1、wd装饰装修监理大纲目 录第一章 监理大纲总则.31. 工程概况 . 32. 工程施工阶段监理范围和总目标33. 工程施工阶段建设的 “四控制、两管理、一协调综述33. 1 质量控制53. 2 进度控制53. 3 投资控制53. 4 文明施工、安全生产控制53. 5 合同管理53. 6 信息管理63. 7 现场组织协调64. 工程工程建设的监理组织64. 1 为保证监理目标实现的组织措施64. 2 监理部的组织形式74. 3 监理部监理人员岗位职责84. 4 监理部将实施以下监理 根本原那么13第二章 本工程质量、进度、投资控制、文明施工和安全生产控制的方案与措施.141质量控制141. 1
2、 质量控制目标141. 2 质量控制程序141. 3 质量控制措施172进度控制212. 1 进度控制目标212. 2 进度控制的主要内容212. 3 进度控制程序222.4 进度控制措施.233投资控制 .263. 1 投资控制的目标 .263. 2 本工程投资控制的主要内容 .273. 3 投资控制程序273.4 投资控制措施 .294文明施工、安全生产控制 .315合同与信息管理346现场组织与协调427根据本工程监理范围，确定本工程监理工作框图488使用计算机实现信息管理559对缺陷负责期的三控制、二管理、一协调的措施 .56第三章 本工程目标控制的重点难点分析及监理对策.581进度控
3、制要点及监理对策581. 1 进度控制重点581. 2 进度控制的监理对策592投资控制重点593装修工程质量控制要点603.1 轻质隔墙监控要点.603.2 材料.613.3 施工.623.4抹灰工程.633.5 金属门窗安装工程.643.6 吊顶工程.653.7 饰面板墙地砖工程.663.8 电气分项工程683.9 给排水管道安装工程73第一章 监理大纲总则1. 工程概况建设单位：中国农业银行遵义分行工程名称：遵义分行营业网点装修工程建筑面积：工程造价：约50万元工 期：2. 工程施工阶段监理范围和总目标2. 1 监理范围：本工程施工阶段的全过程监理及缺陷责任期的监理，对工程进展质量、进度
4、投资和安全文明施工四控制，进展合同和信息管理，协调工程建设有关外部条件之间的各种关系等。2. 2 质量控制：确保本工程施工质量符合国家质量验收标准。2. 3 工期控制：按建设单位与施工单位签订的施工工期控制。2. 4 投资控制：通过监理把关，确保按预算控制造价。2.5 安全控制：确保本工程装修工程在施工期不发生人员伤亡事故，确保职工的安全和安康，实现文明施工。3. 工程施工阶段监理的“四控制、三管理、一协调综述本工程施工阶段工程建设监理的“四控制、三管理、一协调是在施工过程中，根据施工阶段的目标规划和方案，严格按IS09001质量体系要求通过动态控制、组织协调、合同管理使工程施工质量、施工进
5、度和投资符合预定的目标要求，并对安全生产进展有效的监视。3. 1 质量控制按?建设工程质量管理条例?、?建设工程监理标准?要求，对工程质量进展监理质量控制的任务，主要是通过对施工投入、施工和安装过程、半成品进展全过程控制，以及对参加施工单位和人员的资质，材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境全面控制，以及按标准到达预定的施工质量等级。3. 2进度控制进度控制的主要任务是通过完善工程控制进度方案，审查施工单位施工进度方案，做好各项动态控制工作，协调各单位关系，预防并处理好工期索赔，以求实际施工进度到达方案施工进度的要求。3. 3 投资控制投资控制的主要任务是通过工程付款控制、新增工
6、程费控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约投资潜力来实现实际发生的费用不超过方案投资。3.4文明施工、安全生产控制通过监理工程师催促施工方落实安全生产、文明工地的组织保证体制，审查施工方案及安全技术措施及对日常安全、文明施工的检查，以提高安全生产工作和文明施工的管理水平，预防伤亡事故的发生，确保职工的安全和安康，实现文明施工。3. 5 合同控制根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进展监视、检查，对合同双方争议进展调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行。3. 6 信息管理 监理工程师通过对所需要的信息进展收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作，作为业主及监理工程师进
