【工作总结】房地产行业个人工作总结.docx

第 1 页 房地产行业个人工作总结 特征码 BtAAoUiRmvcXGKFHuWSU 这段时间由于没有去高邮工作，所以没有及时更新工作日志。 上一周以来陆续看了很多项目，也参加了一些活动，也对我有 了颇大的启发。 先是在佘山参加了意邦主办的一次建材论坛，在我们的角度看 来，更多的是研究其商业地产运作的成功。在如今商业地产市 场低迷，且前景不明朗的时候。意邦能够成功的把这个国际建 材中心打造成功，并且成为一季度上海商业地产销售第一名， 他的成功之处值得我们去思考和借鉴。参加这次论坛也让我认 识了一些全经联的一些业界资深人士，通过听取他们的意见并 且互相交流，也让我在房地产行业上有了一些新的认识。这段 时间对于我们春之声来说，日子并不好过。位于中山北路的春 之声大厦，商业招租始终是一个看似短期内无法解决的问题。 办公楼的出租率一度下滑，从去年最高峰的百分之 80 滑落到现 在的百分之 70 都不到，金融危机造成了一些小公司的瞬间倒闭， 退租撤走。更为严峻的是底楼的商铺招租始终不见起色，由于 地理位置比较尴尬，虽然经常有一些意向客户，但是始终没有 成功的招商。目前只有裙房部分 3 家店铺已经租售，大厦底楼 的商铺至今空关着。商业地产也是我们以前没有真正面临过的 第 2 页 难题，对我们来说也是新的课题。 春之声要解决的问题还有便是融资，目前和农工行的贷款额太 低，远远低于我们大厦的资产。我们希望能够找到更好的融资 渠道或者在其他银行找到更好的贷款产品。和工行谈下来的结 果还是不能让我们满意，融资问题也是十分困扰我们的一个难 题。由于春之声大厦整体不出售，大量的资金沉淀在里面。如 果不能更大化的通过大厦抵押贷款融资，将会制约我们公司的 发展。如果能够成功融资，接下来也需要有相应合适的项目。 这段时间我先后去了常州和海门考察，希望能够找到合适的开 发项目。2 个地方看下来，虽然都找到了一些不错的项目，前 景很乐观。但是仔细测算，就目前的土地价格和市场销售价格 而言，都出现了和睢宁一样的问题。就是由于这些地方本事并 不算高的房价，使得土地成本加上开发成本已经让我们看不到 多少利润空间。如果想要赚钱，必须寄希望予成本的绝对控制 以及未来市场的乐观前景，这对我们来说是十分冒险的。在现 在市场形势十分不明朗的情况下，我们春之声还是希望能够在 谨慎中求生存。 高邮春之声 5 月份销售情况也慢慢处于平淡，五一假期的火爆 过后，近期的销售又逐步下降。不过我们已经展开了新一轮的 下乡促销活动，这次将会有小礼品派发，也会有新的节目形势， 相信在我们的连续轰炸下，高邮的销售前景还是能够颇为乐观 的，毕竟 5 月份我们已经是当地销售冠军。 第 3 页 这段时间对我个人而言，也是一个分水岭。上周并不是很在工 作状态上，我知道父亲给予了我更高的期望，毕竟年纪也不小 了，应该更加集中精力到工作上来。有时候我也会有些迷茫， 不知道将来自己到底要做什么。不过通过这段时间和众人的交 流以及看到一些同龄人的情况，我觉得对我来说，我已经是非 常幸运，有了一个这么好的起点和平台。一些也是富二代的朋 友自己虽然在创业，但是我感觉他们也十分稚嫩，这样的乱闯 只能是撞的头破血流，尤其在如今金融危机且市场化已经很多 年的情况下，我们这个年纪应该更多的是在实践中慢慢学习和 吸取前辈的经验和教训。在房地产领域上，我可以说还是连皮 毛都不懂。所以我更应该踏踏实实的从基础的学起，杜绝好高 骛远。只有这样，我才能真正的走向我自己的成功。