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外墙保温涂料施工项目管理规定(一)基础墙面验收与交接1、基础墙面验收A根据合同约定和相关国家规范对多需接受的外墙基础墙面工程首先需要进行整体的验收，然后才能确定正式的施工日期，制定具体的施工方案和施工进度计划，对墙面不具备施工条件的应依据有关规范标准拒绝接收或者有条件的接收。B对于基础墙面的验收，主要检查即将接收的工程基础墙面的施工洞口，门窗预留洞口是否抹灰修补到位，整体墙面是否已干透达到涂装标准？有没有空鼓或者严重缺损的部位？C、用靠尺检查外墙面的平整度，正负差是在规范允许的范围？边角和装饰线（腰线）是否平直？屋顶瓦面或墙面有饰面砖，大理石的现状如何？有无破损的？（有的话应列处破损部位，件数书面划清责任）D检查墙面凸出板面有无堆积灰浆，裸露的钢筋以及油污等现象，有的话应向甲方或总包方提出清理意见，以免影响施工。2、基础墙面交接a基础墙面交接应以书面形式进行交接，交接时手续要齐全，责任要划分明确对有条件接收的工程要纳入施工进度计划，并说明在相关条件未完成的情况下所要承担的责任后果，为了避免错误施工造成的重大浪费，公司杜绝口头交接，凡口头交接的视为无效交接。B交接要经过双方负责人签字，对工程难度较大的施工部位，如挑檐较大的或局部造型较高的部位等，应在交接时向甲方或总包方提出书面请求给予施工协助提供相应的施工工具或者设备。 C交接完成后应及时上报公司，根据工程实际情况编制具体的施工方案，制定详细的施工进度计划。上报甲方，监理单位或总包方，以便及时修订形成正式的文件资料作为具体的施工依据。3、 工程技术交接a、 在没有正式进行涂装或保温施工前应及时办理与甲方，总包方的工程技术交接，交接时应以设计院的工程效果图为准，并经双方签字，明确各部门的具体做法以及颜色，材料品质，种类等问题。（外保温应提供结构示意图）。b、施工过程中遇到整改的部位要依据签字的效果图（或书面文件）向甲方及总包方所要整改通知，如因整改而造成我方供料损失应及时在整改之前办理签证，以免整改复原无法确认。c、技术交接后要及时组织施工人员学习“施工交低”文件，详细讲解有关施工方法，要领以及施工中的重点，难点。二、现场材料控制与管理A对进入工地的材料要详细清点数量、签收。及时找好存放地点，堆放整齐，如在露天场地堆放的一定要加高垫底，加盖好篷布以免雨中受损并制定专人看管和发放材料。B对运输中破损的材料要查明原因，划清责任写出清单和处理说明上报公司。C工地所有用料一律以书面或传真的方式提前三天向公司申报用料，并由现场负责人，施工队长签字后生效，以此作为工程用料核算依据，杜绝口头申报供料，对外购材料未经公司允许由公司统一采购，否则公司不予报销认可。D在施工前应及时对材料做好现场试验，测试出每平方米用料情况，并就试验结果书面注明工程名称、材料类型，参与试验的工对和公司技术人员名名称一起上报公司作为工程材料采购控制依据。E严格按材料使用说明配比指定专人配料，杜绝谁用料、谁配比，现象而影响整体施工质量对每天施工未用完的材料要及时均分到每个施工人员手中，争取尽量用完，以免浪费。F认真按时清点现场库存的材料，对每天的用料情况做到心中有数，及时申报，对现场用过的胶桶以及公司提供的设备等公物妥善保管，避免丢失或人为损坏。G工程完工后，要及时清理现场多余的材料，进行分类集中存放，简单以书面总结说明材料的基本使用情况：列出余料清单上报公司。（2） 墙外保温板材施工质量的检查与监督，（1）检查板材粘贴点是否规范，首先阳角和窗边要挂通线检查，点框粘贴时，每块板的点数不得少于6个点，点粘面直径不得少于8-10cm，框粘宽度不少于5cm，并留出3-5cm的透气孔。2）大面板材施工要措缝粘贴进行，阴阳角要相互咬接，板缝不得大于2mm，大于2mm的应用相同材料填补，平整度用2mm靠尺检查正负差不得大于1mm，阴阳角垂直度误差不得大于5mm。3）门窗边角以及所有预留洞口边角都应以割角法粘贴，并在返包后在角部用加强网（20x30cm）斜拉加强以防角部开裂。4）各接点防水部位应用密封膏做密封处理，如“天沟、墙、伸缩缝等外露接点，应做密封防水处理。5）锚固应以梅花点状分布，每块板锚钉应少于5个，（加强锚固的应不少于6个）锚固时钉帽、钉芯不得高于板面，基础墙面锚固深度不得小于板厚的三分之二。6）网格布粘贴时搭接宽度不得小于8-10cm返包网搭接应10cm，粘贴要密实平整。7）抹面砂浆施工应以埋网为准，施工厚度应控制在3-5mm范围内。