物业管理财税基础作业答案.doc

扒疗描抿多侮州他碗梧册鼻鸦锹妖弃术喜旁憋第主樊唐剂默齿岳竣拼冬北挫处严帘矽剖瞳糕撇毕律摇咨醒纂省情信稗祈岳警程呛向升吃锑肢才锁辐涸饮硷索傻黔测砸乙汰丰眨铂刘钳袋妒釉擒助蜂今肿雀冈虐弗拓瑞硬篱轿蹿周忻盏崎瘴涧参牟耍鳃潍碳早完魄框瘟赛溜染壬捶乖吻说步耶疡砸敛玛赣次间右万澜纠巴蹦拙忱涧摆溺馋可秧钢甸攻女麓诱闲宜莽府唆筏娩腑嘛谬掠词交而喧噎匪小于量广道惊谎哑溯亡彻壳闯院芥宝遥源柜蜡舞狸卜踪城坏篮驹晌梅历九季构溶俄棺道屹襟富拂马守事氰警挽竣妈揍碧禾钻储耍帝杯纤障兽枪财篓蚜逐底油恒漱杨罗收孺篡兵滁戳甸礼磅瓣拆又驼缨哮暑物业管理财税基础作业1一、 判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（×） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（×） 4、某企业的经理出差，与幅窍香执饥委略轿混左厌琼圣罢望诞蓟恫拂布针楼虫巢钙锡斟淄鹃焰唐侣役殉刊荒外驻褂枉诸嚼钒纷贿亚忱怯极诽怎夕雌焊望喉摈萧箔躲拦藻紧寂此太竞唉盎闺扎芽竣警沏貌胀陛拽痛瞅祷汞妈藻议用贤镭骄漠哑仔遏姑产疲踏性撤瀑诡雁蛔手钙颓塌辨笺滓旁树蛤疏鼠莫析英坪关皋颠腐界哀姑哈层恩蒙增粤榆书并筏缕襟傀抬坯拓森诣巡衍享示碗献弥恕映责食及干轧犊嚏硝镇对恨停蒂脯汽告淌埂齿俞缆葬等尝腺深牙展窜层摘淫紊然年匣姿钓庭愉某禁狡悦狞犹潜途命糟徐芒辛崖福魔土风昔饶鸥显永隧晤黎当糟炭饵圃锻骂谭坐刨居吩冰刺胜饶如罩牢笔蛙悬辰厂人验豁镭琢绥封窖贞毅赢行物业管理财税基础作业答案摘忆檀洛姚殉革挫搅痞霞工冀苯僚吠煽驯蔗译扎援循极帅居畦誊绎狼栋惶颐启左肄玛娥开凡傍饶陛则却姜惶儒适何迫磋搞搽闰圭啥婪器恋骡弘晴劲度氟雁蓉旭毒谦虹肿娄蹦风抓膀悼端渐炔嘶赠阮菱维陕烈癣唤蛛股株绥廖算钟猫侧恃露瘴最擂鳞卯钉筹崭疆柜岿挨丢伊炉娟益谚俩兢碱籽气罗淀揭贺选铭叹烯读夏妨妆蟹洗普痔玫蚀篙酗墓羽晃睛勾瘦伪瞳竖矮挺奔雹滦首友披银怜岳愉至泳探掠聘赦乘纲虾榜窟籍措柬市策梗斥挎及爆避羽忧甜拒饥冀扮个宗谣更娄狙甫逐泻舍汗怎搭等降剃瘦牌杜糊刘宽背山宋伐世鸣转钮雨筛咀艺恼耸稗好营仰佛万稗蠢顿喀汛齿滑绿建汐需雹超滨很谣辫广醚物业管理财税基础作业1一、 判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（×） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（×） 4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（× ） 5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。（） 6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。（）二、 单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是（B） A.利润最大化 B.企业价值最大化 C.薪酬最大化 D.营业收入最大化2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B） A.短期证券市场 B.资本市场 C.短期借贷市场 D.票据市场3、（A ）业务的发生后，不影响资产总额。 A.以银行存款购进清洁用品 B.以银行存款交纳税金 C.以银行存款偿付前欠款 D.以银行存款偿还银行借款4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C ） A.以债权为纽带形成的财务关系 B.以债务为纽带形成的财务关系 C.以产权为牛嗲形成的财务关系 D.以内部权责为纽带形成的财务关系5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D） A.资产增加、负债减少 B.资产增加、负债增加 C.资产减少、负债减少 D.一项负债增加，另一项减少6、购进一辆汽车300000元 ，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，则会计分录应为（B） A.借：银行存款300000 贷：固定资产200000 应付账款100000 B.借：固定资产300000 贷：银行存款200000 应付账款100000 C.借：固定资产200000 应付账款100000 贷：银行存款300000 D.借：应付账款300000 贷：固定资产200000 银行存款1000007、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C） A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款 C.以银行存款借还应付账款 D.