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物业管理政策法规知识竞赛试题汇总一、单选题1.房屋的（ ）为业主。A.使用人 B.所有权人 C.承租人 D.建设单位2.物业管理区域内（ ）组成业主大会。A.半数业主 B.2/3业主 C.全体业主 D.3/4业主3.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会A.四 B.三 C.二 D.一4.业主可以委托（ ）参加业主大会会议。A.直系亲属 B.代理人 C.房屋承租人 D.物业管理人员5.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.吊销 B.改正 C.行政处分 D.撤销6. 业主大会定期会议应当按照（ ）的规定召开。A.管理规约 B.物业服务合同 C.法规规定 D.议事规则7.经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.10% B.20% C.30% D.40%8.召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）日以前通知全体业主。A.10 B.15 C.20 D.309.业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内办理备案。A.5 B.10 C.20 D.3010.业主大会、业主委员会应当配合（），与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A.物业服务企业 B.公安机关 C.街道办事处 D.房产行政管理部门11.住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取（）的建议。A.街道办事处 B.区房产行政管理部门 C.居民委员会 D.公安机关12.投标人少于（ ）个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.1 B.2 C.3 D.413.一个物业管理区域由（ ）个物业服务企业实施物业管理。A.1 B.2 C.3 D.414.物业管理用房的所有权依法属于（ ）。A.开发建设单位 B.业主 C.物业服务企业 D.居民委员会15.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主 B.居民委员会 C.售房单位 D.政府16.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。A.20% B.25% C.30% D.35%17.物业服务企业资质等级分为（C ）级。A.一 B.二 C.三 D.四18.物业服务企业一、二、三级资质的注册资本分别为（D ）万A.300 200 100 B.500 300 100 C.500 200 50 D.500 300 5019.物业服务企业一、二、三级资质，所应具有的中级以上职称的人员不少于（ C）人A.20 10 5 B.15 8 5 C.30 20 10 D.25 15 520.二级资质物业服务企业可以承接（B ）万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。A.35 B.30 C.25 D.2021.企业名称发生变更的，应当在办理变更手续后（ ）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。A.30 B.20 C.10 D.522.企业破产终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（ ）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A.30 B.25 C.20 D.1523.业主委员会会议每年至少召开（ ）。A.一次 B.二次 C.三次 D.四次24.依据辽宁省物业管理条例，业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内召开首次业主委员会会议。A.2 B.3 C.5 D.725.建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的（ ）配置物业管理用房。A.0.2% B.0.3% C.0.4% D.0.5%26.物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起（ ）日内，将物业服务合同副本报房地产行政主管部门备案。A.10 B.15 C.20 D.3027.物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（ ）时，建设单位应当报送首次业主大会所需的文件资料。A.40% B.45% C.50% D.55%28. 依据辽宁省物业管理条例，筹备组成员中，业主代表人数应不低于筹备组总人数的（ ）A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/429.现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前（ ）日完成A.15 B.20 C.25 D.3030.依照沈阳市物业服务招标投标管理办法 投标书中商务部分、技术部分、资信部分分别占（ ）分。A. 40 30 30 B. 40 20 40 C.40 40 20 D.30 30 4031.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ）年。A.2 B.3 C.4 D.532.供热与供冷系统，最低保修期限为（ ）个采暖期、供冷期。A.2 B.3 C.4 D.533.电气系统、给排水管道、设备安装最低保修期为（ ）年。A.1 B.2 C.3 D.434.物业承接查验费用没有约定或者约定不明确的，由（ ）承担。A. 建设单位 B.物业服务企业 C.业主 D.居民委员会35.物业承接查验档案属于（ ）所有A.物业服务企业 B.建设单位 C.全体业主 D.业主委员会36.物业管理作为房地产（ ）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。A.开发阶段 B.设计阶段 C.消费阶段 D.使用阶段37.物业管理的基础是业主的（ ）A.决策权 B. 知情权 C.财产权 D.处分权38.物业管理条例之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的（ ）A.普遍性 B.特殊性 C.一般性 D.复杂性39.将（ ）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。A.市场原则 B. 市场调查 C.市场规划 D.市场秩序40.一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（ ）关系。