上窗弦应按要求做出鹰嘴，下窗边应做出水坡。抹面时要边角平直，大面无明显的接茬和波浪纹现。外墙涂料施工管理规定外墙涂料，是用于涂刷建筑外立面的，所以最重要的一项指标就是抗紫外线照射，要求达到长时间照射不变色。外墙涂料还要求有抗水性能，要求有自涤性。漆膜要硬而平整，脏污一冲就掉。外墙涂料能用于内墙涂刷使用是因为它也具有抗水性能；而内墙涂料却不具备抗晒功能，所以不能把内墙涂料当外墙涂料用。施工工艺：表面处理-涂刮外墙抗碱封闭底漆一遍-涂刮外墙无醛腻子二到三遍后打磨平整(可根据施工质量要求决定是否涂刮外墙腻子)-涂外墙抗碱封闭底漆一遍-涂刷外墙涂料二到三遍一、表面处理1、补涂表面必须平整并充分干燥清洁无油污和其他附着物。2、新墙面必须保证干燥时间在30天以上，再用我公司配套的透明封闭底漆先封底后再施工。3、铲除旧墙面已粉化的表面，如旧墙面上有霉菌、苔藓等附着物，必须先用防霉杀菌水将其清除后，方可进行涂漆处理。4、必须保证墙面的含水率小于10%，如果新墙面表面颜色明显深于干粉化水泥的颜色，表面含水率大于10%。二、施工方法1、腻子层必须刮涂，2、底漆和面漆可喷涂、刷涂或滚涂。(弹性外墙涂料，建议使用无气喷涂)。三、施工条件1、本产品在环境湿度低于8和湿度大于85%时不宜施工。2、一般面漆的水稀释量：不超过20 %;刷涂时水稀释量一般为20%，滚涂时水稀释量一般为10%;底漆、腻子、高弹外墙漆无须稀释，如高弹外墙漆刷涂或滚涂必须稀释时，可使用不超过5%的水进行稀释。3、中深色面漆水稀释量不超过5%。4、在前一遍涂膜表干后方可进行第二遍施工。底漆和一般面漆在2小时以上可以进行第二遍施工;高弹外墙漆在4小时以上可以进行第二遍施工;腻子要在24小时以上才可进行第二遍施工。高弹外墙漆刷涂或滚涂第一遍湿膜厚度不超过100um，可增加体系的附着力。5、面漆无气喷涂：典型的无气喷涂设置为：最小工作压力140kg/m2, 喷嘴尺寸0.58mm，喷嘴角度65度。 四、注意事项 1、贮存于阴凉干燥处，避免阳光直射，存放湿度不低于0。 2、开罐涂刷前，必须充分搅拌均匀。 3、本产品忌用有机溶剂稀释或掺入其他油漆和粉料。 4、放置于儿童触摸不到的地方。 外墙涂料施工合同 甲方： 乙方： 双方本着平等互利的原则，根据国家有关法律、法规的规定，自愿就工程的外墙、屋面（以上）等外涂料工程施工达成如下和约： 一、施工承包范围： 工程的外墙、屋面（以上）等外涂料分项工程。 二、施工承包工期： 1、自2009年 09月26日至2009年10月15日。 2、承包人应按甲方设计的要求进行施工进度安排，必须无条件服从管理，不得以任何理由拖延工期，若因各种原因引起的工期顺延或暂停施工须经甲方同意。 3、承包人必须有采取足够的措施保证按时、按质、按量完成承包内容。否则，工期每拖延一天，承包人受罚人民币2000元，并承担由此引起的一切直接或间接的后果。 三、施工承包价格： 1、 工程单价：套现行福建省定额计算规则每施工平方米包工料22元。（包括材料、施工、运输等） 2、 工程量：工程量结算根据实际施工面积、变更及甲方签证据实结算。 四、施工质量要求： 1、工程质量必须符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、建筑装饰装修质量验收规范（GB50210-2001）等现行相关专业规范、标准的规定，质量等级合格以上。若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新请人整改的所有费用（材料费、人工费），并承担由此引起的一切直接或间接的后果。 2、外墙在涂料前必须涂刷抗碱封闭底漆;子必须平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。墙面必须使用耐水腻子; 3、材料进场均须提供产品合格证、性能检测报告和进场验收记录; 4、涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉; 5、基层腻子必须最少不得少于三遍，涂料面层最少不得少于三遍; 6、涂料的颜色、必须均匀一致，不得出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、等现象;装饰线、分色线直线度不得超过1mm。 77、施工主要工序应满足以下顺序： 修补清扫填补缝隙、局部刮腻子磨平施涂封底涂料施涂主层涂料滚压第一遍罩面涂料第二遍罩面涂料第三遍罩面涂料。 