7、展施工阶段规划、决策、执行和检查的依据。3. 7 现场组织协调监理工程师通过与设计单位、施工单位及内部协调，到达三大目标的实现，以满足业主对工程功能和使用要求，力求使费用不超过限定的投资额度，保证方案工期的实现。4. 本工程工程建设的监理组织4. 1 为保证本工程监理目标实现的组织措施组织是管理的一项重要职能，建设精干、高效的监理组织，并使之得以正常运行，是实现监理目标的前提条件，为使本工程监理工作能充分履行其职责，真正发挥监理功能并起到业主与装饰装修施工单位的桥梁作用，实现工程的预期目标，公司在组建本监理部时采取以下组织措施。4. 1. 1 成立专业配套齐全的高素质的工程监理部监理属于业主服
8、务的咨询行业，配备业务能力强、控制经历丰富、年龄构造合理、专业配套齐全的高素质的工程监理部，是工程监理成功的 根本保证。根据本工程的规模和特点，本监理公司派以具有中高级专业职称的工程技术人员为主，由省注册监理工程师何晓卫担任工程总监理工程师，现场设总监理工程师代表和工民建、给排水、测量、装潢、电气等专业人员组成的“装修工程工程监理部，主要监理工程师均参加过两项以上的大型工程工程监理工作4. 1. 2 监理部实行总监理工程师负责制总监理工程师负责制即由总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程工程的建设监理工作，包括参与组建工程的监理班子，主持制定监理规划、组织监理活动的实施等。总监负责制的特点
9、是健全的工程监理组织，完善的监理运行制度，并形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥体系。本工程设总监理工程师代表 4. 1. 3 制订监理工作流程与监理部的考核标准为使监理部的工作科学、有序进展，工程监理部将按本监理工作的特点制定监理工作流程，标准化地开展工作。4. 2 本工程监理部的组织形式公司根据工程的特点，工程规模及业主的要求，拟组成“直线制监理组织形式，组成该工程监理部，设总监1人，总监代表1人，装修建筑装修专业监理1人，水电专业监理1人，组织形式见以以下图。建设单位总 监协 调建设单位设计单位承包单位质量控制、进度控制合同管理、信息管理投资控制装饰装修监理暖通智能化监理合同，索赔文
10、档，信息报表土建装饰智能化暖通电气测量设备造价监理4. 3 监理部人员岗位职责4. 3. 1 总监理工程师的职责工程总监对外向业主负责，对内向监理公司负责。其 根本职能如下：1确定监理机构人员的分工和岗位职责。2主持编写工程监理规划、审批工程监理实施细则，并负责管理工程监理机构的日常工作。3审查分包单位的资质，并提出审查意见。4检查和监视监理人员的工作，根据工程工程的进展情况进展人员调配,对不称职的人员应调换其工作。5主持监理工作会议，签发工程监理机构的文件和指令。6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度方案。7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。8审查和处理工程变更
11、9主持或参与工程质量事故的调查。10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和工程工作监理总结。12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查，参与工程工程的竣工验收。13主持整理工程工程的监理资料。4. 3. 2 总监理工程师代表的职责（1） 负责总监理工程师指定或交办的监理工作。（2） 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的局部职责和权力。4. 3. 3 专业监理工程师的职责（1） 负责编制本专业的监理实施细则。（2） 负责本专业监理工作的具体实
12、施。（3） 组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。（4） 审查承包单位提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。（5） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。（6） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。（7） 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。（8） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。（9） 考核进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验，合格时予以签认。（
