通州区临空新村南区土地一级开发项目环境影响报告书.doc

北京市通州区临空新村南区土地一级开发项目 环境影响报告书目 录第 1 章总 论11.1项目背景11.2编制依据21.3环境影响识别与主要评价因子41.4评价重点51.5评价等级61.6评价范围和时段71.7环境保护目标和保护要点81.8环境功能区划和评价标准10第 2 章工程概况及规划方案142.1项目概况142.2规划用地现状162.3用地规划方案16第 3 章工程分析及污染源强253.1项目建成前污染源分析253.2项目建成后污染源分析27第 4 章环境质量现状调查与评价334.1自然环境概况334.2环境现状监测与调查364.3社会经济概况46第 5 章项目选址适宜性分析505.1项目选址与相关规划的协调性分析505.2项目选址的有利条件525.3项目选址的不利条件535.4拟建项目土地开发度和生态适应性分析545.5项目适宜性分析小结58第 6 章环境影响预测与评价596.2噪声环境影响分析与评价606.3水环境影响分析616.4固体废物环境影响分析与评价646.5外环境对项目区的环境影响评价656.6社会影响分析与评价70第 7 章施工期环境影响及减缓措施737.1施工期主要污染源737.2施工期主要环境影响分析747.3施工期环境保护措施76第 8 章生态环境保护与生态建设798.1拟建项目建设前后的生态变化798.2生态系统影响分析798.3环境生态满意度分析808.4生态环境保护措施与建设方案82第 9 章环境容量与污染物总量控制839.1大气环境容量计算839.2水环境容量及总量控制目标879.3固体废弃物排放总量控制指标88第 10 章方案调整建议与环保措施8910.1方案调整建议8910.2环境保护措施90第 11 章公众参与9211.1公众参与的目的9211.2公众参与的方法与原则9211.3调查结果汇总与分析9311.4公众参与采信说明97第 12 章环境管理与环境监测计划9812.1环境管理计划9812.2监测计划10012.3监测仪器配置100第 13 章环境经济效益分析10113.1投资估算与经济效益分析10113.2环境保护投资估算与效益分析101第 14 章结论和建议10314.1项目概况10314.2区域规划的合理性评述10314.3项目区周围环境质量状况10314.4环境影响预测与评价10414.5方案调整建议和环境保护措施10614.6公众参与10714.7环境管理制度10814.8综合结论108附件：1、 北京市国土资源局，关于授权北京五河房地产开发有限公司进行通州区永顺镇临空新村项目土地一级开发的批复，京国土市【2007】636号，2007.9.6；2、 北京市土地整理储备中心通州区分中心，中标通知书，2007.7.93、 北京市通州区永顺镇临空新村项目 土地一级开发委托协议，京土开【2007】招标（通）第02号，2007.7.12；4、 北京市规划委员会，规划意见书（选址），2007规意选字0291号，2007.11.8；5、 北京市规划委员会通州分局，通州新城控制性详细规划（街区层面）0104街区规划图则，通州1、2号分区功能指标控制图则；6、 通州新城污水处理及中水回用设施规划；7、 北京市国土资源局通州分局，关于提前启动临空新村项目（殡仪馆地块）土地一级开发主体招标及相关问题的请示，京国土通【2006】205号；2006.12.218、 北京市规划委员会通州分局，关于确定临空新村项目中殡仪馆搬迁选址方案等问题的请示，规通文【2006】85号，2006.12.26；9、 通州新城规划中关于火葬场迁址的说明；10、 通州新城规划及郭县镇域规划中火葬场规划位置图；11、 北京市通州区民政局，关于通州区殡仪馆整体搬迁的证明，2008.3.31；12、 北京市规划委员会，关于通州区临空新村项目控规局部调整的会议纪要，2007.9.13their own conditions to develop the correct road, the maximum to avoid investment risk, gain profit.