A. 合同 B. 雇佣 C. 委托 D. 上下级41.物业管理的基础工作是（）A. 物业服务 B. 物业承接查验 C.物业保修 D.物业承接验收42.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由（）来依法办理有关行政审批手续。A. 业主大会 B. 业主 C.业主委员会 D.居民委员会代表43.物业使用人是指物业的承租人和其他（ ）。A. 业主委员会委员 B.业主代表 C.物业管理机构的业主 D.实际使用物业的非业主44.物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用（ ）的方式选聘物业服务企业。A.协议 B.招标 C.公告 D.委托45.按照我国公司法的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（ ）万元。A.50 B.100 C.500 D.100046.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（ ）是物业管理服务的内容A.维修 养护 管理 B.清理 管理 养护 C.清理 维修 养护 D.整改 养护 管理47.实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前（ ），将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A. 5日 B. 10日 C. 一个月 D. 三个月48.我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国在物业管理道路上（ ）A.迈出了第一步 B.迅速发展 C. 逐渐成熟 D. 完全成熟49.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（ ） A.手续费 B. 水电费 C.通信费用 D. 取暖费50.业主之间建立联系的基础是（ ），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.共同财产和共同区域 B.共同财产和共同利益 C.共同设施和共同原则 D.共同利益和共同管理51.物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（ ）制订的。A.业主委员会 B.国家财政部 C.物业服务企业 D.国务院建设行政主管部门52.住宅专项维修资金划转后的帐目管理单位，由（ ）建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。A.业主委员会 B.业主大会 C.业主 D.住宅专项维修资金监督小组53.物业管理服务的（ ）和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。A.即时性 B.无形性 C.差异性 D.持续性54.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 3/455.物业管理就业（ ），对扩大就业具有重要作用。A容量大 B需求大 C机会多 D方向广56.以下不属于物业管理条例立法宗旨的是（ ）A规范物业管理活动 B改善人民群众的生活和工作环境C维护当事人合法权益 D培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用57.物业管理条例规定住宅物业的建设单位需通过招标投标方式来选择物业服务企业，而对非住宅物业的（ ）就没有要求。A.设计单位 B.建设单位 C.施工单位 D.勘察单位58.通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是（ ）。A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.商业化59.建设单位应当在物业交付使用（ ）日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A.10 B.15 C.20 D.3060.业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害（ ）利益为前提。A.物业服务企业 B.业主 C.个人 D.他人和社会公共61.物业服务合同是确立（ ）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A.业主和业主 B.业主和居民委员会 C.业主和物业服务企业 D.居民委员会和物业服务企业62.临时管理规约一般由( )在出售物业之前预先制订。A.中介机构 B.房屋所有人 C.建设单位 D.业主委员会63.物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人A.10 B.20 C.30 D.4064.物业管理条例规定，对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的( )责任。A.法定 B.法律 C.民事 D.非民事65.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中的投标人，并应当返还其( )A.申请表 B.押金 C.定金 D.投标书66、物业管理起源于19世纪60年代的( )。 A 德国 B 美国 C 英国 D 法国 67、因为物业具有( )，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A 稳定性 B 固定性 C 耐久性 D 多样性 68、物业管理是围绕着创造( )这一中心开展各项工作的企业行为。 A 经济效益 B 社会效益 C 安居乐业 D 保值增值69、物业管理企业的根本任务和基本属性是( )。A 维修 B 管理 C 经营 D 服务70、物业管理的主要内容不包括( )。 A 财务管理 B 保洁管理 C 环境经营 D 车辆管理71、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的( )原则。A 产权与经营权分离 B 业主之上 C 专业高效 D 公平竞争 72、物业管理企业可以根据需要通过( )的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A 承包 B 签订合同 C 双方协商 D 中介73、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到( )。A 质价相符 B 能够接受 C 价格优惠 D 价格偏低74、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以( )为依据。A 企业的规章制度 B 业主委员会章程 C 上级行政部门的指示 D 法律、法规75、物业管理人员应具备的职业道德之一是( )。