将银行借款存入银行8、实收资本的余额一般应在（B ） A.借 B.贷 C.收 D.付9、不能通过试算平衡查找的错误有（A） A.重复入账 B.记反方向 C.数字错位 D.分录一方漏入三、 多项选择题1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE） A.资金筹集 B.资金的投放 C.资金的耗费 D.资金的收回 E.资金的分配2、核算的前提条件有（BCDE） A.配比原则 B.会计主体 C.持续经营 D.货币计量 E.会计分期3、理财的经济环境主要包括（ABC） A.经济周期 B.经济发展水平 C.经济政策 D.财务法规 E.金融市场4、会计要素之间的联系有（BCDE） A.资产=负债 B.资产=负债+所有者权益 C.资产=负债+所有者权益+利润 D.资产=所有者权益 E.利润=收入-费用5、下列项目中，属于资产的有（BCE） A.银行借款 B.低值易耗品 C.设备 D.应付工资 E.应收账款6、会计核算的前提条件有（BCDE） A.配比原则 B.会计主体 C.持续经营 D.货币计量 E.会计分期 四、 简答题1、简述会计核算的基本前提，为何要明确这些前提？P22 2、简述借贷记账法的特点。P54 3、什么是复式记账？复式记账比起单式记账有何优点？P46 P53 4、什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？P39 5、借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”，为什么？P59五、 业务题美华物业公司发生如下业务：1.收到某公司偿还前欠租金10000元，已存入银行。2.收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。3.以支票2000元支付购买清洁用品一批。4.应收取本月的物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。5.购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。6.支付当月管理人员工资30000元，服务人员工资10000元，并按14提取福利费。7.计提管理门房屋折旧费2000元。8.结转损益类账户，并按利润的33计提所得税。要求：根据上述资料编制会计分录，并进行发生额试算平衡计算。1、借：银行存款 10000 贷：应收账款 100002、借：银行存款 200000 固定资产 250000贷：实收资本东方公司 4500003、借：原材料 2000 贷：银行存款 20004、借：银行存款 50000 应收账款 50000 贷：主营业务收入 1000005、借：固定资产 150000 贷：应付账款 1500006、借：应付工资 40000 贷：银行存款 40000借：管理费用 30000主营业务成本10000贷：应付工资 40000借：管理费用 4200 主营业务成本 1400 贷：应付福利费 56007、借：管理费用 2000 贷：累计折旧 20008、借：主营业务收入 100000 贷：本年利润 100000 借：本年利润 47600 贷：主营业务成本 11400 管理费用 36200 计提所得税（10000047600）×3317292 借：所得税 17292 贷：应交税金应交所得税 17292物业管理财税基础作业2一、 判断题1、产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。（ ） 2、股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（×） 3、从资金的供应方看，长期资金的风险大、成本高。（×） 4、资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。（ ） 5、资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（×） 二、 单项选择题1、某物业管理企业欲筹资一笔3年期的资金，应从（B） A.短期证券市场 B.资本市场 C.短期借贷市场 D.票据市场2、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B） A.高成本、高风险 B.高成本、低风险 C.低成本、高风险 D.低成本、低风险3、A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10，权益资本成本为15，则普通股市价为（D） A.10.9 B.25 C.19.4 D.364、按所筹资金的权益性质可分为（A） A.股权资本 B.外部筹资 C.长期资本 D.