2011小区规划设计讲义005皇家资料集.doc

2011小区规划设计讲义005皇家资料集.txt用快乐去奔跑，用心去倾听，用思维去发展，用努力去奋斗，用目标去衡量，用爱去生活。钱多钱少，常有就好！人老人少，健康就好！家贫家富，和睦就好。小区规划设计讲义 学 校： 鲁 迅 美 术 学 院 部 门： 环境艺术设计系 主 讲： 石璐 职 称： 高级工程师 目 录 概 述 第一章：居住区规划设计要点第一节、城市住宅区规划的演进第二节、城市居住区规划设计原则 第三节、居住区规划设计相关定义第四节、居住区规划用地与建筑指标第五节、居住区住宅建筑的规划设计第六节、居住区公共服务设施第七节、居住区绿地配置与居住环境的创造第八节、居住区的道路规划第九节、居住区竖向规划第十节、居住区管线综合规划第十一节、居住小区规划设计内容与成果第二章：小区结构规划设计 第一节：现状及区位条件分析第二节：居住小区规划结构设计第三节、小区规划结构构思第三章：住宅建筑选型第一节：当代居住建筑设计的发展趋势第二节：住宅选型第四章：小区规划布局与空间环境设计第一节：居住区规划布局第二节：居住组团布置第三节：居住小区空间环境组织第五章：规划说明书及技术经济指标内容第一节、规划说明书的内容第二节、主要技术经济指标的内容第三节、各项指标的计算概 述 居住小区是城市居民生活的地方。人们在其中生活，进行各种社会活动及文化娱乐活动。小区规划就是为了满足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通方面的综合建设规划。规划的任务就是：为人们提供一个舒适的环境，安静；空气清新；能悠闲散步的空间；有娱乐的场所。通过小区规划设计的学习，使学生系统掌握居住区修建性详细规划的编制程序、内容和方法。做到技术合理，因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境，营造协调发展的人类居住社区环境。 第一章 居住区规划设计要点 第一节、城市住宅区规划的演进城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。居住小区的产生：1.里弄城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。街城市的行车干道。弄街两面的分支，一般不通机动车。里弄两面的分支就是里，一般是死胡同。2.街坊最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用较广。3.邻里单位（基本原则原理）1929年，美国人C.A佩里首先提出了“邻里单位”(Neighbourhood unit)作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。4.居住小区1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。结论综述：从里弄街坊邻里单位居住小区的发展，说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。第二节 、城市居住区规划设计原则 1基本原则：“以人为本”2居住区的规划设计，应遵循下列原则： （1)符合城市总体规划的要求； （2) 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； （3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；（4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； （5) 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； （6) 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； （7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； （8) 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 第三节、居住区规划设计相关定义1城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(3000050000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(700015000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3.居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(10003000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 4.居住区用地(R)住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 5.住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。6.公共服务设施用地(R02) 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 7.道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 8.居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 9.小区(级)路 一般用以划分组团的道路。 10.组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。11.宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 12.公共绿地(R04)满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。13.配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 14.其它用地(E) 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 15.公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 16.道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 17.建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。18.日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。19.建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。20.