A 仪表端庄，形象良好 B 忠于职守，尽职尽责 C 体魄健康，胸怀宽广 D 语言流畅，表达力强 76、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合( )的职业道德要求。A 忠于职守，尽职尽责 B 实事求是，办事公道 C 谦虚谨慎，文明礼貌 D 遵守纪律，奉公守法 77、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及( )的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A 场地 B 绿化带 C 道路 D 周围环境 78、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是( )。A 业主直接进行的 B 通过房地产行政部门实现的 C 通过业主大会和业主代表大会实现的 D 通过物业管理公司实现的79、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到( )以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A 20% B 30% C 50% D 80%80.物业管理区域建设与社区建设的共性有( )。A 管理目标一致 B 管理手段一致 C 管理职能一致 D 管理功能一致 81、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在( )出台。A 北京 B 青岛 C 广州 D 深圳 82.以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是( )。A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者D.具有个人开办物业服务企业的经验83.业主大会议事规则是( )组织、运作的规程，需要由业主共同决定。A.业主委员会B.业主大会C.物业服务企业D.其他管理人84.下列选项中，( )是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。A.业主不得转让建筑内的住宅B.业主不得随意改变住宅的居住用途C.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离85.实行( )，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。A.物业服务企业资质管理制度B.物业管理审批制度C.物业承接查验制度D.物业管理监察制度86.物业管理服务的( )对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满 足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A.即时性B.系统性C.监督性D.完整性87.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。A.物业服务企业和规划主管部门B.居民委员会和物业服务企业C.建设单位和居民委员会D.建设单位和物业服务企业88.物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘( )。A.物业管理人才B.物业服务企业C.物业服务志愿者D.物业管理项目的活动89.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料90.物业管理条例规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是( )。A.地下管网工程竣工图B.设备、设施的安装保养资料C.物业质量保修文件D.物业使用说明书91服务收费，实行( )指导价；非住宅的物业服务收费，实行市场调节价。A 业主 B 业主大会 C 社区委员会 D 政府92.( ）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A 包干制 B 酬金制 C 市场调节价 D 政府指导价93 .( )是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A 包干制 B 酬金制 C 市场调节价 D 政府指导价94.( )是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。A 物业管理条例 B 劳动服务合同 C 物业服务合同 D 物权法95.综合评估法是将物业管理( )分为投标企业资信部分、技术部分、商务部分、现场答辩等四部分的评审，采取百分制的方法，按总评分从高到低顺序最后确定中标候选人的评标方法。A 招标评审 B 资质评审 C 投标评审 D 水平评审96.招标人和( )应当自中标通知书发书之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他人。A 投标人 B 中标人 C 招标委员会 D 验收人97.( )是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、公用设施设备正常使用为目的的检查验收。A 物业承接查验 B 物业服务监管 C 招投标 D 行政管理98用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。A.物业服务合同 B.业主大会议事规则、管理规约 C.业主委员会议事规则D.业主大会的议事规则、业主委员会议事规则99.物业服务从业人员职业资格制度包括( )和物业管理师制度。A 上岗证制度 B 职业技能制度 C 专业技术制度 D 人才管理制度100.( )是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。A 管理规约制度 B 业主大会制度 C 住宅专项维修资金制度 D 物业承接查验制度101.住宅专项维修资金就是房屋的( )。A 保修金 B 维修资金 C 保险金 D 养老金102.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，( )。A 可以他用 B 不得挪作他用 C 可以部分使用 D 可灵活使用103.对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，( )应当将问题逐项记录在承接查验资料遗留问题登记表中，交开发建设单位人员签字确认,并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。A 物业服务企业 B 物业项目服务机构 C 工程维修部门 D 承接查验小组 104.物业产权的取得包括( )。A 原始取得和继受取得 B 原始取得 C 继受取得 D 买卖取得105.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。A 共有 B 共同管理 C 共有和共同管理 D 专有和共同管理106.