个人住房借款合同.doc

-范文最新推荐- 个人住房借款合同 编号：_年_ 字_号贷款人（甲方）：_借款人（乙方）：_甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。第一章贷款金额、期限及利率第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币_（大写）_（小写）。第二条贷款用于乙方购买坐落于_市（县）_区（镇）路（街）_号_房间的现（期）房物业，建筑面积_平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款期限为_年_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之一，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。第二章贷款的发放第五条乙方不可撤销地授权甲方在_号和_号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分_次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。（1）_年_月_日，金额_元；（2）_年_月_日，金额_元；（3）_。第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。第三章贷款的归还第八条甲乙双方商定，自_起乙方用下列方式归还贷款本息：_。第九条乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月_日归还，每期金额_元，共_期；乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第_个月的_日归还，每期金额_元，共_期。_乙方按_归还贷款本息的，应自借款之日起于_归还，每期金额_元，共_期。第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。第十一条乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_罚息。第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日_日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。第十四条乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。第十五条乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计良乙方提前还款部分的贷款利息。第十六条除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（1）乙方违反本合同的任何条款；（2）乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人；（3）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务；（4）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（5）根据_号担保合同的约定，因担保人（物）发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵（质）押物的；（6）乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。第十七条发生本合同项下第十六条第（1）、（2）、（3）、（4）、（6）项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的_号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。第四章合同的变更第十八条乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同继续有效。第十九条甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意。第五章争议的解决第二十条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决：（1）提交_所在地人民法院诉讼解决；（2）提交_仲裁委员会裁决。第二十一条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。第六章费用及其他第二十二条与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。第二十三条乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责；甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。第二十四条甲、乙双方商定的其他条款：第二十五条本合同一式_份，具有同等效力。_方各执一份。第二十六条本合同由甲、乙双方共同签字盖章，并自_号和_号担保合同生效（或登记备案）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（签章）：_负责人（签字）：_借款人住所：_贷款人住所：_电话：_电话：_身份证号码：_传真：_存款账号：_邮政编码：_邮政编码：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件编号：_年（_）字号抵押权人（甲方）：_抵押人（乙方）：_第一章总则第一条为确保甲方与_（以下称借款人）签订的_年_号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的位于_市（县）_区（镇）_路（街）_号_房间之房产（地产）的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。第二章抵押合同的登记第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。第三章抵押物的使用和保管第七条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。第十条乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。第四章抵押物的保险第十二条乙方须在取得该抵押物日内，到甲方指定的险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁；投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额；保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款（除非甲方书面同意）。