(three) vigorously promote the brand. To establish brand awareness, awareness of the use of brand, brand value, brand acquisition performance, enhance the competitive strength. Concentrated manpower, careful planning, packaging and publicity of a number of unique, market influence and coverage of the brand, the implementation of key breakthroughs, to enhance the competitive strength, walking business road the competition of alienation and characteristics, the pursuit of stability and development of the market.(four) to promote the integration of resources. To further broaden their horizons, effective integration of resources within the group, the city resources, other industries and regional resources, mutual trust, mutual benefit, seeking win-win principle, in the framework of national policies and regulations, strict inspection and argumentation, legal consultation, examination and approval procedures, strict regulation of economic activities, attract injection the social investment to the industry group, to achieve leveraging the development, ensure that the value of state-owned assets.(five) to strengthen the construction management personnel. Strengthen the management of education and training of cadres and workers of the existing business, firmly establish the concept of the market, enhance the sense of crisis to adapt to market competition, the sense of urgency, improve the ability to respond to market competition, improve management and operation of the market. At the same time, according to the need of industrial development, vigorously the introduction of high-quality management management personnel, and strive to build a high-quality professional management team, hard work, and promote the entire workforce knowledge structure, age structure, structure optimization and upgrading ability, enhance core competitiveness, adapt to the need of market competition.