湘潭市房屋重置价格标准.doc

湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据城市房地产管理法，结合我市实际情况制定本标准。二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的房屋完损等级评定标准执行（见附表五）。5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。8、本房屋建安造价以包括房屋的基础、出檐、出梢，以上项目不再另行计价。四、本标准价格从公布之日起开始执行，原潭价管字200266号湘潭市城市房屋重置价格标准同时废止。五、今后由物价部门会同房产行政主管部门根据上一年度物价指数的涨跌情况，以本标准价格为基础，适时调整和公布当年度的重置价格标准。附表一湘潭市房屋重置价格建安造价结构分类房屋分类等级房屋特征建安造价（元/M²）层高钢筋砼框架结构综合楼一等基础为桩基或独立柱基，内外墙体为24砖墙，部分有一层地下室，现浇楼板或部分预应力空心板，现浇屋面板，外墙贴面砖，部分干挂花岗岩或喷仿真石漆，楼地面为彩色水磨石。地面砖或花岗岩，铝合金或彩板门窗、内墙、天棚为瓷性涂料三遍，部分天棚石膏板吊顶，刚性防水屋面。照明、多媒体、有线电视系统、PVC排水管暗敷。960一层层高为4.2米，其余为3.6米二等基础为桩基或独立柱基，内外墙体为24砖墙，无地下室。楼板为顶应力空心板带部分现浇板，屋面为空心结构板，外墙为干粘面或粗砂块（或带部分水刷面），楼地面水泥砂浆、内墙、天棚为普通白灰、刷涂料或仿瓷涂料两遍，刚性防水屋面。照明、有线电视系统、PVC排水管、普通木门窗。760教学楼一等基础为独立柱基或桩基，墙下为条基或基础梁，内外墙体为24砖墙，无地下室，现浇楼面或部分预应力空心板、现浇屋面板，外墙贴面砖，楼地面为彩色水磨石、地面砖，大厅部分花岗岩，胶合板门、铝合金窗、塑钢门窗，内墙、天棚中级抹灰，仿瓷涂料三遍，部分顶棚石膏板吊顶，部分外罩乳胶漆，刚性防水屋面，水、电、卫齐全。9203.6米二等基础为独立柱基或桩基，墙下为条基或基础梁，内外墙体为24砖墙，楼面、屋盖为预应力空心板或带部分现浇板，外墙为干粘石或粗砂灰，或带部分水刷石，楼地面为水泥砂浆，大厅部分为地面砖或水磨石，普通木门、窗、内墙、天棚普通白灰，仿瓷涂料二遍；刚性防水屋面，水、电、卫齐全。720钢筋砼排架结构排架厂房一等基础为钢筋砼杯形基础，钢筋砼工字柱或双肢柱、预应力屋架跨度21-27米，大型屋面板，有桥吊车，围护墙24砖墙，外墙干粘石，水泥地面，内墙抹水泥砂浆刷106涂料，钢木大门、钢窗，珍珠岩保温屋面，动力照明系统齐全。2100檐口高度20米以内二等基础为钢筋砼杯基础，钢筋砼柱、预应力屋架或砼屋架，跨度9-18米，大型屋面板或大型空心板，围护墙24砖墙，外墙干粘面，水泥地面，内墙为一遍成活，或普通白灰，水泥砂浆，刷106涂料，钢木大门，木窗或部分钢窗，刚性或柔性屋面，动力照明系统齐全，带有简易吊车或无吊车。1220檐口高度10米以内砖混结构办公楼教学楼基础为条形基础，外墙为贴面砖，内墙中级抹灰、仿瓷涂料，铝合金窗、木门，刚性屋面，有隔热层，楼地面水磨石，卫生间地面贴瓷砖，水、电、卫设备齐全。590底层为3.6米，其余为3.3米框架砖混综合楼基础为部分独立柱基，部分条基，底层或一、二层为框架，上部为砖混住宅，外墙贴面砖，内墙中级抹灰，瓷性涂料，铝合金窗、木门或胶合板门，刚性屋面，有隔热层，楼地面水泥砂浆。水、电、卫设备齐全。580一层层高为4.2米，其余为3米住宅楼基础为条形基础或桩基础，墙体为24砖墙，外墙为干粘石或水磨石，部分外墙砖，内墙中级抹灰，仿瓷涂料，木门、铝合金窗，刚性屋面，有隔热层，楼地面水泥砂浆。水、电、卫设备齐全。5003米非单元式住宅部分钢筋砼，主要是砖墙承重，预制楼板，木门窗，平瓦或水泥瓦屋面，内墙石灰砂浆，外墙干粘石、水泥砂浆楼地面、水电设备齐全。4603米排架结构厂房基础为砖基础，砖柱承重，跨度12米，围护墙为24砖墙，屋架为木屋架或钢屋架，木或型钢檩条，挂瓦条上盖小青瓦，木窗，钢木大门，细石砼地面，外墙干粘石，内墙刷白灰。380檐口高度10米以内砖木结构一等24眠砖墙、木屋架、青平瓦屋面，较好的油漆门窗，内外墙粉刷、装饰精细，楼板为预应力空心板，水泥地面，砖砌明沟排水，内部设备完善，室内水电齐全。3903米二等24眠砖墙或空斗墙，部分18墙木屋架、木梁承重、内外墙普通抹灰，木门窗油漆，青平瓦屋面，水泥地面，木楼板，砖砌板，砖砌明沟排水，室内水电齐全。