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三小间、外墙、门窗、屋面渗漏与防治 刘明鑫 施工十队 2014年6月28日,目录： 第一部分：三小间渗漏防治 第二部分：外墙渗漏防治 第三部分：外窗渗漏防治 第四部分：屋面渗漏防治 第五部分：责任主体的管理措施,第一部分：三小间渗漏防治 一、渗漏的部位 1、三小间的地面渗漏。 2、竖向管道周边的渗漏，也是上下楼层之间的渗漏。 3、墙体渗漏，左右房间之间的渗漏。,二、渗漏的原因 1、地面渗漏原因 1）三小间房间小，板配筋一般为6、8的钢筋，且间距也大，施工时，施工人员易将上层筋踩踏下去。 2）梁板砼振捣不密实，存在孔洞、蜂窝等缺陷，给渗漏预留了通道。 3）模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等都引起楼板的开裂而形成渗水通道。,4）地面各层坡度不合适，施工时期的积水不能及时排除，而又被防水层覆盖上了。 5）暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水管、暖气水管等出现渗水。 6）柔性防水材料不合格或防水层起不到应有的防水效果。,2、管道处渗漏原因 1）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，如未二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。 2）管道（套管）周边填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成裂缝。 3）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止水台也形同虚设。 4）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。,3、墙体渗漏原因 1）防水梁多数不是与主体结构砼一次性浇筑或新老砼交接的施工缝也未作认真处理，也存在支模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。 2）卫生间墙体柔性防水层高度不足，或防水层被破坏等。,三、渗漏的防治措施 1、地面渗漏防治 1）提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置保护措施，防止钢筋上翻外露，防止钢筋位置不正确造成的楼板变形大而降低承载力。 2）三小间砼密实度要严格控制，技术人员和监理要对此部位进行旁站，有的设计图纸要求此部位用防水型砼，监理应要求施工方必须做到。 3）模板支撑体系应牢固，防止浇筑砼后沉降变形。严格控制梁板底模拆模时间，拆模时不应对楼板造成冲击，避免砼出现裂缝。,4）三小间地面应坡向地漏，从地面各层做起，不得在最后粘贴面砖时才找坡，更不能存在面层完成后有反坡和积水现象。 5）设计有保温隔音层和地板采暖的地面，三小间门洞口部位也应做砼上翻防水处理，高度不低于隔音层厚度，防止三小间内早期积水流向其他房间造成渗漏。 6）暗敷管道尽量不接头或少接头，管道敷设一次到位，试压完毕后做好保护，避免二次改动和破坏。 7）柔性防水层施工质量是最后的防渗关，防水材料必须抽检合格方可使用，施工务必认真仔细，避免粗制滥造和被破坏。,2、管道处渗漏防治 1）预留洞口位置应正确，上下顺直。砼板应凿成上大下小的喇叭口形状，至少分两次用膨胀型砼灌实。管道或套管灌实后应予以保护不被震动。砼中预埋套管外壁清理干净，钢管生锈的要除锈，露出地面高度应预留准确。PVC等塑料管道在楼板位置做毛化处理，涂刷塑料胶，以便与砼连接牢固。管道根部处理完成后做24h蓄水试验。 2）管道周边应留有1cm宽、1cm深的凹槽，用防水油膏或沥青油膏填充。,3）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应从做找平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收而做假止水台。现多是用大一号PVC管套住管道，里面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是是起不到应有的效果的。 4）在穿过楼板面的管道（套管）四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水层。管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是有好处的。 5）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不同图纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。,3、墙体渗漏防治 1）防水梁应和主体砼结构同时浇筑，注意防水梁的模板加固不得造成板的砼缺陷。后浇筑的防水梁支模不得采用铁丝和木撑棍加固，应用静力加固型模板，拆模时不至于对砼施加动力。