13、10） 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4.3. 4 监理员的职责（1） 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。（2） 检查承包单位投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。（3） 复核或施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。（4） 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进展检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录。（5） 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。（6） 做好监理日志和有关的监理记录。4. 3. 5 见证员的职责1取样现场见证、监护取样时，见证人必须在现场旁站见证，有权要求
14、取样按标准进展操作和要求施工企业取样人员出示“上岗证。浇筑人员在现场见证取样后必须对试样进展监护如砼、砂浆试块制作后等须做标记。2见证人员必须对试样送检见证人员必须和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位，且必须在检测委托单上签字，并出示?见证人员证书?。3见证人员对试样负法律责任见证人员应遵守国家、省、市有关法规及行业技术标准、标准有关规定。在见证取样工作中坚持原那么、坚持标准、坚持实事求是。对不良现象要敢于抵抗。见证人员对经见证取样试样的代表性、真实性负有法定责任。4见证人员应努力提高自身素质见证人员应努力学习与其工作相关的有关专业知识。要熟练掌握建筑材料、半成品等检测工程、质量标准和取样
15、方法、取样数量和验收批文，促进自身工作水平的不断提高。5见证人员应建设档案见证人员要积极配合施工单位取样人员的工作，对双方共同取样的工程，符合规定的要及时办理有关手续，不得无理有意刁难施工单位取样人员的正常工作。见证人员对所见证取样检测的工程，应建设档案，并分类建设台帐，统一编号，其台帐内容有:工程名称、进场数量、取样时间、代表批量、会同取样人员、检测结果、使用部位、不合格材料处理情况等。6见证取安排及应遵守法规取样人员应根据工程形象进度安排制定建筑材料取样工作方案，并应将其方案预先通知见证人员。取样人员应认真遵守国家、省、市技术标准、标准和有关规定，在取样工作中，要坚持原那么，客观实际地做好
16、本职工作。4. 3. 6 资料员职责1资料员要认真学习建设工程文件归档整标准GB/T50328-2001，按标准要求管理监理部资料。2资料员负责催促其他监理人员收集拟定有关监理资料，并负责整理、保管监理部应具备以下资料：1施工合同文件及委托监理合同；2勘察设计文件；3监理规划；4监理实施细则；5分包单位资料报审表；6设计交底与图纸会审会议纪要；7施工组织设计方案报审表；8工程开工/复工报审表及工程暂停令；9测量核验资料；10工程材料、构配件、设备的质量证明文件；11工程进度方案；12检查试验资料；13工程变更资料；14隐蔽工程验收资料；15工程计量单和工程款支付证书；16监理工程师通知单；17
17、监理工程师联系单；18报验申请表；19会议纪要；20来往函件；21监理日记；22监理月报；23质量缺陷与事故的处理文件；24分部工程、单位工程等验收资料；25索赔文件资料；26竣工结算审核意见书；27工程工程施工阶段质量评估报告等专题报告；28监理工作总结。3资料员应对监理资料按质量手册的标准认真检查，不符合手册标准的资料有权要求相关监理人员返工。4资料员必须对监理资料及时进展整理，监理资料要真实完整、分类有序，便于检查。5监理资料应在各阶段监理工作完毕后及时整理归档。工程竣工后的715天内将经总监理工程师审批后的监理资料交公司档案室。4. 4 本工程监理部将实施以下监理 根本原那么4. 4.