住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。21.人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 22.人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 23.、建筑面积毛密度 也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。 24.建筑密度 居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 25.绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 26.拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。第四节、居住区规划用地与建筑指标住宅区一般由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)1000016000300050003001000人口(人)30000500001000015000100030001.居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合以下图表中的规定。居住区用地平衡控制指标(%)用地构成居住区小区组团1.住宅用地(R01)4560556560752.公建用地(R02)203218276183.道路用地(R03)8157135124.公共绿地(R04)7.51551238居住区用地(R)1001001002.人均居住区用地控制指标，应符合以下图表中的规定。 人均居住区用地控制指标(平方米/人)居住规模层数大城市中等城市小城市居住区多层162116221625多层、中高层141815201520多、中高、高层12.51713171317多层、高层12.51613161316小区低层202520252030多层151915201522多层、中高层141814201420中高层131413151315多层、高层111412.515高层10121013组团低层182020232025多层141514161420多层、中高层12.51512.51512.515中高层12.51412.51412.515多层、高层10131013高层710810第五节、居住区住宅建筑的规划设计1住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。 2住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。(1） 住宅日照标准应符合以下图表中的规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。住宅建筑日照标准建筑气候区划、气候区气候区、气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)231有效日照时间带(h)816915计算起点底层窗台面(2) 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用以下图表中的不同方位间距折减系数换算。 不同方位间距折减系数方位0°15°15°30°30°45°45°60°>60°折减系数1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：A.表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。B.L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。(3） 住宅侧面间距，应符合下列规定： A. 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m； B.高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。 3.住宅布置，应符合下列规定： （1) 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑； （2) 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路；（3) 在、建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在、建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求； （4) 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响； （5) 利于组织居民生活、治安保卫和管理。 4.住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准住宅建筑设计规范的规定，宜采用多种户型和多种面积标准，并以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。 5.住宅层数应符合下列规定： （1) 根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构； （2) 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。 6.住宅净密度，应符合下列规定： （1) 住宅建筑净密度的最大值，不得超过以下图表的规定；住宅建筑净密度最大值控制指标（%）住宅层数建筑气候区划、 、 低层354043多层283032中高层252830高层202022注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。（2）住宅面积净密度的最大值，应符合以下图表的规定。 住宅面积净密度最大值控制指标（万平方米/ha）住宅层数建筑气候区划、 、 低层1.101.201.30多层1.701.801.90中高层2.002.202.40高层3.503.503.50注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；本表不计入地下层面积。第六节、居住区公共服务设施1. 公共服务设施配置.原则（1） 要适应家务劳动社会化需要，予以合理配置，应符合居民的活动规律、方便居民的日常使用；（2） 要避免对居住生活的干扰，保证环境的洁净与安宁；（3） 可分为公益性设施及营利性设施，对照环境的不同要求作适当安排(外向式、内向式)；（4）应建立较为完备的环卫设施系统。2.居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。 3.居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 4.居住区配套公建的项目、配建指标，应以以下图表中满足规定的千人总指标和分类指标控制。