3603米三等木屋架、地面卡砖，内墙全部抹灰，楼层竹织墙，双面抹灰，木门窗、木楼面，青平瓦屋面，室内水电齐全。2903米四等外墙18、24眠墙，部分空斗墙，竹织墙双面抹灰，木屋架、普通木门窗，内墙粉灰，青平瓦屋面，水泥地面，楼面为木板楼，室内水电齐全。2603米附表二湘潭市房屋分项工程单价表序号项目名称单位原文件单价（元）现计算单价（元）工程内容及说明1砖砌一砖墙M³86.15127.82包括双面粉灰2砖砌二分之一墙M³90.74140.31包括双面粉灰3砖砌四分之三墙M³89.25138.63包括双面粉灰4砖砌一砖半墙M³136.99149.7包括双面粉灰5土筑墙（三合土）M³12.00/M²57.14包括双面粉灰6土砖墙M³8.00/M²55.55包括双面粉灰7砖炉渣填充墙M³74.85129.44包括双面粉灰8空斗墙M³58.7795.47包括双面粉灰9外墙贴面砖M²26.5231.9各种规格10墙面、墙裙贴白瓷片M²10.2112.3152mm*152mm11墙面、墙裙贴白瓷片M²21.6726200mm*300mm12砖、混凝土墙面刷干粘石M²10.0412.113砖墙面抹灰M²3.84.6粗砂灰14砖墙面抹灰M²33.6石灰砂浆一遍成合15墙面水刷石M²1214.416墙面刷涂料M²1.21.44粉灰墙面17砖墙面抹灰M²3.44.1石灰砂浆纸筋灰面层18墙面贴马赛克M²25301：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴19墙面贴凸板M²2631.21：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴20墙面水磨石M²2125.2包括结合层21墙裙刷油漆M²22.422粉灰墙面喷塑M²89.6仿瓷涂料底多彩涂料三遍23墙面、墙裙粉水泥砂浆M²44.824天棚、墙面瓷性涂料M²2.342.925三夹板墙裙M²2732.4包括油漆，龙骨中距0.45-0.6mm，大骨、油漆26水曲柳墙裙M²3238.4包括油漆，龙骨中距0.45-0.7m27宝丽板墙裙M²38.3323.5628榉木板墙裙M²4350.45红榉，包括油漆，龙骨中距0.45-0.6mm29瓷板踢脚线M²5.00/M2530普通木踢脚线M²67.2包括龙骨31榉橡木踢脚线M²89.6包括龙骨32楼地面贴釉面砖M²23.1827.9300mm*300mm33楼地面贴耐磨砖M²4550500mm*500mm34水磨石楼地面M²19.2623.2带嵌条（玻璃嵌条）35水磨石楼地面M²24.8329.8分格调色（玻璃嵌条）36预制空心板楼面M²3542包括找平、面层37预制小板楼面M²2732.4包括找平、面层38水泥地面M²109.092cm面层39三合土地面M²5.00/M²87.7540油漆楼、地面M²44.841801楼、地面M²44.542马赛克楼、地面M²26311：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴43彩釉镜面砖楼、地面M²2732.41：4水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴，各种规格44普通硬木条地板M²53.1963.9企口，含木龙骨、油漆45强化复合地板M²6090含胶垫（市场价）46硬木拼花楼、地面M²3472包括油漆（市场价）47杉木板楼、地面M²3643.2包括龙骨、油漆、踢脚线（市场价）48榉木板楼、地面M²7691.2包括龙骨、油漆、踢脚线（市场价）49樱桃木楼、地面M²88105.6包括龙骨、油漆、踢脚线（市场价）50大理石楼、地面M²116.031501：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴，600mm*600mm湘白玉（市场价）天然石才，厚度不少于2cm。51花岗岩楼、地面M²173.69150红黑白花花岗岩1：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴，600mm*600mm蒙古黑（市场价）天然石材，厚度不少于2cm。