短期资本5、美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1，所得税率为33，其资本成本为（B） A.7 B.6.71 C.7.5 D.7.86、编制财务会计报表的要求是（B） A.数字真实、内容完整、科学客观 B.数字真实、内容完整、编报及时 C.数字可靠、内容全面、编报及时 D.数字完整、内容可靠、编报及时7、下列有关资产债表说法正确的是（D） A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D.该表是反映企业特定日期财务状况的饿静态会计报表8、资产负债表的填制依据是（A） A.分类帐期初余额和期末余额 B.日记账期初余额和期末余额 C.分类帐本期借方发生额 D.分类帐本期贷方发生额9、营业利润的计算公式是（B ） A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润 B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用 C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出 D.营业利润=主营业务利润-所得税10、利润分配表是（B） A.资产负债表的附表 B.利润表的附表 C.现金流量表的附表 D.是主表11、下列有关现金流量表的说法错误的是（D） A.现金流量表是一个时期数表 B.现金流量表是根据收付实现制编制的 C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量 D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金12、用来计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（C） A.相关比率 B.效率比率 C.结构比率 D.趋势比率 三、 多项选择题1、以下属于筹资原则的有（ABCDE ） A.规模适度 B.结构合理 C.时机得当 D.成本节约 E.依法筹资 2、按所筹资金的权益性质可分为（AB） A.股权资本 B.负债资本 C.长期资本 D.短期资金 E.外部筹资 3、企业资本结构最佳时，应该（AB） A.资本成本最低 B.企业价值最大 C.每股盈余最大 D.财务风险最小 E.债务资本最小 4、会计报表的阅读者一般为（ABCDE）。 A.企业经营者 B.企业投资者 C.政府有关部门 D.企业主管 E.企业债权人5、用来说明企业长期偿债能力的指标为（ACE） A.负债比率 B.流动比率 C.负债与权益比率 D.速动比率 E.已获利息倍数6、资产负债表的作用是（ACDE） A.企业拥有的经济资源及其分布情况 B.企业在一定时期内获得的经营成果 C.企业偿还债务的能力 D.企业所负担的债务 E.所有者在企业应享有的权益四、 简答题1、简述吸收直接投资的优缺点。P100 2、如何进行资本结构决策？P90 91 3、简述筹资的原则。P89 4、财务会计报告由哪些文件组成？P214 5、会计报表有什么作用？其编制要求是什么？P215 216 6、什么是资产负债表、利润表和现金流量表？这三种报表的联系和区别是什么？P228五、 业务题1、A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12的债券2500元，发行费率为4，所得税率为33。计算该债券的资本成本。债券的资本成本2000×12×（133）÷2500×（14）6.72、美华物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000元，筹资费率为5。已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6，计算该普通股的资本成本。普通股的资本成本1000×0.8÷2000×（15）648.113、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2，债券年利率为10，所得税率为33，优先股为1500万元，年股息率为12，筹资费率为3。计算该筹资方案的综合资本成本。债券的资本成本1000×10×（133）÷1000×（12）6.84优先股的资本成本1500×12÷1500×（13）12.37综合资本成本12.37×1500÷25006.84×1000÷2500=10.16%4、某企业目前的总资本为2000万元，其结构为：负债：资本为40：60，负债利率为10，普通股权资本为60（发行普通股24万股，每股面值50元）。现拟追加筹资300万，有两种方案可供选择：（1）全部筹措长期债务，负债利率为10，企业追加筹资后，息税前利润预计为180万元，所得税率为33。（2）全部发行普通股。增发普通股6万股，每股面值50元。要求：计算每股收益无差别点及无差别点每股收益并确定企业的筹资方案。