防水梁的密实性和拆模时的不被破坏总比防水梁位置稍有偏移重要。 2）三小间柔性防水层高度30cm，有条件的可做到90cm以上，超过水咀安装高度。 3）墙面防水砂浆应进行不小于2次的刮糙处理，减少毛细现象。,4、有效检验手段 三小间灌水试验是检验各阶段施工质量的有效检验手段，监理人员应严格认真的做好要求。灌水高度要够，灌水时间要够，灌水遍数要够，最好不少于三遍，应在管道封闭后、防水层做完后、面层做完后灌水，面层后的灌水试验更重要，一是最终检验防水质量，还能检查地面坡度和积水情况。,第二部分：外墙渗漏防治 不同的结构形式，外墙渗漏易发生的部位各有不同 , 产生原因及防止措施也不尽相同。渗漏有三种基本形式，一种是室外向室内渗水，一种是室内向外墙渗水，一种是存在于外墙表面，经雨后造成渗漏的表象。后两种类型不影响使用功能，但影响建筑物的美观，尤其外保温普遍施行后，外墙的裂缝和渗渍对城市容貌影响较大。,一：渗漏的部位 1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞 2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔 3、外墙落水管锚固卡 4、空调管道预留洞口 5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部 6、女儿墙根部 7、三小间外墙 8、变形缝 9、框架结构的梁底、柱边 10、外墙保温层裂缝渗水 11、大面墙等其他部位,二、渗漏的原因 1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞未堵塞或堵塞不严，堵塞方法不合适。 2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔孔眼小，数量大，处理起来费事费力，甚至有的不处理就进行外墙抹灰，形成了渗漏隐患。 3、落水管安装打墙洞时要破坏外墙抹灰层，易产生空壳和裂缝。落水管锚固卡固定于多孔砖外墙上，卡子周围未做密封处理。 4、空调预留洞外高内低，造成雨水顺势流入。未加设套管或套管周围不密实，导致水从套管外的墙体中渗进。,5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板等上表面没有坡度或积水，从根部向内渗入。 6、屋面女儿墙根部 1）天沟处防水处理不当或防水层被破坏，屋面积水或雨水从墙根处向外墙渗漏。 2）女儿墙与屋面结构结合处出现裂缝，雨水在缝内积存，造成反碱外渗。早期工程较常见。 3）女儿墙砌筑于外挑翻檐上，墙与梁间有空洞，其内填充材料吸水未及时干燥，防水层做完前排不出去，只能向外墙渗漏。（示图）,7、三小间内水源向外墙渗出，此渗漏面大量广，较为普遍，经常能见到一圈圈的外墙渗渍 8、屋面和墙体变形缝处理不当容易造成墙体渗漏，现在很多变形缝都是只做了外面的盖板，缝内未严格按图集进行处理。,9、框架结构的梁底、柱边 1）砼和砖墙的线膨胀系数不一样，在温度和应力作用下，产生裂缝变形。 2）梁底未斜塞密实，未分次砌筑到位。 3）柱子拉结筋未置于砖缝中，失去了抵抗拉应力变形的能力，砼与填充墙结合处拉结不够产生开裂。 4）钢板网等外墙抹灰抗裂措施使用不到位。,10、外墙保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗渍，也可能未渗入墙内，但保温性能大打折扣了。 11、大面墙等其他部位 1）砌体施工质量差：砌块收缩变形产生裂缝，墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。干砖上墙更使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。,2）外墙抹灰层施工质量差：抹灰层一次性打底太厚，未分遍成活，又未采取加强措施而产生收缩裂缝。砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝。外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。 3）饰面层施工质量差：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏。勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏。勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。外保温面层板块出现裂缝、外墙漆为非耐水型。,三、渗漏的防治措施 1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞 1）将砖墙上的脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后洒水湿润，然后用同体材料从墙面两侧同时堵塞，或采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺10%UEA的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。