(six) seriously study the policy for policy. Serious research about social support the development of cultural undertakings in the country and the XX policy, especially the policy of industrial development, financial investment policy, financial policy and tax policy, and actively seek policy, projects and funds, enterprise and industry group mission to promote leapfrog development.北京市通州区临空新村南区土地一级开发项目 环境影响报告书第 1 章 总 论1.1 项目背景本项目为北京市通州区临空新村南区土地一级开发项目，位于规划的通州新城用地北部区域，开发单位是北京五河房地产开发有限公司。通州新城是北京城市总体规划中十一个新城之一，其主要功能定位是首都东部的副中心，分担部分核心区的职能，并建设成为北京最适宜居住的区域。用地范围包括通州城区（含4个街道办事处）、永顺镇和梨园镇的全部用地，以及台湖镇、张家湾镇京沈高速以北、潞城镇西部、宋庄镇南部的部分用地，总用地面积约174.65平方公里，至2020年新城规划总人口约100万人。北京市通州区临空新村项目是通州新城建设率先启动的重点区域，位于通州区永顺镇北部，温榆河绿色生态走廊南端。总体规划范围为：东至小中河；西至通顺路；北侧紧邻规划中的潞苑北大街，南侧隔规划中的朝阳北路东延长线（潞苑二街）是西潞苑小区北边界。规划总用地面积104.52公顷。项目所在区域以西距东三环中路国贸桥约15公里，以南距通州区北关环岛约2公里，通顺路在地块西侧经过，交通十分便利，具备优良的区域发展条件。本次评价项目为临空新村南区土地一级开发，规划用地性质以居住为主，兼有部分居住配套公建和综合服务用地。用地区四至为：北至规划四路及规划五路，南至朝阳北路东延长线，西至规划二路及通顺路，东至小中河右堤路。规划用地面积约48.8公顷，规划人口约1.5万人。主要建设市政配套设施、道路及绿化，使规划用地达到“七通一平”的使用条件。临空新村规划区域目前土地权属为通州区永顺镇焦王庄村、范庄村的集体土地。地块内部现状无居住用地，主要以农用地、林地、鱼池、分散养殖为主，单位有永顺镇城管服务中心物资回收站、焦王庄农机站、北方新建建筑公司（开捷塑钢门窗厂）等。目前，地块发展已严重落后于周边形势，对区域的建设发展起到阻碍作用，随着临空新村总体土地一级开发项目的规划建设，以搬迁殡仪馆、完善市政基础设施为契机，建设高档居住区，将彻底改变该地区目前市政条件差、环境恶劣的现状，加快整个新城北部地区的城市建设，提升整个通州新城的形象。项目的建设具有巨大的环境效益和社会效益。北京五河房地产开发有限公司于2007年7月通过投标取得北京市土地整理储备中心通州分中心的中标通知书，并于同月签订北京市通州区永顺镇临空新村项目土地一级开发委托协议（京土开2007招标（通）第02号），取得了临空新村项目土地一级开发资格。截至2007年8月底，项目建设单位通过与焦王庄村协商，已初步签定了住宅开发协议书。目前与范庄村及通州区民政局正处于协商之中。目前北京市通州区临空新村南区项目已编制了项目申请报告，为了评价该地块实施一级土地开发后对周围环境的影响，北京五河房地产开发有限公司委托中国科学院生态环境研究中心进行该区域的环境影响评价工作。根据中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护分类管理名录的有关规定，本项目属“编制环境影响报告书”的项目。评价项目组对现场进行了详细踏勘，收集和调查了必要的环境质量与社会经济相关资料，并认真学习国家、北京市有关法规、规划和标准后，编制了本环境影响报告书。1.2 编制依据1.2.1 国家环境保护法律、法规（1）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号，1989.12.26颁布并实施）（2）中华人民共和国环境影响评价法（中华人民共和国主席令第77号，2002.10.28颁布，2003.9.1实施）（3）中华人民共和国大气污染防治法（中华人民共和国主席令第32号，2000.4.29修订，2000.9.1实施）（4）中华人民共和国水污染防治法（中华人民共和国主席令第87号，2008年2月28日修订）（5）中华人民共和国水污染防治法实施细则（2000.3.20发布并实施）（6）中华人民共和国环境噪声污染防治法（中华人民共和国主席令第77号，1996.10.29颁布，1997.3.1实施）（7）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（中华人民共和国主席令第58号，1996.4.1实施，2004.12.29修订，2005.4.1实施）（8）建设项目环境保护设计规定（87）国环字第002号 （9）国务院关于环境保护若干问题的决定国发（1996）31号（10）建设项目环境保护分类管理名录（国家环保总局令14号，2002.10.13颁布，2003.1.1实施）（11）建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号，1998年11月）1.2.2 地方法律、法规、规章（1）北京市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定（京政发199622号）（2）北京市实施中华人民共和国水污染防治法办法（2002.9.1）（3）北京市实施中华人民共和国大气污染防治法办法（2001.1.1）（4）北京市执行国家建设项目环境保护分类管理名录的补充规定（试行）（2003.1.1实施）（5）北京城市总体规划修编版（20042020年）（6）北京市建设征地补偿安置办法（北京市人民政府令第148号）（2004.7.1实施）（7）北京市环境噪声污染防治办法（北京市人民政府第181号令）1.2.3 其他规范和文件（1）环境影响评价技术导则总纲、大气环境、水环境（HJ/T 2.12.3-93）（2）环境影响评价技术导则声环境（HJ/T 2.4-1995）（3）环境影响评价技术导则非污染生态影响（HJ/T 19-1997）（4）开发区区域环境影响评价技术导则（HJ/T 131-2003）（5）国家环境保护总局办公厅文件关于加强开发区区域环境影响评价有关问题的通知环发2002174号，2002年12月6日（6）北京市通州新城总体规划（2005-2020）（7）北京市规划委员会通州分局 通州新城控制性详细规划（街区层面）0104街区规划图则 （2006.10）（8）北京市规划委员会通州分局 北京通州1、2号分区控制性详细规划功能指标控制图则 （2006.10）（9）北京市通州区临空新村一期工程土地一级开发项目申请报告（2007年9月）（10）北京市规划委员会 规划意见书（选址）（2007年规意选字0291号）（2007年11月8日）1.3 环境影响识别与主要评价因子1.3.1 环境影响识别实现临空经济区的可持续发展，并且建成一个布局合理、功能高效、景观协调的生态型临空新村南区试点区域，是北京市通州区临空新村南区土地一级开发进行环境影响评价的主要目标。因此，可持续发展理论是本环境影响评价指标体系建立的主要理论依据。作为土地一级开发的建设项目，涉及的工程内容主要是征地拆迁安置、平整土地、市政基础设施的建设。根据本区域发展的规划目标和布局，以及大气和水（地表水和地下水）环境质量现状及环境特征，在初步了解本次开发对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的方式和途径的基础上，进行主要环境问题及影响因子的识别和筛选。表1-1列出了本次开发的环境影响识别矩阵。表1-1 区域发展环境问题识别矩阵 规划活动环境因素总体布局交通系统规划绿地系统规划施工建设活动生产生活活动供排水规划供电规划供热规划自然生态地下水质-L1+L1-L1-L1地表水质-L1+L2-S2-L1大气质量-L1+L2-S2-L1-L2声环境-L2+L2-S1-L1-L1生态+L1+L3-L2+L1+L1资源使用-L3-L3-L2景观美学+L1-L1+L2+S1+L1-L1辐射环境-L1社会环境土地利用-L2+L1-L1-L1人体健康+L3-L1+L2+L1+L2-L1+L1交通条件+L1+L3-L1经济发展+L1+L3+L2+L1+L2+L2生活水平+L2+L1+L2+L2+L2+L2+L2文化教育+L1环境卫生+L2-S1-L1注：3:影响程度大；2：影响程度中等；1：影响程度小； ：表示有利影响；-：表示不利影响；空格表示无明显相关性； L：表示长期影响；S：表示短期影响。1.3.2 评价因子的筛选根据受影响的环境对象进行评价因子筛选，结果见表1-2。