外商投资土地使用权转让合同_0.doc

-范文最新推荐- 外商投资土地使用权转让合同 第一章总 则第一条本合同双方当事人：出让方：_（以下简称甲方）；受让方：_（以下简称乙方）；根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定 义第四条本合同所使用的特定词语定义如下：1地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。2总体规划指经中国政府批准的_开发区域的土地利用和开发建设总体规划。3成片开发规划指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。4公用设施指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于_。（见附件_地块地理位置图，略）。第六条第五条所指地块总面积为_平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为_年；自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许_用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和土地使用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。第十三条本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_共计_元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。第十五条乙方同意从_年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_银行_分行，帐号为_。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第六章土地使用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的_，或建成面积达到设计总面积的_，或根据具体情况定）后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。第八章土地使用权抵押第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。第二十七条乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后_日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后_日内，办理土地使用权变更登记手续。第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。第九章期限届满第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。第三十条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满_天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。第三十三条遇有不可抗力的一方，应在_小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第十一章违约责任第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金_的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。第三十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_缴纳滞纳金。第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少_日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期；如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在_年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少_日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。第十二章通 知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：法人住所地：_邮政编码：_电话号码：_电传：_传真：_电报挂号：_乙方：法人住所地：_邮政编码：_电话号码：_电传：_传真：_电报挂号：_任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_日内应将新的地址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第十四章附 则第四十三条本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字，并经有权一级政府批准后生效。第四十四条本合同采用中_两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_份，双方各执_份。第四十五条本合同于_年_月_日在中国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_附件土地使用条件（成片开发经营项目）（略） 转让方：_受让方：_鉴于转让人拥有中国商标局注册使用于商品服务国际分类第_类_等商品上的第_号商标标示以及该商标设计图样的著作权（以下简称该权利），鉴于受让人希望受让权利，转让人和受让人签署商标转让协议如下：1转让人同意将该权利全部转让给受让人。2转让费、著作权金额为_，其中商标权转让费用_。3转让人保证该权利无任何瑕疵，包括未曾许可他人使用或作为抵押。4转让人保证在国际分类第_类以及在其他类别的与第_类有关商品类似的商品上，转让人没有任何与该权利相同的或近似的商标获得注册或提出申请注册。5转让人保证在本合同生效后，将不以任何方式谋求对该权利或与其类似的商标的包括所有权、使用权、收益权、处分权在内的任何权益，且上述所有权利均将由受让人行使。6转让人在签署本合同时同时签署该权利的商标专用权的注册商标转让申请书，并同时将该商标商标注册证正本交受让人或受让人的代理人。7受让人在签署本合同时签署商标转让申请书，按法定程序办理该商标转让。8付款方式：在转让人签署本合同与商标转让申请书时，由受让人将转让费支付给转让方。9在本合同签署后，该权利中的著作权即完全归受让人所有，该权利中的商标专用权就完全归受让人所有；在商标局核准该商标转让后，转让人即丧失与该商标有关的所有权利，并保证停止使用该商标，并不得直接或间接地对该商标提出撤销申请。10国家商标局核准该商标转让后，受让人即享有与该商标有关的所有权利。11如果该商标转让申请被商标局驳回，转让人应退回已付的全部商标转让费用。12转让人、受让人双方保证遵守本合同的全部条款，即便商标局不批准该商标转让，也不影响本合同的履行。13如遇严重的自然灾害或社会动荡等因素影响了本合同的按时履行的，双方应在上述因素消除的三十天内履行合同。14转让人、受让人双方保证遵守本合同的全部条款，转让人不遵守本合同的规定的，由转让人向受让人支付违约金。受让人不遵守本合同规定的，由受让人向转让人支付违约金，违约金为全部转让费用的20。在支付违约金后，本合同仍应履行。15受让方预先支付_定金，余款_必须在_月_日前支付。16本协议一式_份，转让方、受让方、代理人和国家商标局各_份。转让人（签章）：_受让人（签章）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 第一条订立合同双方当事人转让方（以下简称甲方）：_地址：_邮编：_电话：_法定代表人：_身份证号码：_委托代理人：_身份证号码：_受让方（以下简称乙方）：_地址：_邮编：_电话：_法定代表人：_身份证号码：_委托代理人：_身份证号码：_甲乙双方根据广东省集体建设用地使用权流转管理办法的有关规定，本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，就集体建设用地使用权转让事宜，达成如下合同条文，以共同遵守。第二条转让土地基本情况：1、地块位置：_2、集体建设用地使用证号：_3、集体建设用地使用权出让合同号：_4、地号：_5、土地用途：_6、土地面积：_7、建筑面积：_8、现状：_9、抵押、查封情况：_10、地块的具体位置详见附图，附图已经双方签字盖章确认。第三条甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。第四条甲乙双方确定转让土地面积为_平方米，转让价格为人民币_元（大写：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。第五条集体建设用地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。土地转让后，原出让合同的权利和义务由乙方履行。第六条转让土地的剩余使用年限自_年_月_日起，至_年_月_日止。第七条签订本合同的同时，乙方应向甲方支付转让成交价款的_（即人民币_元，大写：_元人民币）作为首期款兼履约保证金。其余款项乙方同意采用以下第_种方式支付给甲方：1、_年_月_日前一次性以现金或现金支票支付；2、采用分期付款方式，具体如下：（1）第一期：本合同经双方签字盖章（画押）后_日内，乙方须支付地价款总额的_，共计_元人民币（大写：_）。（2）第二期：本合同经双方签字盖章（画押）后_日内，乙方须支付地价款总额的_，共计_元人民币（大写：_）。（3）第三期：本合同经双方签字盖章（画押）后_日内，乙方须支付地价款总额的_，共计_元人民币（大写：_）。第八条甲方将本合同项下的土地使用权提供给乙方使用的时间为_年_月_日前，如甲方不能按时将本合同项下的土地提供给乙方使用，延迟期间甲方同意将履约保证金双倍返还给乙方，作为违约赔偿。延迟超过两个月的，乙方有权解除合同；甲方应及时退还乙方已支付的全部款项并承担乙方由此遭受的实际经济损失。第九条如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内（含两个月），乙方愿意以已支付的履约保证金向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失；对乙方已支付的价款，扣除违约损失后，予以退还。第十条甲乙双方应在签订合同后三十日内，到土地所在地的县级以上土地行政主管部门办理有关土地登记手续。转让所需缴纳的税费由甲、乙双方按规定各自承担，双方有约定的除外。第十一条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意向_仲裁委员会申请仲裁；_人民法院提起诉讼。第十二条其他约定事项：_第十三条本合同在中华人民共和国广东省_市（县、区）签订。第十四条本合同自甲乙双方签字、盖章（画押）后生效。第十五条本合同和附件（图）共_页，以中文书写为准。第十六条本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份送_市（县、区）土地行政主管部门留存，各份具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_委托代理人（签字）：_委托代理人（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_附件一、本合同适用于土地使用者转让集体土地使用权时，由转让方与受让方共同签订。二、集体建设用地使用权转让合同包括合同正文和附件流转宗地图以及合同双方当事人另行约定的其他附件。三、本合同为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不负法律责任。四、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管部门查询该土地使用权是否符合转让的条件。 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