5居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定： （1) 根据不同项目的使用性质和居住区的规划组织结构类型，应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰； （2) 商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心。在使用方便、综合经营、互不干扰的前提下，可采用综合楼或组合体； （3) 基层服设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。6居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场(库)，并应符合下列规定： 配建公共停车场(库)停车位控制指标名称单位自行车机动车公共中心车位/100平方米建筑面积7.50.3商业中心车位/100平方米营业面积7.50.3集贸市场车位/100平方米营业面积7.5饮食店车位/100平方米营业面积3.61.7医院、门诊所车位/100平方米建筑面积1.50.2注：本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示；配建停车场(库)应就近设置，宜采用地下或多层车库。第七节、居住区绿地配置与居住环境的创造1.居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。 2.住区内绿地应符合下列规定：(1)一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化； (2)宅间绿地应精心规划与设计； (3)绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。 3.居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划或改造范围内的已有树木和绿地。 4.居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括居住区公园(居住区级)、小游园(小区级)和组团绿地(组团级)，以及儿童游戏场和其它块状、带状公共绿地等，并应符合以下规定： 各级中心公共绿地设置规定中心绿地名称设置内容要求最小规模(ha)居住区公园花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等园内布局应有明确的功能划分1.0小游园花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设施和铺装地面等园内布局应有一定的功能划分0.4组园绿地花木草坪、桌椅、简易儿童设施等灵活布局0.04(1) 中心公共绿地的设置应符合以下规定： A.符合以下图表的规定，表内“设置内容”可视具体条件选用；B.至少应有一个边与相应级别的道路相邻；C.绿化面积(含水面)不宜小于70%； D.便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔；E.组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。(2) 其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8m、面积不小于400m2； (3) 公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。 5.居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区(含组团)不少于1m2/人，居住区(含小区与组团)不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的50%。6.小康住宅示范小区规划设计导则中规定：小区的绿地率必须在30%以上。几种手法：(1)小区的公共绿地与公共活动空间的结合；(2)结合住宅组团配置组团空间的二级绿地，供住宅组团内的居工交往和活动；(3)宅间绿地是利用住宅的有效间距进行绿化的一种方式，也是组团绿地的延续与补充；(4)邻里(以35幢住宅以及有序渲变形式所围合成半开敞的公共空间)，由于其最贴近居民住户，他们的日常活动、邻里交往，多在这个空间进行，是居民日常户外活动滞留时间最长的空间；(5)结合人行步道带状绿地。第八节、居住区的道路规划1.居住区的道路规划，应遵循下列原则： (1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式； (2)使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行； (3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化； (4) 小区内避免过境车辆的穿行。当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰； (5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求； (6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求； (7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道； (8) 考虑居民小汽车的通行； (9) 便于寻访、识别和街道命名。 2.居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下列规定： (1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m； (2) 小区路：路面宽58m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m； (3) 组团路：路面宽35m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m； (4) 宅间小路；路面宽不宜小于2.5m；(5) 在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划管理部门的有关规定。3.居住区内道路纵坡规定，应符合下列规定： (1) 居住区内道路纵坡控制指标应符合以下图表的规定； 居住区内道路纵坡控制指标（%）道路类别最小纵坡最大纵坡多雪严寒地区最大纵坡机动车道0.38.0 L200m5 L600m非机动车道0.33.0 L50m2 L100m步行道0.58.04注：L为坡长（m）。(2) 机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求控制。4.