表1-2环境现状和影响评价因子环境要素现状评价因子影响评价因子总量控制因子大气SO2、NO2、TSPSO2、NO2、TSP、SO2、烟尘地表水pH、色度、CODcr、BOD5、SS和氨氮CODcr、BOD5、氨氮COD地下水色、浑浊度、pH、总硬度、挥发性酚、氯化物、氟化物、氰化物、硫酸盐、铜、铁、锰、砷、铅、铬（六价）、锌、汞、硝酸盐、亚硝酸盐、氨氮、总大肠菌群和细菌总数-噪声等效声级和最大声级连续等效A声级-固废生活垃圾生活垃圾生态环境植被覆盖率、生态适宜度、生态满意度1.4 评价重点本次评价通过实地调查与现场监测，了解项目所在地区的自然环境、社会环境和环境质量现状；在本项目建设方案、工程污染源分析的基础上，预测和分析项目在前期建设过程中对当地环境可能造成影响的程度与范围；对可能产生的环境问题提出防治要求与对策；提出环境管理与监控计划；并就项目建设的环境可行性做出结论，为环境管理部门的决策提供科学依据。根据上述特点，确定本评价工作重点为：（1）环境现状调查与评价：充分了解区域内现有的环境状况和存在的环境问题；（2）生态环境影响分析：主要内容为土地利用适宜性评价，提出区域生态建设方案；（3）社会环境影响分析：主要分析由于土地利用方式的改变而造成的社会影响；（4）规划合理性分析：对规划方案（包括选址、功能区划、规模、基础设施建设等）进行环境影响分析综合论证，并根据环境容量确定污染物允许排放总量； （5）环境保护综合对策分析和建立临空新村南区动态环境管理系统，包括区域污染物控制措施的论证、环境监测计划的提出等。1.5 评价等级根据临空新村南区的建设规模、特点和当地环境的特征，对照环境影响评价技术导则（HJ/T2.1-2.393）的规定，并参照国内有关同类环境影响评价的工作内容和定级来确定。（1）地表水评价等级临空新村南区以居住用地为主，排放的废水为生活污水，主要含有CODcr、BOD5、SS等污染物，污染物成分中等。临空新村南区的生活污水排入规划铺设的各地块的污水支管中，各污水支管通过延规划三路、规划四路、规划五路铺设的污水干管，统一排入通顺路400毫米污水干管，接入规划的通州新城永顺污水处理厂（建成前自建污水处理设施），最终排入运潮减河（建成前处理后排小中河）。根据环境影响评价技术导则地面水环境中的规定，水环境评价等级定为三级。（2）大气评价等级临空新村南区不设集中供热锅炉房，能源结构以电能和天然气为主，属清洁能源，大气污染物排放量较低。项目位于郊区平原地段，周围环境属于简单地形，根据环境影响评价技术导则大气环境中的规定，大气环境影响评价工作定为三级。（3） 生态评价等级据初步调查，工程范围内主要为农用地和部分农村工业用地，植被类型以人工种植作物为主，尚未完成“三通一平”。拟开发区域内未发现有珍稀濒危物种，工程扰动范围小于20km2。根据环境影响评价技术导则一非污染生态影响(HJT191997)的规定，生态评价等级定为三级。（4）声评价等级项目区运营期没有大的噪声源，噪声源主要表现为施工期的施工噪声，所以，确定本次噪声评价等级为三级。1.6 评价范围和时段1.6.1 评价范围（1）水环境调查和评价范围为：拟铺设的市政污水管网及项目接纳的污水处理厂。（2）噪声环境环境噪声评价范围为项目各功能区及边界外300m范围。（3）大气环境环境空气评价范围为临空新村南区及外延4km×4km范围内的区域。（4）生态环境临空新村南区的总面积约48.8公顷，考虑到其建成前后可能对周围环境造成的负面影响，拟建项目的生态环境现状调查评价范围包括项目用地及四周外延500m范围区域。1.6.2 评价时段根据项目的性质评价时段为建设期，建设期24个月。1.7 环境保护目标和保护要点据调查，项目区无重点文物单位和珍稀动植物资源。根据临空新村南区所处区域的主要环境问题以及周围社会环境状况，确定本次环境影响评价中考虑的主要环境保护目标如下。（1）大气环境保护目标环境空气保护目标主要为临空新村南区大气评价范围内的受土地一级开发活动影响的城镇、居住区及敏感点，主要保护项目周围的居民和他们的生活环境。居民敏感点与拟建项目的距离及方位见表1-3，图1-1。表1-3 主要敏感目标与临空新村南区的距离及方位环境保护目标方位关系厂界最近距离(m)规模范庄小学南侧80（隔规划朝阳北路东延线）占地15000平方米，新楼建筑面积4300平方米。内设18个教学班。西潞苑小区南侧80（隔规划朝阳北路东延线）小区北侧与项目区相邻，有3栋楼层住宅楼，约100余户。刘庄东侧120（隔小中河）农村居民点（2）水环境保护目标距离拟建项目较近的地表水主要为东侧紧邻的小中河和西侧5.5km的温榆河。根据北京市地表水功能区划，这两段水体均属于类水体。临空新村南区排水近期经处理后向东排入小中河，远期进入规划永顺污水处理厂，退水运潮减河，运潮减河属于类水体。