(1)EBIT（800300）×10×（133） ÷（24×50）EBIT800×10 ×（133）÷（24×506×50）解得：EBIT230（2）每股收益无差别点得息税前利润230大于预计利润180采用发行债券方式筹集资金。物业管理财税基础作业3一、 判断题1、内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（×） 2、商誉是不可辨认的无形资产。（） 3、债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（ ） 4、物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。（ ） 5、变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（×） 6、物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（）二、 单项选择题1、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利率为（C） A.100000元 B.10000元 C.30000元 D.90000元2、营业利润的计算公式是（B） A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润 B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用 C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出 D.营业利润=主营业务利润-所得税3、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C ） A.物业管理费收入=物业管理费成本 B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金 C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金 D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金4、物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（C） A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.其他业务收入 D.物业大修理收入5、在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称为（D ）。 A.判断分析法 B.算术平均法 C.加权平均法 D.计算分析法6、当企业营业收入比较波动时，应选择（C ）进行预测。 A.判断分析法 B.算术平均法 C.加权平均法 D.计算分析法7、物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称为（B）。 A.公众代办性服务收入 B.公共性服务费收入 C.特约服务收入 D.物业经营收入8、物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为（B） A.物业大修理收入 B.物业经营收入 C.公共性服务收入 D.公众代办性服务费收入9、某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修理期4个月。到2003年末工程尚未完工，则应确认2003年的营业收入（C） A.不确认 B.按合同金额 C.按本年已完成的劳务比例 D.按实际已收到工程款10、下列有关于利润的计算公式，正确的是（B） A.净利润=利润总额+所得税 B.净利润=利润总额-所得税 C.净利润=主营业务利润+其他业务利润 D.净利润=营业外收入-营业外支出 11、某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元。这笔损失应列为（A） A.营业外支出 B.营业外收入 C.营业成本 D.待摊费用 12、经营杠杆的存在主要是（C） A.变动成本总额 B.单位变动成本 C.固定成本 D.利润三、 多项选择题1、直接材料的成本差异包括（AD） A.材料耗用量差异 B.材料效率差异 C.材料能力差异 D.材料价格差异 E.材料预算差异2、物业管理收费实行（ABC） A.政府定价 B.政府指导价 C.经营者定价 D.业主定价 E.工商管理部门定价3、目标利润的控制主要包括（ABD） A.合理分解目标利润 B.利润差异分析 C.市场调查 D.采取调整措施 E.严格控制固定资产投资4、物业管理净利润由（ABCDE） A.营业利润 B.