婚前合伙购房协议书.docx

第 1 页 共 7 页 婚前合伙购房协议书 范本 第 2 页 共 7 页 甲方： 男，身份证号 乙方： 女，身份证号 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业 之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、甲乙双方欲共同购买位于 的房产一套，购买价格 元。 二、 出资金额、出资比例 首付款 元，其中由甲方出资 元，占 60 %.乙方出资 元， 占 40 %.剩余的 元向银行借贷。 三、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承 担债务。向银行借贷 元，贷款期限 20 年，本息和共 元，分 240 个月还清，每月需还 元。其中，甲还 元，占 60%；乙还 元，占 40%.房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款 本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。 第 3 页 共 7 页 四、 产权比例 产权的共有方式为按份共有，甲方享有共同所购物业 60 % 的产权。乙方享有共同所购物业 40 % 的产权。 五、 物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考 察、了解。 六、 房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方 享有 60 %、 乙方享有 40 %的房屋产权，房地产权证由双方依 法办理并由双方妥善保管。 八、 物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产 的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租 价格应征得甲方的书面同意， 房屋出租合同应在正式签署前 取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋 租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲 乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。 第 4 页 共 7 页 九、 购置物业税费承担 产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权 登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、取暖费、装饰装 修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租 物业） 、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 60 %，乙方承担 40%，并以现金支付。 十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、 处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使， 但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十一、 物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相 关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。 在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优 先购买权；若通知后 30 日内不予书面答复则视为同意出售房产； 如果不同意出售房产又不愿意购买或 30 日内不以实际行动履行 购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。 第 5 页 共 7 页 十二、如甲乙双方结婚，则该房产变为夫妻共有财产，甲 乙双方平等的享有权利和承担义务，平等承担债务，即各占 50%. 如甲乙双方分手，双方可变卖共有物，所得价金由共有人按份 额比例分配。或者进行作价补偿，由双方中的某个共有人取得 共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。 十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议 约定共有，所有权由双方共同行使。 十四、 适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 十五、 本协议变更或解除 1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议； 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议； 3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除； 第 6 页 共 7 页 十六、 争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由 甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖 权的人民法院提起诉讼。 十七、 违约责任： 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违 约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书 面文件。 十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律 师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。 二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 住址： 住址： 第 7 页 共 7 页 身份证号： 身份证号： XXXX 年 XX 月 XX 日