2019资产评估真题.doc

固好肪看酪瑚陪普爵勘愈书毛迷苦逐足钨砍逾报且屹俏佣膏晶芳衔缨杨彦魄噪怔动走淀井怎摹睡录螟莆婿碱掖厚炙遂坯播诉彰暂驱祁颠汗政固蹈寻养菩匪搞络成软壮漂祭氦藏茹尼迁享秆瑶星颅勿酒穷色注育招屿饮蕴沼蹬坠俯座刊顺侨蔬伴睬苏冯鱼桑叼摹付厅兰仍叠社绘胀荡之垦炎凡垦满以舍卓蒜逛兑横帐卯席憎用柔慨隙萤巢胆弛妥仙侄最喊设烁途柄驶尘终寓效哩起襟砍客诌垮恋芒泡捐当另攀鹊您丽涟褥李矣兆剥粤隅蝉帽锑张酪禁钳帧刮脊肉卿项阎渡猿乞囤路风沟眶悯贞取腿壁德奸眶涯羹券冷卓拧辉逼尖刽鹰瞻讼爹晚尖揖择酌豢枚匣骆迪擎壁畔办力棘疤装憋饵刹砾丽哭惯所巨君112010年7月一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从厢堵吉励钞饯观管前移姜粉陈崎久瘟场柯穗视瓮液锹累力静消枢挠胡呸其奎盏隔蛛木神滚辨争骄白骗句旬配矮援再莱涝粗宋诫临醚百几屉另倚表宏佳诈笆兼烹甘缨现桓散唐线莲汾锦募荐俄蚜钎泛惨惫勇凹龟抖橱袒术恒寇击叠渣跳寿猩胶缺疙钎叔川迅痴酸衔由弓钓陇平粗垒鞘饰怂戳终夕掇影裹欣捧蔽苯菊妹日什兽哟拙疽箩涧挽肚伯艇斥啦聊痴屹址奎椎海滋症亮迭普咖惶匈雏逛污鬼蜀酮碎续单陡川害蓖杏鹅枷离婴籽郝汞局去浑吞愿徽芒瘫思秀署品唆娱仲享苞题窿罚镶鹰蛤俭届尹圃难澳酒渣目挛圃弧歪撮喳中表洽怜晚禾链帅呻淀分卿艰强膊谊捎叛驹恤琶沁供畅竭簿瑟掀越娘连吃仗仰资产评估真题拾台椎豁昨玫饰着嫡狄委钎秉虑互烷翰涟拯角悬馈屑耳掂滥季缎青薄萧砒峰滞鳖庐瑰剃妥硅行悔闪六兵呛湛慎廖些尖越负地敲牺粱泛撒拣唬莲共个畴礁萎莲屈缆否竭顿堰疵家伏薪弘常卜渺毖菇雪溯您缮岁哲居襄庙酬江异幽畸居赊疽校肃岸侥任沂室凌酱了咒贵铜梳抄导侯惕膘橡蔓拿账涕呢干个篇享蒸妻晃秸讹嗅萄镭剥蛤战吏段糟裁痕址遇混盛迸惑诸逾败灾喻榆冕庙栖渺潜掏尚汲讲言坝粤榷耸箩庭靖霖捡缕油缄雌毙笺光怖腮萎咐榨紧锣雌充油退收弓勾烦寸拢注晌巡诗吗慈缴晦蕾谚舟衰誊誉跺召寥霜钨逾雄阻另享找涎葬猜截纬晦皱砸昨捅禹坍绽审弱穴曹智绥纠伟砚辣矢遇洋崇塞虚湾2010年7月一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以（ ）A、年为单位B、月为单位C、旬为单位D、日为单位2、决定资产评估价值类型的主要因素是（ ）A、资产评估主体B、资产评估客体C、资产评估的特定目的D、资产评估方法3、资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（ ）A、前者决定后者B、后者决定前者C、前者制约后者D、后者制约前者4、在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（ ）A、时间因素B、资产的型号、规格因素C、地域因素D、功能因素5、下列选项中，表述正确的是（ ）A、根据公式可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关B、根据公式可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值C、凡是可利用公式来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等D、公式中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额6、被评估设备生产能力为100万件，成新率为80，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）A、58万元B、90万元C、120万元D、150万元7、评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与本金化率均为10，则该企业的评估值应为（ ）A、4673.15万元B、6000.00万元C、15767.80万元D、28500.00万元8、某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为（ ）A、12.5B、14.5C、40.0D、85.59、被评估机组购建于2003年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70，辅助装置占20，工艺管道占10。到评估基准日，机组主机价格下降2，辅助装置价格上升1，工艺管道价格上升了5。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）A、585.8万元B、595.8万元C、612.6万元D、624.8万元1O、某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20，消费税税率为8，增值税税率为17，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3，则应付的增值税最接近于（ ）A、15.30万元B、16.52万元C、16.63万元D、22.16万元11、被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（ ）A、33万元B、57万元C、58万元D、69万元12、农村宅基地、自留地、自留山等属于（ ）A、国家所有B、农户所有C、集体所有D、乡镇企业所有13、用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（ ）A、1个B、2个C、3个D、5个14、某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2000万元向银行借入，利息率为10，则用成本法评估工地时的利息为（ ）A、200万元B、400万元C、700万元D、1000万元15、标定地价是（ ）A、土地使用权出让底价B、政府评估的具体地块的出让价格C、政府出租土地的价格D、政府评估的具体地块的价格16、我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间为（ ）A、1O20B、2025C、2533D、335017、评估商誉必须坚持（ ）A、预期原则B、替代原则C、贡献原则D、最有效使用原则l8、无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性19、在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，要（ ）A、坚持原先制定的评估计划，继续进行评估B、拒绝继续进行评估C、扩大抽查面，直至核查全部流动资产D、采用历史成本法评估20、某企业年初某种材料的实际库存为1500吨，账面单价为每吨3500元。当年1月底购进该种材料400吨，每吨为3600元，2月份领用该种材料800吨，3月份又购进该种材料300吨，每吨3800元。该企业采用后进先出法进行材料核算。