大浦东总部独栋实官地考察报告.doc

来源：上海招商网从家电大鳄到地产新秀，奥克斯用10余年的时间完成了企业完美转型，其旗下的创研智造更成为了上海现代科技产业总部基地的代表作。相比某些房企老总的频频亮相，雷人雷语，创研智造一直很低调，然而项目一期61幢独栋办公却在短短三年间全部售罄，这让小C惊叹不已的同时也对其正在限量升级的二期项目充满好奇。顶着38度的高温，带着随时会被烤焦的心，小C前往创研智造，探求其热销背后的真正原因。 关键词：大浦东 康桥 张江 迪士尼 周浦 企业总部 现代科技 独栋办公 创研智造地处浦东康桥工业园区核心位置，为32万平方米多功能企业总部，独栋面积均在900-2000平米左右，由于体量较大、总价较高，项目一期能在短时间内就招商完毕，完美收官，这不禁让人对其项目浮想联翩。小C此次一路沿南北高架行驶至济阳路，再从A20进入申江路直至终点秀浦路，全程一个小时。其实项目经由外环线、杨高南路、沪南路等周边道路，直接与徐浦、卢浦、南浦、杨浦四座大桥，以及打浦路、复兴路、延安东路、大连路等四大隧道相互贯通，配合沪宁、沪杭、沪嘉高速公路和318、312国道，以及未来轨道交通11号线及16号线（在建中），因此有多条路线可以选择。据悉，创研智造也已开始筹备园区班车接送等配套服务。 大浦带动康桥板块 信息产业环境成熟康桥位于大浦东正中心，依托“两个中心”的发展优势，制定打造“智慧谷”的转型计划，吸引国内外企业总部尤其是头脑总部入驻。目前，康桥形成了电子信息、汽车及汽车零部件、医疗器械及服务三大优势。最为成熟的为电子信息产业，在华硕、盛威、日月光、中国电信等龙头企业引领下，已构筑起了涵盖计算机整机制造、集成电路设计生产和信息服务等在内的完整产业链。良好的发展优势及产业基础，无疑是创研智造低调却尽显实力的关键筹码。而且小C留意到，项目比邻张江高科技园板块，随着张江主要园区的饱和，张江南扩势在必行，申江路、金科路、周东路、罗南大道的贯通更快地加速了张江扩容。创研智造正位于南张江新兴发展地带，定位为上海高端现代科技信息产业基地，未来越来越多创新、科技、信息类企业想要寻觅良好的总部基地，创研智造将是最好的选择。 周边配套助力入驻总部企业一个项目的成功与否很大程度上取决于它的配套，而创研智造在配套上就占得了先机。小C从售楼处的超大电子区位图上清晰发现，项目左临周浦商圈，万达广场、绿地上海、康桥度假酒店、上海长宁国际学校、周浦医院，成熟的商业及生活配套早已显现；右临上海迪士尼乐园，随着迪士尼的落户将带来庞大的产业群和价值上千亿元的相关商业配套，使得总部经济园区投资价值及升值空间明显提升。霸道的区位优势，成熟的产业环境，给入驻企业带来的不仅仅是商务上的快捷和创造财富的集群效应，更多的是政策的扶持。目前，创新型产业园正受到国家多项政策的扶持，而创研智造更是获得康桥镇政府的大力支持，政府给予了园区入驻企业33项扶持资金政策、税收优惠、人才引进等多项政策助推企业高速成长。除此之外，企业还能享受浦东新区为各类中外投资项目量身定做的税收优惠政策。中小企业尤其是正在发展成长的企业想要在低成本的运作前提下，获得更多的资金空间，确保企业稳步地扎根与成长，这些“真材实料”的优惠政策对于他们来说是最重要也是最实际的扶持。 创研智造总建筑面约32万平方米，容积率1.33。 目前二期主推户型900-2000平方米为主的自由商务空间，着重吸引科技创新、电子信息、网络技术、服务外包、环保物流、咨询策划为主的中小型跨国企业以及国内高附加值、高成长型、高技术含量的大中型企业入驻。 在售51幢稀缺总部办公多为原创型、多形态独栋，每栋楼均为框架结构建造，外立面采用灰黑色铝板，室内分割自由度较大，每层层高均在4米左右。交房状态均为毛坯，空调等设备均需要自行安装。 每栋办公楼根据面积大小附赠95-460平方米不等的地下室以及车位、电梯。贴心的是，由于错层设计，附赠的地下室采光和通风都不成问题。目前停车主要依靠地下停车，单栋别墅地面预留4-5个车位，联体预留6-8个车位。 小C游园时发现，园区内的配套也相当成熟，商务酒店、健身会所、中西餐厅、酒吧、超市，休闲、餐饮、娱乐配套一应俱全。忙乎了半天的小C在餐厅点了饮料，老板娘对于顾客很是热情，免费附送私家秘制的冰糖银耳羹，正如园区推崇的服务理念一样，小C喝出了家的味道。 创研智造最大的优势就在于产业、配套、政策的三大强力扶持，无论对于成长型中小企业，还是已具规模的中型企业亦或是大型总部企业来说，这都将是项目的魅力所在。