禁止只用砂浆填塞造成收缩裂缝。 2）剪力墙上的脚手眼和槽钢孔洞填塞前，需将孔内的泡沫板、木模板等隔离物清除，孔洞侧面凿毛，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺10%UEA的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。,2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔 1）在结构施工时，尽可能的使螺杆孔里高外低。 2）在粉刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，用发泡剂封堵5厘米以上，打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实，最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。 3）或者在粉刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，用膨胀水泥拌制的水泥砂浆由螺杆洞里口向外塞嵌密实。,3、外墙落水管锚固卡 1）外墙落水管锚固卡打洞时要注意，不要打得太大，孔口应稍向下倾斜，不至于让雨水慢慢爬入墙洞内。 2）安装锚固卡时向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。,4、空调管道预留洞口 1）在洞口外墙沿洞口四周粉一圈突出墙面的水泥粉刷带，以防止孔洞上沿进水，孔内墙体要粉刷光滑密实，不准有裂缝，而且要内高外低，两头高差 15 mm 左右。 2）设有套管的洞口，套管与墙体间应有足够空隙以方便填塞砂浆，密实套管周圈。设有外墙保温层的，套管外口应与保温层平齐。 5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部 遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒返水或积水。,6、女儿墙根部 1）女儿墙根部多设有天沟和落水口，是屋面的最低部位，天沟坡度不合适或防水层被破坏将很容易造成外渗，必须认真做好天沟卷材附加层和落水口的密封处理。 2）女儿墙每隔3m设置构造柱，设置交圈压顶梁，以增强女儿墙的整体强度和刚度。保温层和找坡层要恰当设置分格缝，避免温差变形产生过大的水平推力。 3）尽量变更设计将女儿墙砌筑于结构梁上，避免出现“夹道”，若有“夹道”，其内应填充不吸水材料，充分干燥后做好找坡层和防水层。,7、三小间外墙 1）确保靠外三小间内墙的抹灰层、防水层、面层不渗漏。 2）暗敷管道尽量不要设在外墙内侧，太阳能管道和热水管道更应避免。 8、变形缝 1）变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净贯通，确保变形缝的变形性能，不至于因变形产生的应力造成墙体裂缝。 2）按规范要求填油麻丝、干铺卷材层、密闭盖板。盖板的制作应能适应变形要求，盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。,9、框架结构的梁底、柱边 1）框架结构与填充墙的交界处必须用砌筑砂浆砌筑密实，填充墙与框架梁底接触处采取立砖斜砌挤紧，梁底斜砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满密实，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。 2）如外粉前发现梁底有缝隙，就要把砖与梁之间凿开 30mm 左右宽的一条槽，清除杂物后浇水润湿，用 1 ： 2 膨胀水泥砂浆把缝隙填实，不得少于二次。 3）外墙抹灰时，必须铺挂钢板网，增强抹灰层抗裂性能。,10、外墙保温层裂缝渗水 1）聚苯板保温层与基层粘贴应牢固可靠，应合理设置分格缝调整材料伸缩变形，该设置的加强措施应切实做到位，保温层平整度符合要求，避免面层抗裂砂浆厚薄不均。 2）胶粉聚苯颗粒保温层应控制好抹灰厚度，避免局部抹灰过厚而开裂，应合理设置分格缝，缝内嵌填柔性耐候密封材料。 3）外墙面层是第一道防渗关，应选用高弹性腻子和高弹、耐候外墙漆。,11、大面墙等其他部位 1）加强砌体施工质量： 砌块应有一定的陈釜时间，尤其加气砼砌块，据有关部门研究的分析，放置时间不小于一个月的砖块干缩量已达到总干缩值的50，且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。 砌筑前，应对砖块冲水湿润，严禁干砖上墙。 控制每幅砌体每天的砌筑高度尽量不要超过1.5m。 提高灰缝饱满度，竖向灰缝饱满度也应80%。,2）加强抹灰层施工质量： 抹灰前认真处理基层，对外墙砼结构质量进行全面检查，对蜂窝、夹渣、露筋、孔洞按规范要求进行基层处理，外露铁丝、加固螺栓等清除彻底，并应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理以增强粘结力。 