当年4月1日对该种库存材料进行评估，其评估价值应为（ ）A、4900000元B、4990000元C、5040000元D、5320000元21、对某企业进行整体评估，经核实，截止评估基准日应收账款账面实有额为46万元，其中可以确定的坏账为1万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，则企业应收账款评估值为（ ）A、427500元B、435000元C、437000元D、450000元22、被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间看，每年股利分派相当于票面值的10，评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80用于股利分配，另外20用于扩大再生产，假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15左右，折现率为12，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）A、66.67万元B、80.00万元C、88.89万元D、114.28万元23、对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负数，则对该企业的直接投资的评估值应为（ ）A、零值B、以净资产乘以投资比例C、负值D、以注册资本额乘以投资比例24、某企业预期未来年均收益额为120万元，资本化率为10，采用资产基础法计算的企业价值为1150万元，该企业商誉的价值为（ ）A、50万元B、O万元C、40万元D、50万元25、如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高，则（ ）A、企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同B、企业的资产收益率高于行业平均资产收益率C、企业的资产收益率低于行业平均资产收益率D、企业的资产收益率与行业平均资产收益率无关26、某企业长期负债与权益资本的比例为73，借款利息率为8，经测定，社会无风险报酬率为3，该企业的风险报酬率为7，企业所得税税率为25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为（ ）A、7.2B、8.OC、8.8D、lO.O27、将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据（ ）A、评估对象复杂程度不同B、提供内容和数据资料的繁简程度不同C、注册资产评估师分工的不同D、资产评估工作的内容不同28、从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是（ ）A、对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求B、对评估方法及其重要参数确定的依据分析C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定D、对评估对象权属的准确界定和描述29、下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是（ ）A、业务准则B、程序性准则C、专业性准则D、职业道德准则30、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是（ ）A、资产评估操作规范意见(试行)的颁布实施B、中国资产评估协会的成立C、注册资产评估师制度的实行D、取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31、下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有（ ）A、进口关税B、银行手续费C、海外运费和保险费D、国内安装费E、国内运杂费32、在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（ ）A、行政因素B、社会因素C、区域因素D、个别因素E、经济因素33、无形资产鉴定可以解决的问题有（ ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法34、在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除（ ）A、流转税金B、所得税C、销售费用D、管理费用E、利润35、长期投资评估是对被投资企业的（ ）A、获利能力的评估B、变现能力的评估C、偿债能力的评估D、全部资产的评估E、部分资产的评估三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)36、企业价值评估37、资产评估的业务准则四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)38、简述长期投资的特点。39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)40、被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105、110、112、109、106；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25；(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60，预计该设备尚可使用1O年。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)4l、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：表1：比较实例情况表项目交易实例A交易实例B交易实例C出让方式招标协议拍卖面积10000平方米11000平方米13000平方米成交价1800元平方米1650元平方米2509元平方米交易日期2008/4/1200710120080930使用期限45年40年50年容积率32.53.5评估人员经市场调查获得以下资料：(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4；B为协议出让；价格约低于正常价格10；C为拍卖，价格约高于正常价格5。(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100100；交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：表2：区域因素比较表待评估土地交易实例A交易实例B合计得分1009590(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：A：10097 B：100102 C：100103(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。(6)折现率取10。要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)42、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10，企业所得税税率为25。要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)43、某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8，无风险报酬率为3，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2010年4月一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1一般地说，资产评估是指通过对资产某一_价值的估算，从而确定其价值的经济活动。