18、 1 公正、独立、自主的原那么监理部的监理人员在工程建设监理中必须尊重科学，尊重实事，组织各方协同配合，维护有关各方的利益，为使这一职能顺利实施，必须坚持公正、独立、自主的原那么。4. 4. 2 权责一致的原那么监理人员履行其职责而从事监理活动，是根据建设监理法规和受业主的委托和授权而进展的，监理工程师承当的职责应与业主授予的权限相一致，业主向监理工程师授权，应以能保证其正常履行监理的职责为原那么4. 4. 3 总监理工程师负责制的原那么总监理工程师是工程监理全部工作的负责人，总监理工程师是工程监理的负责主体，是工程监理的权力主体，是工程监理的利益主体。总监理工程师必须负起应尽的职责。总监代表
19、对总监负责。4. 4. 4 严格监理，热情服务的原那么监理人员与施工单位的关系，以及处理业主与施工单位之间的利益关系，一方面应坚持严格按合同办事，严格监理的要求，另一方面，又应立场公正，为业主提供热情服务。4. 4. 5 综合效益的原那么监理人员应严格遵守国家的建设管理法规、法律、标准得等，以高度负责的态度和责任心，既对业主负责，谋求尽可能大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最大的综合效益。4. 4. 6 预防为主的原那么监理人员必须具有预见性，并把重点放在“预控上，在制定监理规划，编制监理细则和实施监理控制过程中，对工程工程投资控制，进度控制和质量控制中可能发生的失控问题要有预见性和超前
20、的考虑，制定出相应的对策和预控措施。4. 4. 7 实事求是原那么监理工作中监理人员应尊重实事，以理服人。监理工程师的任何指令，判断应有实事依据，有证明，试验资料，要有说服力。第二章 本工程的质量、进度、投资控制、文明施工和安全生产控制方案与措施1. 质量控制1. 1 质量控制目标本装饰装修工程，技术等级高，装修和材料新技术、新工艺的使用率高，1. 2质量控制程序1. 2. 1 事前控制（1） 工准备阶段质量控制：1专业监理工程师编写本专业?质量监理实施细则?，并报总监理工程师审核批准。2专业监理工程师负责审查装饰装修施工单位的质量管理体系。3专业监理工程师负责审查分包装饰装修施工单位资质，总
21、监理工程师签发?分包单位资格报审表?。4专业监理工程师负责对工程所需建筑材料供给商的资质和产品的质量进展签证，并对所需复试的材料组织取样见证工作，签发装饰装修施工单位提交的?材料、设备进场使用报验单?5专业监理工程师负责对工程工程所使用机械设备的质量进展检查。6总监理工程师负责审查装饰装修施工单位的“施工组织设计和“施工方案，并签发?施工组织设计/方案申请表?，质量工作监理工程师负责监视检查。7专业监理工程师负责对基准测量点交接进展监视复查和对影响工程施工的周围环境作好原始记录。签发?施工测量报验单?8总监理工程师负责组织设计交底和图纸会审。9总监理工程师负责审核并签发装饰装修施工单位提交的?
22、工程开工报审表?1.2.2事中控制1专业监理工程师负责协助装饰装修施工单位完善工序控制，及时检查和审核装饰装修施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。2专业工程师负责对工序间的交接检查，签发?工序质量报验单?。3专业工程师负责对已完成的分项、分部工程进展检查和签收。4总监理工程师负责控制设计变更和图纸修改。5总监理工程师根据工程施工现状按标准和质量要求检查，发现存在质量隐患时可使用?监理工程师联系单?、?监理工程师通知单?，必要时可发布?工程暂停单?，以催促装饰装修施工单位及时采取整改措施。6总监理工程师负责组织工程现场会议、及时通报、分析工程质量状况，并协调有关单位间的业务活动。7施工
23、过程中发生质量事故后，总监理工程师负责审核装饰装修施工单位提交的?工程质量事故报告单?、?工程质量事故处理方案报审单?，并经设计单位审查会签生效，确认事故处理方案。重大事故发生后，总监理工程师应在现场与装饰装修施工单位一起采取措施防止事故扩大或发生其它意外，并在24小时内立即向业主及有关方面报告。1.2.3 事后控制1监理工程师负责组织对单位工程进展检查及初验收。2总监理工程师负责组织专业监理工程师审核装饰装修施工单位提供的质量检验报告及有关技术文件；负责审核装饰装修施工单位提交的竣工图；负责组织专业监理工程师整理有关工程工程的技术文件，并编目、归档。3涉及本工程程序的质量记录由监理工程部按?