依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物( )所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。A 专有部分 B 共有部分 C 公有部分 D 共用部分107.业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本( )。A 权利 B 义务 C 权利与义务 D 责任108.业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予( )。A 受理 B 判决 C 支持 D 调解109.将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予（ ）A 受理 B 判决 C 支持 D 调解110.物业管理用房的所有权依法属于业主( )。A 公有 B 共有 C 公用 D 共用111.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足( )的需要。A 业主 B 开发商 C 使用人 D 政府112.成员权就是每个业主作为( )的成员所享有的权利和义务。A 建筑物 B 住宅小区 C 业主大会 D 业主委员会113.在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归( )所有。A 业主 B 业主和使用人 C 全体业主 D 物业服务企业114.对( )聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。A 开发单位 B 建设单位 C 建筑单位 D 政府主管部门115.在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或修改的内容( )。A无效 B返还 C接收 D修改116开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（ ）A制订临时管理规约并明示买受人B通过招标投标的方式选聘物业服务企业C提供必要的物业管理用房D处分物业共同部位和公用设施设备117.物业服务企业建立三位一体管理体系,是将质量管理体系、( )和职业健康安全管理体系加以整合，使其统一于物业服务企业管理体系之中。A 环境管理体系B 生产管理体系C 运输管理体系D 销售管理体系118.( )是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。A 物业管理 B 物业 C 公共设施 D 住宅建筑119.物业管理的基础是（ ）。A 法律 B 政策 C 物业服务合同 D 物业管理条例120.物业管理不同于行政管理，物业管理的本质是( )，是物业公司向业主提供服务，由业主支付费用的服务活动。A 管理 B 服务 C 制定政策 D 检查121.下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容 ( )A结构类型 B违约责任 C配电负荷 D装修、装饰注意事项122.对原有物业的承接验收，其交接双方是( )。A 物业服务企业与开发商 B 物业服务企业与业主或业主委员会C 物业服务企业与物业服务企业 D 开发商与业主或业主委员会123.建筑物区分所有权是由专有部分所有权、( )共有权和共同管理的成员权三部分组合而成A 专有部分 B 共有部分 C 公有部分 D 共用部分124.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的( )。A 合法权利 B 合法权益 C 权利 D 权益125.共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的( )部分。A 公有 B 共用 C 共有 D 公用126.附属于建筑物的其他共用部分，包括基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于( )部分。A 公有 B 共用 C 共有 D 公用127.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的( )部分： A 公有 B 共用 C 共有 D 公用128.建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地( )，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。A 占有权 B 使用权 C 收益权 D 处分权129.按照( )划分，房屋修缮包括翻修、大修、中修、小修和综合维修。A 修缮规模 B 修缮内容 C 修缮周期 D 修缮工期130.根据建筑工程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，建筑工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为( )。A 2年 B 3年 C 4年 D 5年131.物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以( )审定的建筑用途划分。A建设部门 B城市规划部门 C物业管理部门 D业主大会132.业主大会是业主参与( )的组织形式，由物业管理区域内全体业主通过物业建筑物所有权而自然组成的，行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。A 行政管理活动 B 物业服务 C 小区活动 D 物业管理活动133.管理规约是由( )共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。A 物业服务企业 B 全体业主 C 业主大会 D 社区委员会134.一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着( )A前期物业管理阶段结束 B前期物业管理阶段正式开始C结束了通常情况下的物业管理阶段 D前期物业管理阶段完成一半135.( )是指行政主管部门对行业内企业的管理水平、人员素质、资金数量、业务能力等进行审查，以确认其承担业务的范围，发放相应的从业资格证书的一种制度。A 资质管理制度 B 物业管理条例 C 行政管理政策 D 物业服务合同136.( )的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。A 资金管理 B 诚信档案 C 政府指导 D 服务合同137.物权以对物进行支配并享受其利益为内容。所谓支配，是指对物进行占有、使用、( )或处分。A 收益 B 收入 C 分配 D 支配138.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业( )。A.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化B.随时满足业主客观上存在的物业服务需求C.长时间接受客户的监管和考验D.