营销策划及广告设计。3.乙方为甲方提供咨询服务，并根据工作进展，及甲方要求，经双方协商后提供相应文本和服务。4.乙方应及时提供完整的市场分析及市场推广建议。5.乙方向甲方提供项目整合营销策划文本，主要内容包括：Ø促销执行文本：内容包括促销思路、促销主题、促销活动内容、促销活动执行计划以及费用预算。Ø广告策划：内容包括广告思路、广告主题、广告诉求点以及广告文案写作、设计。6.销售策划：内容包括销售战略战术及实施要点7.乙方经甲方采纳后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未经甲方采纳的提案不可做此用途。8.乙方采取专案小组的工作方式为甲方提供系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员以及设计人员，集体向甲方提供服务。9.合同期内或合同中止后，乙方不可泄露甲方商业机密，因此造成的损失由乙方承担，乙方将甲方产品的策划案用于案例分析时，须征得甲方的同意。七、违约责任1.当甲方发现乙方工作不力，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。2.当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。八、其它3.本合同所涉及服务内容的服务时间为一年，具体自年月日开始至年月日结束。4.本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。5.本合同未尽事宜，双方可根据具体情况友好协商解决。6.合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否则，违约造成的经济损失由违约方承担。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日房地产全程策划合同来源于网，欢迎阅读房地产全程策划合同。 快餐店策划方案范文 文章标题：快餐店策划方案范文 一、前言 快餐-是80年代的外来词，许多辞书上还没有。港台一带获译作速食、即食等，英语中则称做”fastfood”,意思也是快速的食品。而消费者对快餐的理解是多种多样的，远不止外来语原意所能包容。但无外乎这么几点，即快餐是由食品工厂生产或大中型餐饮企业加工的，大众化、节时、方便，可以充当主食的食品。“民以食为天”，在餐饮业林立的福州市场，快餐要赢得消费者的认可和信赖，就需要有自身的特色、与众不同之处。 随着经济的发展，教育水平的提高，人们的生活方式已发生了翻天覆地的变化，改变过去与自然一体的工作情况，日益走向写字楼内。“民以食为天”，和人们生活息息相关的“食”自然是重中之重。而生活环境的变化，为快餐业的发展提供了一个广阔的空间。 快餐在福州市内，鼓楼区是开发的重点。鼓楼区位于福州市西北部，是省会中心城区，为福建省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。辖区面积35.7平立公里，辖9街1镇，161个居委会，15个行政村，人口41.4万。在发展商贸业方面，依托行政机关、金融机构、高级商社、涉外宾馆和高层次消费人口密集的有利因素，不断加大市场开拓力度，维护和营造商贸流通的良好环境，有形市场建设、商贸结构调整、新型营销业态发展都取得了显著成绩，特别在五四路一带，以形成了一条商业金融街，有众多的公司、银行、饭店、商场等。而在这些地方工作的人员都是快餐的消费群体。 二、市场分析（SWOT分析） 就福州市场的快餐业，在台湾的无名子还没登陆前，没有一个可称为有规模经营的快餐。而国内的其它每个城市中，几乎都有一个或几个本土化的大规模经营的快餐，如常州的丽华快餐、上海市的闵东快餐、温州的校园快餐等。原因何在？ 福州市内有个曾引起中华人民共和国总理朱熔基关注的“真味包子”，而“真味包子”面对的只是福州市民的早餐工程服务，但其的成功经验足以证明了福州快餐市场做大做好的可行性。用常理做一个理性的假设：有一万个人吃早餐，那一定也有一万个人吃午餐。 128快餐的具体自身定位如下：以外送为主的有统一的加工生产标准，现代化的通讯手段，快速的供应系统，让消费者快速食用的正餐。 快餐的特点： 制售快捷、食用便利、质量标准、服务简便、价格低廉。 128快餐特点： 128快餐也称之为128营养快餐。 为什么称之为营养快餐？概括地说是因为： 1、食谱配方是在高级营养师指导下配制的：在快餐的基础上突出了营养的特点，并且食物的配比合理平衡，所含营养素全面，能满足人体需要的营养量。这是在一般快餐公司没有的。 2、食物内容多样化：每份餐包括了五大类食物，即谷薯类，蔬菜类，肉蛋类，豆类，油脂类，数量充足，比例适当。供给的一份餐中有1-3种肉类，或鸡或鱼或牛或猪或海产品等，蔬菜占50比例，其中有叶、根、茎、花、瓜、豆类、菌类、海藻等不同的蔬菜。主食以米饭为主，配以红豆，绿豆，玉米粒等杂粮，经常更换。每份餐有3-7种食物品种搭配，可称的上花样多，品种齐全。 3、营养素全面，比例适当：每份餐按轻体劳动者计算，热量900-1100千卡，占全日总热量的40。蛋白质3540克，占总热能10-15；脂肪 敬爱的党组织：思想政治方面，我不断充实自己、完善自己，通过多种途径了解我们党的光辉奋斗史，明确一名党员的权利和义务，坚定正确的政治方向。通过向老党员学习经验、交流心得，定期将自己的思想动态，汇报给党组织。经过这一年的预备期，我觉得自己不论是在思想意识上，还是在平时的言谈举止中，都较以前有了很大提高。学习方面，不好高骛远，脚踏实地一步步前行，坚持只有付出才会有收获。艰苦奋斗是中华民族自强不息的精神财富，是我们党的政治优势，作为一名预备党员，在过去的一年中，我认真践行这一理念，做好自己作为学生最大的本职学习。学习之余，积极参加院内各项活动，力求塑造一个全面发展的我。工作方面，我追求完美，力求事半功倍，不墨守陈规、闭门造车。又一年的志愿者工作及班级工作都给了我很大的锻炼，我以党员的标准严格要求自己，认真完成各项任务，积极带头完成组织上安排的任务，团结同学一起工作，虚心接受大家的批评意见，对自己工作中的缺点认真地进行了改正。一个人短暂而美丽的青春，可以平淡无奇，也可以放射出英雄的火光；可以因虚度光阴、碌碌无为而懊悔、羞愧，也可以迈开结结实实的步子，昂首挺胸走向辉煌壮丽的成年。这一年，我过得很充实！在党组织的帮助和支持下取得了一定的成绩，但我深知自己还存在一些缺点和不足，如：政治理论基础不够扎实，理论联系实际的能力有待进一步加强，学习成绩有待提高，综合整体素质还有待进一步的提高。在今后的工作和学习中，我要更进一步严格要求自己，在各位党员及同学的帮助下，通过自己的努力、采取有效措施克服缺点，不断积累经验，提高自身素质、增强工作能力，使自己真正成为一个能经受任何考验的真正的共产党员。以上是我一年来的基本情况的小结，不妥之处，恳请组织批评指正！作为一名预备党员，我渴望按期转为中共正式党员，为此，我郑重向党组织提出申请！如果党组织能批准我为正式党员，那将成为我人生中一个重要的里程碑，是我自己政治生活新的开端，我一定牢记入党誓言，以此为继续前进的新起点，努力学习，勤奋工作，处处以共产党员的标准严格要求自己；如果组织不批准或者延期转正，我一定加倍努力，继续接受党组织的考验，争取早日成为一名中共正式党员。 11 / 12