24、质量记录控制程序?收集、保存。1.2.4 记录表格使用建设厅制定的?施工阶段监理现场用表?第三版 ?工程开工报审表?A1 ?施工组织设计/方案报审表?A3.1 ?材料、构配件设备进场使用报验单?A3.2 ?工序质量报验单?A3.3 ?分包单位资格报审表?A3.4?施工测量报验单?A3.5?混凝土浇筑报审表?A3.6?工程暂停令?B1?监理工程师通知单?B2?监理工程师联系单?B313质量控制的措施1. 3. 1工程工程施工招标阶段（1） 如业主需要，可协助业主编制施工招标文件中的技术标准和质量要求，评审投标书中有关保证质量局部的内容。2协助业主考察投标单位施工现场的质量，检查投标单位的质量保证
25、体系。3协助业主进展施工承包合同洽谈，明确合同中有关质量责任的条款。1. 3. 2 工程工程开工建设前的准备阶段（1） 施工现场的复查，包括装修工程与原土建工程的交接、职责划分等。（2） 施工外部环境调查，对所发现的影响质量的重大外部因素提出建议报告及制定预防措施。 3总监组织专业监理人员认真审阅施工图纸及有关设计说明和技术资料，充分了解工程设计意图和各项技术要求。 4协助业主组织或主持设计交底及图纸会审工作。 5审查装饰装修施工单位的施工准备工作，包括装饰装修施工单位的管理构造和负责人名单，装饰装修施工单位现场人员的资质及进场方案，进场设备、机械的数量、型号、规格等方案。 6对装饰装修施工单
26、位编制的施工组织设计、重要技术方案进展审查，必要时对特殊工程建议业主组织专家进展专项评审。 7根据合同条款规定，审查进场开工条件。1. 3. 3 工程工程施工阶段 1质量的事前控制1根据招标文件及合同条款规定，审查分包商的资质；2根据工程承包合同有关条款，依据设计文件，对承建商采购材料、设备及构配件进展把关，主要材料的规格、型号征得业主的认可。业主提供材料设备时，应业主的要求，专业监理工程师可以协助业主进展设备选型，设备到货后依照有关标准组织开箱验收并办理相应手续。 3对工程质量或对安全有重大影响的施工机械、设备，应审核装饰装修施工单位提供的技术性能报告，塔吊、桩机等设备必须通过安检局部验收，
27、凡不符合要求的不能使用。 4要求装饰装修施工单位按照“建设工程管理工程标准建设健全质量保证体系，并检查催促起有效实施。 5要求装饰装修施工单位实施目标管理制度，在工程监理过程中，如发现装饰装修施工单位的施工管理人员或技术操作工人的技术水平低劣，管理混乱，无视施工质量，并可能严重影响工程质量时，总监应如实向业主汇报，提请业主撤换不合格的装饰装修施工单位或施工管理人员。 6总监组织专业监理工程师审核施工组织设计，提出审核修改意见；审核施工方案，尤其要认真审核新材料、新工艺、新技术等施工方案；对进场的材料、设备严格按合同约定或有关工程质量管理文件规定进展抽样检验，并按比例采用平行检验或见证取样方式进
28、展抽检，合格前方可用于本工程。 2质量的事中控制 1要求装饰装修施工单位建设和完善工序控制体系。把影响工序质量的因素都纳入管理状态，对重要工序建设质量管理点，及时检查或审核装饰装修施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表； 2工程监理部按监理质量目标的要求，催促装饰装修施工单位加强施工工序管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高工程质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位关键工序进展旁站监理，加强中间检验和技术复核，防止质量隐患，严格验收制度，严格检查验收各道工序，到达要求验收通过前方可进展下一道工序施工。3专业监理工程师应经常深入现场检查施工质量，发现质量问题，及时
29、向有关负责人提出口头整改意见或发监理工程师联系单，如整改不力或坚决不改，可由工程总监直接向装饰装修施工单位签发书面整改通知单、指令单。4审查设计变更和会签设计变更，凡因施工原因须需修改设计，应通过设计人员，经设计单位研究确定后提出设计修改通知。5专业监理工程师参与设备调试和工艺调试，对各类设备进展单机试运转及无负荷联合试运转和动试运转的试验；6监理工程师应认真履行监理职责，深入施工现场，以预控为主，及时发现问题，早期处理，防止一般性工程质量事故，杜绝重大工程质量事故。7组织或参加施工方的分部、分项工程的质量分析会、质量预控会。3事后控制1按工程施工质量验收标准，对完成的分项验收批、分部工程、子
30、分部工程、单位工程、子单位工程进展检验；2工程验收收到装饰装修施工单位工程验收申请报告，总监组织有关单位进展预验收，并将预验收结果通知装饰装修施工单位，并催促装饰装修施工单位对不合格工程进展整改。 协助业主组织竣工验收工作；3审查装饰装修施工单位提交的竣工资料和竣工图。4整理工程工程技术文件资料。1. 3. 4 工程保修阶段1监理部将委派专业监理工程师定期回访工作，掌握该建设工程使用情况，了解工艺、设备的运行状态，作好回访记录。2返修过程中发现的质量问题，及时落实返修，并做好返修记录工作。1. 3. 5 严格按建设部颁发的?房屋建筑工程施工旁站监理管理方法?执行。1旁站监理人员对本工程的关键部