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理139.以下对物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是( )。A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D.选举业主委员会委员，并享有被选举权140.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（ ）A属于城镇公共道路和绿地的部分 B物业服务经营用房C公寓大堂 D公共场地上的停车位141.下列选项中，( )不属于业主委员会委员应当符合的条件。A.具有丰富的组织能力和足够的工作时间B.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力142.下列业主在物业管理活动履行的义务中，( )是确保物业管理正常运行的必要前提。A.执行业主大会的决定B.按照国家有关规定交纳专项维修资金C.配合物业服务企业开展服务活动的义务D.按时交纳物业服务费用143.房屋灭失的，房屋分户帐中剩余的住宅专项维修资金应当返还( )。A建设单位 B业主委员会C使用人D业主144.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的( )。A.强制性条例B.行为准则C.合同规定D.基本原则145.下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括( )。A.违章搭建、私设摊点B.占用物业共用部位、共有设施设备C.在非指定位置倾倒垃圾、杂物D.擅自改变房屋墙面颜色146业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，( )可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A.其他业主和公安部门B.公安部门C.其他业主和物业服务企业D.物业服务企业主管部门147.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是( )。A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D.促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则148.下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。A.完善权和监督权B.知情权和监督权C.控制权和知情权D.控制权和完善权149.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是( )。A.物业服务企业对业主的登记记录B.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C.房地产开发商与业主签订的合同凭证D.房屋现居住人的身份证明150.物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。A.物业管理区域的全体业主B.非物业管理区域的全体业主委员C.物业管理区域的相关行政机构D.全体业主151.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选( )名业主代表参加业主大会会议。A.1B.2C.5D.7152.物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的( )备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A.省级人民政府房地产行政主管部门B.区、县人民政府房地产行政主管部门C.区、县人民政府工商行政主管部门D.区、县人民政府民政府153.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为( )。A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标154.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对( )的物业管理项目。A.物业管理无要求B.小区居民素质有特定要求C.物业管理有特定要求D.小区公用设施与设备有特殊要求155.制订和修改业主大会议事规则，应当由( )决定。A全体业主 B业主委员会 C业主代表 D政府指导部门156.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.有利害关系的业主B.业主大会C.其他业主D.业主委员会157.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是( )。A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督158.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。A.业主B.物业服务企业C.房屋规划主管部门D.国家159.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.10B.15C.28D.30160.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由( )负责筹备和召集。A.业主大会的监督者B.业主C.业主代表人D.业主委员会161、物业管理是由业主通过选聘（ ）的方式来实现活动。 A、物业管理人员 B、物业管理企业 C、物业管理分包单位 D、物业管理师 162、在物业管理的特征中，（ ）是物业管理最主要的特点。 A、市场化 B、规范化 C、专业化 D、社会化 163、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（ ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A、物业 B、住房 C、产权 D、分配 164、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则 165、1994年，建设部颁了（ ），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。A、物业管理招投标管理办法 B、全国物业管理优秀住宅小区标准C、城市新建住宅小区管理办法 D、住宅小区管理办法 166、2000年，（ ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A、全国物业管理专家委员会 B、全国物业管理工作委员会 C、中国房地产协会 D、中国物业管理协会 167、（ ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、物业管理条例 C、深圳特区物业管理条例