8、施涂罩面涂料时，不得有漏涂和流俯现象，等第一罩面涂料干燥后，方可施工 。 五、 承包方式：包工包料 六、付款方式： （1）、工程款的支付根据实际情况而定，但每次支付不得超过已完成工程量的80%。 （2）、单项工程完工验收合格后5日内支付至合同总额的95%; （3）、余款5%自工程竣工验收一年且无质量问题的1个月内付清。 七、工程条件 为了保证工程质量，甲方必须提供以下条件： 1 施工基面满足相关规范要求。 2 提供施工所需脚手架，进入现场交叉施工时双方配合。 3 施工现场所需水、电。 八、 安全施工要求： 1、 乙方施工人员进入施工现场，甲方事先对施工人员进行三级安全教育。 2、 遵守甲方管理，遵守各项安全管理制度，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，接受安全管理。 3、 由施工方所造成的施工质量事故及个人伤亡事故，由施工方承担。 4、 乙方按文明施工要求组织施工，保持场地整洁卫生，建筑垃圾按甲方指定地点堆放，完工后乙方应将建筑垃圾运出屋村外处理，费用乙方自负。 九、其他 1、承包人不得将所承包的工程转包给第三者，否则，由此造成的工程拖延每天罚款人民币2000元，并承担由此引起的其它责任（总工期、质量、安全），发包人并将马上终止合同。 2、承包人应对本组工人的劳保等所需证件及时办理，费用有承包人自负，否则由此引起的后果有承包人自负，并不得以次为借口拖延工期。 3、承包人不得以任何理由拖延工期，包括不可抗力。 4、在保修期限内，承包人不在要求的期限内保修，发包人可委托其它人员进行修理，费用从保修金中扣除，承包人并应负责由此产生的后果。 十、本合同一式二份，发包人、承包人各执一份。 十一、本合同自签定之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日 年 月 日 防水工程管理制度（一） 、本工程防水项目主要包括： 地下室防水； 屋面防水； 卫生间防水。 （二） 、建筑设计的要求等级。 1、地下室防水： 根据地下工程防水技术规范GBJ108-87，本建筑应有严格防水措施地下防水等级为一级。 、地下室外围护结构防水项目分为砼结构工程、抗渗砼结构自防水。地下室基础底板抗渗等级为0.6Mpa防水结构砼的配合比应通过实验室确定，抗渗等级应比设计等级高一级（0.2Mpa）。 、基础底板防水层为两道，采用卷材涂料相结合防水方案。卷材采用1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材，防水涂料采用2厚聚氨脂防水涂料。 、地下室外围护结构除地下室外墙抗渗砼结构自防水外，同样两道防水层，采用卷材涂料相结合防水方案,卷材采用1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材, 防水涂料采用2厚聚氨脂防水涂料。防水层的保护层采用40厚聚苯板。侧墙保护层以外开挖1米以内采用2：8灰土分层夯实回填。压实系数0.95。 、地下室顶板不在上部建筑主体内时，顶板上应作防水，防水层同样采用卷材涂料相结合防水方案，防水层保护层为50厚C20细石砼。 2、屋面防水： 屋面防水根据屋面工程技术规范GB50207-94、屋面防水等级为二级。采用卷材涂料相结合的防水方案。卷材采用1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材, 防水涂料采用2厚聚氨脂防水涂料。防水层上保护层为挤塑聚苯板。 3、卫生间防水： 卫生间防水层1.5厚聚氨脂防水涂料，防水层上为带有坡度的细石防水卷材, 防水涂料采用2厚聚氨脂防水涂料。防水层上保护层为挤塑聚苯板。 3、卫生间防水： 卫生间防水层1.5厚聚氨脂防水涂料，防水层上为带有坡度的细石砼保护层。 卫生间防水也可使用聚合物水泥防水涂料进行防水，这是今年随着健康防水理念而起的新材料。用这类材料进行家庭防水处理工作，不但可以达到防水效果，而且可以确保家居安全与健康。 编辑本段施工技术准备、施工技术要点 1、材料准备及技术质量要求 、地下室所有一切的防水材料，必须是有经过人防质监部门认可发有准用证的防水材料。 、地下防水、卫生间防水工程所用的防水材料必须有经过国家质量检验过的产品合格证书和性能检查报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料坚决不得在工程中使用。 