31、位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监视活动。2在编制监理规划时要制度旁站监视方案，明确旁站监理的范围、内容。程序和旁站监理人员的职责。3理人员的的主要职责是：1检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑装饰材料准备情况。2在现场跟班监视关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。3监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁复查进场建筑装饰材料、建筑构配件、空调及其他设备、智能化系统、会议系统以及监控设施等，并可在现场监视施工企业进展检验或者委托具有资格的第三方进展复核；旁站监理的关键部位、关键工序的施工现场跟班监视，及时发现和处理旁站监理过程中
32、出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进展下一道工序施工。4旁站监理人员实施监理时，发现施工企业有违反工程强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时项监理工程师或新纪录工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施。5旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监视企业将旁站监理记录存
33、档备查。2. 进度控制2. 1 进度控制的目标新城大厦装饰装修工程技术复杂、影响工期因素较多，因此，监理将针对本工程特点，严格进展工期控制确保按期竣工。2. 2 进度控制的主要内容2. 2. 1 协助业主进展工程工程建设周期总目标的分析、论证。2. 2. 2 协助业主提出工程工程总进度规划，并在实施过程中控制其执行，必要时及时与业主协商调整总进度2. 2. 3 审查装饰装修施工单位提出的施工总进度方案，季、月进度方案，并控制其执行，必要时要求装饰装修施工单位及时调整。2. 2. 4 在工程实施过程中，进展进度方案与实际的比拟，发现进度偏差，通过分析查明原因，提出纠偏措施。2. 3进度控制程序2
34、3.1 事前控制1总监理工程师负责审核装饰装修施工单位提交的“工程施工总进度方案。2专业监理工程师负责编制?进度控制监理实施细则?，报总监理工程师批准。 3专业监理工程师负责检查和审核装饰装修施工单位提交的“单项工程施工进度方案。2.3.2 事中控制1专业监理工程师负责检查和审核装饰装修施工单位提交的“进度统计分析资料和“进度控制报表，并配合其它监理工程师审核“费用支出申请。2专业监理工程师负责绘制“单项工程形象进度图表。负责将方案进度与实际进度相比拟，采用统计技术，从中发现是否出现进度偏差。3专业监理工程师负责分析进度偏差产生的原因，提出纠偏措施。4总监理工程师例会、?监理月报?、“监理专
35、题报告、?监理工程师联系单?、,?会议纪要?，必要时以?监理工程师通知单?向业主汇报工程进度实际进展情况。5总监负责组织现场会议、通报分析工程施工进度状况，并协调有关生产活动。2.3.3 事后控制1总监负责组织工程初验工作。2专业监理工程师负责整理单项工程进度资料。总监理工程师负责组织单位工程进度资料的归类，编目和建档。3必要时根据实际施工进度，总监理工程师负责修改和调整“验收阶段进度方案。4涉及本程序的质量记录，由监理工程部按?质量记录控制程序?收集、保存。2. 3.4 记录表格使用省建设厅制定的?施工阶段监理现场用表?第三版单项工程形象进度图表?监理工程师通知单?B2 ?监理工程师联系单?
36、B3?监理月报?B 5 ?会议纪要?B62.4进度控制措施2. 4. 1事前进度控制措施1由总监组织专业监理工程师审核施工总进度方案，包括：1施工总工期应符合合同工期；2各施工阶段包括分部、分项工程的时间安排是否符合工期总目标的要求，相互之间的安排是否协调；3方案中各施工工程的施工顺序审核符合工艺要求，有无逻辑关系错误；与人员、材料、设备等的进场方案是否协调；4对进场、清场、退场及天气等影响，应留有足够的时间余度。2总监在确定满足上述要求并与主协商后，签署?工程进度方案报审表?，并报业主批准，作为监理的控制目标；3审核装饰装修施工单位提交的施工进度网络图，分项流程图，主要审核是否符合总工期控制
