个人住房商业性借款合同.doc

-范文最新推荐- 个人住房商业性借款合同 货款种类：_合同编号：_借款人（ 以下简称甲方）：_贷款银行（以下简称乙方）：_ 保证人（售房单位，以下简称丙方）：_甲方向丙方购买自住的商品房，按照个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币（大写）_。 第二条借款用途 甲方借款用于向丙方购买_区（县）_街道（镇）_路（村）_弄_号_室商品房。 第三条借款期限 甲方借款期限为_年另_月，即从_年_月_日至_年_月_日止。 第四条贷款利率 根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。 借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。 第五条贷款拨付 甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。 第六条贷款偿还 贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。 （1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_整。 （2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。 甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第七条贷款担保 甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。 丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证，房地产其他权利证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。 第八条保险 甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。 保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。 第九条合同的变更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。 本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。 甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。 第十条甲，乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。 甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。 第十一条违约责任 甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之_计收罚息。 甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。 第十二条本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。 第十三条其他约定事项 第十四条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。 第十五条本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份，副本_份。甲方（签字）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_丙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日签订地点：_ 周主信的生平事迹让人感动，感动之余是强烈的震撼。在这喧嚣浮躁、物欲横流的时代，还有这样的人，用他的爱坚守着内心的平静，用他平凡的脊梁支撑着一片净土。一个人去世了，数百人自发地在他的灵前跪拜，为他痛哭。他的去世何以掀起如此巨大的感情波澜？一个平凡的人为何具有如此撼动人心的力量？那就是爱，就是善，就是德行！只有品德高尚者，博爱善良者，只有用大爱将自己的形象刻进别人心中的人，才会因猝然离去让人倍感心痛，只有用大爱将自己的生命与他人连为一体的人，才会因他的英年早逝让人倍感失落。大爱无言，大爱无疆。因为有了爱，才视事业重于生命，辛勤耕耘，无私奉献，朴素廉洁，至真至善！因为有了爱，才有了忠诚之心，奉献之举，自律之严。正是因为有了爱，周主信用一个共产党人感人至深的行动成就了他在人们心目中的伟大与崇高！他是一个血肉丰满，可亲可学，平凡伟大，朴实崇高的人生楷模，一个共产党人的楷模，一个基层干部的楷模，一个教育工作者的楷模。我们每一个人都应该，都能够从周主信身上反思自己，鉴照自己，汲德润身，向善向上。因为有了爱，才有了强烈的使命感。他是这样说的：“咱是打草拾柴禾的农家孩子出身，党和人民的培养让我有了今天。要对得起千家万户千辛万苦送孩子来读书的父老乡亲啊！”这听起来寡淡得如白开水般的话，是多麽质朴真切、忠诚滚烫的一颗热爱事业的赤子之心啊！更是他居弱图强、鞠躬尽瘁、用之不尽的力量源泉啊！因为有了爱，才有了对事业的孜孜追求：“教育无小事，单是说不行，要紧的是做。事事都必须认真，都必须坚持将落实进行到底。”周主信是个沉默寡言的人，他从不说教，从不盛气凌人。他就像一头老黄牛，默默耕耘，无怨无悔，把自己能做的一切都做到最好，并用行动感召、带领大家一起干。“教育无小事，事事都得认真”，“要紧的不是说，是做，必须将落实进行到底。”这是他的口头禅，正是这种信念和态度，让他在平凡的岗位上，干出了人民放心、满意了的教育事业。因为有了爱，才使得他有憎爱分明的高尚情操。他这样说：“谁对生活索求少，谁得到的回报就多。只要有信念、有追求，什么苦都是甜的。”他的内心淡定，对生活从不抱怨什么，更“不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵”。利用手中的权利谋取私利，在他根本就是不可能。思想家说：一个人有了崇高的伟大理想，还一定要有高尚的情操，没有高尚的情操，再崇高，再伟大的理想也是不能达到的。周主信就是这样一个让人潸然泪下由衷敬佩的人。因为有了爱，才有不求回报的奉献。还是周主信的话：“永远要愉快地多给别人，少从别人那里拿取。让周围的人都因你的存在感觉幸福的人，是世界上最幸福的人。” 把鲜花献给别人，把荆棘留给自己，周主信就是这样一个人：献出所有的爱给身边每一个人。他待学生像亲人，待同事像兄弟，谁有困难都在所不辞，尽全力去帮助。他孝敬父母，哪怕有10分钟的时间，也要抽空去看看老人家。他的妻子心痛地说：“主信心里只有别人，没有自己呀！”他的病如果早些治疗，也许不至于此。他就是忙死的，累死的呀！一个44岁的生命就这样无声无息地倒在他一生为之追求、为之付出的路上。没有惊天动地，没有轰轰烈烈，周主信是平凡的，平凡得在茫茫人海中你很难找到他。可他又是伟大的，作为一名共产党员，一名工作在基层的普通教育干部，“位卑未敢忘国忧”，在自己的岗位上，在自己的身边，把所有的能力和爱，发挥、播撒到最大化和极至的人，难道不是最伟大、最可敬的人吗？！他是我们教育工作者的楷模，是我们学习的榜样。我们的国家、社会和事业的进步、发展，不正是靠像周主信一样千千万万平凡而伟大的脊梁吗？“有的人死了，但他还活着”！周主信，人们永远会记得你！周主信，精神不死！  甲方：_乙方：_甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订_商品房事宜，订立本协议。第一条 乙方预订_路_弄_幢（号）_层_室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋（商品房预售许可证房地产权证）（证书号：_），并经_测绘机构（预测实测），该房屋建筑面积为_平方米，其中，套内建筑面积_平方米。该房屋定于_年_月交付。第二条 乙方预订的该房屋每平方米买卖单价为人民币_元，乙方预订的该房屋总房价款为人民币_元，乙方采取_（一次性付款分期付款抵押贷款付款）方式。第三条 乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币_元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。第四条 甲、乙双方商定，预订期为_天，乙方于_年_月_日前到_（甲方售楼处）与甲方签订_。第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。第六条 在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金： 1甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致； 2甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金： 1甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的； 2甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。第九条 本协议一式_份，甲乙双方各持_份，_各执一份。甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 11 / 11