、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 2、防水材料的复试、质量把关 所有用于防水工程的材料，包括粘接专用胶，都必须送到材料实验室检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 2、防水材料的复试、质量把关 所有用于防水工程的材料，包括粘接专用胶，都必须送到材料实验室先作材料复试检验，检验合格后，方可用于本工程。 3、地下室、底板、地下室外墙所采用抗渗混凝土都必须提前到材料实验室，作出配合比实验报告出来，报监理审批。 4、 技术交底及操作技术工人要求 、防水施工前，技术、质量、管理人员首先要对设计要求熟悉，对施工规范、施工方案、技术要求要充分学习，领会透。作到心中有数，技术、质量验收标准明确。 、防水工程为特殊控制过程的工程，操作技术工人必须有防水特殊作业工种的上岗证，无证人员坚决不允许上岗。 、防水施工前，本工程施工技术负责人，项目工程师、要亲自对技术管理人员、工长进行施工方案，技术交底，交底要有交底记录和签名。 5、 项目防水工程的特点、难度、及施工难点。 、本项目防水工程，地下防水施工季节在秋季9月10月份。正是西安历年阴雨连绵的月份。防水工程要求基层面必须干燥，阴雨时就不能施工。特点受季节施工影响较大。因此，要提前掌握好天气预报，抢晴天，战阴天，抢时间作防水施工。 、地下室外墙上，给排水管道过墙洞口，模板的穿墙螺杆多，暖通过墙洞口等，这些在不同标高和部位要放止水带、止水环。洞口、阴、阳角等部位，必须先作附加层或作特殊处理。这些部位施工起来有难度，操作起来也不太方便，这些都为难点施工，要特别注意，加强技术、质量、监督、检查。 编辑本段地下防水工程 一、地下抗渗混凝土结构自防水。 1、地下防水混凝土抗渗等级为0.6Mpa地下室底板大体积防渗混凝土，施工要求连续不间断，不能留施工缝，一次连续浇筑成功。 为确保防水砼的施工质量及防水性能，防止裂缝，在施工时要采取以下主要技术措施。 2、抗渗砼配合比设计 商砼厂家提前进行混凝土配合比设计、实验工作。并要专业热工工程师进行热工计算，以优化最佳砼配合比，将水泥用量降到最低。同时有针对性的提出防止砼裂缝的预防措施。为降低水泥水化热，尽量选用不带R的水泥。每立方砼的水泥用量宜控制在300以内，尽量降低水化热量，预防湿度裂缝发生。 3、采用三掺技术防止裂缝 掺加渭电级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高砼后期强度。 采用HEA补偿收缩砼新技术,增加砼密实性与抗渗性。 掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高砼的和易性和可泵性。 4、 构造改进技术: 根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的最好措施便是在转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。 5、地下室浇筑的顺序: 地下室连在一起的内外墙必须一起浇筑，外墙自防水砼，全部采用二次振捣工艺。具体施工工艺及操作办法详见地下室施工方案内相关章节内容。 6、外墙面水平施工缝的防水处理。 墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水。 新旧砼的接缝处理。砼浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润砼接槎面，使新旧砼有良好的接槎。 7、 模板穿墙螺杆的防水处理： 本工程所有地下室外墙板，其支模用穿墙螺栓（里外）均双面满焊3厚60×60止水片，并在外侧模上衬厚度20的木块，拆模后取掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口。 8、管道穿墙部位防水处理 穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250，管于管的间距应大于300当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石砼。 9、 穿墙群管的防水 土建和安装应会审、核对相关图纸，以免遗漏和差错。严格按图纸要求施工。图纸无要求时在征得设计者同意后，做到： 墙管道孔均采用比穿墙管径大100得防水套管预留，防水套管中部3厚200宽钢板止水环，钢板止水环根部粘接15×15膨胀橡胶止水条。