抹灰层应分遍成活，对抹灰厚度35mm的部位，要分层施工并适当设置钢丝网，防止抹灰层过厚出现裂缝。,外墙抹灰使用抗裂砂浆，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，提高抹灰层的抗裂性能。 外墙抹灰应设置分格缝。 抹灰完成后应及时洒水养护，养护时间不少于7天。 施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩，应进行处理。,3）加强面层施工质量： 对贴外墙面砖的面层，铺贴时要有挤浆工艺，在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。 外保温面层应粘结牢固不变形，对有些不做抹灰层而直接贴外保温层的，应该对砼基层进行认真检查和找补处理。 选择高弹性、吸附力强、耐候性好、耐擦洗次数高的外墙漆，避免以次充好，施工时要保证底漆、面漆的涂刷遍数和厚度。 尽量避免外墙面层完成后再开洞，开洞后要妥善处理洞口外周，尤其有外保温的外墙开洞更应注意。 外墙面层完成后，应按规范要求做好淋水试验。,第三部分：外窗渗漏防治 一：渗漏的部位 1、窗框周边渗漏 2、窗体渗漏 3、幕墙封口、分格缝、开启扇渗漏,二、渗漏的原因 1、窗框周边渗漏 1）窗框四周与墙体空隙密封材料嵌填不实、未嵌填或填缝材料不合格。 2）密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。 3）窗台未设置细石混凝土板，窗台表面抹灰随着时间的延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内。外窗台排水坡度不够，造成雨水不能及时排走。 4）窗楣滴水线设置不合理，滴水线不能及时排除雨水，形成雨水“内爬”。 5）窗框固定不牢固，在风压作用下变形，或者窗扇的反复开启使窗框受振动，造成窗框周边出现裂缝。 6）窗洞周圈外墙面砖或保温层粘贴不密实，雨水渗入其内。,2、窗体渗漏 1）窗框四角拼接不严密，雨水进入下框后从框料结合处渗漏。 2）组合窗拼樘料出拼接未非插接型，或插接深度小，框与框之间存在缝隙 3）窗体三项性能差，在风压作用下变形，造成扇和框之间不严密而渗漏。 4）下框泄水口设置过少，造成排水不畅内溢，或排水口未设置在低处，框内积水慢慢渗入室内。 5）窗扇密封胶条老化或短缩，雨水顺玻璃和铝合金之间的缝隙进入。,3、幕墙封口、分格缝、开启扇渗漏 1）幕墙上部封口不严密，鼓出外墙的封口顶部无排水坡度。 2）分格缝处密封胶老化，铝合金玻璃托条外露。 3）开启扇周圈密封处理不当形成渗漏。,三、渗漏的防治措施 1、窗框周边渗漏 1）窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，形成弹性连接并嵌填密实。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满。缝小的也要想法注入发泡剂。 2）门窗框外侧应留5宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后施打密封胶，应选用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 3）窗台设置砼板，现在基本都能做到浇筑窗台梁。外窗台抹灰时室外低于室内20mm，做成企口，外窗台做出不小于10%的顺水坡。抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹压密实，并加强养护，防止水泥砂浆缩水开裂。,4）窗楣设置滴水线，或做成鹰嘴，滴水线的深度和宽度均不应小于l0mm。窗台顶面抹灰应里高外低，防止雨水顺势内爬。 5）窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，检查窗框平整度和垂直度，然后实施外框固定。窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5，窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。 6）窗洞周圈外墙面砖或保温层粘贴时应保证密实无空鼓，防止雨水慢慢渗入积存其内。,2、窗体渗漏 1）窗框四角拼接处应加密封垫片，插接严密不漏水，铝塑窗四角应焊接牢固不开焊。不严密，雨水进入下框后从框料结合处渗漏。窗框安装后，可在下框内灌水试验拼接处有无渗漏，发现渗漏后及时处理。 2）组合窗拼樘料应用插接型材，插接深度不小于1cm，插接处打胶密封。 3）在外窗大量加工制作前，先做样品窗进行三项性能试验，试验合格后方可大批量加工。 4）泄水口设置位置和数量应保证雨天下框排水畅通不积水，泄水口设置在框槽的最底部，保证积水能很快排走，窗扇下框也应设排水孔。 5）选用合格的橡胶密封胶条，胶条塞嵌时留出足够的伸缩余量。,3、幕墙封口、分格缝、开启扇渗漏 1）鼓出外墙的幕墙(包括石材幕墙和铝板幕墙)上部封口顶部做出向外的排水坡度，不致有雨水积存。