楼房转让合同范本.docx

第 1 页 共 7 页 楼房转让范本 范本 第 2 页 共 7 页 （1）签定楼房转让合同。 楼房转让必须签定书面合同。楼房转让合同应具备以下条 款：合同当事人的姓名或名称、住所；楼房权属证书名称和编 号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用 权年限及取得方式；楼房的用途或使用性质；成交价格及支付 方式；楼房交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。 （2）楼房转让权属登记。 楼房转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请 房产变更登记，否则楼房转让行为无法律效力。新的楼房产权 人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府 土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管 理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证 书。 楼房转让范本 第 3 页 共 7 页 出让人： （以下简称甲方） 受让人： （以下简称乙方） 见证方： （以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一 事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有 权证书 房权证（ ）字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该 房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米（不含柴棚） 。 第二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政 策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关 政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条 乙方对购买权的声明 第 4 页 共 7 页 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就 向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在 此种情况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为 万元整（含柴棚） 。 第五条 付款方式 1.乙方应在签订 房屋买卖合同时，支付相当于总房款 的三分之一的定金。 2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 第六条 违约责任 1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲 方，甲方应在 3 个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返 还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知 乙方，并自悔约之日起 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍 第 5 页 共 7 页 及已付款返还给乙方。 2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙 方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付 甲方所应付房款的 0.4作为滞纳金，逾期超过 15 天， 即视乙方违约，定金不予返还。 3.甲方应在获得全部房款后 7 个工作日内将房屋搬空，每 逾期一天，甲方应按乙方已付房款的 0.4向乙方付滞 纳金，逾期超过 15 天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执 行。 第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等； 2.没有固定不可移动装修物品的破坏； 3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 第八条 关于产权办理的约定 第 6 页 共 7 页 1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地楼房交易管理部 门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所 有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房 过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的 税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。 2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证 在金融部门抵押贷款（二五年八月五日抵押贷款 元整，贷 款期限为叁年，至二八年八月五日止） ，甲方必须按时还本 付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。 3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷 款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙 方授意签署相关文件。 4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积 极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授 意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所 有。 第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。 第 7 页 共 7 页 本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成 部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双 方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的 人民法院提起诉讼。 第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份， 房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效 力。自双方签字之日起生效。 甲方： 经办人： 电话： 乙方： 电话： 丙方： 电话： 日期时间：