大连市房地产居间服务合同.docx

第 1 页 共 17 页 大连市房地产居间服务合 同 范本 第 2 页 共 17 页 说明: 一、本合同文本为示范文本，供当事人约定采用。 二、本合同所称的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的当事 人;本合同所称的萎托人乙是指委托受托人丙买入房屋的当事人;本 合同所称的受托人丙是指为委托人提供居间服务的房地产经纪 机构。 三、委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的 房地产经纪人(受托人丙)的营业执照，房地产经纪人应予以配 合。 四、订立本合同时，委托人甲、乙双方应当明确委托事项，详 细了解与核对合同的条款，履行合同的时间与付佣金的方式和 数额，发生违约的退赔与补偿，发生争议的解决方法等。对受 托人丙提供的咨询以及协商订立合同时发生疑问，可以向所在 地房屋管理部门和工商行政管理部门征询或核查。本合同约定 时或履行中，三方未尽事宜可通过本合同的“其它约定事项“予 以补充约定。 第 3 页 共 17 页 五、本合同由大连市工商行政管理局、大连市国土资源和房屋 局监制。 委托人甲(出售方以下简称甲方)： 委托人乙(买入方以下简称乙方)：_ 受托人丙(居间方以下简称丙方)：_ 根据中华人民共和国合同法和有关行政法规，结合本市实 际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受 甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。 第一条 委托事项 甲方将其位于_市_区_路(街)_巷(里)_号 (楼)_单元(门洞)_层_号_权房屋，证号_， 房屋结构_，建筑面积_平方米的_权转让 乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购买(房屋面积与地址以 产权证为准)。为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委 托人共同委托丙方提供以下_居间服务： 1、协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议); 第 4 页 共 17 页 2、代收、代转房款及定金(预付款)等; 3、代办房屋_权过户手续; 4、代办房屋贷款手续; 5、代收、代缴过户税费及贷款费用; 6、代取产权证; 7、代办赎产权证、注销抵押; 8、_ 第二条 委托期限 本合同委托期限为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项 (含资金托管)齐备并置于丙方处之日起_个工作日内，丙方 将委托事项办理完毕(代办赎产权证、注销抵押除外)。 第三条 委托报酬 第 5 页 共 17 页 1、甲方应承担的委托报酬为人民币(大写)_ 元 (￥_)，支付方式_。 2、乙方应承担的委托报酬为人民币(大写)_元 (￥_)，支付方式_。 3、甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币 (大写)_元(￥_)，支付方式 _。 第四条 结算方式 1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)_元 (￥_)。 2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择 下列第_项： 甲、乙双方各自承担;全部税、费由_方承担。 3、甲乙双方签订的房地产买卖契约 ，如需要公证，费用由 第 6 页 共 17 页 _方承担. 4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金 人民币(大写)_ (￥_) 口交由丙方代为保管 口存入履约保证银行。 5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_日内， _方将房屋过户费用约人民币(大写)_ 元 (￥_)，_方将贷款所需费用约人民币(大写) _ 元(￥_)交由丙方代为保管(具体金额以有关 部门开据的票据为准，(多退少补). 6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_项付款方式. (1)现金一次性付款 在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房款扣除已交定 金后的购房余款人民币(大写)_ 元(￥_)， 口 交由丙方代为保管 口存入履约保证银行。 第 7 页 共 17 页 (2)现金分期付款 在本合同签订之日起_日内，乙方将首付购房款人民币(大 写)_元(￥_)支付给甲方。在本合同签订之日起 _日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民 币(大写)_ 元(￥_)，口交由丙方代为保管 口 存入履约保证银行。 (3)商业贷款 乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币(大写)_元 (￥_)，贷款年限为_年。在本合同签订之日起_日 内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房 余款人民币(大写)_ (￥_) 口交由丙方代为保 管 口存入履约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限，按有关 规定最终审核为准，首付房款多退少补)。 (4)公积金贷款 乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大写) _ 元(￥_)，贷款年限为_年。在本 合同签订之日起_日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及 第 8 页 共 17 页 拟贷款金额以外的购房余款人民币 (大写)_ 元 (￥_) 口 交由丙方代为保管 口存入履约保证银行(具体 的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款 多退少补)。 (5)组合贷款 乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币(大写) _ 元(￥_)，贷款年限为_年;公积金拟贷款金 额为人民币(大写)_元(￥_)，贷款年限为_ 年。在本合同签定之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交 定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_元 (￥_) 口 交由丙方代为保管 口存入履约保证银行(具体贷款额度、贷 款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。 如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变 更以下第_项付款方式： (1)现金一次性付款 (2)现金分期付款 第 9 页 共 17 页 (3)公积金贷款 (4)组合贷款 第五条 赎产权证 l、口 甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银 行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。 口 甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购 房贷款，经协商由乙方出资人民币(大写)_元 (￥_)，为甲方赎产权证还清贷款(赎产权证金额以甲方贷 款银行结算为准)，赎产权证款冲抵房款。赎产权证后甲方需保 证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款， 甲方按合同约定另行承担违约责任。 2、待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户(贷 款)事宜。 3、甲方委托丙方办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙 方办理上述事项的委托公证，公证费由_方承担。 