与墙面接触处的封口应用耐候密封胶封闭严密。 2）选用尺寸适宜的铝合金托条，不得露出玻璃外面。分格缝密封选用耐候硅酮密封胶，胶缝宽度和厚度要符合设计要求，不得过宽过薄。 3）隐框幕墙设计时，在开启窗上部加装披水板或在其上方的横向型材上设计有滴水槽，这样当上方的大量雨水顺玻璃面下趟时，雨水被披水板或滴水槽阻隔而向下流趟，而不进入开启窗上部的缝隙。,第四部分：屋面渗漏防治 造成渗漏的原因有许多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行综合治理和质量控制。,一、渗漏的部位 1）透气管和落水口四周 2）变形缝处 3）出屋面管道处 4）设备基础和管道支架处 5）女儿墙根部 6）其他部位,一、渗漏的原因 1、因各种原因，屋面砼结构出现裂缝，给雨水渗入留置了通道，施工方把防渗漏的希望完全寄托在柔性防水层上。 2、防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料，防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷。刚性（细石混凝土等）防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等。,3、没有按规定留分隔缝，分隔缝过窄、设置间 距过大、各层之间分隔缝未上下贯通，缝内未清理干净，兼做排气通道的，未填卵石等通气材料，未加铺附加层，单层防水层被石子等硌坏。 4、找坡层、保温层施工时进水，造成含水量过 大，且没按规定设透气管，或透气管形同虚设。 5、铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、 干燥，否则卷材防水层容易出现空鼓，而为了放气，人为割破防水层，无形中增加了很多补丁。,6、防水层厚度不足或防水层数不够，分设于不同部位的两层防水层贴在一起。 7、变形缝处理不当，顶面封盖没有缓冲层，缺少干铺卷材层，铁皮向中间泛水，且接头没有焊接。刚性封盖接头没有按规定做好防水处理。 8、屋面、天沟纵坡度小，或有低洼地存有积水。 9、出屋面管道、落水口、透气管周围未加铺附加层，泛水高度不够，卷材与管子之间出现缝隙。 10、女儿墙、设备基础部位转角圆弧不圆滑，砂浆棱角割破防水层，收口未粘贴密实出现裂缝， 11、对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破裂，又采用异性材料修补。,三、渗漏的防治措施 1、提高结构层防水功能，避免出现现浇板裂缝，出现裂缝要有堵缝措施，屋面结构层的质量要高于标准层。 2、找平层质量影响防水层是否容易被损坏，找平层应防止起壳、开裂、起砂和有棱有角。尤其要注意出屋面管道、落水口、透气管、设备基础、女儿墙根部等细部的圆滑处理，防水材料铺贴前应对找平层进行仔细检查。 3、铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。防水层施工时，选择适宜的天气，避免贴完后暴晒。,4、找坡层、保温层含水量要适当控制，避免大水漫灌。透气管位置和数量要根据现场具体情况、根据规范要求、根据含水量情况、防水施工季节等因素适宜设置，确保设置的透气管个个都能起作用，否则还不如不设，即增加了施工难度，又形成了渗漏隐患。 5、找坡层、找平层、保温层、保护层应合理设置分隔缝，且分隔缝应位置重合，间距、缝宽符合要求。为防止上层施工时水泥浆堵塞下层分隔缝，应在下层分隔缝上干铺20cm宽油毡，有钢筋的保护层钢筋应在分隔缝处断开。排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石，保证排气道纵横贯通，不得堵塞。,6、防水材料的质量是防水质量的最关键一环，市场上防水材料品种繁多，同类型的防水材料，品牌和质量也差别很大，要选用经实践验证的品牌材料。防水材料进场后进行外观检验，合格后必须现场见证取样复试。进场材料要一次性进足进齐，避免分次进场。 7、防水施工是防水质量的另一个关键环节，要选择专业防水施工队伍和有责任心的熟练操作工人，施工前进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，确保施工质量。 &,8、严格按图集所示的各层进行施工，不得投机取巧，如不同部位的两层防水层贴在一起的，防水施工单位省了工、省了一道找平层和保护层。 9、变形缝处做法应严格按图集进行施工，缝内嵌填密封材料，铺设卷材防水层，且卷材应有伸缩余量，能适应变形需求。顶面盖板用铁皮的也应有伸缩余量，砼的盖板尽量不用快材，最好能一次性现浇。 10、屋面和天沟坡度要严格按图进行，不得反坡和 积水，以利于雨水及时排除。,11、出屋面管道、落水口在砼结构处应用卫生间管道的处理方法，分次灌实、嵌填密封油膏等。 12、附加层必须铺贴到位，应用大面材料裁切后铺贴，不得用低档、不同种类的材料做附加层。 13、防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。被破坏的防水层，应及时用同性材料修补好。 