37、目标的要求；审核施工进度方案与施工方案的协调性、合理性；4审核装饰装修施工单位提交的施工方案和施工现场总平面图；5与业主协商，制定由业主供给材料、设备的采购、供给方案；6催促并检查装饰装修施工单位做好施工准备工作，如：1所需主要材料和设备的到货日期是否有保证；2主要技术、管理人员及施工队伍的进场日期是否落实；3测量标志是否复核及施工测量，材料检查及标准试验的工种是否已落实，实验室的建设及设备是否已落实。4方案目标与施工能力是否相适应。7总监对上述各事项进展审核、协调后，在正式开工之前，可向业主提交?进度控制专题报告?，其主要内容为： 1 对进度方案的分析，主要分析进度方案是否合理，能否实现；
38、2进度目标实现的风险分析，主要结合本工程的特点，就施工技术、施工强度、施工方案、施工环境等方面进展风险分析； 3提醒业主注意的问题，包括：设计图纸进度、设备供给进度、周边环境协调、资金到位情况等。 4进度控制专题报告采用?监理工程师联系单?，在送业主的同时报公司。2. 4. 2 事中进度控制1协助装饰装修施工单位实施进度方案，随时检查进度方案的关键控制点，了解进度方案实施情况；2检查和审核装饰装修施工单位提交的年度、季度、月度方案，由总监审核装饰装修施工单位填写的?工程进度方案报审表?；3按完成实物进展进度检查，防止装饰装修施工单位超报已完工作量。专业监理工程师要以检查现场工程量的实际完成情况
39、为进度分析提供可靠的数据资料。分析方案进度与实际进度的差异；形象进度、实物工程量与指标完成情况的一致性。4建设反映工程进度状况的统计方法，进度情况表应逐日记载每日形象及完成的实物工程量，记录影响施工的各种因素，延误原因，采取的措施等。5检查工程进度的动态控制。当实际进度与方案进度发生差异时应分析产生的原因及进度偏差将带来的影响并进展工程进度预测，以?监理工程师联系单?向装饰装修施工单位提出进度调整措施的建议，要求装饰装修施工单位相应调整施工进度方案及设计、材料设备、资金等进度方案，调整工时、人员、机具设备等；6通过与业主及装饰装修施工单位协调，调整工期目标并与业主协商后由总监签?延长工期报审表
40、制定重新调整的进度方案并付诸实施；7组织现场进度协调会，主要内容包括：及时分析、通报工程施工进度情况；协调装饰装修施工单位不能解决的工程内、外关系问题设计、物质供给、资金、外界干扰等；检查上次协调会所做决定的执行情况；总结管理上的问题；现场其它有关事宜；8总监定期向业主汇报有关工程实际进展状况，并在每月的?监理月报?中向业主报告工程进度控制情况。必要时也可提出专题报告。2. 4. 3 事后进度控制1如某项工程工期有可能拖后，那么要求装饰装修施工单位制定保证工期不突破的对策措施：技术措施：如缩短工艺时间，减少技术间歇期，实行平行流水和立体穿插作业等。组织措施：如增加作业队数，增加工作人员数，
41、增加工作班次等；经济措施：如实行包干奖金，提高计价单价，提高奖金水平等；合同措施：利用合同文件所赋予的权力催促装饰装修施工单位按期完成工程工程，利用合同文件规定可采取的各种手段和措施监视包括加快工程进度；其他配套措施：如改善上部配套条件，改善劳动条件，实施强有力的调整等。2进度差异导致原方案不能如期完成，那么工程总监书面向业主提出报告，提出方案补救措施等，要求施工装饰装修施工单位调整相应的施工方案、材料方案、资金方案等，提出新的进度方案，填写?工程进度方案报审表?报工程总监审核。3根据实施施工进度，及时修改和调整监理工作方案，以保证下一阶段工作顺利开展；4工程工程进度资料的收集整理。3. 投资
42、控制3.1 投资控制的目标 本工程建设资金由建设单位自筹，监理针对此特点，投资控制决算不能超预算、预算不能超概算的原那么，本工程投资控制的目标是本工程的实际投资额不超过本工程的投标的中标价。3.2 投资控制的主要内容3. 2. 1 参与本工程工程总投资的分析、论证。3. 2. 2 协助业主编制总投资分解方案，并在工程实施过程中控制其执行。在必要时及时建议业主调整总投资方案。3. 2. 3 协助业主编制工程工程各阶段资金使用方案，并控制其执行。3. 2. 4 协助业主确定招标文件和合同文件中有关投资控制的条款。3. 2. 5 严格控制工程变更，根据本工程合同文件，审核装饰装修施工单位申报的工程增减预算和决算。3. 2. 6 在工程实施过程中，进展投资方案值的比拟，并每月、季、年提交各种控制报表。3. 2. 7