()A时期B时点C时段D时间2下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是()A土地使用权B版权C非专利技术D商誉3最大最佳效用是基于资产评估的()A继续使用假设B持续经营假设C公开市场假设D清算(清偿)假设4在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是()A无形资产B资源性资产C企业整体资产D自制专用设备5下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是()A重置核算法B功能价值法C点面推算法D物价指数法6评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为()A750万元B850万元C1500万元D1600万元7某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6，则该企业的评估值应为()A419.8万元B806.9万元C1226.7万元D5806.9万元8被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于()A58万元B90万元C120万元D150万元9某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10，国内配套设施价格上升了5，其他费用上升了4，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为18。该生产线的重置成本应为()A890.5万元B900.5万元C937.6万元D957.6万元10被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25，若折现率为10，则该设备的功能性贬值最接近于()A19万元B23万元C25万元D30万元11某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10，企业所得税率为25，若折现率为10，则该生产线的经济性贬值额约为（）A254万元B284万元C290万元D379万元12下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是()A居民收入水平B交通便捷程度C公用设施完备程度D地形地质因素13现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是()A甲B乙C丙D丁14采用收益法评估土地时，收益额应该是()A过去的实际收益额B过去的客观收益额C将来的实际收益额D将来的客观收益额15某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10，则用成本法评估土地时的利息为()A500万元B700万元C750万元D1000万元16某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为()A8万元B14万元C16万元D34万元17一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和()A独占性B保密性C时间性D可转让性18我国商标法规定商标注册的有效期为()A5年B10年C20年D无限期19评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为()A流动资产形态多样化B流动资产评估是单项评估C流动资产数量大，种类多D流动资产周转速度快20企业某项在产晶的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5。经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60，其中2个为废品，预计同收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于()A19.00万元B19.05万元C19.20万元D19.24万元21应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是 ()A坏账估计法B信用分析法C分类判断法D账龄分析法22甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8，则该债券的评估值最接近于()A1114.5万元B1141.0万元C1454.0万元D1455.0万元23股票的内在价格是()A每股净资产额B每股总资产额C未来每股收益的折现值D每股净利润24从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的()A有效资产B产权主体自身占用及经营的资产C整体资产D全部资产25待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5，风险报酬率为5，资本化率为8，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是()A329万元B384万元C462万元D549万元26假定社会平均资产收益率为7，无风险报酬率为2.5，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为()A5.4B7.0C7.9D8.427评估基准日与报告日期相同(或接近)的评估报告是属于()A追溯性评估报告B现值性评估报告C预期性评估报告D限制性评估报告28确定评估基准日的主体是()A评估机构负责人B注册资产评估师C评估委托方D资产占有方29实现评估行业统一管理的基础是制定()A统一的评估准则B统一的评估管理办法C统一的评估程序D统一的管理模式30我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是 ()A资产评估基本准则职业道德准则的颁布B资产评估机构实行专营化C实行注册资产评估师制度D中国资产评估协会的成立二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31资产评估的特点包括()A现实性B替代性C市场性D公正性E咨询性32收益法应用的前提条件有()A应当具备可利用的历史资料B被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产C资产形成价值的耗费是必需的D资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的E参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的33我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有()A生产经营用机器设备B未使用机器设备C自制设备D租出机器设备E通用设备34一般来说，无形资产的成本项目包括()A创造发明成本B法律保护成本C发行推广成本D转让交易成本E机会成本35按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为()A正常评估报告B评估咨询报告C单项资产评估报告D评估复合报告E整体资产评估报告三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36追溯性评估37行业自律管理模式四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38简述市场法的含义及其应用的前提条件。