1、LOGO罗湖区写字楼租赁调查报告罗湖区写字楼租赁调查报告2012年1月-3月 目目 录录片区介绍片区介绍1市场现状和前景市场现状和前景3 价格对比价格对比4片区租金变化片区租金变化5总结总结6租赁市场总体概况租赁市场总体概况2 罗湖片区简介罗湖片区简介v2500亿再造新罗湖亿再造新罗湖 未来510年，罗湖区计划投资2500亿元，通过城市更新再造一个新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。如此利好对于地处罗湖核心商圈的商业地产来说无不是一个千载难逢的好机会。罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，大力发展高端服务业，第三产业占主导地位，占GDP比重达到88%，金融、商贸、黄金珠宝和文化
2、创意成为四大支柱产业，是深圳市的商贸旺区、金融中心、网络服务中心和黄金珠宝产业基地。近年，区委区政府始终坚持科学发展、和谐发展，集中人力、物力、财力和精力向基层基础倾斜、向民计民生倾斜、向重点产业倾斜，全力推进“功能罗湖”建设，罗湖经济社会呈现又快又好的发展态势，转型实现重大突破。租赁市场总体概况租赁市场总体概况目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张.深圳一季度商用物业需求持续旺
3、盛，甲级写字楼空置率录下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。由于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“在全球金融市场动荡，经济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或会在出现放缓，当中跨国企业受影响或会较大，为写字楼市场带来不确定因素。但是，深圳市写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会为租金构成巨大压力。整体租赁市场仍会保持乐观。”特特 点点12012年深圳甲级写字楼将有近50万平方米新增供应，预计2012年的总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。2在经历了去年的突飞猛进之后，写字楼租
4、金将难现“疯涨”。一些二线的甲级写字楼，为留住租客和降低空置压力，开始调低起租租金。3今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间进一步收窄，或与2011年租金水平持平。”市场现状和前景市场现状和前景1季度租赁季度租赁均价均价去年四季度租赁去年四季度租赁均价均价环比环比去年去年1季度租赁季度租赁均价均价同比同比罗湖区罗湖区92893.4%7522.7%福田区福田区1281252.4%1206.7%南山区南山区102984.0%8027.5%全市全市1121092.8%9024.4%20122012年年1 1季度写字楼租金变化情况季度写字楼租金变化情况单位：元单位：元/月月从上表可以看出，1季
5、度全市写字楼租赁均价为112元/，环比上涨2.8%，同比上涨24.4%，其中，罗湖和南山前海区涨势明显。深圳1季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田中心区靠拢。片区租金变化片区租金变化位 置租金租金管理费管理费涨租情况涨租情况有无空置有无空置罗湖商务中心深南东路2028号11015+5无鸿
6、昌广场深南东路与文锦南路交汇处7525+5有南方联合大酒店深南东路2002号 90含管理费0无奥康得大厦深南东路2010110含管理费+20有深业大厦文锦中路1027号60含管理费+10有保险大厦宝安南路70-808+5有文华大厦深南东路1027号 70-754.80无东乐大厦深南东路2019号85含管理费+5无集浩大厦深南东路1086号756.9+5有太阳岛大厦东门南路与嘉宾路交汇处805.6+5有华都园大厦东门南路3002号7510+10无单位：元单位：元/月月片区租金变化片区租金变化位 置租金租金管理费管理费涨租情况涨租情况有无空置有无空置桂都大厦春风路3007号656.50有庐山大厦江
7、背路15号75100有彭年酒店嘉宾路2002号110270有东佳大厦嘉宾路2008号605-5有国贸大厦人民南路3002号9529+10无国贸商住大厦南湖路3009号80250有发展中心大厦人民南路2010号75280有嘉里中心人民南路2008号13028+5有天俊大厦东门南路3001号75120有金威大厦嘉宾路4051号85含管理费+5有爵士大厦嘉宾路4018号1006.8+10有单位：元单位：元/月月片区租金变化片区租金变化位 置租金租金管理费管理费涨租情况涨租情况有无空置有无空置太平洋商贸大厦嘉宾路4028号7510+5有深房广场人民南路3005号7025+5有鸿隆世纪深南大道与和平路交
8、汇处15016+10有世金汉宫深南东路与和平路交界处13016+5有深华商业大厦嘉宾路与南湖路交汇处105290有地王大厦深南东路5002号18030+20有京基100深南东路与红岭路交汇处260360有天安国际大厦人民南路3012号80250有新安大厦人民南路3009号500无庆安大厦人民南路国贸地铁口6012.50有金龙大厦东门南路3007号805+10无单位：元单位：元/月月片区租金变化片区租金变化位 置租金租金管理费管理费涨租情况涨租情况有无空置有无空置华佳广场湖贝路2216号456.250有外贸集团大厦中兴路239号606+10有百货广场大厦深南东路3020号75210无百仕达大厦爱
9、国路与太宁路交汇处130120有城市天地广场嘉宾路4055号8515+5有外贸轻工大厦爱国路1002号7013+5有宝安广场笋岗东路1002号8510+10有文锦广场文锦北路1010号7012+10有长丰苑春风路与南极路交界处504.80有联合广场A座滨河大道5022号80-10024.5+5有联合广场B座滨河大道5022号80-10034.5+5有单位：元单位：元/月月片区租金变化片区租金变化位 置租金租金管理费管理费涨租情况涨租情况有无空置有无空置卓越世纪中心福田区福华三路会展中心东220200有金中环商务大厦A栋福田区金田路21016+15有金中环商务大厦B栋福田区金田路140-160+
10、15有卓越时代广场益田路4068号23016+10无财富大厦福华三路与金田路交汇处1706+20有英龙大厦深南大道6025号100-1307.8+10有东海国际中心深南大道7088号180-220160有招商银行大厦深南大道7088号210-25016+15有NEO大厦A栋香蜜湖立交东南侧2100有B栋香蜜湖立交东南侧210130有C栋香蜜湖立交东南侧180130有单位：元单位：元/月月分析总结分析总结未来展望：租金资本值基本持平未来展望：租金资本值基本持平分析总结分析总结全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素遏制未来12个月租客的扩张需求，市场观望情绪持续；2012年总供应量预计从2011年末的250万平方米增加20.3%，达到约300万平方米，新增供应量的增加将加剧业主间对优质租客的竞争。预计今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长的空间进一步收窄；投资市场上，信贷收紧将持续主导今年的写字楼投资活动，资本值小幅度增长。LOGO