第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事项的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不可撤销。第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。第五章抵押物的处分第十八条发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：1根据借款合同的约定借款合同提前到期的；2乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条；3当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。第二十条处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：1用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用；2用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用；3扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。第二十一条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。第六章抵押人声明及保证第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：1向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；2准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查；3乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方；4乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失；5当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。第七章违约金第二十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的_违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。第八章争议的解决第二十四条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：1提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；第二十五条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。第九章其他第二十六条双方商定的其他条款_。第二十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方。第二十八条本合同一式_份，均有同等效力。由_方各执一份，登记机关存档一份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_抵押权人住所：_抵押人住所：_电话：_基本账户开户行：_传真：_账号：_邮政编码：_电话：_ 传真：_ 邮政编码：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 如何进一步推进男女平等基本国策的贯彻落实，实现妇女全面协调发展，是当前各级党委、政府必须认真研究解决的一个实践课题。作为一名基层领导干部，结合自己的工作实践和体会，我认为，要解决好这一课题，必须在以下三个方面下功夫：一、深化思想认识，夯实贯彻男女平等基本国策的社会基础。思想是行动的先导。先进的理论一旦被广大干部和人民群众所掌握，就会成为推进妇女解放和男女平等的强大思想武器。因此，我们要推动男女平等基本国策的贯彻落实，就必须进一步深化思想认识。1、贯彻男女平等基本国策，是我们党的一贯主张。我们党历来重视妇女工作，早在革命战争年代，毛泽东同志就提出了“全国妇女起来之日，就是中国革命胜利之时”的重要论断。邓小平同志曾指出：“党必须用很大的决心培养和提拔妇女干部，帮助和鼓励她们不断前进，因为她们是党的干部最大来源之一”。江泽民同志1995年在第四次世界妇女大会上明确指出：“把男女平等作为促进我国社会发展的一项基本国策”。胡锦涛同志在中国妇女九大会上要求，各级党委和政府一定要充分认识妇女的重要作用和妇女工作的重大意义，牢固树立马克思主义妇女观，坚决贯彻男女平等基本国策。中央领导同志的重要指示精神，充分体现了党和国家对妇女地位的尊重和对妇女工作的重视，也表明了在促进经济社会协调发展中推进男女平等的坚定决心和信心。我们必须认真学习、深刻领会其精神实质，自觉把思想行动统一到中央的要求部署上来，最大限度地把妇女吸引和凝聚到党的伟大事业中来。2、贯彻男女平等基本国策，是全面建设小康社会的必然要求。胡锦涛同志指出：“全面建设小康社会，是全国各族人民在新世纪新阶段的奋斗目标，也必然是当代我国妇女运动发展的主题。”这就进一步强调了发挥女性作用、推动经济社会同步前进的时代要求。但是，我们必须清醒地看到，由于受生产力发展水平的制约和封建传统观念的影响，妇女发展仍面临许多问题和挑战，轻视、歧视妇女的现象依然存在。妇女是全面建设小康社会伟大实践的参与者和受益者。要实现全面建设小康社会的宏伟目标，就必须紧紧依靠包括广大妇女在内的各方面的力量。如果没有妇女的积极主动参与，妇女中蕴藏的巨大人力资源就难以得到充分发挥。因此，在全面建设小康社会过程中，我们必须更加重视贯彻实施男女平等基本国策，积极鼓励和支持妇女发挥聪明才智，与男性平等地竞争，共同开创全面建设小康社会的新局面。3、贯彻男女平等基本国策，是坚持科学发展观的题中应有之义。妇女的发展水平是社会发展的重要指标，也是衡量社会进步的重要尺度。党的十六届三中全会提出了坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观和“五个统筹”的发展战略。树立和落实科学的发展观，统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展，统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放，必然要求把男女平等纳入统筹发展的全过程。这是因为人类由男女两性共同组成，两性关系是社会中影响最为普遍的社会关系之一，它渗透了不同民族、不同阶层、不同宗教的人群的发展过程之中，影响着工农、城乡、地区之间的发展进程，制约着社会实现可持续发展的能力。就XX而言，当前正处在新的发展起点上，在城乡之间和区域之间仍然存在着发展不协调的矛盾。这些矛盾都包含了男女两性发展的不协调。如果不能有效地缩小两性发展的差距，必然阻碍着经济社会的全面、协调和可持续发展。因此，我们在推动社会协调发展进程中，必须把坚持科学的发展观与贯彻男女平等基本国策结合起来，把科学的发展观落实到妇女工作的各项具体行动中，努力在更高的层次上实现妇女的全面发展。二、采取切实措施，解决贯彻男女平等基本国策的现实问题。全面贯彻男女平等基本国策，是一项长期的带战略性的任务。