山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循下列原则： (1)车行与人行宜分开设置自成系统； (2) 路网格式应因地制宜； (3) 主要道路宜平缓；(4)路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划管理部门的有关规定。 5.居住区内道路设置，应符合下列规定： (1) 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道； (2) 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； (3) 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫； (4) 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%； (5) 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于12m×12m的回车场地； (6) 当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；(7) 在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施；在地震设防地区，居住区内的主要道路，宜采用柔性路面； (8) 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合以下图表的规定:道路边缘至建、构筑物量小距离（m）与建、构筑物关系道路级别居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5多层33322有出入口_52.5建筑物山墙面向道路高层4多层2221.51.5围墙面向道路1.51.51.51.5注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。(9) 居住区内宜考虑居民小汽车和单位通勤车的停放。私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%。几种途径的探索：A.结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；B.利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；C.结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库；D.利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；E.独立设置的多层停车库；F.适当加宽小区道路的沿道路的停车场。第九节、居住区竖向规划1.居住区的竖向规划，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。 2.住区竖向规划设计，应遵循下列原则： (1) 合理利用地形地貌，减少土方工程量； (2) 各种场地的适用坡度，应符合以下图表的规定； 各种场地的适用坡度（%）场地名称适 用 坡 度密实性地面和广场0.33.0广场兼停车场0.20.5绿地0.51.0 湿陷性黄土地面0.57.0 (3) 满足排水管线的埋设要求； (4) 避免土壤受冲刷； (5) 有利于建筑布置与空间环境的设计； (6) 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。 3、当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接。 4、居住区内地面水的排水系统，应根据地形特点设计。在山区和丘陵地区还必须考虑排洪要求。地面水排水方式的选择，应符合以下规定： (1) 居住区内应采用暗沟(管)排除地面水；(2) 在埋设地下暗沟(管)极不经济的陡坎、岩石地段，或在山坡冲刷严重，管沟易堵塞的地段，可采用明沟排水。 第十节、居住区管线综合规划居住区内应设置给水、污水、雨水和电力管线。在采暖区还应增设供热管线。同时，还应考虑煤气、通讯、电视公用天线、闭路电视电缆等管线的设置或预留埋设位置。1. 宜采用地下敷设的方式。地下管线的走向，宜沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线型顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯，并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉； 2.应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。3.各种管线的埋设顺序应符合下列规定： (1)离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电子管线或电信管线、煤气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；(2)各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10kV电力电缆、大于10kV电力电缆、煤气管、给水管、雨水管、污水管。 4.电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信管缆在道路西侧或北侧的原则布置； 5. 管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理： (1)临时管线避让永久管线； (2)小管线避让大管线； (3)压力管线避让重力自流管线；(4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。6. 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的最小水平净距，1.0-2.0m。第十一节、居住小区规划设计内容与成果1.居住小区规划内容（1）用地位置选择（2）确定规模、结构及空间组织（3）居住建筑类型（4）公共服务设施（5）确定道路的宽度和断面形式（6）确定公共绿地（7）各项工程规划设计（8）各项经济指标计算2居住小区规划成果要求（1）规划说明书（2）图纸规划地段区位图；规划地段现状图；规划总平面图；道路交通规划图；竖向规划图；单项或综合工程营网规划图；表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。第二章 小区结构规划设计 第一节、现状及区位条件分析1.小区的区位条件分析；2.小区内部的自然环境条件。第二节、居住小区规划结构设计1.小区用地构成内容；居住用地公建用地道路用地绿化用地2.结构设计的步骤；(1)路网结构设计：分级、用地、停车(2)公建系统设计：A公建系统设计在结构规划图上要标明以下内容：文化教育设施：小学、幼儿园、托儿所；集中性商业服务设施用地；行政管理机构用地(可与上面合设)。B公共服务设施用地占总用地1022%左右；C.