14、屋面防水层完工后应进行蓄水试验或雨后观察，确保无渗漏。,第五部分：责任主体的管理措施 一、建设单位 1、在开工前下达建筑工程质量通病防治任务书。 2、要求施工单位提交并批准通病防治方案和施工措施。 3、建设过程中，要保证合理工期、造价和设计标准。 4、应明确通病防治的奖罚措施。,二、设计单位 1、设计中选择适宜的材料，根据有关规定尤其地方规定来优化、细化设计做法. 2、将通病防治的设计措施和技术要求向有关单位进行设计交底。,三、施工单位 1、根据现场实际情况和编制切实可行的通病防治方案和施工措施。 2、做好原材料和工序质量的报验工作。 3、根据批准的方案和措施，对班组进行技术交底，实行样板引路，认真细致的做好施工各环节防治工作。 4、属于分包的包括甲方分包的专业队伍，切实的尽到管理职责。 5、收集整理通病防治的相关资料，认真填写通病防治内容总结报告。,四、监理单位 1、认真查看和审核图纸 审核图纸所列的渗漏防治措施是否可行，是否有更有效更简单的替代做法。重点审查主体结构抗裂构造措施是否完善，设计选材和做法是否合理等。 2、认真审核施工组织设计和通病防治方案 要从操作的可行性、实施的难易程度和效果、费用大小等方面进行审查，确保方案编制了能实行，实行了有效果。不能把方案仅仅停留在只是个内业资料的高度。,3、认真编写实施细则 针对施工单位提交的通病防治方案和施工措施的相关内容和施工现场实际情况，提出具体的要求和监控措施，并编入监理实施细则中。 4、配备常规检测仪器 监理需要配备常规检测仪器，现场我们都有钢尺和小锤，有的工地也有卡尺，公司里也有其他检测仪器。运用检测仪器，加强对进场原材料的检查和对工程质量进行平行检验，发现问题及时处理。没有的检测仪器，也尽量通过借用等手段来达到现场检测的目的。 &,5、严格材料选择和进场检验、见证取样制度 往往是图纸设计了一种防水材料，而甲方又进行了变更，监理左右不了变更进行与否，但可以向甲方及时的建议，建议选用经实践证明具有良好防渗性能的材料（包括一些做法等）。 监理要对进场材料进行严格的检查和验收，现场外观和实测实量检验项目必须合格，有样品的，对照样品收货，现场检验合格了，在取样复试。材料进场要一次性进足，防止后续进场的材料质量低下。或者统计好进场数量，不足部分下次进场时必须还要取样复试，以保证材料不被倒换和以次充好。,6、强化施工人员的技术水平和职业道德 工程产品主要靠一线的施工工人来完成，工人的技术水平和熟练程度决定了工程质量的好坏，监理应该在施工过程中不断的进行严格要求，提高了施工质量，同时也强化了施工人员的技术水平和质量意识。 工人的职业道德决定了合格的质量能否保持下去。后续工序施工的工人对前面工作的成品保护的好与坏，直接影响了防水的效果。有职业道德的人，会珍惜和爱护别人的劳动成果，哪怕前面工作对自己的施工带来了一定影响，采取适当的方法去解决，而不是私自去破坏。&,7、强化施工技术管理人员的有效管理 现在仅靠施工人员自觉主动的做好工作是很难了，都是能偷工的偷工，能省料的省料，这就需要运用管理的手段来提高施工质量。而管理人员的责任心也不一样，这就需要监理去不断的要求管理人员，提高质量意识，加强责任心，加强管理力度。只有施工管理到位了，监理的工作才能轻松点，好干的。,8、强化自身工作责任心，做好检查和验收工作 各工序应该是在自检、互检、专职检合格的基础上，向监理进行报验，但现在施工方很难做好三检，都指望着监理验了就通过了，无形中造成了监理大量多次的验收工作，尤其住宅楼工程的三小间分布于不同的单元的不同楼层，检查验收费时费力，是很繁琐的事情，但也要认真进行，因为监理是做好渗漏通病防治工作的最重要、最后的一关。为此，监理更应该具有高度的责任心，根据有关规范进行全面、细致、严格的验收工作，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序施工的原则。,9、协调处理各方工作关系 与渗漏有关的施工工序是很多的，需要好好组织和穿插进行，不同分包施工队伍要在相同的甚至狭小的作业空间里进行施工，难免出现摩擦和冲突，就要根据工序关系调理好施工顺序，具备交接条件的工序和部位，要及时的组织有关各方进行交接，形成书面交接资料，各方会签留存。 有些甲方也不是很懂，一味的追求进度，有时候随意安排一支队伍进行施工，给防水成果带来一定的损坏，这就需要监理根据工作面和工序情况，安排不同专业队伍有先有后穿插进行，监理要向甲方做好说明和解释工作，该哪个工种先干的就得哪个工种先干，而且要按部就班的，有条不紊的，一丝不苟的做好。,10、加强资料管理 资料应该是工程实体的真实和直接反应，监理要及时的收集和整理。同时，对各种资料要严格把关，不符合实际情况的不能签认。工程完工后，要认真的填写好建筑工程质量通病防治工作评估报告。,今天讲的主要是“防”，未涉及“治”的内容，防治防治，感觉重点还是要放在“防”上，“防”是很好“防”的，可真要是出了渗漏，想“治”好，是很难的。 某住宅楼工程一层车库顶面一根雨水管周围出现渗水，业主反映了多次，甲方也安排施工方包括分包方反复维修了三四次，都不能彻底除根，业主满腹牢骚，甲方也感叹不应该把防水施工分包出去，出现问题，都踢皮球，即分不清责任，又解决不好渗漏问题。,