1、太古汇商业调研太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，天河路与天河东路交界处，商场总建筑面积13.8万平方米项目概况项目概况n开发商：太古地产有限公司（97%），广州日报报业集团（3%）n开业时间：2011年9月n总占地/建筑面积5万/40.6万 n项目定位：高端时尚购物中心n功能划分：指标指标 规模（平方米）规模（平方米）层数层数 总建筑面积总建筑面积 约约406000406000 地下地下4 4层，地上层，地上3939层层 商场面积商场面积 5600056000 地下地下2 2层，地上层，地上3 3层层 酒店酒店 3000030000 地
2、上地上2828层层 写字楼写字楼 一座一座 100000100000 地上地上3939层层 二座二座 6500065000 地上地上2828层层 文化中心文化中心 5200052000 地上地上1010层层 停车场停车场 约约800800个停车位个停车位 负负3 3、负、负4 4层层业态分布业态分析-2F主要品牌主要品牌主要品牌主要品牌O O O Olelelele超市、超市、超市、超市、SwatchSwatchSwatchSwatch、MANGOMANGOMANGOMANGO、APPLE SHOPAPPLE SHOPAPPLE SHOPAPPLE SHOP、NINE WESTNINE WES
3、TNINE WESTNINE WEST、JessicaJessicaJessicaJessica、OchirlyOchirlyOchirlyOchirly、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁 太古汇的-2F与地铁以及BRT连接在一起，使得人流从地铁以及公交沿线带入，是商场的人气大增。关于-2F的业态主要分为餐饮、儿童、设计师品牌、年轻时尚、超市、日化为主。让目的性消费如超市，儿童系列安排在商场较弱的位置，有效带动人流。地铁、地铁、brtbrt进出口进出口 -2F部分店铺及中庭主要品牌主要
4、品牌 优衣库、优衣库、ck jeans、威力、威力、boss音响、音响、AMUX、LACOSTE、哥伦比亚、哥伦比亚、Deoor、周生生、假日、艾高、大嘴胡、周生生、假日、艾高、大嘴胡、it、方所、方所业态分析-1F -1F的太古汇主要是以国际一线服装品牌为主，加以时尚流行及快销品牌，将商场的档次逐步提升。-1F的方所是太古汇的一大亮点，方所是涵盖书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚在内的一体式全新文化空间，由国内第一原创设计师品牌例外(EXCEPTION)联合台湾行人文化实验室倾力打造，面积约2000平方米。-1F部分店铺及中庭 -1F部分店铺及中庭主要品牌主要品牌 LV跃层店、跃层店、
5、prada、GIORGIO ARMANI、DAKS、DIOR、CHANEL、FENDI、BURBERRY、HERMES、BALLY、菲拉格慕、万宝龙、菲拉格慕、万宝龙业态分析1F 1F的太古汇汇集了世界级的奢侈品店LV、PRADA等国际一线品牌的铺面都达到了1000平方米以上，有足够的经营和展示空间。1F的品牌与-1F,-2F的品牌差距大，地下楼层的业态不能与1F的品牌联系起来，导致1F的人气不够。1F部分店铺及中庭 2F部分店铺及中庭主要品牌主要品牌 LV跃层店、跃层店、prada、OMEGA、theory、PYE、PREDA、COACH、NISSIS、PUYI业态分析2F 2F的太古汇汇集
6、了世界级的一线品牌，及相关奢侈品的跃层店。2F为了能够更好的吸引顾客带动人流，在商场里安排扶梯与写字楼相连，吸引高端消费者。电梯通往写字楼电梯通往写字楼 2F部分店铺及中庭主要品牌主要品牌 an-tico、新元素、小山日本料理、尚莲、星美乐、新元素、小山日本料理、尚莲、星美乐 业态分析3F 3F的一大特色，美食广场，高空露台，利用独特的环境和特色餐饮吸引顾客。3F的露台与一楼有直达扶梯，并且扶梯至于商场外部，虽然方便用餐，但会使一部分客流丢失。餐厅未能达到带动客流的功效。3F部分店铺及中庭设设计计亮亮点点分分析析挑空连接天桥：挑空连接天桥：大挑空区域，两边用三个6米宽的大道连接，交通便捷，且都
7、采用柔和灯光美化，便捷舒适。设设计计亮亮点点分分析析负二层的首层设计：负二层的首层设计：从设计角度，利用大中庭，在负二层营造了整体4层的内部空间感，形成了类似首层的效果，也使地下空间最大利用，全部划分成敞亮的商铺。设设计计亮亮点点分分析析充分利用挑空：充分利用挑空：每层一大六小七挑空，多个挑空空间的组合，弥补了太古汇层高不足的缺点。设设计计亮亮点点分分析析透光穹顶：透光穹顶：太古汇主要为单一长动线，故在顶层设计狭长的透光穹顶，借助自然光为商场照明，节约了大量能源。问问题题分分析析定位为高端购物中心，但缺乏影院等休闲娱乐业态，业态不全导致人流带动性差；太古汇通过地上地下客户群差异化，地下2层满足流行消费，地上三层满足高端消费，期间缺少共性，缺乏适当的过度，互动性较差。
