[合同协议]万科城市花园是全体业主共同的家园.doc

万科城市花园是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：    1、遵守法律、法规的规定使用、经营或转让物业。业主行使专有部分权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。    2、遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。    3、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业的有关规定和本管理规约，并承担连带责任。    4、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。    5、遵守物业关于在公共场所开展户外活动的管理规定。    6、不得将住宅改变为经营性用房。确需改变房屋用途的，除符合法律、法规以及管理规约规定外，应当征得有利害关系的业主同意。    7、遵守车位及车辆停放管理规定，不得将车位转让、出租给业主与物业使用人之外的其他人。    8、负责私有物业范围内的树木由业主养护，不得影响小区整体绿化效果。    9、未经业主大会通过并依法办理相关审批手续，不得占用任何共用部位和共用设施设备；不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。    10、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物(本物业指定晾晒处除外)。    11、不私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。    12、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。    13、损坏小区内路灯、消防设备、水泵、电房电箱、管线、避雷器、道路、花基（栏）、绿化植物等任何共用设施设备均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。    14、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，不聚众喧闹，以不干扰邻居正常生活为度。    15、不在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不储存、晾晒、煎熬、排放恶臭或剌激性气味的物质或烟尘。    16、对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落。台风暴雨来临前及时加固或收回室内。    17、未经业主大会批准，不在小区内业主共有产权部分擅自张贴大字报、标语，不使用扩音器材（物业服务需要及公益性活动除外）。    18、不违规饲养宠物。合规饲养者应对宠物加以有效约束；如对他人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物迁移出小区。    19、凡专有部分已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。    20、发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，相关费用依据法律法规处理。    21、配合物业服务企业实施物业共用部位、共用设施设备的维修养护。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护而造成他人财产损坏及损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。    22、为维护业主的共同利益，同意授权物业服务企业行使以下权利：A、根据本管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；B、以劝阻、书面通知、公告、上报政府相关主管部门、起诉等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；C、向欠费业主追缴物业服务费。D、对于机动车辆停放，采取非固定车位、先到先停、有偿使用的方式进行管理。车辆凭卡出入。E、授权物业服务企业对高空抛物进行劝告、制止；F、为保证业主的大件物资的安全，在无业主书面同意的情况下，物业服务企业可以对大件物资的搬出进行控制。G、非因公共利益使用共有部位应征得共有产权业主的同意。否则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理而无须事先通知。    23、转让或出租物业时，提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约，要求承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。    24、本规约所附装修管理规定、环境、卫生管理规定、治安、消防、交通管理规定和电梯使用管理规定是本规约的有效组成部分，全体业主承诺遵守。    25、业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主有权依据本规约向人民法院提起诉讼。    26、本规约的修订权属于本物业业主大会。