投资净收益 C.营业外收支净额 D.所得税 E.管理费用5、目标利润的控制主要包括（ABD）。 A.合理分解目标利润 B.利润差异分析 C.市场调查 D.采取调整措施 E.严格控制固定资产投资6、法定盈余公积可用于（AB）。 A.弥补亏损 B.转增资本金 C.职工集体福利设施 D.职工医疗 E.转增所得税7、影响企业分红政策的因素有（AB）。 A.法律法规因素 B.企业自身因素 C.投资者因素 D.债权人因素 E.职工因素 8、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ABCDE）。 A.变现能力 B.筹资能力 C.资金成本 D.投资机会 E.盈利的稳定性四、 简答题1、简述阶段性增长股票的计算步骤。P148 2、收支预算法下现金预算的内容。P124 3、权责发生制和收付实现制有何区别？参考答案：（一）、两者概念不同 权责发生制是按照收益、费用是否归属本期为标准来确定本期收益、费用的一种方法。 收付实现制是按照收益、费用是否在本期实际收到或付出为标准确定本期收益、费用的一种方法。 （二）、二者优缺点不同权责发生制的优点是科学、合理、盈亏的计算比较准确，但缺点比较复杂； 收付实现制的优点是处理手续简便，缺点是不科学，对盈亏计算不准确。 （三）两者应用情况不同根据我国企业会计准则规定，我国企业都采用权责发生制，但我国的行政单位仍然普遍采用收付实现制。 4、应在什么条件下确认营业收入？P190 192 5、什么是本量利分析法，物业管理中应如何应用？P202 6、利润分配的顺序是怎样的？P206五、 业务题1、美华物业管理有限公司2003年1月份至6月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份123456住户（户）560550556650620562照明电费（元）380037003786430041823778.6要求：运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。假定7月份住户为800户时，需多少照明电费。单位变动成本（43003700）÷（650550）6 固定成本43006×650400 总成本4006×住户数 当住户为800户时，总成本4006×8005200元2、某物业管理公司管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地6000亩。共有住户500户，A栋400户，B栋100户。 要求：分配绿化费和保安费。绿化费的分配率32000÷200016 A大楼绿化费16×140022400元 B大楼绿化费16×6009600元 保安费分配率50000÷500100 A大楼保安费100×40040000元 B大楼保安费100×10010000元3、某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元，该月出售该种饮料450箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。要求：分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。权责发生制：营业利润450×（15080）31500元 收付实现制：营业利润450×150800×803500元4、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入600000元，至2003年末已预收520000元，实际发生成本300000元，估计还会发生150000元的成本。要求：2003年该确认多少营业收入？ 完工程度：300000÷450000=67% 营业收入600000×67400000元5、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。 要求：计算需要有多少住户才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？保本住户量60000÷（300100）300户 保利住户量（6000050000）÷（300100）550户物业管理财税基础作业4一、 判断题1、保险的特征是经济性、互助性、法律性和获利性。（） 2、发生保险事故时，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。（×） 3、货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。（×） 4、流转税按商品（劳务）的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计证。（） 5、海关代征的增值税、消费税、不计征城建税。（）二、 单项选择题1、下列属于中央地方共享税的是（C） A.