各类公共服务设施布局；文教设施商服设施公用设施(3)绿化系统设计A指标：1-2平方米/人B规划布置：服务半径：400-500米(4)居住组团设计规模合适，地域相对完整分布有序。第三节、小区规划结构构思1.合理组织好小区的四大用地(1)居住用地居住组团(2)公建用地公建中心位子(3)道路用地道路形式(4).绿化用地绿化市点2.选择适宜的住宅单体，设计有独色的住宅组团如：低层高密度住宅群，里弄式住宅组群，台阶式住宅组群3.利用有鲜明特征的住宅单体，组合公建中心的布点形成小区的空间中心。如，利用高层住宅布点与公建中心布点相结合，形成强烈的小区中心感。4.结合居住组团，组织好小区内部的交通与外部交通的关系，组织好小区中的车流与人流的关系。如，人车分流的道路结构，尽端式造路形式5.通过居住小区的绿化体系，使得小区的各项用地建立起有机的联系。如利用绿化带组织步行系统，通过步行系统到达小区的公建点。利用绿化带把组团绿化与小区中心绿化，紧密结合起来。第三章 住宅建筑选型 第一节、当代居住建筑设计的发展趋势乡土住宅独具特色：适应环境、文化及重归自然的精神需求城市住宅强调环境因素：适应城市肌理及社会发展 住宅设计构成手法：适应艺术及美学发展住宅设计体现文化发展潮流居住建筑设计重视社区观念生态住宅：可持续发展的设计观 第二节、住宅选型1.提高住宅设计水平是改善居住条件的关键(1)住宅的发展(2)注意类型多样化，扩大设计适应性；(3)精心设计，提高居住的舒适度，安全度；包括：动静分离、主要功能分室(4)更新设计观念，尽快使厨房、卫生间的功能；(5)精打细算，巧妙利用面积和空间，达到节约土地；并通过多种途径节能、节水。“三节”住宅建筑经济性与用地经济性关系；山地住宅建筑处理手法。2住宅选型与设计中注意的几个主要问题（1）.住宅户内各组成部分使用要求及室内设计住宅分室的依据舒适套宅的结构功能舒适套宅的发展趋势（2）多层住宅设计及选用问题3-6层为多层，扩大范围8层以下均可算多层。（3）高层住宅设计与选用问题3住宅设计标准1.一般原则；2.套型设计；3.厨卫设计；4.管线设计；5.住栋设计；6.结构设计；7.技术经济指标：应以使用面积与建筑面积并重的指标作为设计主要参数8.对住宅方案评价的几个特性(1)居住性；(2)舒适性；(3)安全性；(4)社会性；(5)经济性。第四章 小区规划布局与空间环境设计 第一节、居住区规划布局1、居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： (1)方便居民生活，有利组织管理； (2)组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； (3)合理组织人流、车流，有利安全防卫； (4)构思新颖，体现地方特色。 (5) 构筑适宜的户外活动空间环境。(6)满足户内基本生理和物理要求:日照、通风、朝向、防噪(7)形成良好景观。实例 2居住区规划结构常用的基本形式：(1)以居住小区为基本单位组织居住区；(2)以居住组团为基本单位组织居住区；(3)以居住组团小区为基本单位组织居住区，每个居住小区内有23个组团3居住区规划布局形式(1)片块式(2)轴线式(3)向心式(4)围合式(5)集约式(6)隐喻式4.小区整体风格特色(1)自由式小区(2)向心式小区(3)整体式小区(4)新里弄式小区(5)人车分行式第二节、居住组团布置1.居住组团布置的功能要求(1)人口规模和用地规模；(2)居住组团的户外空间层次和绿地；(3)应有良好的日照和朝向；(4)要有利于改善居住组团内部的小气候；(5)要有安静的居住环境；(6)既方便又安全为道路交通系统(如尽端式道路)2居住小区中住宅组团组合的要素；(1)规律与变化(2)空间疏密有序，层次分明(3)均匀的服务半径和灵活多样的布局手法(4)合理有变化的道路结构(5)有利于整体景观的组织3居住组团组合的基本方法；(1)重复法(2)母题法(3)向心法(4)对比法4.居住组团的特色创造(1)住宅类型的多样化(2)居住组团布置的基本形式A.行列布置B.周边布置C.混合布置D.自由布置 第三节、居住小区空间环境组织1.户外空间的构成 (1)实体围合 形成空间；(2)实体占领 形成空间。目前，大多以多层围合形成空间为主。2. 户外空间的类型及围合程度类型：(1)流动空间和静止空间(2) 院落空间、线形空间和广场空间围合程度：D/H=133户外空间的秩序与层次居住区(小区)空间的社会秩序是以家为起点的，它的系统组成：户单元一幢住宅住宅组群居住组团居住区(小区)居住区(小区)空间的类型与层次，可分为以下四种：(1)公共空间；(2)半公共空间；(3)半私密空间；(4)密空间。4.空间的领域性和安全性；(1)空间界定方法：转折与设门过街楼与种植植物拐弯与阶梯建筑框景尽端院落街道变窄光影变化地面铺装(2)安全性：易于监护，安全、安静的儿童活动空间5.空间环境的可识别性。提高居住区及小区的可识别性方法：(1)从整体着手，构成空间环境；(2)保持和发挥地方特色；(3)抓住基地现状特点和创造独到的构思。6.居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则： (1)公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。(2)合理设置公共服务设施，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰； (3)精心设置建筑小品，丰富与美化环境； (4) 注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；第五章 规划说明书及技术经济指标内容 第一节、规划说明书的内容1.现状条件分析；2.规划原则和总体构思；3.用地布局；4.空间组织和景观特色要求；5.道路和绿地系统规划；6.各项专业工程规划及营网综合；7.竖向规划；8.技术经济指标第二节、主要技术经济指标的内容主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1.总用地面积；2.总建筑面积；3.住宅建筑总面积，平均层数；4.容积率、建筑密度；5.住宅建筑容积率、建筑密度；6.绿地率；7.工程量及投资估算。第三节、各项指标的计算1. 规划总用地范围应按下列规定确定： (1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线； (2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。 2. 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积按下列规定确定： (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地； (2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 (3) 底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内；3. 绿地面