万科房屋接收检验标准.ppt

万科地产房屋接收检验标准,将“吹毛求疵”进行到底,什么样的房子才是客户满意的产品呢？,无渗漏？！,无裂缝？！,无色差？！,仅此而已吗？！,水泥地面： 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 。,瓷砖地面（厨、卫、阳台）： 1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓 开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤； 2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边 地面0.5cm，且收边美观、圆滑； 3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水 检验排水畅通、不积水、不渗漏；,地面,首先任何类型地面必须方正、对角等长。,墙面,任何类型墙面也必须方正、对角等长。,水泥砂浆墙面： 表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。,乳胶漆墙面 ： 1、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏 刷、污损、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和 色差 ；基本无返碱、咬色 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ；,瓷片墙面 ： 1、瓷片牢固平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀； 2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角、。 3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。,天花,水泥砂浆天花： 表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。,乳胶漆天花 ： 1、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ； 4、基本无反碱、咬色 。,天花阴角线 ：线条清晰顺直，无可见接缝，无缺损、裂口。 天花吊顶：1、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、 线角顺直方正； 2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角； 3、接缝均匀一致 。,www.fdcew.com房地产E网,预留,室外空调板、百叶 ： 1、 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座 及预留孔一一对应； 2、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、 污染等。,预留接口 ： 1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观； 3、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通； 4、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。,包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。,预留孔 ：1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设 备位置、高度符合设备安装要求； 2、 孔口内高外低、倾斜30度左右； 3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。 4、外口无障碍物（管道、外墙装饰等） ，防雨水倒灌措施到位。,门、窗,规格、几何尺寸符合设计要求 。,开关、锁灵活自如、平稳、无噪音； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀 外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹； 饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等； 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等； 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损； 窗花制作安装精细，打胶均匀美观； 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等（中空玻璃无水雾气）。,www.fdcew.com房地产E网,阳台护栏、栏板,油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象； 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观； 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀； 栏杆预留装修完成高度符合规范要求 ； 防攀爬措施到位，封闭完整 ，无安全隐患。,灯具,无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确； 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。,开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱,位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格型号符合设计及交楼标准要求，使用、通电（测试灯试电）； 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 开、关位置与标示对应，控制灯具正确； 配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好 电表编号与房号对应正确,门铃、（可视）对讲,位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准； 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 使用正常，声音清晰，无杂音、串音,卫生洁具,包括浴缸、淋浴，镜面、台面地柜，洗手盆、座便器，水龙头、花洒，结具小配件等等。,浴缸、淋浴： 浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染； 储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力； 浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口； 淋浴门动作自如。,镜面、台面地柜 ： 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观； 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正； 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏； 地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。,www.fdcew.com房地产E网,卫生洁具,洗手盆、座便器 ： 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如； 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象； 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。,水龙头、花洒 ： 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀； 出水流速及水量正常，无滴漏现象。,洁具小配件 ： 齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。,厨房设备,包括橱柜，洗菜盆、水龙头，抽油烟机、煤气灶等等。,橱柜： 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满 ； 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏； 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲 ； 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等 。 煤气软管预留孔大小、位置适当 。,洗菜盆、水龙头： 表面无损伤、锈蚀 ； 菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏 ； 水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象 ； 上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏 。,抽油烟机、煤气灶： 抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀 ； 运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常 ； 有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟 ； 煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常 。,厨房设备,给水： 给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏、无进水; 水表无损伤，运转方向正确。 外墙管与外墙涂料颜色一致 ：,给排水,排水： 试水：排水顺畅、有吸力，不渗漏。 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。 配件齐全，安装到位。 预留口位置准确，保护有效，管内无异物。 排水管无污染、无划伤，外墙管与外墙涂料颜色一致 ： 预留排污口防返臭措施到位,包括给水，排水和防渗漏。,通风排气：,排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。,给排水,防渗漏： 外墙管卡根部进行专门防渗漏措施 ; 穿外墙管根部进行专门防渗措施； 毛坯厨卫管道吊洞周边进行防水加强 。,煤气管、表,彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。,室内卫生,踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满； 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。,楼梯,无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常； 煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观； 管道穿墙处封堵完好、平整美观。 管卡进行专门防渗漏措施,谢谢！,www.fdcew.com房地产E网,