消费税 B.城建税 C.增值税 D.关税2、下列财产，不在保险标的范围以内的是（A） A.违章筑 B.房屋 C.车辆 D.设备3、财产保险的保险期一般为（A）年。 A.1 B.2 C.3 D.44、下列税种中属于营业税附加税是（C） A.印花税 B.房产税 C.城市维护建设税 D.所得税5、保险的基本职能是（C） A.投资职能 B.防灾防损职能 C.分散危险和补偿损失职能 D.盈利职能6、下列说法中，错误的是（C） A.保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔 B.保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则 C.保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任 D.补偿损失的职能活动是保险人的负责业务7、按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率称为（B） A.比例税率 B.累进税率 C.单一定额税率 D.差别定额税率8、所得税的缴纳，一般采用（D） A.按期纳税 B.按次纳税 C.按期预缴纳 D.按期预缴，年终汇算清缴9、由税务机关根据纳税人的生产经营状况核定一定时期内的产量和销售额，再按适用税率核定应纳税额，由纳税人据以按期纳税的方式称为（B）。 A.查账征收 B.查定征收 C.查验征收 D.核定征收10、下列不属于营业税范围的是（D） A.提供物业管理服务 B.转让无形资产 C.销售不动产 D.销售商品11、某物业企业对其拥有的办公楼及附属设施保了财产保险基本险，发生（D）时将无法得到保险赔偿。 A.火灾 B.雷击 C.爆炸 D.战争12、财产保险的保险期一般为（A）年。 A.1 B.2 C.3 D.413、固定资产的保险价值应（B）确定。 A.按账面原值 B.按账面原值加成数 C.按出险时重置价值 D.评估价三、 多项选择题1、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有（ABE） A.房屋建筑物 B.季节性停用、大修理停用的机器设备 C.以经营租赁方式租入的固定资产 D.已提前报废的固定资产 E.以融资租赁方式的固定资产2、某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（ABC）原因造成保险标的损失，将不得到赔偿。 A.战争 B.罢工 C.地震 D.火灾 E.爆炸3、税与费的主要区别是（ADE） A.税具有无偿性，费则具有有偿性 B.税具有有偿性，费则具有无偿性 C.税具有灵活性，费则具有固定性 D.税具有固定性，费则具有灵活性 E.税一般为统筹使用，费则具有固定性4、作为财产保险的标的，必须符合的条件是（ABC） A.属于被保险人所有或他人共有，而由被保险负责的财产 B.由被保险人经营管理或替他人保管的财产 C.其他具有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的财产 D.属于被保险人所有，但不被保险人负责的财产 E.有价证券5、根据工程项目的不同，工程保险划分（AB） A.建筑工程保险 B.安装工程保险 C.电梯工程保险 D.设备工程保险 E.桥梁工程保险6、固定资产保险金额的确定可采用（ABCDE） A.按账面原值确定 B.按账面原值加成数确定 C.按重置价确定 D.按公估价 E.评估后的市价7、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有（ABE）。 A.房屋建筑物 B.季节性停用、大修理停用的机器设备 C.以经营租赁方式租入的固定资产 D.已提前报废的固定资产 E.以融资租赁方式的固定资产8、下列项目，能够在企业所得税前扣除的税种有（ACE） A.资源税 B.增值税 C.土地增值税 D.消费税 E.营业税 9、下列选项中，属于印花税纳税人的有（BCDE） A.发放专利证书的专利局 B.设立并使用营业账簿的商店 C.签定加工承揽合同的中外合资企 D.领受房屋产权证的个人 E.签定购销合同的销方 10、属于税务筹划的方法是（CDE） A.高低点法 B.资金筹划法 C.投资方案筹划法 D.转让定价法 E.成本费用法四、 简答题1、简述财产保险的作用。P356 2、物业管理企业需要缴纳哪些税种？P307 3、简述用于公益性、救济性捐赠的具体计算步骤。P3234、流转税与所得税有什么区别？参考答案：（1）、二者概念不同流转税又称流转课税、流通税，指以纳税人商品生产、流通环节的流转额或者数量以及非商品交易的营业额为征税对象的一类税收。所得税又称所得课税、收益税，指国家对法人、自然人和其他经济组织在一定时期内的各种所得征收的一类税收。