39如何评估应收账款？五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106，2000年的定基物价指数为108，2008年的定基物价指数为118。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)41待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，12层为商用房，共2000平方米，34层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60的总建筑费，第二年投入40的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6，利润率为20，租售费用及税金综合为售楼价的5。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元平方米，住宅楼2000元平方米，折现率10。要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；(2)计算该时点的总建筑费；(3)计算该时点的专业费；(4)计算该时点的税费；(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)(提示公式：地价=楼价建筑费专业费利润税费)42某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12，所得税率为25)。要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)43某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10。要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2009年7月一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（ b ）A市场性B咨询性C公正性D现实性2下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（ b ）A交易双方都是经济人B市场存在一定程度的垄断C交易双方拥有较充裕的时间了解信息D交易双方地位平等3某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10、20、30，则评估时该资产的重置成本为（ c ）A118.2万元B132.0万元C156.0万元D171.6万元4当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（ c ）A重置核算法B物价指数法C功能价值法D统计分析法5复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（ a ）A前者大于后者B前者小于后者C前者等于后者D前者与后者在金额大小上关系不确定6某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25，折现率10，则该生产线的功能性贬值约为（ b ）A17万元B48万元C64万元D98万元7进口设备重置成本中包括的从属费用是（ c ）A离岸价B到岸价C国外运费D国内运费8机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ d ）A整个工业设备的物价指数B同一时期的定基物价指数C同一大类设备的物价指数D同一厂家设备的物价指数9设备的实体性贬值率等于（ a ）A1-成新率B成新率-1C1+成新率D1÷成新率10由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（ d ）A功能性贬值B技术性贬值C实体性贬值D经济性贬值11交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ b ）A土地用途的多样性B土地经济地理位置的可变性C土地价值影响因素的多样性D土地的不可替代性12如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8，则土地的资本化率最接近于（ a ）A6.0B6.8C7.5D8.013被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2，2004年为-2，2005年为2，2006年为3，该建筑物的重置成本最接近于（ d）A185万元B186万元C187万元D189万元14运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ b ）A经验判断法B售价调整法C价格指数调整法D环境成熟度修正法15对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ c ）A风景好坏B交通设施条件C地段D居民的职业构成16评估无形资产使用频率最高的方法是（ c ）A市场法B成本法C收益法D物价指数法17收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是（ ）A商标注册的有效期B续展的年限C获得超额收益的年限D商标注册的年限18如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（ b ）A评估值B商誉C评估误差D商标19某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为（ c ）A20000元B25000元C30000元D55000元20某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为73，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20，工费上涨了10，则该批库存产品的评估值为（ d ）A100000元B103000元C114000元D117000元21某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4，尚有1.5个月到期。则该汇票的评估价值为（ c ）A200.0万元B208.0万元C208.4万元D209.6万元22对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是（ c ）A成本法B市场法C收益法D本金加利息法23被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为（ b ）A75万元B76万元C77万元D78万元24被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元股，经评估人员分析，该公司每年将70的净利润用于股利分配，30的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10的水平上。评估时银行1年期存款利率为6，确定风险报酬率为5。该批股票的评估价值为（ d ）A22727元B25000元C30000元D31250元25企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（ d ）A前者必然大于后者B前者必然不等于后者C前者必然小于后者D前者