第六条 甲方权利和义务 第 10 页 共 17 页 1、甲方承诺： (1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷 等影响转让的因素; (2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办 理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效; (3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻 状况; (4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的 声明书和同意搬迁保证书; (5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业 费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装 费，仅指使用费)。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取 得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方 将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方 将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金不足 冲抵欠费的，由甲方按实补足金额). 第 11 页 共 17 页 (6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意 甲方自即日起_日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时， 将户口押金人民币(大写)_元(￥_)元，交由丙 方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲 乙双方另有约定除外。 2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退 给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关 证明，因调档产生的费用由_方承担。经甲乙双方协商，未 曾缴纳的煤气气源费由_方承担，未曾缴纳的维修基金由 _方承担。 3、在签订本合同_日内将办理该房屋过户及贷款所需的相 关文件资料准备齐全。 4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交 接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维 修责任。 5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现 场核验身份及有关法律证件。 第 12 页 共 17 页 6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 第七条 乙方权利和义务 1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需 的相关文件资料真实、合法、有效;并于签订本合同_日内将 所需文件资料送交丙方。 2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。 3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现 场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第六条第一款第(5) 项要求，乙方可接受其房屋并按_及时支付购房款。 (1)交纳完过户税费后 (2)产权证办理完毕后 (3)银行放款后 (4)甲方倒房后 4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 第八条 丙方权利和义务 第 13 页 共 17 页 1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资 料。 2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收 款收据中应载明系代理甲方收取。 3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。 4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管) 及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、 乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_方 陪同有关人员到现场验房。 5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清本合同第六 条第一款第(5)项约定的费用。 第九条 违约责任 1、三方商定，有下列情形之一的，应承担违约责任： (1)委托方拒绝提供相关文件资料或提供虚假证件的; 第 14 页 共 17 页 (2)委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的; (3)委托方拒绝支付办理委托事项所需费用的; (4)相互或与他人私下串通、损害某方利益的; (5)其他过失影响某方交易的。 2、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约， 甲方应在悔约之日起_日内将定金退还乙方，另支付乙方 相当于定金数额的违约金。甲乙双方未按合同约定时间履行义 务的，逾期一日，由违约方向对方支付相当于房款 _的滞纳金，并支付丙方委托报酬。 3、丙方履行合同第二条时，每逾期一日，丙方支付委托报酬的 _%作为滞纳金，赔偿委托方。若因委托方不配合而导致手续 延误，丙方不承担责任。 4、委托方因房地产买卖契约或合同的履行发生争议，丙方 应无息代保存房款及有关文件资料，直至委托方达成有关处理 意见或人民法院、仲裁机构做出生效判决、裁定，丙方将根据 委托方的一致意见或人民法院的协助执行通知书处理房款及有 第 15 页 共 17 页 关文件资料。 第十条 合同变更与终止 本合同履行期间，任何一方要求变更本合同的，应提前_日 通知对方，由三方协商变更协议。无法达成变更协议的，须继 续履行本合同;若无法继续履行则合同终止，由违约方按合同第 九条承担违约责任，甲乙丙三方另有约定的除外。 第十一条 争议解决方式 三方在履行本合同发生争议，由三方协商解决，也可由当地工 商行政管理部门调解，协商或调解不成的，按下列第_项 方式解决： 向_仲裁委员会申请仲裁; 向人民法院提请诉讼。 第十二条 其它约定事项 第十三条 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合 第 16 页 共 17 页 同具有同等的法律效力。 第十四条 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，合同自 各方签字盖章之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)： 地址： 地址： 地址： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 代理人(签章)： 代理人(签章)： 代理人(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 电话： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 附件： 甲方决定将下列物品_偿转让给乙方(乙方对_偿转 第 17 页 共 17 页 让物品的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况不作要求)， 物品清单如下： 1、 2、 甲方签字：_ 乙方签字：_ _年_月_日