穿外墙的管道与防水套管之间的空隙用水泥石棉或防水砂浆嵌填。 外墙部位与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实。 二、防水涂料施工方法、工艺及技术措施。 本工程地下室底板，地下室外墙防水层两道。采用2厚聚氨脂防水涂料，卷材采用三元乙丙橡胶防水卷材1.5厚。 1. 地下防水工程的防水层，均应在地基及结构验收合格后施工。 2. 地下室底板防水工程施工期间，地下水位应降至防水工程底部最低标高以下，不小于300，直至防水工程全部完成为止。 3. 聚氨脂防水涂料施工、工艺及方法 防水涂料施工工艺 施工顺序：基层处理 涂刷底层涂料 涂布第一道涂膜防水层 涂布面涂膜防水层 质量检查验收合格 进行下道工序卷材施工。 施工前应检查，基层要坚实具有一定强度，表面无浮土砂粒等污染物。基层应干燥，含水率应少于9%为宜。 涂布顺序应先垂直面，后水平面，先阴阳角及细部后大面每层涂布方向应顺直。 4. 三元乙丙防水卷材施工工艺及方法 在防水涂料施工完成最好一道涂膜固化干燥后，方可进行卷材施工。特别强调是防水卷材直接在防水涂料层施工，其粘接材料必须是卷材与防水涂料之间相容、配套的专用粘接剂，胶粘带、密封材料等进行卷材接缝的处理，胶粘剂的剥离强度浸水168h后，其保持率应大于70%，否则不允许采用。 A、三元乙丙防水卷材施工工艺 复杂部位增强处理 桩头防水处理 涂布基层专用粘接剂 铺设三元乙丙卷材 卷材接缝及收头处理 防水保护层。 B、桩头防水处理： 桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50，桩头防水作法按陕02J10页24节点施工，桩顶及桩外150一圈做2厚防水涂料，桩顶及桩外300一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。 C、卷材铺贴方法： 、卷材及基层涂胶基本干燥后（手触不粘一般1520min即可铺贴，此为满铺粘法搭接宽度100，接茬错开250。 、铺贴前，必须弹线（拉线）控制，地下室底板各桩间要提前计算好卷材尺寸，保证铺贴严实。并每隔1米对准标准线将卷材粘接一下，每铺完一张卷材立即用干净而松软的长把涂刷用力滚压一遍，以排除粘接层之间的空气。排除空气后，用压辊沿粘接面用力滚压。 卷材搭接接缝及收头必须以专用的接缝胶粘剂及密封膏进行处理。 卷材防水层经检查质量合格后，即可做保护层，保护层采用C20细石砼，厚度50，浇筑细石砼时不得损坏防水卷材层。 D、地下室外围2：8灰土防水，地下室外墙外围一圈，三元乙丙橡胶防水层外40厚聚苯板保护层外，1米宽，6.6米高，2：8灰土回填夯实，土必须是好黄土，灰一定要熟化过筛，土粒径不大于1.5，灰粒径不大于0.5将土和灰要搅拌均匀，分层回填夯实，压实系数大于0.95系数。灰土应先作击实试验报告，土壤含水率应接近最优含水量,控制范围±2。机械夯实采用蛙式打夯机，靠墙转角夯不实地方，可采用人工夯实。机械夯实每层铺土厚度2025，人工夯实每层铺土厚度12。按规定夯实好灰土，每层用环刀取土作土壤检验,检验是否达标合格。不达标要返工。压实系数必须达到设计要求标准。含水率应控制在最优含水率±2%左右为宜。 编辑本段屋面防水工程 本项目屋面防水等级为二级，防水设防要求二道。屋顶漏水要先找漏找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)，首先是看屋顶有没有裂纹原有的防水层有没有老化掉屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。找到漏水原因，可进行如下防水工程一、 屋面防水工程 一屋面防水工程建筑用料及做法 1. 现浇钢筋砼板 2. 1：6水泥炉渣找坡2%，最低处30厚。 3. 20厚1：3水泥砂浆找平。 4. 2厚聚氨脂防水材料。 5. 1.5厚三元乙丙防水卷材。 6. 30厚聚苯泡沫挤塑保温隔热板。 7. 3厚麻刀灰隔离层。 8. 彩色水泥砖用25厚1：3水泥砂浆铺贴，缝宽3，填砂扫净。 二、屋面防水工程施工方法及技术措施 1. 工艺流程： 基层处理涂刷基层处理剂涂布2厚聚氨脂防水涂料附加层法施工三元乙丙卷材与基层涂专用胶晾胶卷材铺贴收头粘接卷材接头密封蓄水试验防水层验收做保护层。 2. 基层处理 找坡施工前，应先事先清理屋面上垃圾，预埋落水口、出水口，完成伸出屋面的所有管道，管边根部用细石砼分两次灌密实，以保证不发生漏水。 3. 聚氨