[调研报告]武汉城市中心最大综合体项目即将诞生.doc

对于有着两江四岸和上百个大小湖泊的武汉来说，桥梁总是有许多特别的意义。1957年，武汉长江大桥建成通车，江城结束了“划子”过江的历史，天堑从此变通途。随后，在长江大桥南端形成了热闹的司门口商圈。38年后，也就是1995年，武汉的江面上诞生了第二座大桥武汉长江二桥，武汉内环由此形成，徐东商圈随之顺势崛起。2011年底，武汉即将迎来第七座长江大桥二七长江大桥竣工通车，武汉城市格局中重要的二环线也将由此串联。这座城市又将发生怎样的震动？据悉，在二七长江大桥南部将诞生武汉城市中心最大的综合体项目奥山世纪城，其将建成相当于4.4个武汉广场、2.2个徐东销品茂大小的武汉最大商业单体奥山世纪广场C.CMALL。业内人士预计，徐东商圈将因此东移，武汉商业格局可能面临重新洗牌。品质成就家庭型百纳空间作为武汉最大的商圈，奥山世纪广场C.CMALL会给武汉人带来怎样的惊喜？对此，已抢先入驻了奥山世纪广场C.CMALL的韩国第一影城CGV国际影城战略开发部总经理江舒民曾有过一段非常形象的描绘，“奥山世纪广场C.CMALL就像是一个活动广场，每次去都会给你一种全新的感觉”奥山世纪广场C.CMALL究竟有何魅力？如果你了解过奥山世纪广场C.CMALL，相信一定不会有此疑问。奥山世纪广场C.CMALL商业面积约35万平方米，集国际品牌旗舰店、国际生活超市、4DIMAX影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、酒店办公等多种功能于一体，是武汉第一家家庭型购物中心、也是武汉首个绿色生态购物中心。它不同于传统购物中心以零售为核心的模式，突出餐饮、娱乐、休闲项目在整个购物中心的比重，在规划、设计、配套、环境营造中处处围绕家庭消费，从提高生活品质上做文章。例如，在规划上，奥山世纪广场C.CMALL不仅有3万多平方米的空间，打造由60多家品牌餐饮商家组成的美食集群，还规划了武汉规模最大的亲子文化教育中心；在设计上，它率先在武汉市使用首个大型天梯，独创一至三层、一至四层的跨层天梯，在方便消费者购物之时也将人流均衡地分流到购物中心内的每个商铺；在配套上，它不仅有武汉首个立面水晶投影幕系统进行品牌信息发布，还有含2000个室内停车位、1000多个室外停车位的超大停车场。在环境的营造上，奥山世纪广场C.CMALL更是独具匠心。它除了引入地缘热化和水源热化系统，保障购物中心四季如春；还设计有5000平方米绿色景观中庭、20米垂直立体绿色墙、中庭飘台绿植、屋顶绿化等，同时还有武汉首个购物中心市内水上舞台，将水池、音乐、喷泉、景观融为一体世界名品震动武汉商圈“城市的消费人口正在由单一的个体向家庭逐渐转变，奥山世纪广场C.CMALL打造的家庭型购物中心，可以将时尚购物与家庭休闲、年轻娱乐、儿童游乐完美融合，可以满足家庭所有成员的消费需求。”业内人士普遍认为，奥山世纪广场C.CMALL这种家庭型购物中心相比传统购物中心，更能提升整个购物中心所辐射的半径和范围，延长消费者在购物中心消费、休闲、购物的逗留时间，带动整个购物中心的发展。“它将为武汉的购物中心理念提供一个新的样板。”专家预计。据悉，目前，奥山世纪广场C.CMALL打造的家庭型百纳空间，已经赢得了许多世界大牌商家的青睐。世界500强之一、全球零售巨头沃尔玛已与奥山世纪广场C.CMALL签约，欲在青山建造一个规模达15000平方米的大型卖场；亚洲唯一掌握了4DIMAX综合运用核心技术的韩国第一影城CGV，则将在奥山世纪广场C.CMALL打造华中首个4DIMAX影厅、儿童专属影厅等；欧洲排名第一、已在全球几十个国家和地区成功建造和运营了超过3000多个专业娱乐冰场的奥地利AST公司，也将在奥山世纪广场C.CMALL打造华中唯一的全方位真冰冰雪乐趣体验中心，包含3000平方米的室内冰雪主题世界、800平方米的真冰冰场、5条冰雪冲浪滑道、情趣冰雪酒吧、冰雪企鹅屋、高温人工造雪等；新东方、迪斯尼、国美电器、H&M、MONKL、丝芙兰、COSTA咖啡、优衣库、C;A、苹果数码体验店、星巴克、屈臣氏、麦当劳、肯德基等几乎涵盖了所有行业的世界领先品牌也都对入驻奥山世纪广场C.CMALL表现出了浓厚的兴趣。“全新的商业模式将进一步填补整个青山板块和二七桥南北板块城市商业的空白。”中国指数研究院华中分院指数副总监李国政认为，等到二七长江大桥通车、奥山世纪广场建好，不仅青山人将结束逛徐东、汉口的日子，“青山挣钱就在青山花”。同时，一部分汉口人也将被吸引到青山来消费。“届时，武汉的商业格局将再次洗牌。”李国政表示。统一运营保障稳定收益不过，一个商圈要想变得兴旺，除了要有天时和地利，更需要成功的运营。奥山世纪广场C.CMALL自然也不例外。奥山世纪广场视运营为己任，自规划之日起就一直秉承“先招商后销售”的原则，坚持85%的商业面积自持，100%的商业面积统一运营。这么做意义何在？“尽量降低投资者的投资风险，保障收益的持续增长。”奥山集团武汉奥山世纪房地产开发有限公司总经理蔡毅解释。根据最新的商业研究数据显示，在一个合理的购物中心，主力店所占的比例至少应占到总经营面积的50%，并且开发商必须持有才能保证后期的持续经营。如若低于50%，则会导致商业业态不稳定，品牌档次无法保证。蔡毅表示，奥山世纪广场C.CMALL正是因为深谙此道，才会坚持组建专业资深的商业管理团队和物业管理公司，对所有商铺进行统一经营、统一管理、统一服务。据悉，为了保障经营业态的品质，在统一运营的同时，奥山世纪广场C.CMALL还将在业主购买物业的前五年，采取统一返租的形式。即五年内，业主可获得购房款35%的收益保障，平均每年7%的投资回报。“超强人气的主力商家和合理的布局可以保障人流，开发商持有和统一招商则可为长期经营创造条件，实现投资者、经营者、管理者的利益大捆绑，确保商业的持续繁荣。”有业内人士认为，随着二七长江大桥的通车、滨江商务区的规划、地铁5号线的建成等利好逐一兑现，奥山世纪广场C.CMALL的地段价值将成几何倍数增长。“它的辐射范围将超过30%的武汉市常驻人口，吸引约272万人到此购物消费。”该业内人士表示。据悉，奥山世纪广场C.CMALL现正推出14楼商铺，可售商铺约500个，可售面积为约3.5万平方米，单个商铺面积约2580平方米。