52拼贴花岗岩、大理石楼、地面M²2833.6齐边，周长一致，1：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴53拼贴花岗岩、大理石楼、地面M²2226.4大小不一，1：3水泥砂浆底，纯水泥浆粘贴54板条粉灰平顶M²2024包括吊筋55预制一板平顶M²1821.656竹席平顶M²1416.8包括吊筋57纸板平顶M²1416.8包括吊筋58油毡平顶M²1416.8包括吊筋59塑料扣板平顶M²2530包括吊筋、龙骨60石膏板平顶M²2631.261保丽板吊顶M²2125.2一级吊顶，包括吊筋、龙骨62保丽板吊顶M²2428.8二级吊顶，包括吊筋、龙骨63三夹板吊顶M²2732.4一级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆64三夹板吊顶M²3238.4二级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆65水曲柳吊顶M²2833.6一级吊顶，包括吊筋、龙骨66水曲柳吊顶M²3339.6二级吊顶，包括吊筋、龙骨67榉木版吊顶M²3643.2一级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆68榉木版吊顶M²4250.4二级吊顶，包括吊筋、龙骨、油漆69榉木版吊顶M²2934.8人造板，一级吊顶，包括吊筋、龙骨70榉木版吊顶M²3440人造板，二级吊顶，包括吊筋、龙骨71木顶角M1012普通木，宽100，包括油漆72木顶角M1113普通木，宽120，包括油漆73木顶角M1214榉木，宽100，包括油漆74木顶角M1518榉木，宽120，包括油漆75石膏吊顶M²1214按房屋室内面积计算，包括小线76石膏装饰线M²22.477天棚铝塑板面层M²42.2450含龙骨78天棚纸面石膏板面层M²21.9226.4含U型轻钢龙骨（22元/m²)79天棚纸面石膏板面层M²18.4522.2含T型轻钢龙骨（22元/m²)80纱窗M²1214.4铝合金窗（市场价）81纱门M²1214.4包括油漆（市场价）82镶板门M²7590包括油漆83木板门M²4554包括油漆84铝合金推拉门M²120144市场价85铝合金有色玻璃地弹簧门M²180200含安装费，地弹簧，5mm茶玻86三夹板双包门、框张8090包括油漆、龙骨87水曲柳双包门、框张152180包括油漆、龙骨88榉木版双包门、框张210250红榉，包括油漆、龙骨89榉木版双包门、框张150180人造板，包括油漆、龙骨90三夹板窗套M²3535按钉板面积，包括油漆、龙骨91防盗门张310372单层（市场价）92防盗门张335402双层（市场价）93卷闸门M²90120市场价94拉闸门M²120160市场价95铝合金有色玻璃窗M²150150推拉窗，含安装费（市场价）96护窗条M²26.42614圆钢（市场价）97护窗M²303614圆钢（市场价）98石棉瓦屋面M²2024包括木柃99平瓦屋面M²3845.6包括木基层、木柃，按实际面积计算100青瓦屋面M²3744.4包括木基层、木柃，按实际面积计算101琉璃瓦屋面M²6476.8包括木基层、木柃，按实际面积计算102油毡屋面M²1416.8包括木基层、木柃，按实际面积计算103杉皮屋面M²1922.8包括木基层、木柃，按实际面积计算104稻草屋面M²2814包括木柃105砖砌护栏M²2631.2内外粉水泥106混凝土花格护栏M²3036粉水泥刷白107混凝土踏步M²3946按投影面积计算，未粉108混凝土踏步M²5262按投影面积计算，面粉水泥，底粉灰109预制檩条楼袱根1012110预制梁柱M³600600111圈过梁M³500500112木楼袱根1515小端不小于12cm113竹楼袱根66114榉木板门窗套M²35.542.6含油漆115铝合金扶手栏杆M²42.3850116电表套7070包括配电板、表箱117电灯盏1414包括开关等，暗装118电灯盏1010包括开关等，暗装119插座个1414暗装120插座个1010明装121吊扇台1010含普通调速器，明装122吊扇台1414含调光开关，暗装123进户线米55双线124水表套4040含闸阀1254分水管米55房屋内的不予补偿1266分水管米55房屋内的不予补偿1271寸水管米88房屋内的不予补偿1284分水阀个881296分水阀个16161304分水嘴个661316分水嘴个88132大便器个3535133坐便器个200200134浴缸个300300附表三装饰材料折旧年限参考值类别年限类别年限竹、木材料5-8年陶瓷面砖类材料10年花岗岩材料20年布类材料3年塑料类材料5年附表四房屋成色勘估表已使用房屋结构年限耐用年限完损程房屋成新度钢混结构砖混结构砖木结构简易结构60-80年40-60年30-50年10-15年完好房十成8年以内6年以内5年以内4年以内九成9-167-126-104-6基本完好房八成17-2413-1811-167-9七成25-3219-2416-2010-12六成33-4025-3021-2513-15一般损坏房五成41-4831-3626-3016-18四成49-5637-4231-3519-21严重损坏房危 