详见图1-2。水环境保护目标主要为运潮减河、小中河和当地的地下水水质。（3）声环境保护目标现状噪声需达到城市区域环境噪声标准（GB3096-93）的1类区要求。保护拟建项目地附近的声环境，使附近居民基本不受本区域活动的噪声影响。保护目标见表1-3。大气评价范围声评价范围刘庄临空新村南区规划永顺污水厂河中小榆温图1-1 项目评价范围与敏感点分布图河减潮运河图1-2 项目区周边主要水系及水环境保护目标（4）生态环境保护目标保护临空新村南区土壤资源及植被，使建成区具有良好的生态环境和环境景观。1.8 环境功能区划和评价标准1.8.1 区域环境功能区划该区域大气环境全部为环境空气二类区；声环境属于城市区域声环境1类区；水环境温榆河、小中河属于类水体、运潮减河属于类水体。1.8.2 大气评价标准1、环境空气质量标准该地区执行国家环保总局环境空气质量标准（修改版）（GB 309596）中的二级标准，具体限值见表1-4。表1-4 环境空气质量标准(mg/Nm3)参数1小时平均日平均年平均一级标准二级标准一级标准二级标准一级标准二级标准SO20.150.50.050.150.020.06NO20.120.240.080.120.040.08CO101044-TSP-0.120.300.080.20PM10-0.050.150.040.102、大气污染物排放标准（1）该项目规划住宅部分使用分散供暖燃气炉,炊事和供暖均以天然气为燃料。地下停车场的污染物排放执行北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中新污染源大气污染物排放限值的有关规定，详见表1-5。表1-5 地下停车场大气污染物排放标准项 目最高允许排放浓度最高允许排放速率单 位mg/m3排气筒高度（m）Kg/h总 烃80156.3氮氧化物200150.47一氧化碳2001511注：新污染源的排气筒若低于15m时，应执行该标准的相应规定。（2）国家质量技术监督局火葬场卫生防护距离标准（2001.1）本标准规定了火葬场与居住区之间所需卫生防护距离，即产生有害因素的部门（车间或工段）的边界至居住区边界的最小距离，卫生防护距离按其所在地区近五年平均风速和年焚尸量规定,如表1-6所示。项目区北侧的通州区殡仪馆年焚尸量约3800具，通州区年均风速2.2m/s，因此该殡仪馆的卫生防护距离取400m。表1-6 火葬场卫生防护距离标准年焚尸量年平均风速<2 m/s2-4 m/s>4 m/s>4000具700m600m500m4000具500m400m300m1.8.3 水评价标准1、水环境质量标准小中河水体功能为类，应执行的地表水环境质量标准(GB 3838-2002) 类标准；运潮减河执行上述类标准。地下水执行地下水质量标准(GB/T1484893)中的类标准，见表1-7。2、污水排放标准项目仅产生生活污水，规划排入永顺污水处理厂，执行北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值。若项目在永顺污水厂建成前投入使用，则需自建污水处理设施，向东排入小中河，应执行北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中的三级标准限值。见表1-7。表1-7 水环境标准和水污染物排放标准（mg/L）参数地表水类标准地表水类标准类地下水标准排入污水厂标准限值三级排放标准限值pH6-96-96.5-8.56.0-8.56.0-8.5CODcr4030-500100BOD5106-30030SS-40080DO23-总硬度-450-SO42-250-可溶性固体总量-100020002000氰化物0.20.20.051.00.5六价铬0.10.050.050.50.2As0.10.10.050.10.1挥发酚0.10.010.0022.00.5NO3-N-20-NH3-N2.01.50.215高锰酸盐指数15103.0-石油类1.00.5-108.0注：pH除外.3、中水回用标准临空新村南区规划建设中水管道，中水用于绿化、道路喷洒、冲厕和车辆冲洗等。中水水质执行城市污水再生利用城市杂用水用水水质(GB/T18921-2002)中的有关规定，见表1-8。