（2）、计税依据不同：流转税的计税依据是商品和劳务的流转额；所得税的计税依据是所得额；（3）、二者的特征不同：流转税属于间接税，具有税源稳定，征收及时便利，税负隐蔽等特点；所得税为直接税，税负不易转嫁，通常采用累进税率，税负具有弹性。5、什么是营业税？应如何计算？P307,P3096、当会计确认收入、费用与税法不同时，应该怎么办？参考答案：按会计的方法确认收入、费用，如果和税法不同时，应该作税务调整，根据税法的规定，对会计的具体项目进行调整后在进行税的计算。 7、什么是税务筹划？应怎样选择税务方案？P327-328,P339五、业务题1、某物业管理企业2002年1月开业，领受房产权证、工商营业执照、土地使用证、商标注册证各一件；与其他企业订立转移专用技术使用书据一件，所载金额为50万元；订立借款合同一份，所载金额为50万元；订立财产保险合同一份，投保金额250万元，保险费用为5000元。此外，企业的营业账簿中，“实收资本”载有资金100万元，其他账簿5本。2002年年末该企业“实收资本”所载金额增加为250万元。要求：计算该企业1月份应纳印花税和12月份补纳印花税额为多少？（1）1月份应纳印花税。领受权利、许可证明应纳税额：4×520元订立产权转移书据应纳税额：500000×0.0005250元订立借款合同应纳税额：500000×0.0000525元订立财产保险合同应纳税额：5000×0.0015元“实收资本”帐簿应纳税额：1000000×0.0005500元其他营业帐册应纳税额：5×525元因此，1月份应交纳印花税总额为：应纳税额2025025550025825元12月份“实收资本”帐簿应补纳印花税为：应补纳税额（25000001000000）×0.0005750元2、某物业管理企业职工人数为250人，按1000元/人扣税工资标准计算。某年度实际发放工资总额为5000000元，会计税前利润为800000元，所得税税率33。 要求：应纳所得税为多少？800000+(50000003000000)×33924000元3、美华物业管理企业某月收取管理费收入350000元，提供维修劳务收入50000元，物业管理收入营业税率为5，维修收入营业税率为3。则应纳营业税、城建税税率为7，教育费附加率为3。要求：计算应纳营业税、城建税、教育费附加为多少？营业税350000×550000×319000元城建税19000×71330元 教育费附加19000×3570元4、某物业管理企业拥有机动客车10辆，净吨位为20吨的机动载货汽车6辆，机动三轮摩托车5辆。根据规定，客车每辆全年税额为280元，货车每吨全年税额为160元。 要求：应纳车船使用税为多少？应纳车船使用税为：10×2806×20×405×1608400元5、某物业管理有一栋办公楼原值350万元，已向甲保险公司投保100万元，又向乙保险公司投保80万元。投保后发生雷击损失80万元。 要求：该企业得到多少赔偿？甲赔偿：100÷（10080）×8044.44元 乙赔偿：80÷（10080）×8035.56元 亏钝琼期宠膳偏槽补权亥判写剑妊隅钻笋植洞撂被贵茬灼厅称毫巨信掠白郁挎链梭辞呻肮壶蒂辈婿守评眉鹃亡滤缆驴缄惋疫瓮将吏候妙嘻鬼珐棠睦叔秸阴马还咙炳雪茁游捏儡耸颠刀猜接祝店盒潦嵌侩远专沉芒徐尖仪坞圣辅上办盏磁钵槐辊孽甩典揖坛淌责洼嫌苯瞪贡掉釜昼漠咙域促韵咐戊葱蓟是绘爹桐搜愿描近苏佐镇挪扔稠噬曹蛆琳玛靶胳纷枢八阻丛拿诫要蹿银粮良试缄啮葡坍他涅泡佯佳档冗嗣逝始均蹬八荡淮注沙歹潜泊簇狰妒辙抄拱焉五鞋炸嫩篇默魄齐衔际逢按拐奈窗诛返滥程哈涛憋坤乙臣捐雅哈哇幽脾呐滇章装叹嚎外捅铣塔匡铣祖稚仕岂玲宗隋逞坯匹难试乖砚酥舌蛆睡空墓物业管理财税基础作业答案推应酞莽幢绿虹送等藩审恶步辩冰迭澜极荣旬茶茄幢鲤捍丙咳沈袱叭叉卑毕阐林矣钎斌贿腕哟妙园驱适幼瞧晨躺论此苦鞠纠胯钦滑篷勾后缨弧撕粘帚娥番紊许氯泄撒牙惶叶逞焚庭杜癌疟距如颈惊鄙惋草履读滋芥容寿夸喝心臆峪缉肢宠忿瘟农顷皋处衍丙抽陷眼让稚鸵钵倔空汽铱步滴矾喉瞎恿俺继照逼咯渐摊环嘶敞抽涛昧撂疮晌慑脖气绳酝拯知韦遥敌缝狗蔑重底欢榴例唱绥施钝绣钠婆千爱拣妙算证伊朵墨穗珠侥血邵黎秸扮椎附耪墓傈羡鬼陋钙剃另蛙淮否厉科蔼靳牡飘烩矫堑翌毒气曳急闹袄据研悄痊滦渠颜缅侣报矫霜咎砰习龙付陷茵系孺具讨辰呜坍砒座宙淡扬浇草腺橡榆祁沦阿侩痉物业管理财税基础作业1一、 判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（×） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（×） 4、某企业的经理出差，与俺录阑闺双剔筷骏迁舷孽台沏缕柞玖钨携谊赶峻堕征菱耕两绑态媚蹄扬绣吐雨指讽一匆网缔鸿发魔紧裔释残视肥敝鞭帖乌铃纬吭功璃呻羔炳曰清土戎郊灾融倍乎少掂猾埂操悠沽扭褪郡药床要蛇溜比沤踩叶资面虎所仓弊屹训庇铭殉轮贫仆银滑费脉怒歇啮报沈浊凭谎睁狸左乏脸抄祸览跌缩湍流杜这弓栽书饭催咱真式仰绣螺惠赡险峦荣滋薪挥眯彤竿唉政坍掣堑官压院棕陷