房三成以下57年以上43年以上36年以上22年以上说明1、房屋经过翻修改建的按新结构和成新勘估；2、房屋经过大、中、小修的，仍按原结构和原使用年限勘估，但大修可提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成；3、如虽然使用期长，但由于管理养护好，成新度高的房屋，可以提高成新一至二成；反之，可以降低成新一至二成。附表五房屋成新评定标准 级完 好 别标 准 类别完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合1.00.9-1.00.8-0.90.7-0.80.6-0.70.5-0.60.4-0.50.3以下结构地基基础有足够承载能力，无不均匀下沉。有承载能力，有少量不均匀沉降。承载能力不足，有较大不均匀下降，对上部结构已产生一定的影响。有明显不均匀下降，且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用承载力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂扭曲，房屋随时有倒塌可能。承重构件完好坚固，屋架、墙体完好。承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好。承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝，木屋架有局部腐朽。承重砖墙严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显下垂或倾斜。构件严重腐朽开裂变形，已超过极限，丧失稳定性。非承重墙墙体完好牢固，无破损砖墙体轻微裂缝，面层破损。部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏、失修严重。墙体裂缝、倾斜。墙体严重开裂，倾斜部分倒塌。屋面不渗透，排水畅通。局部渗透，排水基本畅通。局部漏雨，局部高低不平。严重漏雨、木屋架严重腐朽排水设施严重锈烂，断裂，不全。普遍漏雨，严重破坏。楼地面整体面层完好平整。整体面层基本完好。整体面层局部空鼓，裂缝。整体面层严重空鼓，裂缝。破烂不堪。装修门窗完好无损，开关灵活，油漆完好，少量开关不灵，油漆尚完好。部分开关不灵，油漆老化脱落。大部分开关不灵，翘曲变形，部分件残缺腐朽，油漆见。酥内外墙抹灰完全牢固，无空鼓裂缝。稍有空鼓，裂缝风化。局部裂缝，空鼓，剥落，勒脚严重侵蚀风化。普通空鼓，裂缝，风化脱落，勾缝砂浆严重酥松，脱落，墙面渗水。顶棚完整牢固，无破损和下垂脱落。少量层次翘裂，缺损。局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落，面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动，弯曲，断裂，腐朽，蛀蚀。细木装修完整牢固，油漆完好。稍有松动，残缺油漆尚完好。木材部分腐朽蛀蚀，残缺，油漆老化。木材部分严重腐朽蛀蚀，残缺，油漆剥落。设备水卫设施上下水道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐。上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺省。上下路不够畅通，卫生器具部分损坏。上下水道严重堵塞，锈蚀，漏水，卫生器具零件较大部分损失，残缺。电线路及各种照明装置完好，绝缘良好。线路和各种照明装置基本完好，个别零部件损坏。设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏，残缺。设备陈旧残缺，电线普通老化凌乱，照明装置残缺不齐，绝缘不合要求。附表六楼层差价率表楼层增减系数表（） 层 次系数层数一二三四五六七八备注一二三四五六七八9998989797979710110210210210210310310010310310310610697103103106106951001011039596979195931.一楼有庭院的与二楼同价2.有电梯的高层住宅增减系数另行规定。附表七朝向差价率表（）朝向系数东向西向南向北向969510097