表1-8 城市污水再生利用城市杂用水水质项目名称冲厕道路清扫城市绿化车辆冲洗pH6.0-9.0色/度30嗅无不快感浊度/NTU510105溶解性总固体(mg/L) 1500150010001000BOD5(mg/L) 10152010氨氮(mg/L) 10102010阴离子表面活性剂(mg/L)1.01.01.00.5铁(mg/L) 0.3-0.3锰(mg/L) 0.1-0.1溶解氧(mg/L) 1.0总大肠菌群(个/L) 3总余氯(mg/L)接触30分钟后1.0，管网末端0.21.8.4 噪声评价标准项目区西侧临通顺路一侧以及区内规划的次干路两侧50m执行城市区域环境噪声标准（GB 309693）中的4类标准，其它区域执行1类标准，具体限值详见表1-9。施工期执行建筑施工场界噪声限值（GB 1252390），详见表1-10。表1-9 城市区域环境噪声标准值（LeqdB（A）昼间夜间1类标准值55454类标准值7055表1-10 建筑施工场界噪声限值（LeqdB（A）施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65551.8.5 电磁辐射评价标准区内的220KV高压线电磁辐射执行500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范（HJ/T24-1998）中的规定，居民区工频电场以4KV/m作为评价标准。推荐应用国际辐射保护协会关于对公众全天辐射时的工频限值0.1mT（换算为80A/m）作为磁感应强度的评价标准。对于高压送电线路的无线电干扰,执行高压交流架空送电线无线电干扰限值（GB15707-1995）中的规定,在距边相导线20米距离处，测试频率为0.5MHz的晴天条件下不大于53dB(mV/m)(指220kV)。1.8.6 固体废物标准临空新村南区项目的建设不产生危险废弃物，按一般固体废弃物的管理要求，执行2004年12月29日第八届全国人民代大会第十六次会议通过的中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的有关规定。1.8.7 绿化标准绿化标准执行北京市城市绿化管理条例第十三条“绿化面积一般不得少于总用地面积的百分之三十”的规定。99第 2 章 工程概况及规划方案2.1 项目概况2.1.1 项目名称及位置项目名称：北京市通州区临空新村南区土地一级开发项目。临空新村土地一级开发项目位于通州新城北部，用地属永顺镇范庄村、焦王庄村，地块呈 “”型。北至规划四路及规划五路，南至朝阳北路东延长线，西至规划二路及通顺路，东至小中河右堤路，总占地面积48.8公顷。南距通州区北关环岛约2Km，西距东三环中路国贸桥约 15公里。项目地理位置详见图2-1。拟建项目所处地块为通州新城规划以及通州区国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要定位的临空经济区地块内，并且已获北京城市总体规划（20042020）批准，全部调整为建设用地，项目建设符合区域整体规划的要求。2.1.2 建设单位北京五河房地产开发有限公司。公司于2007年7月通过投标取得北京市土地整理储备中心通州分中心的中标通知书，并于同月签订北京市通州区永顺镇临空新村项目土地一级开发委托协议（京土开2007招标（通）第02号），取得了临空新村项目土地一级开发资格。2.1.3 项目建设的必要性目前，拟开发地块的发展已严重落后于周边形势，对区域的建设发展起到阻碍作用，如地块外北侧的通州区殡仪馆，由于历史原因及传统观念的影响，制约了通州新城北部的发展，造成了本区域严重缺少市政基础及公共配套设施建设投入，成为新城发展的一个瓶颈；分散养殖以及物资回收站对生态和景观造成破坏。本项目依据通州新城的控规指标进行开发以后，整体提高了区域的市政条件，改善了原有的景观环境，项目的建设具有良好的环境效益和社会效益。图21临空新村南区地理位置图2.2 规划用地现状目前用地区内还尚未实施拆迁，尚未启动任何开发活动。2.2.1 项目原有用地情况项目总占地487900平方米，为焦王庄村和范庄村集体所有土地。项目用地现状包括农用地、果树、林木苗圃及少量企业单位。本次拟对用地区范围内的企业实施全部拆迁，主要有通州区顺原晟兴再生资源交易市场、焦王庄农机站、北京新建建筑公司（北方开捷塑钢门窗厂）等。项目用地区现状地上物明细详见表2-1。表2-1 项目用地区现状地上物地上物状况建筑面积占地面积产权状况备注北京新建建筑公司（北方开捷门窗厂）3000m20.38公顷集体土地通州区顺原晟兴再生资源交易市场10000m21.2公顷集体土地主要回收废旧金属物品焦王庄农机站1000m20.38公顷集体土地高压线1路