在新的形势下，需要我们以更加有力的措施、更加行之有效的手段加以解决。1、进一步加大妇女人力资源的开发力度。妇女是推动社会发展的重要力量，她们中蕴含着极大的创造力。XX是一个人口资源大县。据统计资料显示，全县总人口99.1万人，其中女性人口47万，占总人口的48%。由于历史和现实的各种原因，她们的整体素质仍然普遍偏低，相当部分的妇女不同程度地在思想观念、身心素质、科技文化水平、创新能力、竞争能力和创业能力等方面不能适应社会发展的需要，与男性比较，处于明显的劣势。因此，我们必须把大力开发妇女人力资源摆到重要议事日程，作为实施人才强县战略、推进妇女事业发展的重要举措来抓，坚决废除职业准入限制，为妇女施展才华提供舞台，努力把巨大的妇女人力资源转化为强大的人才资源。同时，要帮助广大妇女牢固树立正确的世界观、人生观、价值观，增强自主意识、竞争意识和创新意识，提高学习能力、就业能力和创业能力，充分发挥妇女人才能力和作用。要通过加强人才资源能力建设，推进人才结构调整，努力培养和建设一支富有时代精神、符合时代要求的妇女人才大军。2、积极为妇女平等参与经济社会生活创造良好条件。支持妇女广泛深入地参与经济社会建设，是贯彻男女平等基本国策的具体体现和解决妇女问题的根本途径。只有把妇女的发展问题放到整个经济社会发展的全局中去思考，才能从根本上保证男女平等基本国策的全面贯彻实施。因此，我们在全面提高妇女综合素质的同时，应把重点放在支持她们参与经济社会生活上。在物质文明建设方面，要重视妇女的优势和作用，坚决防止就业上的性别歧视，帮助她们找到适合发挥自己聪明才智的岗位，依靠自强不息的精神和勤奋努力的工作，不断提高经济收入水平；在政治文明方面，认真落实宪法和法律赋予妇女群众的各项权利，调动她们参与基层民主政治建设的积极性，同时大力推进妇女参政工作，提高她们的参政水平；在精神文明建设方面，通过研究制定政策和组织开展活动充分发挥妇女群众在道德建设中的带头和推动作用，弘扬先进性别文化，倡导科学民主精神。3、切实维护妇女群众的合法权益。维护妇女权益，促进妇女发展是贯彻落实男女平等基本国策的主要目标。目前，由于我国社会保障体系尚不健全，保障妇女劳动权益的法律尚不完善，现行的法律法规落实尚不到位，女职工特别是非正规就业和流动就业的妇女权益受侵害尤为突出。如有的企业任意解雇女工、超时劳动、从事有毒作业、甚至人身伤害的现象时有发生。因此，我们在建立社会保障体系中，要特别关注对妇女权益的保护。要进一步完善女职工劳动保护的政策措施，扩大养老、生育、医疗保障的社会统筹覆盖面。要把妇女的生存、保护和发展纳入党委、政府“想问题、作决策、办事情”的全过程，在制定政策时，注重听取妇联和妇女群众的意见，充分考虑妇女群众的特殊利益。要重视解决新形势下妇女就业再就业、劳动保护、社会保障等突出问题，保障妇女平等分享改革开放和社会主义现代化建设的成果。同时，要综合运用经济、法律、行政、宣传等各种手段维护妇女的合法权益，坚决反对歧视妇女的各种陈旧观念和落后行为，坚决扫除损害妇女身心健康的社会丑恶现象，坚决打击侵害妇女权利的严重犯罪行为，确保广大妇女在政治、经济和社会生活中的平等地位。三、坚持齐抓共管，促进贯彻男女平等基本国策的协调推进。妇女问题是社会问题，贯彻男女平等基本国策，是一项社会系统工程，需要全社会的共同努力，齐抓落实。重点要把握以下几个环节：1、各级党委、政府必须高度重视。妇女工作是党的群众工作的重要组成部分。近年来，我们始终坚持以高度的责任感和使命感，把加强和改善妇女工作摆在重要位置，使一批优秀女干部走上了领导岗位。目前，女干部占全县在职干部总数的36.5%，各乡镇、县直机关各部门领导班子基本上配备了女干部。贯彻落实男女平等的基本国策，是新时期党的妇女工作的中心任务。因此，我们必须把男女平等基本国策贯彻到党委、政府的决策之中。比如，在制定经济和社会发展规划时，必须将妇女事业和妇女工作纳入其中；在党委作出工作部署时，必须对妇女工作和妇女发展同部署、同推进、同落实。同时，要协调有关部门从自身的职能出发，在各方面为妇女事业的发展提供有效的帮助。2、各级妇联组织必须发挥党和政府联系妇女的桥梁纽带作用。妇女组织是妇女群众利益的代表者和维护者，是妇女运动的组织者和推动者。贯彻男女平等基本国策，关键是发挥妇女组织作用。近年来，XX各级妇联组织认真履行职责，坚持服务大局、服务妇女，组织动员妇女参与经济社会发展，切实维护妇女合法权益，为推动三大文明建设、促进妇女发展发挥了重要作用。在完善社会主义市场经济体制的新形势下，各级妇联组织要进一步发挥桥梁纽带作用。一方面，妇联组织作为妇女利益的代言人，要坚持把服务大局和服务妇女群众结合起来，把继承优良传统和积极开拓创新结合起来，把发挥自身作用和动员社会力量结合起来，不断提高工作水平，推动男女平等健康发展。另一方面，妇联组织要在广大妇女干部中强化“四自”教育，并通过深入开展“双学双比”、“巾帼建功”、“五好文明家庭”创建三大主体活动和大力实施“科技致富”、“社区服务”、“家庭文明”、“女性素质”、“依法维权”五项工程，组织引导广大妇女积极投身改革开放和社会主义现代化建设的实践，为加快小康社会建设进程、推动社会各项事业的发展建功立业，做出贡献。3、广大妇女必须坚持不懈地努力。妇女自身的努力和奋斗是实现男女平等基本国策的重要条件。广大妇女要成为有理想、有道德、有文化、有纪律和自尊、自信、自立、自强的新时代女性，真正改变自身的不平等地位，与男女并驾齐驱。首先，要努力实习马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想、刻苦学习现代科学文化知识和劳动技能，用崇高的思想激励自己，用昂扬的斗志鼓励自己，用高尚的情操陶冶自己，用丰富的知识充实自己，以自己的素质和实力来争取真正的男女平等。其次，要发扬自强不息、艰苦奋斗和开拓创新的精神，广泛深入地参与经济社会发展建设和管理，在实践中创造新岗位、新业绩、新生活，以崭新的精神风貌和优异的成绩树立社会新风尚，展示自己的价值，赢得社会的尊重。要通过广大妇女的不懈努力，加快推动男女平等基本国策的贯彻落实，开创妇女工作的新局面。 甲方（出售人）：_地址：_电话：_乙方（认购人）：_身份证件号码公司注册号：_地址：_电话：_丙方（经纪机构）：_地址：_电话：_乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_物业（以下简称该物业）。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_（大写：_）。商品房预售许可证号：_。经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_（大写：_）给甲方作为认购该物业的订金。2、乙方应于本认购书签订后_日内（即_年_月_日起，至_年_月_日止）到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料：（1）本认购书；（2）身份证明原件和复印件；（3）_；（4）_。3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订商品房买卖合同。6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日丙方（签章）：_年_月_日 21 / 22